Depo pou apatman an

Ann di apatman an se pou vann. Ou se pwopriyetè li. Ak achtè a te deja jwenn, ak pri a te diskite finalman, ak kondisyon yo ki bon pou tout moun. Oswa, sou kontrè a - ou te jwenn apatman yo anpil ki kostim ou konplètman epi ou pa vle pèdi yo. Ak nan ka a premye ak dezyèm ou bezwen yon depo pou apatman an. Li pral vin garanti a nan tranzaksyon an, nan yon sèten mezi sere tou de vandè a ak achtè a. Depo a lè yo ap achte yon apatman (ranbousman an nan valè a se yon pati nan ak negosye pa tou de pati yo) ki rete nan pifò ka yo e li te vin byen abitye.

règleman final la fèt nan siyen an nan dokiman sou tranzisyon an de de an komen. Evite malantandi ak pwoblèm kontwovèsyal pral pèmèt sèlman kontra a nan depo pou apatman an, oswa preliminè. Li dwe konkli alekri, ak yon notarye. Li se endezirab yo desine moute resi òdinè, depi tou de bò yo nan gwo risk. Yon dokiman ofisyèlman bay gen gwo pouvwa. Ou ka fè yon peman davans pou yon apatman tou de nan ajans ki te fòme pare yo epi yo pare yo bay sèvis yo nan nenpòt ki lè, oswa poukont li, avèk èd nan yon avoka.

Achte, menm jan tou vann san yo pa yon depo - inyore sekirite debaz yo. Pa transfere lajan bay vandè a (achtè a) an pèsòn, si:

- pa gen papye tit;
- pa gen youn nan pati yo fè soti kontra a;
- pa gen okenn tout mèt nan apatman an;
- re-planifikasyon pa legalize (si li te pote soti);
- pa gen okenn mèt ki anrejistre nan apatman an vann;
- Apatman an se nan lwaye.

Vandè a ak achtè a siyen yon akò depo, apre yo fin ki achtè a transfere lajan an bay vandè a. Apre enskripsyon final la nan tout dokiman ki gen rapò ak vant lan nan apatman an, ak Lè sa a, pati yo pral deja fè yon règleman final la.

Si toudenkou youn nan kote sa yo chanje lide li yo (vandè a pa pral ba li tounen, oswa achtè a pral refize li), ki sa ki pral sò a nan lavni nan depo garanti a? Èske mwen ta dwe bay li ale?

Ak isit la yo ekspoze enkonvenyans yo. Se menm asirans. Depo a pou apatman an (oswa tou senpleman avans la) se pa sèlman yon pati nan kantite lajan an, men tou, sekirite nan obligasyon yo. Nan evènman an nan refi a nan nenpòt ki youn nan pati yo (oswa nan vant la, oswa nan achte a) konsekans legal antre an aplikasyon. Si pati a ki te bay depo garanti a pou apatman an se koupab la nan default nan kontra a, depo garanti a pa ta dwe retounen. Si pati a ki te resevwa li se koupab la, se kantite lajan an ki rete nan kantite lajan an retounen de fwa (sof si otreman bay nan kontra a).

Yo ta dwe konstriksyon nan depo garanti a sèlman nan kontra kote obligasyon yo ak responsablite nan yon sèl pati ak lòt la yo negosye. Sinon, yo, nan kou, yo pral nan pozisyon inegal.

Vreman vre - achtè a, fè yon kantite lajan olye gwo deja soti nan apatman an pa pral bay moute jis tankou sa (asirans de Machann), men si ak chanje lide l 'yo, konpansasyon an pou domaj moral se deja nan men ou. Wi, ak vandè a se fasil risk retrè: nan ka sa a, li pral pèdi kantite lajan an peye epi yo pral kontribye kòm anpil nan pòch li.

Li enpòtan anpil pou konprann ki kontra ou siyen, paske li ka pa sèlman bilateral, men tou, tripartite, kote moun nan twazyèm se yon riltor.

Riltor konpayi ki chwazi apatman pou kliyan yo epi redwi achtè ak vandè yo dirèkteman enterese nan vann (pa mwens pase vandè a), paske yo ap viv sou enterè a te resevwa nan men tranzaksyon yo.

Ou ka ofri yon akò depo triparti, dapre ki achtè a eksprime konsantman yo achte yon apatman, se konsa li kontribye yon sèten kantite lajan nan peman. Men, isit la se lajan an deja resevwa pa riltor a, pa vandè a. Kraze kontra a nan ka sa a pral kouvri pèt yo pa sèlman nan vandè a, men tou, nan riltor la.