Kijan nou dwe administre konpayi an jesyon? Ki jan yo kreye yon konpayi jesyon?

konpayi an jesyon se yon antite legal ki kreye nan jere bilding nan apatman an. te Sa a ki kalite aktivite vin trè popilè dènyèman. Kijan konpayi an jesyon? Jodi a, li opere nan enterè yo nan mèt pwopriyete yo nan apatman. Nan lis li yo nan travay tipikman gen ladan operasyon ak antretyen (teknik ak sanitè) kay baz done. Pou dat, anba Kòd la Kriminèl vle di tout konpayi nan kalite sa a, san yo pa divize yo pa destinasyon ak ki kalite aktivite. Si ou vle konprann ki jan yo jwenn yon konpayi jesyon, lè sa a ou ta dwe kenbe nan tèt ou ke objektif li se yo kenbe yon wo nivo de bilding apatman pwopriyete, osi byen ke sipèvizyon moun ki an kondisyon teknik yo.

Ki sa ki se Kòd la Kriminèl nan yon pèspektiv diferan?

Si nou pale sou jesyon an nan konpayi an an tèm de Kòd la sou Lojman, li se yon òganizasyon antye ki jere tout apatman nan kay la, men se sèlman si gen yon espesyal akò konpansatwa ak tout lokatè yo. Sa se, Kòd la Kriminèl se yon lòt konpayi nan lis la nan jesyon, ansanm ak HOA, MDK a ak lòt moun.

Si nou pale sou pwen an òganizasyonèl de vi, gen tèm sa a sanble yon ti kras diferan. CC nan ka sa a reprezante sèlman yon entèmedyè ant MDK a ak moun ki sèvis yo epi yo genyen MDK la.

An tèm ekonomik, konpayi an jesyon se youn nan ki akimile lajan MKD ak depanse yo sou operasyon an reparasyon, ak antretyen nan bilding yo.

Ki kalite nan konpayi jesyon byen?

1. Opere konpayi fè plis jisteman fonksyon a fonksyone. Li genyen ladan li teknik ak sanitè pati nan kay la, aji sou kontra ekri ki siyen ak mèt pwopriyete yo (si mèt kay-jere), ak konpayi jesyon (opere si konpayi an jesyon) oswa pwopriyetè kay (si jere pa konpayi sa a).
2. konpayi an jesyon se sèlman konsène ak fonksyon kontwòl nan blòk nan plat, ki vle di li pa gen yon pati teknik ak sanitè yo, se pa responsab pou sèvis piblik. Yo nan lòd pou sèvis sa yo te fèt, MC siyen kontra a ki enpòtan ak lòt konpayi yo.
3. Hybrid konpayi kontra pa sèlman ak jesyon an nan bilding apatman, men tou, antretyen an nan bon kondisyon teknik ak sanitè.

Kòm konpayi yo jesyon premye yo te kreye?

Nan 1921 nou te kòmanse yo kreye asosyasyon yo lojman sa yo rele, ki te pran anba kontwòl bilding pi municipalized l 'yo. Yo, an reyalite, te vin tounen pyonye nan depatman an pou lojman. Nan kenz ane, majorite nan (90%) nan tout bilding apatman ki reji pa patenarya sa yo. konpayi jesyon modèn te parèt relativman dènyèman (nan 2005), ak Lè sa a yo te rele òganizasyon yo.

Louvri konpayi an jesyon

Depi lè sa a, tankou nan 2006, Larisi te adopte yon lwa sou posibilite pou chwazi kay fòm an komen nan gouvènman an, konpayi jesyon prive te vin tounen trè popilè. Jodi a plis ak plis moun vle pou aprann kijan pou louvri konpayi an jesyon, paske li pa sèlman pote yon anpil nan pwofi, men li te segondè konpetisyon.

Ouvèti premye etap nan Kòd la Kriminèl

1. Si ou se enterese nan ki jan yo kreye yon konpayi jesyon, lè sa a ou bezwen enskri l 'nan konpayi an fòma oswa LLC. Anplis de sa, w ap bezwen jwenn kèk lisans enpòtan ak ki konpayi ou yo pral kapab jere bilding apatman. Sonje ke ou ap toujou gen fè fas ak ofisyèl diferan ak estrikti administratif, yo jwenn kontra yo ki enpòtan ak dokiman yo.
2. Kòm yon règ, se biwo a pou konpayi an jesyon pi bon louvri nan kay la kote ou pral kondwi. Pou kreye yon anviwònman k ap travay, li nesesè yo mete kanpe yon liy telefòn, mete teknik la apwopriye.
   

3. Si ou pa konnen ki jan yo jere konpayi an jesyon, lè sa a isit la li enpòtan sonje a jwenn montan ki nesesè nan ekipman pou travayè yo. Anplis de sa, li se enperatif yo pran travay la nan enjenyè nan, ki moun ki ta vèrs nan ki jan yo byen opere kay la. Pifò anplwaye yo dwe sètifye, byenke repartiteur ak konsyèrj pouvwa gen konpetans òdinè. Repartiteur travay dwe chanjman ak revèy, sa a ta dwe pran swen.
4. Li pa nesesè yo espere ke konpayi ou yo pral kapab imedyatman kouvri aktivite yo yon anpil nan kay. Kijan nou dwe administre konpayi an jesyon lè sa a? Premye ou bezwen kòmanse ak yon kay sèl. An menm tan an, si ou ap travay nan konfyans nan Bondye bon, kòmantè yo bon sou lokatè yo ou se reklam ki pi bon, epi tou li gratis. Lè sa a, ou yo pral kapab yo elaji nan lavni.

Ki jan yo enskri yon konpayi jesyon?

1. Premye a tout sa ou bezwen konnen ke pa gen okenn bezwen pou premye kapital, ou ka fè kapital la otorize nan fòm lan nan pwopriyete w la (pa plis pase 20 mil) pou anrejistreman nan Kòd la Kriminèl.
2. enskripsyon eta mande pou plizyè dokiman ki dwe siyen fondatè a (yo). Nan evènman an ki konpayi an jesyon kreye yon fondatè sèl, li dwe anrejistre kòm yon LLC.
3. Pou pake a nan dokiman ki nesesè yo ajoute yon lèt nan garanti soti nan yon nonm ki ansyen ki te fè pati sal la kote yo pral biwo w la. Gen ta dwe fè remake ke site la refere yo bay kreyasyon an nan kò a egzekitif la. Li se tou nesesè yo ajoute yon kopi sètifika a de de an komen. Si ou pran yon chanm pou lwaye, ou bezwen ajoute pi plis, epi yon kopi akò a pou lokasyon.
4. Deklarasyon nesesèman dwe notarye. An menm tan an w ap bezwen yo louvri yon kont-depay oswa kont chèk nan bank la li mete l 'mwatye nan kapital la otorize. Nan yon ane w ap bezwen fè ak yon pòsyon dezyèm fwa.
5. Li trè enpòtan yo konsidere ak anpil atansyon adrès la legal yo. Se sèlman nan ka sa a ou pa pral gen enkyete sou kijan nou dwe administre jesyon konpayi an .

Kontwòl Kriminèl

Kijan nou dwe administre konpayi an jesyon anba Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la? Nan Kòd la Kriminèl yo ta dwe travay, kowòdone aksyon yo ak jesyon an nan kontra bilding apatman. Li se siyen nan yon fason ke konpayi sa a jere kay la sèlman pou yon sèten peryòd tan.

Pou dat, kreyasyon an nan konpayi an jesyon se yon fason ki pi komen ak popilè yo kenbe bilding apatman yo nan lòd ak pwoprete, osi byen ke kenbe tras nan karakteristik teknik ak sanitè yo. Si jesyon an nan bilding nan apatman pran sou Kòd la Kriminèl, li dwe siyen yon akò ak mèt chak kay nan lokal nan kay la. Anplis de sa, mèt pwopriyete yo gen senkant pousan nan vòt yo pandan pwoblèm yo enpòtan ki gen rapò ak kay la.

Èske mwen ka achte yon konpayi jesyon?

Natirèlman, sa a se posib si ou pa vle kòmanse tout bagay la depi nan konmansman an. Men, nan lòd pou tout bagay sa yo ale fèt san pwoblèm, ou bezwen sonje yon kèk règ enpòtan:

1. Avèk anpil atansyon etidye tout dokiman yo nan done nan lavni. Li enpòtan yo envite nan enspeksyon an nan pwofesyonèl ki gen eksperyans, ki gen ladan avoka.
2. Peye atansyon patikilye nan prezans la oswa absans nan fon pwòp nan konpayi an.
3. Asire ou ke ou mande yon dokiman sou konpayi pèsonèl administrasyon yo.
4. Tcheke si tout dokiman ki nesesè entèn yo.