Tè: valè a Cadastre. Tè: evalyasyon ak chanjman nan valè a Cadastre

Pasèl se yon sifas ki se karakterize pa yon fiks limit zòn nan, estati legal, kote ak lòt karakteristik, kòm reflete nan dokiman sèvi rejistrè a nan peyi a, epi tou li nan rejis la peyi Leta yo. Isit la ou ka pale sou koloni peyi a, Alokasyon pou Kou pou agrikòl, peyi ak enèji pou itilize endistriyèl yo, kote ki pwoteje, ki apatni a dlo a, fon forè, ak lòt moun. Anplis de sa isit la klase kòm peyi ki gen rapò ak stock la, ke se pa sa ki ofri pa kò yo nan siyifikasyon lokal yo, moun ki legal ak sitwayen òdinè nan kay la, menm jan tou ki sòti nan woulman nasyonal la ekonomik nan konsèvasyon yo.

Tè a se yon resous, ki se konekte ak aktivite imen nan direksyon diferan. Jodi a, li souvan sèvi kòm objè a nan relasyon komodite-lajan, ki se valè a Cadastre. Trase nan peyi nan zòn sa a te gen yon estati ki souvan chanje, kidonk, ou gen toujou ap detèmine pri reyèl la nan objè yo nan yon moman patikilye.

Pwosedi a pou detèmine

Menm jan ak lòt tretman, nan ka sa a, gen yon lòd sèten. Pou detèmine valè a Cadastre nan peyi oblije pran èd nan règleman yo nan evalyasyon an piblik. Tout pran plas yo nan lòd sa a.

Teritwa sijè nan Federasyon Larisi la ki te apwouve pa desizyon an nan ki jan sitwayen aprann valè a Cadastre nan peyi a.

Teritwa Administrasyon nan Rejis la Ris prepare yon lis nan peyi nan simityè yo dwe asire evaliasyon pwopriete Cadastre. Dapre lejislasyon an kounye a, tout zòn ki enkli nan zòn nan koloni imen, divize an 17 kalite pèmèt itilizasyon. Chak kote karakterize pa lefèt ke zòn nan li se divize an inite administratif-teritoryal nan plan an, nan chak nan yo ki koresponn sezon an Cadastre. Lis peyi tou gen enfòmasyon sou karakteristik sa yo nan chak nan yo: kare, kote, disponiblite, bi a, e nati nan bilding yo.

Rosreestra aktive òganizasyon evalyasyon, ki espere yon paramèt espesifik nan valè a Cadastre nan katye endividyèl ak kalite itilize pèmèt. Pwosedi a pou kalkil la nan sa a endèks mande pou itilize nan yon valè mwayèn nan mache a oswa pri a estanda pou chak mèt kare nan zòn ki nan teritwa a nan yon sezon sèten, pou se yon kalite espesifik nan sèvi ak pèmèt.

Apre sa, se zak la normatif anrejistre Cadastre valè. Trase nan peyi resevwa yon estati ki koresponn nan sistèm lan nan Cadastre jesyon enskripsyon inite teritoryal.

Karakteristik nan kalkil la

Aprann valè a Cadastre nan peyi a ka dwe baze sou paramèt yo espesifik nan pri a pou chak mèt kare. Sa a valè se yo dwe miltipliye pa zòn nan total de yon sit jwenn valè a final la. Pou chak trimès, kantite lajan an nan Cadastre endèks la espesifik ka byen varye ak pwoblèm nan toujou kalite pèmèt itilize, sa a anviwònman tou afekte apwobasyon an nan valè a Cadastre nan peyi. Nan ka sa a, kontablite se te pote soti sou pi gran endèks la relatif nan tout kalite posib nan pèmèt itilize pou inite a preskri teritoryal.

ka espesyal

Yo nan lòd yo yon jan kanmenm kontwole estatistik analiz, osi byen ke yon gid nan etabli sijè teritwa resevwa valè mwayèn nan paramèt espesifik pou chak kategori nan peyi ak kalite a nan sèvi ak fonksyonèl nan zòn minisipal oswa distri. ka fòm la menm yo dwe enstale ak yon inite minimòm valè pou peyi kote ki gen endistriyèl ak lòt rezon espesyal, anba a ki li pa gen dwa a mete. Yo detèmine ki baze sou metodoloji a nan kalkile mwayèn ke yo ajiste nan distrik endividyèl ak kategori peyi.

Ki jan yo idantifye valè a Cadastre?

Tè, evalyasyon an dènye a, nesesèman mennen nan dokiman espesifik. Jwenn enfòmasyon sa a nan biwo ki nan teritwa Rosreestra. Demann lan dwe prezan Cadastre nimewo pasèl. Li se ki te fòme sou baz la nan Cadastre nimewo nan distri a, rejyon an, trimès, ak nan fen a bay yon endikasyon de yon zòn espesifik. Ou ka jwenn yon chanm nan Rosreesta kò sou sit entènèt li yo, osi byen ke nan dokiman yo, an patikilye kontra a nan sale, sètifika de de an komen, paspò Cadastre nan peyi a ak lòt moun. Oke-ki te fòme demann se baz la pou ekspè ki reprezante tout enfòmasyon ki disponib sou l ', ki gen ladan sa ki epi rezoud peman yo.

Karakteristik adisyonèl

pral Evalyasyon ki gen valè nan Cadastre nan peyi a sètènman dwe peye nan dokiman yo te di. Ou ka aprann li epi li san yo pa kite kay ou a, pou sa a gen yon Cadastre kat jeyografik entèaktif, afiche sou sit entènèt la ofisyèl nan Rejis la Ris pou sa a nimewo Cadastre antre nan jaden ki apwopriye a. Si pòtal la pou kèk rezon se pa enfòmasyon yo mande, li se posib jwenn yon desizyon espesifik nan otorite a minisipal pou enskripsyon nan rezilta yo disponib nan Cadastre evaliasyon pwopriete a Leta yo. Li se oblije jwenn pri a envantè pou chak mèt kare nan zòn peyi nan ki se sit la sitiye, miltipliye li ak zòn nan nan teritwa a, kòm yon rezilta, epi yo pral ba valè a nan pri a apwoksimatif.

chanjman nan valè

Chanje valè a Cadastre nan peyi a se akseptab sèlman nan yon ka kèk:

- si te gen yon chanjman objektif nan karakteristik debaz yo nan teritwa a: chanje fwontyè ki separe yo ak nan zòn, te gen yon chanjman nan itilize nan pèmèt nan sit la kòm li se tradui nan kèk lòt kategori;

- si erè yo ki dokiman yo te jwenn sa ki kapab mennen nan yon èstimasyon nan valè a Cadastre.

Ka a premye sijere ke nan otorite ki nan teritwa nan Rejis la Ris bay yon deklarasyon epi soumèt yon pake ki gen dokiman (yon kopi dokiman an ki bay prèv dwa pou yo pwopriyetè, yon kopi dokiman an sou rezolisyon an yo ki nan diskisyon nan peyi a, fwontyè plan, osi byen ke lòt moun).

ka Rediksyon nan valè a Cadastre nan peyi a ap defye nan tribinal la oswa yon lòd administratif. Si li se twò wo, li ta surèstimasyon ak kantite lajan an nan taks ki ta ka peye pa pwopriyetè a oubyen pri lwaye ki te entwodwi pa locatè nan la a, pri Bondye vin delivre nan peyi eta ak depans lòt. Se pou rezon sa rediksyon an nan valè a Cadastre nan peyi ka bay siyifikatif bank depay pou moun nan ki moun ki posede li, oswa jis sèvi ak li.

Nan kèk ka, li rive ègzajérasion?

Endèks la pati nan valè a Cadastre ka twò wo pou yon kalite patikilye nan itilize pèmèt, oswa si gen yon detèminasyon reyalite kòrèk nan kalite la pèmèt sèvi ak yo. Sa rive paske nan erè a Cadastre oswa teknik lè dokiman an gen yon endikasyon kòrèk nan endikatè yo espesifik nan valè a Cadastre, pa matche ak aktyèl la. Pou egzanp, si peyi a olye pou yo ki kalite itilize pèmèt "nan akomode bilding administratif ak endistriyèl" yo pral preskri pousantaj pou "aranjman nan biwo", valè a nan paramèt la espesifik depase aktyèl la prèske triple. Si li bati devlopman peyi ak aranjman nan yon estrikti, ou ka defini objektif li nan anrejistreman fèy la done akonpaye pwopriyete a espesifik. koreksyon Erè se posib nan ka a nan yon aplikasyon nan kò ki nan teritwa a nan valè a Cadastre nan kont lan. Si ou wè yon echèk nan koreksyon an nan yon erè, li se pèmèt aksè nan yon tribinal la.

valè sou mache a nan objè a se mwens pase Cadastre a

Ka sa a sijere ke dokiman an debaz la se Rezolisyon yo nan Tribinal la Abitraj Siprèm nan Federasyon Larisi la, selon ki teritwa a nan valè a Cadastre yo pral egal a valè li yo sou mache a depi kalkil an dènye. Revele valè sou mache a nan sit la, ki nesesè pou aplike nan estimatè a, nan travay poukont li. rapò l 'la pral te kapab baz la pou yon tribinal dwe mete aktyèl valè Cadastre nan peyi. pral taks nan ka sa a pou peye nan akò ak chanjman yo. pwopriyetè a oubyen lokatè nan peyi gen yo dwe okouran de karakteristik sa yo.

règ nouvo

Si ou vle diminye valè a Cadastre nan peyi a, ki te detèmine apre 22 jiyè 2010, li kapab defye ak san yo pa REKOU nan tribinal yo. Sa mande pou Komisyon an nan adrès nan pwofil ki apwopriye a pou sis mwa soti nan dat ki te enfòmasyon ki enkli nan envantè a nan pwopriyete leta yo. Pou konvèti valè a Cadastre se bay sèlman de ka:

- si li se pwouve ke te konduit la nan evaliasyon pwopriete Cadastre te pote soti sou baz la nan enfòmasyon ki pa egzat;

- Si gen yon konklizyon nan men yo estimatè a, nan travay poukont yo, ki defini valè a nan peyi a sou mache a.

Yo konsidere aplikasyon an nan komisyon espesyalize mande yon mwa kalandriye.

apwòch pwofesyonèl

Se konsa, ou deja konprann enpòtans ki genyen nan kòrèkteman detèmine valè Cadastre. Peyi a ta dwe evalye sèlman pa pwofesyonèl ki gen eksperyans ak kalifye soti nan gade nan ki se pa kapab chape anba menm detay ki pi piti. Se pou rezon sa pi souvan mande pou asistans la nan estimatè pwofesyonèl ki konnen travay yo. Se konsa, rediksyon an nan valè a Cadastre nan peyi, oswa ogmante li (ki depann sou endèks la premye), yo ta dwe te pote soti nan evalyatè yo. Pou fè sa, yo pral bezwen soumèt kèk dokiman.

nesesè dokiman

- dokiman legal sou tè.

- Enfòmasyon sou fwontyè a.

- Kategori teritoryal zòn nan.

- Enfòmasyon sou disponiblite a ak kondisyon nan sèvis piblik.

se Sa a pake antye nan dokiman transmèt nan espesyalis, apre yo fin ki yo kòmanse nan travay, ki a nan valè a Cadastre detèmine. Yon koub nan peyi kòm yon rezilta nan k ap resevwa yon kondisyon ki apwopriye yo.