Ki jan yo bay bay nan apatman an. Èske Mwen bay bay apatman?

Moun nan ane avanse souvan enkyete w sou pwoblèm nan de pitit yo ak pitit pitit pwopriyete pwòp yo. Eritye kay la oswa apatman nan paran yo nan plizyè fason: pa volonte, pa lalwa a, oswa yo ka resevwa menm ak lavi yo kòm yon kado. Opsyon nan lèt se byen souvan yo itilize pa pi gran moun pou rasirans pwòp yo. Li se pou rezon sa a ke yo chèche konsèy legal ak kesyon an pou konnen kijan pou bay apatman an yon timoun oswa yon pitit pitit nan lòt manm fanmi pa t 'fè reklamasyon li.

Nan kèk ka, posibilite pou yon kontra

Dapre aktyèl lalwa, chak sitwayen gen dwa a transfere pwopriyetè a nan byen l 'nan yon lòt, ki gen ladan gratis. Ki se, li vire soti ke ou ka bay apatman an privatize, ki se pa pwopriyete a kominotè. By wout la, kite sèlman yon eritaj tou, pwopriyete a ki te sou tout dokiman yo pandan tout lavi l 'yo te bay. Li sanble ke premye ak surtout kondisyon an pou konklizyon an tout moun ki tankou yon tranzaksyon - sijè nan peyi don legalman.

Dezyèmman, pwen pa mwens enpòtan - absans la nan servitude. Sa vle di ke li enposib bay yon apatman, yon machin oswa nenpòt ki lòt bagay, si li se angaje nan bank la oswa nan dispit la. "Pite" nan pwopriyete a nan yon moman nan tranzaksyon an chèk yo notè.

Kondisyon nan twazyèm nan don - gratis. Sa se, kontra a pa ka dwe espesifye pa gen okenn peman pou jwenn pwopriyete oswa lòt kondisyon pou antre nan pwopriyete a dwat. Nan prezans nan tranzaksyon ki sot pase a ka bay yon kontra nan antretyen lavi oswa fè yon volonte. Bay menm bagay la tou pa ka fè olye pou yo yon sèvis.

Ak dènye men pa piti - kapasite legal nan pati yo. Lè w ap fè nenpòt tranzaksyon sou izolman nan byen imobilye (ki gen ladan sibvansyon) notè a dwe asire w ke tou de donateur la ak confer responsab pou aksyon yo komèt. Nan ka nan dout kontra a jis pa rive.

Ki moun ki ka ba byen imobilye

Lè li rive tankou yon pwopriyete grav tankou yon apatman, yon kay oswa lòt bilding, izolman fèt sitou ak legalizasyon. Patisipan yo tout moun ki tankou yon tranzaksyon kapab fanmi, ak absoliman etranje nan chak lòt moun. Apre yo tout, pa gen yon sispann fè kado chè, jouk yo rive nan moun lòt nasyon. Kesyon an sèlman se ke nan ka a lèt li ka dwe prezante bay taks la sou yon apatman, epi yo pa yon ti kras.

Nan konklizyon nan tranzaksyon ant fanmi ak pafwa gen obligasyon taks. Se konsa, anvan ou bay yon apatman, pitit gason l 'yo, pitit fi, pitit pitit oswa pitit fi, ou ta dwe konsilte avèk yon avoka sou tout depans ki asosye avèk enskripsyon tout moun ki tankou yon tranzaksyon. Petèt, plis pwofitab li ta yon lòt fason nan izolman (sale, echanj ak D. sou sa.).

Fè tranzaksyon san yo pa legalizasyon

Dapre nòm yo nan lejislasyon kounye a, bay kontra a byen imobilye ka fè konkli nan ekri. Sa vle di ke ou ka fè san yo pa yon notè. Tankou yon kontra ta dwe byen lejitim. Kòm pou enskripsyon an eta de tou de kontra a ak dwa pwopriyete nan nouvo mét kay la, li pa te anile. Li se te pote soti kèlkeswa konklizyon an nan kontra a. Senpleman si kontra a ki responsab pou notè a, li pral ede avèk enskripsyon an. Lè yo don an te pote soti san yo pa patisipasyon li (anjeneral sa yo nan lòd pou konsève pou lajan), epi yo akò a tèt li, ak dwa pou yo pwopriyetè antre nan baz la nan otorite a ki enpòtan piblik, apre peman an devwa leta yo. Sa se, an tèm senp, bay kòm kado vin mèt kay la legal nan apatman an, li pral gen nan kouri sou yon varyete de sèvis yo.

jwenti an komen izolman

Pafwa yon pwopriyete ki pral bay oswa vann yon moun, li pa konplètman ye. Sa a se pa sou an komen pataje, tankou nan ka sa a, chak jere pati l 'yo, epi sou jwenti a, pou egzanp, akeri nan maryaj. Menm nan ka a nan yon kado nan apatman sa yo san yo pa patisipasyon an nan yon notè tranzaksyon nesesèman bezwen yon konsantman mari oswa madanm nan konklizyon li yo. Eksepsyon a se yon pwopriyete sèl. Sa a sa yo kapab swa ki sou kontra a maryaj kounye a, dapre ki chak nan mari oswa madanm yo gen byen l ', ki li gen dwa a jete tout fatra ki san yo pa konnen an nan lòt la. Dezyèm posiblite a - li pwopriyete gratis. Sa se, si yon moun vle pou m 'bay yon moun bay yon apatman, konsantman an nan mari a oswa madanm nan ka sa a pa nesesè.

Li ta dwe remake ke moun ki nan kèk ka yon mari oswa madanm ka toujou kouche reklamasyon nan pati nan pwopriyete a te resevwa enpuneman. Pou egzanp, si yo te espas ki vivan renove nan fon jwenti ranpli kay la oswa renovasyon ki te fèt kòm yon rezilta nan ki te objè a leve soti vivan nan pri. Nan ka sa a, pwoteje dwa yo nan gen yon apatman bay pa tribinal yo. Kèlkeswa fòm nan ak metòd pou jete nan pwopriyete madanm deklarasyon bay konsantman yo pou tranzaksyon an dwe notarye.

Ki jan divize bay apatman nan yon divòs

Kidonk, pwopriyete a, ki gen ladan byen imobilye, te resevwa gratis, li se nan pwopriyete pèsonèl. Sepandan, si gen valè li yo ogmante pa ansanm touche lajan, nan ka ta gen divòs mari oswa madanm nan gen dwa a yon pataje. Sa a ta dwe vin chonje paran yo ak panse ou anvan ou bay yon pitit fi, pitit gason apatman oswa nan nòs la. Natirèlman, nan yon moman kè kontan, pa gen yon panse sou efondreman a posib pou fanmi an ki fèk kreye. Men, moun ki, si se pa paran yo enkyete sou sò a nan pitit li? Si tranzaksyon an deja fè a, li pa gen okenn fason tounen, ou ka bay ankò prezante nan apatman an nan yon lòt manm nan fanmi an epi yo pa gen enkyete sou divizyon an posib nan separe. Pi bon jwe li san danje epi yo pran mezi siplemantè, pase pou yo eseye rele nan leta pwopriyete pwòp yo nan lavni.

Ki pi bon kado oswa yon volonte?

Kesyon sa a souvan konsidere kòm retorisyen. Lefèt ke yon repons klè nan li tou senpleman pa egziste. Sa vle di ke nan chak ka pran desizyon an dwa kapab pwòp yo. Pou yo aksepte li, li ta dwe konprann karakteristik nan tou de tranzaksyon, nuans ki nan ensidan yo ak konsekans posib.

Premye bagay ou ta dwe gade pou lè w ap chwazi - li te koute. Si se pwopriyete a transfere nan an komen a gratis nan yon étranjé, li te gen yo peye taks sou bay yon apatman a, ki se 13% ki gen valè aprecie li yo. Sèl eksepsyon ki yo se fèmen fanmi (timoun, paran, frè ak sè, gadyen ak madanm a). Se konsa, si grandma vle transfere kay yo, pou egzanp, pitit pitit la, yo pral pi bon mache nan premye bay pitit gason l 'osinon pitit fi, se konsa ke yo te kapab pita bay bay apatman te tibebe l la. Ak peman an nan taks sou pòsyon tè ki nan pwopriyete immobilier sitiyasyon an se pi plis konplike, se konsa ke yon desizyon final pa ap anpeche yon konsèy konpetan nan yon avoka.

Tan nan antre nan pwopriyete a

Yon lòt diferans enpòtan ant ap resevwa yon kado ak akseptasyon nan yon eritaj - nan tan. Nan desen moute testaman an komen pa chanje imedyatman. Yo nan lòd yo vin mèt kay la nan sa a apatman, li nesesè apre lanmò nan tèstateur la pou ret tann pou 6 mwa, epi sèlman Lè sa dokiman an. Anplis de sa, fanmi yo dirèk gen dwa a pataje yo menm si gen yon volonte. Konpile selon dokiman an règ pa anpeche mèt kay la nan byen imobilye a reyèl pandan tout lavi l 'nan vann yon apatman oswa pou bay nan yon twazyèm pati.

Ak rèspè nan kontra a nan don, li bay an komen nan objè a espesifye nan li nan moman an fè enskripsyon an. Sa se dwa. Li bay sekirite nan achte plis pase yon volonte. Men, si nou konsidere pwen opoze a de vi, nou jwenn yon foto diferan. Bay apatman an pitit pitit li, pitit fi oswa lòt manm fanmi, yon moun pèdi tout dwa nan li. Nan kèk ka, apre yo fin yon jès gwo, li risk ke yo te nan lari an.

kontra a nan sipò pou tout lavi

Li kapab rele yon antant ant don an ak kontra Bondye. Sou yon bò, dwa pou de de an komen sou li vini touswit. Se konsa, ni fanmi yo ni okenn twazyèm pati pa kapab fè reklamasyon pwopriyete a. Sou lòt la, mèt kay la ansyen nan apatman an rezève dwa pou yo sèvi ak. Tout lòt bagay izolman entèdiksyon enpoze sou pwopriyete a (kòm lè ou fè yon bank ipotèk). Sa vle di ke nouvo mét kay la pa yo pral kapab bay apatman an bay, vann li oswa prè ipotekè jiskaske lanmò a nan ansyen mèt kay la.

pral entèdiksyon an ap leve pa yon notè an akò ak lwa ki aplikab yo. Pou sa ka fèt, nouvo mét kay la ap bezwen pou aplike pou kontra a ak sètifika a lanmò. Sa a konplo se benefisye a tou de pati yo. Degre nan relasyon gen ki pa gen enpòtans.

Anplis de sa, kontra a nan antretyen lavi dwe gen ladan tout tèm de tranzaksyon an. Avèk se ki pa Peye-konfòmite yo konsidere kòm anile. Ou ka presize tout bagay soti nan itilize a nan objè a epi ki fini ak swen an sou nonm lan granmoun aje (tretman, reyabilitasyon, rekreyasyon, sèvis pèsonèl, ak D. sou sa.). Se poutèt sa, anvan ou bay apatman an yon fanmi, ekspè rekòmande yo konsidere opsyon sa a.

anilasyon yon tranzaksyon

Anvan ou fè ou nenpòt ki aksyon, youn dwe konprann enplikasyon li yo, osi byen ke posiblite pou anile. Tout moun gen dwa a chanje lide ou, sikonstans yo ka chanje, ak sou sa. D.

Li sanble ke nenpòt ki kontra rekonèt anile a, men se sèlman sijè a pwosedi ak sèten tout kondisyon yo te rankontre. pi fasil bagay sa yo fason yo ale ak volonte a. pèp li a ka chanje tankou ou renmen nenpòt ki kantite fwa. Natirèlman, li te koute lajan, men pwoblèm legal pa leve.

Si apatman an bay, lè sa a anile tankou yon aksyon ki posib, men pa konsa pou sa ki senp. Dapre lalwa kounye a, transfè a de de an komen Gratuites, yon dokiman modèn, anile sèlman nan ka a nan menas nan lavi oswa sante nan youn nan pati yo. Kòm yon règ, nou ap pale sou donatè a ak lantouraj l 'yo. Men, ke tranzaksyon an ap anile, menas la pral bezwen dwe pwouve.

ka dire tout lavi kontra antretyen ap anile nan ka ta gen vyolasyon nan atik yo oswa tribinal yo. Ak nan ka yo premye ak dezyèm pral bezwen bay prèv sou sèten reyalite.

Bay potèk apatman

An koneksyon avèk la gaye tout moun ki tankou yon fenomèn kòm prè ipotèk, gen kèk moun ki gen pwoblèm ki gen rapò ak jete nan kolateral la. Li se teyorikman posib, men avèk konsantman an nan dèt ipotekè la. Bank lan, nan vire, se fasil dakò pou al nan kontra a paske li se pa pwofitab l 'la. Se konsa, anvan ou ba potèk apatman ap gen pou peye pou li konplètman epi retire tout servitude.

izolman nan

Si tout bagay se plis oswa mwens klè ak don an nan apatman an antye, Lè sa a, sa ki si mèt pwopriyete yo nan yon kèk, ak youn nan yo vle yo transfere pataje l 'nan yon twazyèm pati? Nan ka de vant nan pwopriyete sa yo se dwa pou priyorite yo achte yo ko-mèt pwopriyete yo. Si nou ap pale sou Gratuites izolman, li se tout menm bagay la. Sa se, anvan yo vant lan nan mèt kay la mennen oblije ofri li yo ko-pwopriyetè, epi si don an ka bay lòd nan diskresyon sèl li yo.

Èske Mwen bay bay apatman?

dwa pou yo pwopriyetè nan konklizyon an nan zafè sa a vini nan yon moman nan enskripsyon an. Apre ki nouvo mét kay la gen dwa a plen jete tout fatra ki pwopriyete a nan diskresyon sèl li yo, ki gen ladan nan vann, lèg oswa bay. Nan ka sa a, nan moman an dwe yon nouvo tranzaksyon, ki dwe peye tout taks ak devwa sou yon sèl la anvan yo.

limit nan aksyon

Nenpòt tranzaksyon, depi vant lan epi ki fini ak sipò pou tout lavi, ou ka anile desizyon an tribinal la. Rezon ki fè yo tounen vin jwenn domestik yo nan Themis al chache jistis apre bay apatman an ka an mas. Men, pa gen plis pase achte, echanj la oswa lòt dispozisyon. Se konsa, panike sou yon revokasyon posib pou tranzaksyon an senpleman pou rezon ki fè li te yon kado, pa valè li. Men, tou sonje ke lwa a nan limit sou ka sa yo se 3 zan, tou.

bay clearance tranzaksyon byen imobilye ki apwopriye sèlman nan ka lè li rive vrèman transfè Gratuites nan pwopriyete yo fèmen fanmi. Pou tantativ pou ranplase ordinèr li yo vant lan diminye rezèvwa depans, paske li ka sèlman mennen nan ogmantasyon yo nan koneksyon avèk Aparisyon nan bezwen nan peye taks sou revni.