Atizay. 252 nan Kòd Sivil la. Divizyon nan pwopriyete nan an komen komen

Atik 252 nan Kòd Sivil la gen pwosedi a pou divizyon an nan pwopriyete ant mèt pwopriyete ekite. Se pwosedi a fè pa yon akò oswa pa règ yo nan pwosedi aksyon. Konsidere pwochen atik. 252 nan Kòd Sivil la ak komantèr.

apèsi sou lekòl la

Atik 252 nan Kòd Sivil la presize ke pwopriyete a se sa ki sitwayen yo nan an komen pataje, ka sibi separasyon pa yon akò. Nenpòt manm gen dwa a demann nan pati li yo. Nan ka ta gen echèk yo rive jwenn akò sou matyè yo ak kondisyon yo sou wout, dwe dispit la rezoud dapre règleman yo nan pwosedi aksyon. Nan Atizay. 252 sou 3 nan Kòd Sivil la. Précis ke si izole nan lanati san yo pa domaj disproporsyone nan pwopriyete a pa t 'kapab kapab aplike oswa li se ekspreseman entèdi pa lalwa a, mèt kay la nan pati sa a ki ka mande pou peman an nan valè a nan lòt manm li yo.

konpansasyon espesifik

Paragraf kat nan Atik. 252 nan Kòd Sivil la (konpansasyon) detèmine ki diferans lan nan pwopriyete a ki se atribye ba patisipan elimine li pati nan peman lajan kach oswa otreman. se Ranbousman olye pou yo ba li yon pati nan objè a nan kalite pèmèt sèlman avèk konsantman l 'yo. Paragraf 4 ki nan Atizay. 252 nan Kòd Sivil la dekri ka yo kote se pwosedi a te pote soti ak san yo pa pèmisyon an nan patisipan-an. Men sa yo enkli sitiyasyon lè mèt kay la nan pataje a se ensiyifyan epi yo pa ka vrèman dwe separe. Nan ka sa yo, tribinal la, yo konsidere dispit la tnu lòt pati konpanse li pou pri a nan pati ladan li. Avèk resi a nan konpansasyon pou mèt kay la pèdi dwa a pataje l '.

eksplikasyon

An akò avèk dispozisyon ki nan Atizay. 252 nan Kòd Sivil la, nan pwosesis la nan divizyon nan pwopriyete ant plizyè mèt pataje dwa a objè sispann. Lè separasyon an nan youn oswa plizyè pati sa ki li bay òganizasyon diferan, yo ki rete toujou nan an komen an komen nan omwen de moun. Kapasite nan satisfè kondisyon pleyan an nan pral depann de plizyè faktè. Premye a tout pran an kont karakteristik sa yo nan pwopriyete a. Teknikman li ta dwe posib pote soti nan pwosedi a nan Atizay. 252 nan Kòd Sivil la. Anplis de sa, patisipan yo dwe vle peye oswa resevwa yon ranbousman nan pòsyon yo nan depans la.

Singularité a nan pwosedi a

Nan k ap aplike dispozisyon ki nan Atizay. 252 nan Kòd Sivil la sistèm de lwa a montre ke seksyon aktyèl la pèmèt si li rive kòm yon rezilta nan omwen 2 nan objè a, endepandan de youn ak lòt. Yo dwe apwopriye pou operasyon izole. Dapre Rezolisyon an yo nan Plenum a nan Fòs Ame nan lane 1981, refè nan demann lan nan mèt kay la nan ekite a nan pwopriyete a sa ki nan li ka dwe te pote soti sèlman lè li se yon-kanpe pou kont (izole) zòn nan kay la ak antre ki apa a, oswa ou ka vire l 'nan sa yo, li te gen te pote soti reparasyon. Si teknikman posib, men ki gen deviyasyon fèt nan valè a nan aksyon yo nan chak patisipan, otorite la otorize, pran an kont sikonstans yo espesifik, dwa pou pou diminye oswa pou ogmante gwosè a nan pati pyès sa yo bay la. Lè sa asiyen yon ranbousman pou zòn nan ki asosye (p. 4, v. 252 CC RF). Pandan seksyon an sou outlier espesifik ta dwe espesifye ki vle di soti. Lòd la tou preskri valè a nan pataje a nan ki li koresponn.

nuans

Li pa ka konsidere kòm eksepte posibilite pou izole / seksyon pèspektiv charj nan nenpòt nan objè yo kreye pa trankilite nan nouvo. Relasyon sa a pa vle di pati ki gen nan tèt li fè sèvi ak yo. Dapre reklamasyon yo nan devlopè yo fanmi, mari oswa madanm, drese yon kay ansanm, osi byen ke resevwa eritaj Bondye yo, tribinal la ka fè yon konstriksyon seksyon, fini konstriksyon. Sa a se pèmèt nan ka a, evalye degre nan preparasyon pou nan bilding lan, ou ka mete pati pyès sa yo moun yo dwe resevwa lajan, ak posibilite pou plis travay teknik yo pote nan fen moun sa yo. Si seksyon kay, fini konstriksyon an , reyalize li pa posib, tribinal la pouvwa rekonèt dwa tout moun sa yo oswa lòt sijè sou materyèl yo nan bilding ak eleman estriktirèl nan bilding nan.

disproporsyone domaj

An akò avèk dispozisyon ki nan Atizay. 252 nan Kòd Sivil la, li pa kapab administre separe / seksyon objè, si dismembering fizik yo yo pral detwi oswa pèdi pwopriyete itil yo. Anba disproporsyone domaj anpeche pwosedi a, li ta dwe konprann enkapasite a yo sèvi ak pwopriyete a pou yon espesifik pou gen entansyon objektif li yo, yon deteryorasyon siyifikatif nan kondisyon an teknik nan oswa rediksyon nan valè a atistik / materyèl (pou egzanp, yon koleksyon pyès monnen, liv, penti), deranjman a nan operasyon ak pou fè.

faktè enpòtan

Si li se enposib divize pwopriyete a oswa separe soti nan li nan kalite nan sijè a pa pèdi dwa a demann detèmine lòd la pou sèvi ak bagay la, si li se pa sa enstale pa yon akò mityèl. Nan ka sa a, tribinal la va pran an kont etabli sitiyasyon an reyèl. Lòd la ki deja egziste pa pouvwa egzakteman koresponn ak pati nan an komen komen. Anplis de sa, tribinal la pran nan kont anbank posibilite pou aktyèl la nan eksplwatasyon jwenti, neediness nan chak matyè nan kay la.

Yon opsyon altènatif

Kòm li vle di randevou a nan valè a konpansasyon nan pwopriyete a. Li se chaje nan ka ta gen enkapasite yo aplike nan relasyon ak yon divizyon an nan pwopriyete / izole nan lanati. Lè yo resevwa nan peman, an akò avèk paragraf nan senkyèm nan Atizay. 252 nan Kòd Sivil la, se mèt kay la prive de dwa yo nan pataje. Li ta dwe remake ke moun ki randevou a nan ranbousman otorize tribinal kapab bay kont volonte la nan mèt pwopriyete yo, se pa k ap chèche nan lis. Sepandan, sa a se sijè a disponibilite a nan afekte konsantman pati yo. An akò ak Rezolisyon an yo nan Plenum a ak solèy la №6 OU №8, règleman sa yo dwe aplike nan yon diskisyon ki gen rapò ak yon bagay endivizib. Sa a kapab, pou egzanp, yon enstriman mizik, oto ak sou sa. Eksepsyon a se patisyon an nan pataje pwopriyete nan fèm peyizan. Nan sèten sikonstans, se tribinal la gen dwa a transfere pwopriyetè a nan objè endivizib nan youn nan patisipan yo ekite, si li montre gwo enterè nan itilize a, endepandaman de limit la nan rès la nan matyè yo. se sitwayen an, ki te pran bagay la oblije, sepandan, yo konpanse rès la nan depans la.

Gwosè a nan peman an

Nan ka ta gen echèk yo rive jwenn akò sou kantite lajan an nan konpansasyon pou mèt pwopriyete yo, li se enstale pa espesyalis angaje nan aktivite evalyasyon oswa komisyon, ki te fòme nan pwosedi yo. Nan pou detèmine si gwosè a nan peman yo matirite pou pri lokal yo (Yo Vann an Detay) nan materyo pou konstriksyon, tarif transpò, peman nan travay nan yon pri opere nan zòn nan. Anplis de sa, te pran an kont nivo a mete nan objè a, kote li yo, prezans nan eleman nan amelyorasyon ak lòt sikonstans. Kalkil la gen ladan depans sa yo ki bezwen yo dwe aplike pou teknik re-ekipman nan, osi byen ke deteryorasyon nan gen anpil chans nan pwopriyete a. Konpansasyon pa ka ranplase separasyon / rekò a ak akonpaye yo si yo kapab an reyalite, men san yo pa kab konfòme yo ak prensip yo nan proporsyonalite nan pati yo kapab lakòz nan aksyon yo ideyal.

fòse ranbousman

Atizay. 1 nan Kòd Sivil la fiks prensip la nan intégrité a nan pwopriyete. Lè w ap pran an kont pèsonaj absoli li yo, an akò avèk règ la an jeneral, pa pèmèt yo fòse créant olye pou asiyen yon pòsyon nan pwopriyete a nan kalite. Sepandan, sitiyasyon sa a se yon eksepsyon. Li mete paragraf la katriyèm nan Atizay. 252 nan Kòd Sivil la. An akò ak pozisyon nan, otorite, yo konsidere dispit la, yo ka oblijra rès la nan pwopriyete a pou peye pou frè a nan resevwa lajan aksyon. Obligatwa konpansasyon se sijè a mete nan yo nan kondisyon:

1. Gwosè a ti nan pataje a, se valè a nan yo ki rekonpanse.
2. li enposib nan separe l 'nan kalite.
3. Indiferans nan mèt kay la pèdi dwa a patisipe nan eksplwatasyon an nan objè a pataje.

Objektivman li ka sèlman dwe mete yon kondisyon dezyèm fwa.

kritè Pèfòmans

yo ti pwopòsyon ak mank de enterè nan mèt kay la yo sèvi ak detèmine nan chak ka ki gen rapò ak sikonstans yo. Pou egzanp, menm nan yon ti apatman 1/4 pati ka konsidere kòm ensiyifyan. Nan ka sa a, 1/64 nan yon kay multistory anba justesse ensiyifyans kritè. Kòm pou mank de enterè nan mèt kay la, li se nesesè yo etabli lè li se defini:

1. Posiblite pou adopte yon fragman nan pwopriyete sijè-a.
2. Commensurability enterè soti nan deranjman nan ki te koze pa lòt pati yo konsènan patisipasyon li yo.
3. Èske moun nan nan yon pwopriyete menm jan an. Pou egzanp, si li te gen nenpòt ki lòt lokal nan ki li ka viv.

Nan n ap deside si gen yon enterè konsiderab nan pwopriyete a lè l sèvi avèk tribinal la egzaminen tout prèv sipòte bezwen an pou operasyon kote nan etablisman an akòz aktivite pwofesyonèl, eta sante, laj, prezans nan depandan ak sou sa.

seksyon pòsyon tè

karakteristik li yo pèmèt atizay. 1168 nan Kòd Sivil la. An akò ak nòmal la, éréditèr mas posede 2 oubyen plis moun kapab divize pa yon akò. Ki ke li se ki gen ladan byen imobilye, akò sa a, osi byen ke yon akò sou alokasyon an de aksyon, pouvwa gen apre li resevwa nan sètifika a notoryal. Nan divizyon an nan pwa éréditèr bay pou privilèj sèten. An patikilye, yo yo defini pou mèt kay la, ki moun ki nan ouvèti a nan ka a te yon gran enterè nan sijè a pase lòt moun. Pou egzanp, sijè a, mèt kay la nan bagay la moun ki mouri endivizib, se pwopòsyon de ki gen ladan yo nan pòsyon tè a, li gen dwa pou preferansyèl resevwa l 'sou kont nan pati l' nan relasyon ak yon siksesè yo, pa mèt li yo. Li pa enpòtan si itilize oswa ou pa objè a nan tan lontan an. Eritye ki toujou ap eksplwate atik nan etalaj la, li gen priyorite ki gen rapò ak resi nan lòt siksesè, epi yo pa sèvi ak li se pa yon mèt ekite. Sijè a, ki te rete nan yon moman nan lanmò a nan mèt kay la orijinal la nan pwopriyete a ansanm ak li, ka konte sou acha a nan atik nan kay la.

Anplis de sa

dezekilib la nan pwopriyete a, resi a nan yo ki dwat la pre-preferansyèl nan eta yo siksesè nan estanda yo nan Atizay. 1168 oswa Atizay. 1169 HA fraksyon ak elimine nan transmisyon nan lòt objè oswa bay konpansasyon. Lejislasyon an defini kèk karakteristik nan enskripsyon byen imobilye nan divizyon an nan pòsyon tè. Li se te pote soti an akò avèk akò ki genyen ant siksesè a ak bay notè sètifika. Anseki konsern an komen jwenti, Lè sa a, seksyon li yo te fè apre detèminasyon an nan aksyon nan li pou chak patisipan (Atizay. 252, 254 nan Kòd Sivil la).