Valè a Cadastre nan apatman an. Mache a ak valè a Cadastre nan apatman

Jiska dènyèman tout tranzaksyon byen imobilye nan Federasyon Larisi la pral egzèse sou baz la nan de varyab pri: envantè ak mache. Sepandan, an premye, tankou yon règ, pa koresponn ak reyalite, epi li se dezyèm lan ki te fòme san yo pa patisipasyon an nan nenpòt ki ajans gouvènman. Pou rezon sa a li te deside prezante yon lòt konsèp - valè a Cadastre nan apatman an. kantite Sa a pral detèmine kantite lajan an nan taks ak nan chaj ki asosye ak tou de izolman la ak yo sèvi ak nan byen imobilye.

Poukisa li nesesè?

Kòm nou mansyone pi wo a, an plas an premye - pou peman an nan taks ki gen rapò ak achte nan vann, oswa itilize nan apatman an. Précédemment itilize pou objektif sa a valè a envantè nan objè defini nan BTI la. Sepandan, eksperyans te montre ke nan pifò ka li te siyifikativman pi ba pase aktyèl la. Sa a lakòz nan yon pèt de yon sèten montan bidjè.

Anplis de sa nan taks, se valè a Cadastre nan apatman an yo itilize pou antre nan yon pòsyon tè, enskripsyon nan mògej la nan definisyon an bank nan peman obligatwa nan aplikasyon an nan tranzaksyon an sou mene oswa don pwopriyete. An jeneral, valè sa a se fondamantal pou kalkile nenpòt Karakteristik eksprime an tèm de lajan ki asosye ak objè a.

Ki moun ki ak ki jan li detèmine

Pou anpil moun, premye fwa a te fè fas ak bezwen nan ou presize yon kantite lajan espesifik, kesyon an souvan rive sou jan yo ka chèche konnen valè a Cadastre nan apatman an ak kijan li se detèmine. Li mete yon kò eta espesyal. Li te rele "Sèvis Federal la nan Cadastre ak kartografi." Tèt li pri a se pa sa fiks, epi li se revize regilyèman, anjeneral anwo. Sa a se akòz lefèt ke li te deja fèmen nan envantè a, epi, Se poutèt sa, trè diferan de mache a.

Jan yo detèmine pran an kont plizyè faktè. Premyerman, li se pri sou mache a mwayèn pou chak mèt kare nan rejyon an. Dezyèmman, nan kay la bati nan ane a. Anplis de sa, fòmil la ki detèmine valè apatman yo Cadastre, gen ladan lòt faktè.

Ki kote li ka jwenn?

Gen plizyè fason klarifye sa a pwopriyetè kay endikatè. Premye a e petèt pi fasil - yo gade nan paspò Cadastre apatman an . Dokiman sa a ki soti nan otorite nan gouvènman an ki enpòtan nan kote a byen imobilye plas. Kontakte chanm lan cadastrale kapab nenpòt ki sitwayen ameriken nan Federasyon Larisi la, kote li te pral ba w ak yon sètifika koresponn lan. Si nan ane ki sot pase ak apatman an pran okenn aksyon, ki gen ladan izolman a, dokiman an pouvwa gen nan men yo nan mèt kay la, se konsa ou bezwen sèlman fè yon gade nan paragraf 8, kote li eple soti depans la. Sepandan, si yo te paspò a jwenn anvan 2012, enfòmasyon sa yo dwe jije valab, se konsa ke li se pi bon klarifye nan yon lòt fason.

ka valè a Cadastre nan apatman an tou ka jwenn sou demann soti nan Rosreestr la. Sa a se fè pa sit entènèt la enstitisyon ofisyèl yo. Genyen yon fòm espesyal, apre yo fin ranpli ki sitwayen epi ki resevwa enfòmasyon ki nesesè. Pi egzat a pral ba w enfòmasyon sou pwopriyete a, pi bonè a gen valè nan Cadastre nan apatman an. Rosreestr bay enfòmasyon nan yon fòma aksesib a laprès la. Sepandan, yon sètifika, jwenn nan fason sa a pa konsidere ofisyèl yo.

Dokiman apwopriye pou prezantasyon nan biwo a notè oswa lòt otorite ka pran nan chanm lan cadastrale. Otorite a pwoblèm yon sètifika apre 5-7 jou apre demann sijè a dispozisyon ki nan yon pake plen nan dokiman ki nesesè yo.

Ki sa ou bezwen ale nan chanm lan cadastrale?

Lè w ap ekri yon aplikasyon pou ede ou ta dwe gen yon sètifika de de an komen nan byen imobilye nan plan orijinal la etaj, èksplikasyon ak yon paspò Ris. Nan ka chanm lan cadastrale refere yon reprezantan nan mèt kay la, w ap bezwen yon pouvwa nan avoka pote soti nan aksyon sa a.

Dapre estanda a te etabli, referans ta dwe pare apre 5-7 jou travay apre tretman, ak bay li pou gratis. Nan ka ta gen yon bezwen ijan pou demann lan dokiman surcharge se te fè sou yon baz rapid. Lè sa a, pral rezilta a ap bay nan menm jou a.

Si men yo nan mèt kay la pa ap parèt sou èksplikasyon a nan apatman an (yon esplikasyon detaye nan plan an nan dat la nan envantè ki sot pase a nan objè a), ou dwe kontakte BTI la.

E si pri a se twò wo

Akòz lefèt ke nan pifò rejyon yo, figi sa a te trè diferan de pri yo reyèl nan bò ki pi piti a, li te revize nan 2 dènye ane yo. Sa a se fè asire ke mache a ak valè a Cadastre nan apatman yo te omwen apeprè menm bagay la. Kòm yon rezilta, li te jwenn ke nan kèk lokalite pou yon varyete de objè, li depase pri a reyèl.

Si yon sitwayen ameriken, otorite yo ki gen rapò ak rafine pri a nan apatman an, te resevwa men m 'sou yon sètifika epi yo pa dakò ak enfòmasyon ki espesifye nan li, li gen dwa pou bay defi li. Pou fè sa, yo rele nan leta nan tribinal yo. Men, si li sanble ke se valè a Cadastre kalkile mal, yo pral valè li yo dwe revize. Sepandan, pwosesis la ka pran yon tan long. Se konsa, ke aplikasyon an nan mèt pwopriyete yo tranzaksyon ijan, tankou yon règ, pa diskite, epi ou peye taks sou kantite lajan an tout antye.

Ki jan yo detèmine valè sou mache a nan apatman an

Lide nan vann pwopriyete li oswa mete l 'nan bank la, mèt kay la anjeneral vle kòmanse ak pri reyèl li yo. Valè a Cadastre nan apatman an, menm si li ta dwe koresponn ak kantite maksimòm la, pa toujou reflete reyalite. Se poutèt sa, detèmine ki kantite lajan yo mande pou kay yo oswa konbyen prè ka ofri bank la anba mògej li yo, mèt kay la dwe aplike nan estimatè la endepandan. Li pral detèmine valè sou mache a nan objè a, epi, si sa nesesè, bay yon konklizyon ki apwopriye yo dwe prezan ak yon achtè potansyèl, ak yon anplwaye bank. Sepandan, pou aplikasyon an tout moun ki tankou yon egzamen ta dwe peye.

Lè w ap fè yon prè ipotèk dwe sonje tou ke chak bank gen ekspè pwòp li yo sètifye ak konklizyon an nan lòt la, yo pa ka pran an kont.

faktè rejyonal

Kòm pri lojman pouvwa diferan nan fwa menm nan sijè a menm nan federasyon an, nou pa mansyone nivo nasyonal la, nan detèmine valè a Cadastre nan yon apatman espesifik nan plas an premye se te pran an kont kote li yo. Pou egzanp, pri a pou chak mèt kare nan kapital la, menm dapre Ris Rejis Leta a se jiska yon demi milyon rubles, ak nan yon ti vil, valè sa a pouvwa ap osi ba ke 20-25 mil.

Valè a Cadastre nan apatman nan Moskou oswa nenpòt ki lòt vil la byen fasil detèmine pa mèt kay la pou kont li. Ou kapab sèvi ak espesyal anyè a sou entènèt ki akeyir Rosreestr. Pa saisie nan bwat rechèch la adrès la egzak kote nan etablisman an oswa yon pati li yo, itilizatè a vin rezilta a nan fòm lan nan yon kat jeyografik entèaktif. Apre sa, pa klike sou yon atik patikilye, li te ka wè tout enfòmasyon ki sou li, ki gen ladan valè a Cadastre. Li se trè pratik pou moun ki kounye a pa bezwen èd ofisyèl, men bezwen omwen apwoksimatif done pou kalkil la nan depans nan lavni.

Enfliyans nan valè a Cadastre nan to taks la

Ant de sa yo paramèt, gen kèk koneksyon. Si pri a total depase lejislasyon an admisib pral 300 milyon peman obligatwa dwe double nan bidjè an. Pou rezon sa a li se konsa enpòtan valè a Cadastre nan apatman an. Ki kote mwen ka wè valè li yo, konprann, se pa tout mèt. Souvan yo resort nan peye sèvis nan espesyalis, Lè nou konsidere ke te kapab fasilman fè fas ak pwoblèm nan sou pwòp yo, tou senpleman pa vizite sit entènèt la ofisyèl nan Rejis la Ris.

Valè a Cadastre nan pwopriyete a se endèks la pri prensipal nan objè a bay otorite piblik. Li pran an kont lè peye taks ak nan chaj, aplikasyon an nan operasyon sou izolman nan pwopriyete ak anrejistreman li kòm yon angajman. Aprann li nan plizyè fason, ak pi fò nan yo se absoliman gratis.