Akò lokasyon: echantiyon, echantiyon ranpli

Malgre kriz ekonomik la, mache a pou lokasyon se byen vivan. Tou de demann chak jou sèlman grandi ak ekipman pou. Kontra-Lwaye tranzaksyon konkli ant kòporasyon yo ak moun ki, epi tou li reyalizasyon melanje. trete a ta dwe swiv prensip ki klè ki pral pwoteje dwa yo ak yo te pwotèste kont kontra a youn nan pati yo.

baz legal

Règ debaz pou kontra-lwaye a nan espas ki nan egzanp lan yo réglementées pa Kòd Sivil la, an patikilye Chapter 34 ak 35. Nan pati nan premye nan chapit 34 yo se fiks règ jeneral sa ki aplike a tout kalite lwe.

Pifò nan enfòmasyon ki preskri nan Kòd la, se atributif. Nan pratik, pati yo tranzaksyon an gen dwa a poukont detèmine fòm nan ak prensip nan relasyon yo. règ nan lwa ki aplikab nan ka a, sof si pati yo te make règleman yo nan konduit nan yon sitiyasyon an patikilye. Décisif pèsonaj doue ak règleman sou pwoteje dwa yo lejitim nan toulède pati yo tranzaksyon an ak nan twazyèm pati. Apwòch sa a pèmèt lejislatè a balans lwe yo legal ak se nan okenn fason kontrè ak prensip yo nan libète nan tranzaksyon yo.

akò kontra lwaye Egzanp enplike sere tranzaksyon alekri òdinè, sòf si otreman te dakò nan nivo a règleman yo.

Fòm nan kontra

San yo pa febli tranzaksyon ki genyen ant antrepriz va parèt nan ekri. Si kontra lokasyon an echantiyon rezidansyèl lokal explik ke pati yo - moun fizik, kantite lajan an nan tranzaksyon an pa dwe plis pase 100 mil rubles. Si tranzaksyon an ki enplike omwen yon enstitisyon legal, yo dwe kontra-lwaye a tou gen pou te fè soti sou papye.

diskou

Kòm yon règ, pati sa a nan akò a pi neglije nan, men pou gremesi. erè ki genyen ant done yo endike nan kontra a, epi yo ka aktyèlman lakòz invalide nan sou tranzaksyon an.

Nan yon echantiyon nan kontra-lwaye a ki pa-rezidansyèl lokal nan apatman preskri enfòmasyon sa yo:

• Non an plen nan kontra a, kantite li yo ak kote nan dat la;
• enfòmasyon konplè sou pati ki genyen ant ki se kontra a konkli.

Si nou ap pale sou yon kontra ant konpayi yo, yo ta dwe diskou a dwe eple soti non an plen ak fòmilè legal nan chak nan pati yo, endike non moun nan siyen dokiman an, non an nan dokiman an otorize dwat a transfere nan siyen (Konstitisyon an oswa pouvwa nan avoka).

Lè akò ki genyen ant moun ta dwe endike tout non, done paspò. Si tranzaksyon an ki enplike IP, li se oblije fè done anrejistreman li yo a, kòd taks.

sijè nan yon kontra

Akò a echantiyon lokasyon montre ke yo ta dwe ranpli enfòmasyon sou transmèt lwe pwopriyete a ak deskripsyon li yo dwe fiks nan kou a nan tranzaksyon an. An patikilye, li ta dwe espesifye kote nan objè a, gwosè li, kantite chanm yo, ak sou sa. Asire ou ke ou kontra a te antre nan enfòmasyon nan servitude sou pwopriyete a oswa arestasyon.

Li ta dwe vin chonje ki se dwa a kontra-lwaye doue ak pa sèlman mèt kay la nan pwopriyete a immobilier. Kouran lejislasyon pa entèdi fè kontra bay moun yo ki pa t 'bay dwa pou yo pwopriyetè. Pwopriyetè a nan pwopriyete gen dwa a chaje pwosesis la siyen kontra, ak lokasyon an nan lokal nan yon twazyèm pati.

Nan absans la nan enfòmasyon ki nan kontra a konsènan deskripsyon an nan pwopriyete a pa ka pase pou dènye a yo dwe idantifye, epi yo ka tranzaksyon an dwe valab.

Pri ak kondisyon ki ogmante nan li yo

Egzanp kontra-lwaye pwopriyete, osi byen ke ki pa-rezidansyèl, gen enfòmasyon sou pri a ak kondisyon nan ogmantasyon posib li yo. Sepandan, nan nivo lejislatif la, absans la nan enfòmasyon sa yo pa egzije rekonesans nan tranzaksyon an valab. Nan ka sa a, peman an pral sijè a kantite a ki se aplikab a yon pwopriyete menm jan an. Men, sitiyasyon sa a se jeneralman yo pa satisfè ak pati nan kontra a, epi li se pri a fiks kòm yon kantite lajan fiks yo. ka Peman nan tranzaksyon lwaye dwe fè nan lòt fason. Pou egzanp, nan respè nan:

• pati nan sèten pwofi;
• amelyore etablisman fòs lokasyon lokatè;
• sèvis pa lokatè-a.

Nan yon echantiyon nan kontra-lwaye a pa-rezidansyèl lokal kòm yon egzanp souvan preskri enfòmasyon sou ka yo nan chanje kantite lajan an nan pri lwaye. Tankou yon règ jeneral, pri a pa ta dwe varye plis pase 1 tan pou chak ane. Malgre ke ou ka jwenn Libellés a ki pri lwaye a varye chak mwa oswa chak trimès, tou depann de chanjman ki fèt nan to a enflasyon. Lokatè nan ka sa a li rekòmande nan yon moman nan siyen limit la kontra nan sèten limit ogmantasyon nan pri posib.

Li rekòmande a dekri nan akò a ak pwosedi a pou rediksyon nan to pou lokasyon, si anpil chanje kondisyon sa yo nan sèvi ak nan byen imobilye, deteryore karakteristik bon jan kalite nan lokal ki pa-rezidansyèl, ak nan se pa fòt nan lokatè-a.

Validite nan kontra a

Egzanp espas kontra-lwaye ant moun ak antrepriz bay enfòmasyon sou validite li yo. Nan absans la nan enfòmasyon sa yo ta dwe konsidere kòm yon kontra konkli pou yon peryòd endefini. Se konsa, pati konsèné yo yo bay plis dwa. Ki se, se youn nan yo gen dwa a retire li nan kontra a nan nenpòt ki lè pa avize lòt 1 mwa a anvan dat ki prevwa pou li mete fen nan tranzaksyon an, si lòt kondisyon pa bay tèks la nan dokiman an.

Si kontra a espesifye yon peryòd ki pi long pase ki te bay pa lalwa a, Lè sa a, va tranzaksyon sa yo dwe jije konkli nan moman an, ki se espesifye nan zak la regilasyon.

devwa tou de pati yo

Nenpòt kontra - se dwa mityèl ak obligasyon, ki fè yo konfime nan ekri.

obligasyon nan pwopriyetè kay la

se mèt kay la nan pwopriyete a (oswa moun ki otorize li) fòse yo bay objè a pou lokasyon nan tan an make nan kontra a. Pwopriyete a Leta ak objektif li yo dwe konfòme yo avèk kondisyon ki nan kontra a.

Anjeneral tout pati nan teknik ak deskripsyon an nan pwopriyete ki preskri nan espas ki nan egzanp lan kontra-lwaye ant antite legal ak moun, totalman double nan zak la nan resepsyon ak transmisyon, kote pati yo konfime ke yo pa gen okenn reklamasyon youn ak lòt ak eta a nan nan byen imobilye a reyèl.

Mèt kay la ki responsab pou nenpòt ki defo ki te transfere pwopriyete, ki lokatè a pa t 'konnen ak pa t' kapab konnen, ak devwale yo bay sèvis la. Nan ka sa a, se lokatè a gen dwa a demann anilasyon kontra a oswa elimine tout feblès jwenn, Prorate nan rediksyon an nan pri lwaye.

Si feblès espesifik nan pa-rezidansyèl lokal yo te make nan kontra a, lokatè a pa gen okenn dwa demann retire elèv la nan feblès sa yo akòz pwopriyetè kay la.

Responsablite Lokatè a

ki pi fondamantal itilizatè devwa a byen imobilye - alè peman pou lwaye ak konfòme yo avèk tout règleman yo nan operasyon nan ki pa-rezidansyèl lokal ak kondisyon nan kontra a. Pou egzanp, si chanm lan gen yon objektif espesyal (biwo), lokatè a pa gen okenn dwa ap viv la.

Kòm yon règ, nan yon echantiyon nan akò kontra-lwaye pwopriyete rezidansyèl ak yon moun kounye a presize enfòmasyon ki lokatè a dakò yo pran pati nan tout depans sa yo nan etablisman kontra-lwaye opere pou peye pou gaz nan antretyen. Gwosè a, ak lòd nan konpansasyon nan sèvis piblik detèmine pa pati yo sou yon baz kontra.

Default sou-lokasyon yo ta dwe konsistan avèk mèt pwopriyete a, si lòt kondisyon yo pa klèman mete deyò nan kontra a. byen imobilye kontra-lwaye nan lokatè a nan yon twazyèm pati pa soulaje nan obligasyon an premye sou konsèvasyon a nan pwopriyete a.

Pa nòmal la atributif enkyetid pozisyon an ke tou de pati yo ki nan kontra a kontra-lwaye yo gen yon obligasyon aplike reparasyon ak ekzamine sèvis yo. Pati konsèné-yo yo gratis yo dakò sou pwòp yo, ki moun ki, lè ak ki nan ki gen depans yo pral pote soti nan reparasyon yo.

anilasyon yon akò

Menm jan ak nenpòt ki kalite tranzaksyon, kontra-lwaye a - yon akò ant de pati yo, ki ka dwe sispann an koneksyon avèk revokasyon an nan oswa devan de orè, sou lòt lakou.

Yon nimewo de dispozisyon make nan kloz mete fen kontra-lwaye a nan espas ki nan egzanp lan, pèmèt mèt kay la pou yo ale nan tribinal yo pwoteje dwa-yo si:

• siyifikativman chanje karakteristik sa yo kalitatif nan objè a nan kontra-lwaye a;
• lokatè plis pase 2 fwa nan yon ranje pa peye yon frè pou yo sèvi ak lokal;
• lokatè vyole kontra lokasyon an konsènan itilizasyon an nan etablisman an;
• lokatè pou yon angajman sou ekzamine a, men li pa janm te fè li.

Nan yon echantiyon nan ki pa-rezidansyèl lokal kontra-lwaye mete fen nan tranzaksyon an ka te pote soti devan yo nan locatè nan si:

• resevwa pwopriyete ka itilize pou rezon ki depase kontwòl la nan aksyon sa yo oswa omisyon nan lokatè a;
• gen yon avètisman sou ekzamine a nan pati nan pwopriyetè kay la, si li se rezève pou mèt kay la nan lokal yo nan kondisyon ki kontra ak kondisyon;
• si mèt kay la kreye yon baryè kont itilize nan objè a lwe pou lontan, refize yo pase;
• Li te te pote soti transfè a nan pwopriyete nan defo yo, ki nan moman sa a nan akseptasyon nan lokatè a pa t 'kapab konnen.

Pwosedi a pou mete fen

Se pa tout sitiyasyon, mèt kay oswa lokatè zak la nan yon sèl moun. Pou egzanp, si nou ap pale sou espas ki nan egzanp lan akò kontra-lwaye ant antite legal, li se fasil pou peman an sipèvizyon direktè a nan konpayi an, te siyen yon kontra. Yon kontab kapab tou bliye oswa pou nenpòt ki rezon pa kenbe yon chaj. Pou ka sa yo, Kòd Sivil la bay pou yon opsyon avi anvan pati yo ke yon moun an nan yo te rive vre obligasyon li yo nan lespas peryòd la espesifye. Apre transfè a nan avi sa yo, si lòt pati a pa te pran nenpòt ki aksyon, e yo te eseye pa al kontre obligasyon li yo, lòt pati a ka gen yo voye yon avi nan mete fen nan kontra lwaye a.

Nan evènman an nan revokasyon byen bonè rekòmande a siyen akò ki koresponn lan. Li pi bon yo nan dokiman sa a te enfòmasyon ki nan kontra-lwaye a echantiyon nan pa-rezidansyèl lokal. Fen tout moun ki tankou yon enstriman pa réglementées pa lejislasyon an kounye a, men ta dwe gen yon nimewo nan detay obligatwa:

• dat nan preparasyon, kote an;
• yon deskripsyon konplè nan detay tou de pati yo ak referans a akò a aktyèl lokasyon;
• baz ki fè li posib yo mete fen nan kontra a;
• enfòmasyon sou lefèt ke aprè yo te siyen nan akò a pati yo pa gen, oswa ki gen reklamasyon kont youn ak lòt.

Akò a ta dwe fè zak la nan resepsyon ak transmisyon.

konpanse itilize

Gen yon fòm nan relasyon kòm yon transfè nan pwopriyete pou lwaye. Nan nivo lejislatif la, se tankou yon akò rele kontra a yon prè oswa itilize Gratuites. Echantiyon an se gratis nan akò kontra lwaye mèt kay la ap aji kòm kreditè a, ak itilizatè a - prete lajan an.

Si nou ap pale sou transfè a nan lojman sosyal lwe, Kòd la sou Lojman pa entèdi tankou yon tranzaksyon, gratis, men ki gen notifikasyon obligatwa nan lokal gouvènman an tèt-li, ki se aktyèlman mèt kay la nan pwopriyete a. Bagay pwensipal lan se ke kreditè a dwe notifye otorite lokal yo, men se pa t 'jwenn konsantman nan men yo. Restriksyon sou pouvwa sèlman vyolasyon estanda kontablite nan espas k ap viv sou yon sèl moun. Nan chak vil la, se konsa nòmal li yo. Pou egzanp, nan Belgorod - yon 15 sq. m, ak nan Moskou -. 10 KV. m.

Tanpri konnen byen ke si yon kontra sou kontra-lwaye gratis kache yon akò nòmal pou lokasyon, chaj la pou lokasyon, menm nan tribinal la, se pa posib.