Lwa Federal № 214-FZ Sans la nan lwa a sou patisipasyon nan konstriksyon an jwenti, vèsyon aktyèl la

Dènyèman li te vin trè aktualite fenomèn nan akizisyon nan byen imobilye pa konklizyon an nan kontra a ekite. Lejislasyon kontwole pwosesis la nan konstriksyon patisipatif № 214-FZ. pral Sans la nan lwa a ki dwe analize an detay nan atik sa a.

Sou sijè a nan règleman nan Lwa Federal la

Prezante pa lwa federal te kreye kontwole relasyon yo, asosye ak atraksyon nan nan resous finansye nan sitwayen pou konstriksyon nan bilding apatman. Atire envestisman finansye rive sou yon baz pro proporsyonèl: an reyalite, chak aplikan pou lojman "frape pataje" yo bati yon kay.

Pataje bilding lan avèk - li ta sanble trè senp, men an menm tan an pwosesis ki trè Limit. Nan dènye ane yo, ka a fason ou kapab triche sitwayen yo yo te vin pi souvan, yo anrejistre kòm aksyonè. Yo nan lòd yo anpeche frod sa yo te devlope 214-FZ. Sans la nan lwa a ki se senp: strik règ obligatwa ki ta pèmèt bon jan kalite a pote soti nan pwosesis yo nan konstriksyon an nan nati a ekite.

Sou devlopè ak lojman

Atik 2 nan règleman an anba konsiderasyon yo se fiks de konsèp prensipal ki yo te itilize nan tout dispozisyon ki vin apre nan lwa a ki. Tèm nan premye se "pwomotè a". Dapre lalwa a, devlopè yo, al gade nan moun ki legal ki posede peyi ki te sou yo bati yon etablisman rezidansyèl yo. Pwomotè a resevwa yon pèmi espesyal yo akòde, apre yo fin ki kòmanse pwosesis la nan ogmante finans.

Objè ki nan pataje konstriksyon se toujou chanm rezidansyèl oswa ki pa-rezidansyèl kalite, ki se sijè a transfere nan patisipan yo nan konstriksyon an sou yon baz pro proporsyonèl. Li se vo anyen ki objè sa yo pa ka biznis sa yo ki pote pèsonaj la endistriyèl.

Sans la nan Lwa 214-FZ nan, Se poutèt sa, bay manti nan konsolide règ yo ki gen rapò ak pataje konstriksyon.

Sou bò dwat la yo atire finans

Li te deja te note ke pwosesis la nan ogmante lajan pa ka dwe te kòmanse san yo pa yon pèmi espesyal. Ki sa ki se rezon ki fè yo? Li se vo sonje sans nan nan Lwa 214-FZ la. Li se sou minimize ka yo nan fwod ak fwod finansye. Se pou rezon sa Atik 3 nan règleman an anba konsiderasyon yo se fiks nòm, selon ki pwomotè a se kapab atire lajan sèlman apre yo fin enskripsyon nan deklarasyon an sou konstriksyon an, epi apre enskripsyon an ak nimewo a nan evènman zemelnoustroitelnyh. se pwomotè a oblije reponn a soumèt a nan deklarasyon an nan pwojè a ak kondisyon li yo. Se sèlman nan ka sa a li pral posib yo kòmanse pwosesis la nan ogmante lajan aksyonè.

Li te tou vle di soti kondisyon sa yo pou devlopè:

• ajiste kapital dwe konplètman peye moute;
• pwomotè a pa ta dwe sijè a likidasyon kòm yon antite legal;
• ta dwe gen pa gen okenn desizyon nan tribinal la abitraj yo dwe sispann aktivite yo nan mason an;
• pwomotè a pa ta dwe nan rejis la nan devlopè ki malonèt;
• bati a Pa gen okenn taks aryere yo, dèt oswa PTA dwe peye frè.

Apre sa, li nesesè pale sou kontra a espesyal, ki se antre nan ant devlopè yo ak envestisè byen imobilye.

Akò sou patisipasyon nan konstriksyon

Atik 4 nan règleman an anba konsiderasyon gen yon dispozisyon jistis detaye konsènan konklizyon an nan kontra a. Li ta dwe remake ke moun ki sans nan nan Lwa 214-FZ a se yon determinasyon trè strik sou tout pwosesis posib legal ki gen rapò ak konstriksyon sou yon baz pro proporsyonèl.

Dapre lalwa a, se yon pati oblije kontra nan yon tan espesifye yo bati yon etablisman rezidansyèl yo ak lòt bò a - peman an alè nan pri a kontra. Ki sa ki eleman dwe gen ladan yon kontra?

• Pwemyeman, definisyon an nan yon pwojè konstriksyon patikilye, osi byen ke tout enfòmasyon ki sou li.
• Dezyèmman, konstriksyon an nan tèm ak pri a nan kontra a.
• Se yon lòt plas enpòtan okipe nan garanti yo kontra ak fason yo asire pwomotè a nan obligasyon yo.

Sou distribisyon an ak Garanti

Ki kaptire sans nan FZ-214? Se zak la nan kesyon ki fèt yo pran kantite maksimòm règleman pa ki pwosesis la nan konstriksyon patisipatif ta pran plas kòm avèk efikasite ke posib. Atik 6 nan lwa a ki di sou distribisyon an. Se konsa, responsablite a nan pwomotè a gen ladan transfè alè nan envestisè yo konstriksyon byen imobilye. Nan ka ta gen vyolasyon obligasyon kontra se pwomotè a oblije peye pati yo blese nan kantite lajan nan tranzaksyon an fèt nan pousantaj la nan twa-santyèm nan vitès la refinansman, ki se yo ki etabli pa Bank Santral la. Pwomotè a gen dwa pou pa peye amann sèlman nan ka a si lòt pati a refize siyen sètifika a transfè.

se pwomotè a oblije avèti aksyonè sou pwoblèm posib. Se konsa, si pa gen okenn opòtinite yo ranpli konstriksyon kote nan etablisman an pa dat limit la, pa pi ta pase de mwa anvan dat ki preskri nan kontra a li ta dwe te ye nan tout pati yo nan kontra a.

Sou kondisyon yo ki kontra

Nan pèfòmans pòv oswa echèk konplè fè devwa yo nan yon direksyon oswa ou pral yon lòt kontra ap fèt responsab. An akò avèk nimewo a Lwa Federal 214, ki fè yo diskite nan atik sa a, otè krim yo ap dwe peye amann, penalite oswa domaj likide.

Atik 11 refere a plasman nan dwa ki sou kontra an. Li se posib sèlman apre yo fin patisipan pataje konstriksyon an ap peye pri a nan kontra a oswa transfere dèt la sou konstriksyon an nan yon manm nouvo.

Lè obligasyon yo kontra ki kapab konsidere kòm rive vre? Dapre Atik 12 nan Lwa Federal la anba konsiderasyon, se sèlman apre peman plen nan kantite lajan an preskri, epi siyen dokiman an transfè.

Sou deklarasyon an pwojè

Nan pwosesis la nan pataje konstriksyon jwe yon wòl yon sèl enpòtan dokiman enpòtan. Nan atik 19, li refere yo bay deklarasyon an pwojè. dokiman sa a gen ladan tout enfòmasyon sou mason ak konstriksyon sit la. Gen kèk dispozisyon ki nan kontra a deklarasyon pwojè kopi nan patisipan konstriksyon pataje, men se sèlman pi enpòtan an. Fondamantalman deklarasyon gen yon done piman teknik. Tout sa yo gen yo dwe sètifye pa otorite a ki enpòtan egzekitif la nan rejyon an menm anvan menm yo pwomotè a pral antre nan yon akò avèk patisipan-an pataje an premye.

Li ta dwe tou dwe te note ke nenpòt ki konsekans legal pou pwomotè a nan sèlman posib nan apre idantifikasyon an nan bagay ki pase nan deklarasyon an pwojè. Se fòm nan nan dokiman an nan kesyon yo ki etabli pa kò yo nan egzekitif la nan matyè nan Federasyon Larisi la.

Sans la nan 214-FZ a "Sou Patisipasyon nan konstriksyon jwenti" (vèsyon aktyèl la nan 2013) manti nan lefèt ke bi rasskryt nan tout dokiman ki enpòtan.

Sou Règleman Leta

kontwòl leta se patikilyèman enpòtan nan yon zòn gwo tankou achte a nan byen imobilye. Nan Lawisi, Se kontwòl sa yo montre kòm yon seri fonksyon endividyèl elèv yo. Sa se endike nan Atik 23:

• dwa pou mande pou soti nan devlopè nan tout dokiman ki nesesè yo ak enfòmasyon sou pwogrè a nan travay;
• kreyasyon ak piblikasyon nan zak legal ki gen rapò ak pataje konstriksyon;
• devlopman nan dokiman oryantasyon separe epi rekòmandasyon sou pwoblèm nan kontwòl leta nan jaden an nan konstriksyon tankou ekite ak sou sa. d.

Se konsa, sa gen lalwa federal 214-FZ a? Sans la nan lwa a ki se senp: determinasyon nan nòm, selon ki ensidan an nan difikilte nan jaden an nan konstriksyon patisipatif li ta pratikman enposib.