Evaliasyon pwopriete nan byen fiks yo. Kalite evalyasyon ak klasifikasyon

Nan yon ekonomi de mache, chak biznis gen yon pwopriyete sèten. San li, konpayi an pa ta kapab pwodwi machandiz oswa bay sèvis yo. Kòm yon pati nan yon pati ki pa negosyab nan byen, plant la ak ekipman ki atik ki pi esansyèl. Se poutèt sa, pran an kont enpòtans ki genyen nan li yo pa ka surèstimasyon.

Nan sèvi ak ki kòrèk la nan pwopriyete a depann sou pwofi yo nan konpayi an. Kouman se evaliasyon pwopriete a nan byen fiks, ki kalite evalyasyon ak lòt enfòmasyon ta dwe konnen nan nenpòt ki analis. Kòrèkteman k ap aplike jwenn pandan done yo etid ka optimize pèfòmans lan nan antrepriz la oswa òganizasyon.

konsèp jeneral

Pwopriyete a nan antrepriz la konsiste de k ap travay kapital ak byen fiks yo. Yo itilize yo nan pwosesis la nan pwodiksyon an. Konpozisyon an nan byen ki pa aktyèl konpoze de byen fiks yo. Yo se esansyèl nan antrepriz la nan pwodiksyon an nan machandiz oswa sèvis, osi byen ke aplikasyon an nan aktivite administrasyon yo.

Lajan sa yo nan konpayi an ki gen plis pase 12 mwa nan sèvi ak (opere sik). Biznis bezwen evaliasyon pwopriete nan byen fiks yo. Kalite evalyasyon yo ki etabli pa lejislasyon an. Sa te pwopriyete a te klase kòm byen fiks, li dwe satisfè kondisyon plizyè:

1. Eleman yo fòme ta dwe patisipe nan pwodiksyon an nan machandiz oswa sèvis oswa pèfòmans nan administrasyon yo.
2. operasyon an nan enstalasyon sa yo depase peryòd la nan 12 mwa oswa operasyonèl peryòd.
3. Konpayi an pa gen okenn plan nan vann byen sa yo.
4. pwopriyete sa yo se kapab pote benefis nan peryòd nan lavni.

Sa a se faktè sa yo pou detèmine si pou objè yo klase kòm byen fiks yo. Li ta dwe remake ke moun ki pwopriyete sa yo transfere valè li yo yo ka koute nan total de pati atravè tout pwosesis la amortissement.

eleman nan fon

Lè ou konsidere ki kalite evalyasyon ak kontablite nan byen fiks, li pral dwe gen dwa yo peye atansyon sou konpozisyon yo. Dapre klasifikasyon nan Tout moun-Ris nan byen sa yo, se divize an pati byen mèb ak mèb. Sa a ede nan kontwòl.

Konpozisyon an nan gwoup la materyèl gen ladan tout fasilite pwodiksyon, bilding pou lojman ak fabrikasyon pwodwi yo. Li gen ladan tou ekipman, machin ak ekipman. Byen mèb byen fiks (ki depann sou espesifik aktivite) plase bèt yo, plant kontinuèl ak lòt fasilite. Nan kategori sa a tou tonbe peyi a ak manifakti domestik nan wout la. Sa a se lis rafine ak mete ajou pou chak nan sektè nasyonal la ekonomik.

Gwoup la nan byen mèb gen ladan pwopriyete san yo pa yon enkarnasyon reyèl, men ki bay pwofi yo. Bagay sa prensipal nan kategori sa a yo se depans sa yo nan rechèch, lojisyèl (kreyasyon baz done, sipò òdinatè). Li gen ladan tou pwopriyete entelektyèl, desen inik, konsepsyon ak teknoloji. kategori sa yo nan dwa komen pwopriyete. Objè nan byen mèb breve. Tou yon pati nan byen yo fiks enkli konstriksyon nan pwogrè, depans ke yo pral pran an kont nan peryòd nan lavni.

klasifikasyon

Lè ou konsidere ki kalite evalyasyon nan byen fiks, li se oblije peye atansyon espesyal nan klasifikasyon yo. Property nan antrepriz apatni a yon gwoup oswa yon lòt sou baz la nan kalite yo nan aktivite (manifakti ak moun ki pa manifakti).

Fòm nan de de an komen distenge piblik, prive ak lòt objè yo. Si pran an kont lajan yo patisipe nan pwosesis la pwodiksyon, sekrete aktif ak pasif byen fiks yo. Lèt la gen ladan ekipman, bilding ak lòt pwopriyete, pou yon ti tan ki sitye nan reparasyon an ak rekonstriksyon an. Yo ka konsève ak kèk tan pa te eksplwate.

ka pwopriyete a dwe lwe pou lontan oswa pwòp ou yo. Genyen tou yon klasifikasyon nan jiridiksyon teritoryal. Sou baz sa a yo fè distenksyon ant rejyonal yo, pwovens, minisipal ak piblik enstalasyon.

sistèm kontablite

Enterprise nesesèman mande pou yon evalyasyon nan byen yo fiks yo. Kalite evalyasyon yo varye. Nan mitan yo se natirèl oswa pri. chwa yo depann sou objektif yo rechèch. se apwòch Valè oblije analize estrikti a ak dinamik nan lajan. Monetè valè nan byen ki enplike nan kalkil la nan depresyasyon, pri a nan pwodwi a fini. Sa yo figi yo patisipe nan pwosesis la nan evalye efikasite nan antrepriz la.

Ki deja egziste kalite fiks evalyasyon byen ap gade nan pwopriyete a soti nan pèspektiv diferan. Natirèl metòd menm fè li posib egzaminen chak atik endividyèlman. Se pwopriyete a gwoupe nan ka sa a, kalite yo teknolojik. Se konsa mennen ankèt sou karakteristik karakteristik yo.

analis enfòmasyon sa yo trase soti nan done yo paspò nan enstalasyon pèfòmans konsepsyon ekipman yo. Rezilta a nan analiz de byen fiks nan sistèm lan nan paramèt natirèl yo itilize yo kalkile kapasite a, ak estime eta a nan chak objè. inite Kontablite fè nimewo envantè.

evaliasyon pwopriete a monetè tou pèmèt analis pa sèlman aprann itilize nan efikas nan fon sa yo, men tou, pou gen plan pou aktivite yo amelyore aktivite ekonomik ak finansyè òganizasyon an.

valè lajan

Apwòch nan etid la nan plant ak ekipman, an tèm de valè yo, yo divize an 3 gwoup prensipal la. Li se koze pa byen long lavi. Tout kalite ki deja egziste nan fiks estimasyon byen pri pran an kont tan an. Gen sèlman twa. Yon objè konsidere kòm nan kont lan pou ranplasman an, orijinal yo oswa rezidyèl valè. Chak apwòch li gen pwòp siyifikasyon espesifik.

se Kontablite ki baze sou pri orijinal la nan ki konpayi an akeri chak objè. Sa a gen ladan depans transpò, frè koutim, ak depans sa yo pou konstriksyon an nan bilding, travay enstalasyon yo.

Pou yo kapab kapab matche ak te kòmanse nan fwa diferan nan atik la ki idantik nan pwopriyete ki te pran an kont pri ranplasman yo. Pou detèmine li, konpayi an ap re-evalye enstalasyon li yo. Apwòch sa a pa pran an kont depresyasyon nan ekipman ak lòt atik. Se poutèt sa, yon analiz ki te sipòte pa done ki apwopriye yo.

Etid la, ki se te pote soti sou valè a rezidyèl, pansé ké fè soustraksyon soti nan valè orijinal la nan nivo byen yo nan mete nan dat evaliasyon pwopriete.

premye pri

Konsèp la, klasifikasyon, kalite evalyasyon nan byen fiks yo ta dwe etidye nan gwo detay pa analis yo. Sou sa a depann Correct la nan òganizasyon an ak kontwòl nan biznis la pwopriyete. Nan kontablite, se pri inisyal la konsidere kòm. Sa a se kantite lajan aktyèl la nan pri pou peye pou akizisyon konstriksyon, ak komisyonin nan yon objè.

Pote valè nan ka sa a se pwodwi dapre kontra a ekipman pou, peman, bay Swèd, fournisseurs, konstriksyon oswa asanble òganizasyon yo. Li gen ladan tou dokiman nan peman pou sèvis konsiltasyon, frè enskripsyon yo, gouvènman an, devwa koutim ak taks unrecovered ak lòt depans menm jan an.

A depans pou lajan sou kote yo yo te fè nan deklarasyon sa yo finansye, li pa kapab chanje. Se sèlman nan espesifik, make pa lejislasyon an nan ka yo li se posib yo ogmante oswa diminye done yo.

valè ranplasman

Ki deja egziste kalite evalyasyon valè nan byen fiks se sijè a pote soti nan analiz la nan pri a ranplasman. Pou pwopriyete sa a surfèt ak kondisyon yo sou mache aktyèl la.

Pwosesis sa a se pa valab pou sit natirèl, simityè peyi. Rvalorizasyon nan konpayi an yo te pote soti volontèman. Sa a se fè pral redui pwoblèm taks la.

Chwazi atik ak rvalorizasyon nan gwoup la ede klasifikasyon an nan byen fiks yo. Fòm nan evalyasyon nan byen fiks pèmèt kenbe tankou fèmen ke posib nan kondisyon k ap travay nan konpayi an.

pri Ranplasman pa gen ladan depresyasyon nan objè, men se rapò a oblije ranpli done yo sou li. Ansanm, enfòmasyon sa a bay analis la, otorite regilasyon a konprann ki sa yon pati nan pri a nan moman sa a sekirite a nan ekipman, bilding ak sou sa. D. Sa se, figi sa a koresponn ak pa ankò transfere nan yo ka koute nan kantite lajan an nan byen fiks yo. Sa a se yon pwosesis konplèks ki mande pou yon gwo zafè nan tan ak efò.

rezidyèl valè

kalite modèn nan evaliasyon pwopriete monetè nan byen yo fiks pèmèt yo fè sou valè a rezidyèl. Li pran nan kont anbank dire a nan operasyon nan etablisman an.

Se valè a rezidyèl kalkile kòm diferans ki genyen ant orijinal la (oswa revaluated) valè ak kantite lajan an nan mete. Nan fen a nan travay li yo, se objè a parèt ak antrepriz la ki gen valè nan likidasyon.

Chak ane ekipman travay, bilding yo oswa lòt pwopriyete ki pa patisipe nan woulman an, aje, pèdi bon jan kalite orijinal li. D kapab fizik oswa moral. Nan pwemye ka a eleman yo estrikti yo detwi, fraktire. Apre yon tan, sa a mennen nan li enposib nan operasyon yo. Chak objè gen peryòd pwòp li yo nan sèvi ak yo. Li se detèmine nan pwosesis la nan mete yon objè sou balans lan. pi pre fen a nan nan byen yo, mete la pi plis ak chire.

Nan etidye ki kalite evaliasyon pwopriete nan byen fiks, li ta dwe remake ke inite pwopriyete sa yo ka rive fè fonksyon yo, men ap toujou gen ka itilize nan kondisyon sa yo mache aktyèl la. Se sa yo rele obsolesans.

Pou egzanp, konpayi an achte yon machin nouvo, ki te avèk siksè te travay pou 2 zan. lavi sèvis li se 8 ane. Men, nan twazyèm ane a konpayi an te pran yon konplètman nouvo enstalasyon, travay pwodiksyon ak pri-efektivman. Machin nan premye, tankou anvan, ap fonksyone byen. Men, sèvi ak li yo se apwopriye nan reyalite yo nan prezan an. Ekipman demode. Oblije re-evalye.

amortissement

Nan etidye kalite yo nan byen konpayi evalyasyon ta dwe konsidere tankou yon bagay tankou depresyasyon. Li se ki te fòme nan pwosesis la nan ranbousman gradyèl nan konpayi an pri orijinal la nan ekipman ak lòt fasilite. fon Sa a se nesesè yo ki pèmèt konpayi an yo achte yon pwopriyete nouvo, ajou ekipman yo.

Gen plizyè fason pou kalkile depresyasyon. Li refere a pri a nan pwodiksyon an. se depresyasyon kalkile jan sa a:

1. teknik lineyè ka fann pri a nan objè a nan pati egal respektivman lavi. Li kapab tou akselere (pi fò nan kantite lajan an se konpanse nan ane yo byen bonè nan operasyon) oswa reta (nan kòmansman an nan peryòd la nan sèvi ak va resevwa konpasasyon pati nan pi piti).
2. Yon sispansyon linear enplike chaje vle di yo pwodwi yon sèten kantite mwens pase oswa plis chak ane.
3. Iregilye sistèm pou chak peryòd rapò bay yon kantite lajan diferan nan konpansasyon.

Konpayi a chwazi metòd yo depresyasyon diferan. Sa a se nesesè yo ki ap pèmèt alè ranplasman nan byen fiks yo.

valè sou mache

Konsèp, kalite ak evalyasyon nan byen fiks ta dwe konsidere nan pèspektiv nan fèy la balans ak valè sou mache a nan pwopriyete a. Nan pwemye ka a, sòm total la nan tout objè yo ekri nan dosye yo kontablite an akò avèk dokiman fèk ap rantre (ki gen ladan rvalorizasyon).

Sepandan, nan ekonomi jodi a, valè sou mache a ta dwe tou ap pran an kont pa analis yo. Sa a se kantite lajan ki ka jwenn konpayi an sou vant lan nan ekipman, bilding ak lòt objè yo.

Se kalkil nan endikatè sa a fè pa pri an revni, oswa metòd la konparatif. Nan denyé ka sa yo te pran an kont fasilite yo menm jan an ki sou òf. Apwòch Pri sèvi ak kantite lajan an nan inite depresyasyon nan byen fiks, osi byen ke pri a nan enstalasyon li yo ak komisyonin. Yon fason pwofitab, pa kontra, pran nan kont anbank salè nan lavni, ki se kapab bay mèt li yo yon objè patikilye.

resous Efikasite

Trè enfòmasyon enpòtan bay yon evalyasyon nan byen yo fiks de òganizasyon an. kalite prensipal yo nan evalyasyon pèmèt nou konsidere estrikti nan pwopriyete, dinamik li yo. Epitou ki baze sou rechèch devlope fason yo amelyore rentabilité nan konpayi an.

Pou etidye efikasite nan byen fiks pran nan paramèt kont tou de natirèl ak pri. Faktè ki pi enpòtan nan ka sa a se pwofitab. Pou kalkile pwofi a (pèt) pou peryòd la divize pa kantite an mwayèn chak ane nan byen fiks yo. Si yon rezilta pozitif, resous yo estime yo te itilize avèk efikasite.

Dinamik yo ta dwe tou egzaminen retounen an sou rapò byen ak rapò kapital la. Anplis, se yon evalyasyon ki fèt pou chak gwoup nan byen yo. Li pèmèt ou jwenn faktè sa yo kontrent devlopman ak elimine yo nan lavni.

Chak analis finansye dwe konnen ki jan yo fè evaliasyon pwopriete a nan byen fiks yo. Kalite evalyasyon pèmèt nou fè yon gade nan pwopriyete a soti nan pèspektiv diferan. Done sa yo fè yon evalyasyon nan efikasite nan byen fiks, osi byen ke fè planifikasyon pou peryòd nan lavni.