Valè sou mache a nan peyi. Cadastre ak valè sou mache

Cadastre ak mache valè nan peyi a - de konsèp ki enpòtan yo konnen yo nan lòd yo konsantre sou vant la. Kalite nan premye eksprime pri a nan règleman peyi, ki fè yo kalkile dapre kote ak kategori peyi. Li se itilize kòm yon regilatè de relasyon yo peyi nan kontra-lwaye ak lavant tranzaksyon, osi byen ke pou kalkile kantite lajan an nan taks ki ta ka peye bay eta an. se Cadastre ak valè mache peyi evalye omwen yon fwa chak senk ane. Done yo yo jwenn sou baz la tout moun ki tankou yon evalyasyon yo dwe fè nan eta cadastrale nan byen imobilye konsève pa Sèvis Federal la pou Enskripsyon Eta a, Cadastre ak kartografi.

relasyon ki genyen ant konsèp yo

Ki se pa sèlman nan lejislasyon an Ris valè a Cadastre, men tou, regilasyon, ak mache. se estanda a te itilize nan ka lè li pa se pwodwi pa definisyon an nan peyi a. Li se kalkile nan yon nonb de ka yo, ki fè yo mete nan lejislasyon an: prè yo labank resevwa anba angajman an nan peyi, Bondye vin delivre a nan tè minisipal ak eta ak nan lòt ka. Se kalkil la ki gen valè a nan peyi nan ka sa a anjeneral defini kòm 200 fwa to taks la peyi pou chak mèt kare nan zòn peyi a, se kalkile sou baz la nan destinasyon an sib, sa a pran nan kont anbank miltipliye faktè pa pran an kont benefis yo taks.

Chak ane, otorite lokal yo mete valè a nan peyi rekonèt pa regilasyon, ki ka varye nan 25%. valè sou mache a nan peyi a se anjeneral 25% pi wo pase normatif a. Yon dokiman ki sèvi kòm prèv nan pri a estanda pou yon zòn an patikilye, tanpri kontakte lavil ou oswa komite distrik la nan jesyon peyi ak resous peyi.

karakteristik

valè sou mache a nan peyi se anjeneral detèmine depann sou faktè tankou demann mache ak ekipman sou tè a nan yon kategori sèten nan yon rejyon an patikilye nan moman aktyèl la. Nan gwosè li pa ta dwe depase nivo a gen anpil chans nan pri a achte nan zòn menm jan an. Chanje kondisyon yo sou mache ak oryantasyon nan sit sib ka gen yon enpak sou gwosè li yo. valè sou mache a nan peyi a se karakteristik nan mache a segondè, ki te fè okazyon an nan peyi zòn nan posesyon an nan mèt pwopriyete prive. Prensipal mache, ki se te pote soti Bondye vin delivre nan minisipal ak eta peyi nan an komen prive, rekòmande pou itilize nan pri estanda. Tout moun nan espès sa yo pouvwa gen kèk diferans. Nan valè a Cadastre ak normatif obsève resanblans yo ka koute envantè, ak nan mache a - ki gen rezèv la tradisyonèl ak demann.

pwosesis evalyasyon an

Se valè a mache a nan peyi te pote soti nan lòd yo konnen pri reyèl la nan objè a. Jeneralman sa yo se pri a ki te fòme sou baz la nan kote ki nan teritwa a sou teren an, sitiyasyon an mache, dinamik yo nan demand ak ekipman pou, osi byen ke sitiyasyon an nan ekonomi an nan yon moman nan tranzaksyon an. Mèsi a pote soti definisyon complète de tout faktè sa yo, ou ka kalkile valè a nan peyi a, paske konpayi a evalyasyon pral pote ansanm done yo pi enpòtan ki ka itil pou yon evalyasyon objektif.

Bezwen an pou aktivite evalyasyon

Tipikman, konvèsyon nan yon konpayi espesyalize pou evalyasyon li se rekòmande nan anpil ka, nan mitan ki yo make:

- bezwen nan evaliasyon pwopriete envantè;

- si se sit la espere achte nan men pwopriyete a eta a;

- Si sa nesesè, enskri nan kapital la charter school nan kontribisyon nan konpayi;

- nan ka a nan yon ipotèk oswa privilèj;

- detèmine pri vant lan sou teren nan peyi a, si sa nesesè;

- nan kalkil kantite lajan an nan taks peyab sou don an.

divizyon nan pwopriyete

Se valè a mache nan peyi obligatwa pou divizyon an nan pwopriyete. Sa a se anjeneral atribiye nan moun ki natirèl ak legal. Si nou ap pale sou moun, se pwosesis evalyasyon an kouri nan yon divòs epi li se koup la kalkile pran an kont estrikti yo sitiye sou sit la. Nan ka a nan antite legal nan evalyasyon peyi konsiste de izole ak estime pataje nan chak actionnaire oswa ko-pwopriyetè nan konpayi an ki gen kondisyon legal yo. Souvan akonpaye pa yon divizyon nan litij pwopriyete nan tribinal la, paske nan sa ki ka valè sou mache a nan peyi a dwe detèmine repete.

Lè w rantre eritaj la nan plizyè siksesè tou te fè yon plen evalyasyon nan peyi nan simityè. Si youn nan pati yo pa dakò ak rezilta yo nan egzamen an, se ka a refere yo bay tribinal la.

Detèmine a depans pou lwe

Sa a ki kalite evalyasyon kapab itil trè souvan. Nan sitiyasyon sa a, lè yo kalkilte valè a nan peyi a baz la nan yon diferans ki genyen ant valè reyèl la nan mache li yo ak deklanche to a pou lwaye pou teritwa a nan kalite sa a. Pri nan dwa kontra-lwaye se dirèkteman depann sou lokatè a nan pouvwa yo ak chaj yo ki te dwa yo kontra-lwaye, dwa yo ki nan objè a valè nan twazyèm-pati yo, osi byen ke peyi a destinasyon sib.

valè sou mache a nan peyi a se dirèkteman depann sou faktè tankou: kote adrès la nan teritwa yo; aksè pou machin; disponibilite de kominikasyon, menm jan tou konpozisyon kalitatif ak kantitatif yo. Anplis de sa, bezwen an pran an kont done yo nan syans jeodezi ak Geotechnical, ki se gaz la ase wo valè, espesyalman nan planifikasyon an nan travay la konstriksyon nan sit la.

Yon dat espesifik

Depi se mache nan peyi a karakterize pa chanjman konstan nan pri, se yon evalyasyon oblije fè kòm nan yon dat sèten. Varye valè sou mache a nan peyi yo ak depann sou bi pou yo sekirite, sa vle di ka a itilize pèmèt. Gen entansyon objektif enplike zòn nan jete pi efikas oswa pwobab. Tout moun nan sa a se itilize detèmine pri pou peye pou akizisyon peyi. Nan ka sa a, se evalyasyon an divize an zòn ki apa a, diferan nan fòm ak nati nan peyi a.

Metòd de evalyasyon

Se konsa, anvan ou detèmine valè a nan peyi a oblije bay repons a kèk kesyon:

- nan yon peyi gen entansyon objektif, osi byen ke li montre kouman li te bay pèmisyon sèvi ak;

- ki nan vwazinaj imedya a nan zòn ki yo metòd yo dominant epi sèvi ak peyi;

- ki nan peyi a chanjman sou mache ap vini;

- se ki kalite sèvi ak tè espere nan moman sa a.

Se valè a mache nan peyi fè sou baz la nan enfòmasyon espesifik. Sa a tipikman mande pou: detèmine objektif yo nan evalyasyon an; mete yon dat espesifik pou kalkil la; konnen detay yo nan kliyan an; gen dokiman ki sèvi kòm prèv a dwa a teritwa a nan mèt kay la sit, li kapab yon lokatè oswa mèt kay.

Epitou bezwen konnen:

- bi pou yo zòn ki evalye;

- itilize nan pèmèt nan peyi a;

- ki kalite l 'pou moman sa a;

- pozisyon a yo estime ki objè a nan tèm teritoryal, sa vle di, aksè li yo ak anviwònman an imedya;

- metòd prensipal yo nan sèvi ak peyi nan vwazinaj la imedya.

Anplis de sa, ou dwe prezan:

- plan an tè nan sit la;

- enfòmasyon sou konsolidasyon an nan limit yo teritoryal;

- done sou prezans nan kèk amelyorasyon, tankou bilding, enstalasyon, kominikasyon, estasyone sou teritwa a nan sit la, osi byen ke enfòmasyon detaye sou yo;

- detay sou servitude nan fòm lan nan bilding ak kominikasyon enstalasyon, ki chita sou teritwa a nan sit la, detaye enfòmasyon sou yo.

Se valè a mache nan peyi kalkile pran an kont nuans yo anpil. Lè pote soti yon evalyasyon egzat anba pedagojik la nan pwofesyonèl ki gen eksperyans ka san danje aplike ak atè a nenpòt tranzaksyon finansye.

Faktè ki enfliyanse evalyasyon an

Diferan kalite peyi yo afekte pa faktè sa yo menm lè li rive evalyasyon yo: kote, faktè ekstèn, kondisyon yo sou mache, bi ak chans nan chanjman, pwofi posib nan sèvi ak li yo. Li te gen yon valè ki gen valè a estime nan lèt la.

Se valè a mache sou teren an peyi te pote soti nan yon dat sèten. Apre yon tan, figi sa a pouvwa chanje. Li rekòmande yo evalye sou baz la nan itilize nan ki pi efikas. Sa se, ekspè nan rechèch, sipozisyon an nan rationalité an nan itilize nan etablisman sa a an akò ak lwa, osi byen ke reyalite yo finansye ak fizik. Li sanble ke evalyasyon an se pa sa kalkile valè an mwayèn ak kantite maksimòm la. Pafwa li kapab kondisyonèl, men yon divizyon rezonab nan objè a nan yon kantite pati, ki fè yo karakterize pa diferan, fòm, ak lòt karakteristik. Anpil fwa rezilta rechèch diferan de atann akòz lefèt ki kalite aktyèl la nan sèvi ak se pa menm bagay la tou kòm efikas ke posib. Avèk se konsèp sa a bezwen konprann.

Maksimize itilize nan

Nan ka a ki kote detèminasyon an te fè nan valè sou mache a nan peyi a, li se oblije pran an kont faktè sila yo:

- gen entansyon itilize, osi byen ke prezans nan yon sèten kalite itilize pèmi;

- itilize nan sit la nan reyalite;

- kalite ki pi prefere pou sèvi ak tè nan distri sa a;

- prévisions konsènan chanjman pri sou sit sa yo.

konklizyon

Evalyasyon an pran nan kont anbank zòn ki pri an mwayèn nan zòn nan etid, disponiblite a nan rezo transpò, absans la ou oswa prezans ou a nan bilding, rezo sèvis piblik sou tè, kondisyon nan anviwònman an, elwaye a nan enfrastrikti nan, osi byen ke lòt moun. Pou peyi agrikòl oblije evalye pwodiksyon an yo rekòt aktyèl la, depans pou pwodiksyon, pri nan lavant pwodwi nan rejyon an, osi byen ke yon kantite faktè egalman enpòtan. Menm jan tou, evalye, ak lòt kalite tè.