Jidisyè pratik nan atizay. 558 nan Kòd Sivil la

Kounye a, kontra a pi komen ak trimès k ap viv nan favè achte yo ak vann. Pwopriyetè a ak achtè a antre nan yon kontra nan byen imobilye. Lè w ap fè yon tranzaksyon pati yo yo se gide pa boza. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 nan Kòd Sivil la, osi byen ke lòt nòm nan Kòd la gouvène achte a ak vann nan byen imobilye. An akò avèk kontra a, se mèt kay la oblije transfere lokal yo, ak achtè a - nan aksepte li, pa peye kantite lajan an te dakò pa pati konsèné yo. Gen kèk karakteristik nan enskripsyon an nan kontra a kontwole Atizay. . 558 nan Kòd Sivil la. Konsidere li.

apèsi sou lekòl la

Jan sa endike nan sou. 1, Atizay. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 nan Kòd Sivil la, kòm yon kondisyon esansyèl nan kontra a pou vant la nan lojman (kay, apatman oswa pati nan yo) nan ki ap viv aktè, kenbe dwa a yo sèvi ak li apre objè achte achtè zak genyen nan yo nan lis la done dokiman nan moun ki gen referans a opsyon legal yo. Akò a se sijè a enskripsyon eta obligatwa. Korespondan règ etabli h. 2 ti kuiyè. 558 nan Kòd Sivil la. pral kontra a dwe konsidere konkli nan moman sa a fè enskripsyon an. Nan twazyèm pati a nan Atik. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 nan Kòd Sivil la précis ki espesyalman lavant lokal yo ki satisfè kondisyon yo ki gen rapò yo ale nan ekonomi an lojman, yo se fiks pa lalwa. Kondisyon sa yo va dwe detèmine pa estrikti federal la nan gouvènman an.

Atizay. 558 nan Kòd Sivil la ak komantèr

Nan nòmal fiks karakteristik yo ki konsidere kòm nan sale nan pwopriyete nan ki gen moun ki gen yon dwa endepandan de sèvi ak yo. Pou egzanp, tranzaksyon ak objè a nan ki fanmi yo nan mèt kay la ap viv la. Nan sitiyasyon sa yo, an akò ak Atizay. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 nan Kòd Sivil la ak Atik 31 nan manm yo LCD fanmi kenbe dwa yo yo sèvi ak lokal yo. Sitiyasyon sa a se posib ak izolman a nan objè a achte sou akò a pou lokasyon, si kòm yon kondisyon esansyèl nan kanpe li a sou vandè a aranjman lojman. Jan sa endike nan Pati 1 ki nan atik. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 nan Kòd Sivil la, yon lis nan antite ki gen dwa ki apwopriye yo dwe kondwi nan kontra a.

egzekite akò

Pati konsèné-yo konklizyon yon kontra alekri fòm (senp). Akò se yon dokiman yon sèl, ki se ki te siyen pa pati konsèné yo. Patisipan yo nan tranzaksyon an ka bay yon notè sètifye. Tèm ak Kondisyon yo akò a yo ki etabli pa pati yo, lòt pase sa yo defini nan zak lejislatif ak lòt normatif. pral kontra a dwe konsidere ofisyèlman lè pati yo rive jwenn yon akò sou pwen prensipal yo nan li.

kondisyon esansyèl

Men sa yo enkli:

1. Subject nan tranzaksyon an. Kòm li vle di lokal yo. Kontra a ta dwe gen ladan enfòmasyon ki pèmèt definitivman yo idantifye objè a yo dwe transmèt nan akereur la. enfòmasyon Obligatwa gen ladan ki gen ladan done yo sou ki kote bilding (oswa yon pati ladan l ') sou tè a, yon apatman (oswa yon pati ladan l') nan kay la.
2. Pri a nan chanm lan. ka pri dwe espesifye pou etablisman oswa inite zòn nan tout antye. Si se tranzaksyon an te pote soti ak itilize a nan vèsman, ki endike dat yo, ak lòd la ak valè a nan peman yo.
3. ). Lis sitwayen yo, kenbe anba lalwa a dwat a yo sèvi ak etablisman an apre vant li yo (Atizay. 558 nan Kòd Sivil la). Men sa yo enkli, an patikilye, gen ladan yo fanmi nan mèt kay la, lokatè yo ak fanmi yo, lokatè, moun ki esplwate sal la akòz eritaj yo.
4. Tèm nan pèfòmans nan achtè a obligasyon la yo peye valè a te dakò nan objè a.
5. Tèm ak Kondisyon yo bon jan kalite a nan chanm lan.

enskripsyon eta

Pou pale sou li nan dezyèm pati a nan Atizay. . 558 nan Kòd Sivil la. Akò pa pase enskripsyon nan eta a, li dwe jije pa konkli. Pwosedi a pou fè pwosedi a etabli enstriksyon an, ki te apwouve pa lòd nan Ministè Jistis la nan lane 2001 dispozisyon li yo aplike nan kay prive, plat ak pati yo. Pou pote soti enskripsyon eta de pati yo tranzaksyon bay idantite dokiman, akò ak deklarasyon. Sa yo enkli:

1. plan trase (si ou vann yon kay prive), ki sètifye nan kò a fè travay la envantè. Kòm li anjeneral fè Komite Tè.
2. plan pou planche a, ki sètifye nan kò otorize pote soti nan tehinventarizatsiyu ak gosuchet pwopriyete. Si li pa gen enfòmasyon an plen nesesè fè enfòmasyon ki nan Rejis Leta a Inifye, bay dokiman adisyonèl ki gen done yo mande yo.
3. Kesyon sou sitwayen yo gen dwa a yo sèvi ak lokal yo, ki sètifye nan anplwaye a responsab pou fè enskripsyon an ak moun ki nan plas yo nan rezidans / rete. Dokiman yo yo disponib nan orijinal yo ak kopi.
4. Konsantman an nan otorite gadyen legal ak gadyen legal pou tranzaksyon an, si mèt kay la nan sal la kanpe yon minè, andikap oswa konplètman enkapab sitwayen ameriken, epi si mèt kay la nan fanmi yo nan zòn èkspropriye ap viv mwens pase 18 lit.

Si sijè a nan kontra a nan favè de pwopòsyon nan dwa, yo ta dwe bay dokiman ki pwouve ki te vandè a enfòme lòt patisipan yo nan pwopriyete a nan entansyon li ki espesifye kondisyon sa yo ak pri a nan ki li plan yo fè sa.

nuans

Pami dokiman yo obligatwa ak nesesè pou enskripsyon an eta de enstriksyon an tranzaksyon konsidere m tou konsantman mari / madanm a siyen kontra a. Li dwe fèt a lekri e notarye. Règleman sa-a aplike lè achtè a aji kòm nenpòt moun ki nan mari oswa madanm yo, ak sal la nan menm tan an akeri nan pwopriyete jwenti yo.

Jidisyè pratik nan atizay. 558 nan Kòd Sivil la

Sou achte ak vann tranzaksyon an sijè a dispozisyon ki gouvène relasyon ki genyen ant obligasyon, ki gen ladan règleman an nan obligasyon ak responsablite pou vyolasyon yo. An akò avèk kontra a, vandè a dwe bay achtè a nan sal la, yo pa chay pa dwa yo nan antite twazyèm-pati. Si w vyole egzijans sa a, tribinal la pouvwa bezwen akize vandè a obligasyon la pou konpanse pou pèt depans pa achtè a. Eksepsyon a se lè akereur a te dakò, oswa (pa lalwa) pran yon objè ki gen dwa yo charj pa sitwayen ameriken. Si vandè lokal yo te mete men sou pou ranbousman nan obligasyon ki rive anvan kontra a, li ta dwe tou konpanse pou pèt la nan achtè a, si li pwouve ke lèt la te konnen oswa te dwe konnen nan egzistans la nan dèt la.

Espesifik nan responsablite

Izolman nan objè a pa retire obligasyon la nan twazyèm pati yo achtè a, si yo etabli pa lalwa. Pou egzanp, pwomotè a ki responsab pou operasyon an nòmal epi san danje nan fasilite yo. Adopsyon an nan achtè lokal yo, lòt pase tankou yo prevwa pou dapre kontra a, pa parèt kòm yon tè pou eksepte mèt kay la soti nan responsablite pou pèfòmans move nan kontra a. Règleman sa-a aplike tou nan ka a kote diferans lan nan otreman aji sou objè a transfè.

dezavantaj pwopriyete

Si objè a pa te spesifye domaj yo te idantifye pa pati yo epi pita, achtè a pouvwa mande pou retire yo, depans sa yo konpansasyon achtè, si li te te pote soti sou koreksyon pwòp yo, oswa yo diminye pri pou peye. Si se pwopriyete a yo te jwenn feblès siyifikatif, achtè a gen dwa a refize fè kondisyon ki nan kontra a. Nan ka sa a, li ka mande pou ranbousman nan yon sòm peye pa vandè a. Lèt la, nan vire, se egzante de responsablite si li ka pwouve ke domaj yo leve apre objè a te tonbe nan men nouvo mét kay la.

dokiman legal

detay yo kontreyant ki endike nan kontra an. Nan pratik, metòd yo nan akizisyon de pwopriyete a yo trè divès. Fason ki pi komen yo konsidere kòm privatizasyon ak achte nan byen imobilye pa vèti nan tranzaksyon lalwa sivil yo. Lèt la gen ladan ki gen ladan achte ak vann. Lè yo privatizasyon an prezante nan akò a otorite enskripsyon, dekore pa mèt kay la ak òganizasyon responsab pou operasyon an nan fasilite. Kòm yon règ, li se ECD, biwo lojman, RG la. Pou kèk tranzaksyon sivil-lwa se sijè a legalizasyon obligatwa. Sa a, sepandan, pa aplike nan vant la. Men, nan demann lan ak konsantman tou de pati yo legalizasyon li ka fè. Nan ka sa a, kontra a yo dwe prezan non moun nan, fè si kontra a. Anplis de sa, dokiman an gen ladan detay sou antre nan nan enskri nan (dat, nimewo).

konklizyon

Kounye a, majorite a nan kontra for sale a ak achte nan lojman se nan medyasyon an nan ajans imobilye. Konpayi sa yo bay yon seri tout sèvis nan tranzaksyon sipò. Ajans la anplwaye avoka konpetan ki konprann sibtilite ki nan pwoblèm yo ki legal yo. An menm tan an, ekspè rekòmande yon atitid responsab nan chwa a nan yon medyatè. Ajans la ta dwe gen yon eksperyans sèten nan mache a, yon bon repitasyon. Youn ta dwe tou pa bliye lefèt ke intermédiaires pran yon komisyon pou tranzaksyon swiv. Kòm yon règ, li se chaje avèk vandè a. ka Kontra a kapab reyalize san yo pa patisipasyon an nan yon medyatè. Nan ka sa a li nesesè yo konnen pa sèlman dispozisyon ki jeneral nan atik reglemante relasyon nan lavant, men tou, kèk nan sibtilite yo.