Komèsyal nan apatman: dokiman ak tranzaksyon lòd. Antretyen nan tranzaksyon byen imobilye

Ou vle chanje a yon espas k ap viv gwo, oswa deplase yon lòt vil? Se konsa, ou gen yo kòmanse vann apatman an. Pa vann li tèt ou, ou yo pral kapab nan sous ekonomize lajan sou sèvis byen imobilye ak kontwòl chak etap nan tranzaksyon enpòtan sa a. Men, sonje ke pwosesis la nan achte ak vann nan lojman se pa fasil, tan konsome ak mande pou yon san patipri bon konesans legal yo nan jaden an nan byen imobilye. Jwenn pare pou tan an ak pri.

Apatman pou Vann - dokiman, ak lòd tranzaksyon

Koulye a, konsidere yon algorithm pwogresif nan pwosesis la. Nan tankou yon evènman, kòm vant lan nan apatman yo, etap sa yo nan tranzaksyon an yo jan sa a: detèmine valè sou mache a nan pwopriyete a vann, preparasyon nan Apatman pou Vann, enskripsyon egzije mete nan dokiman, montre ofri pwòp tèt ou-piblisite nan mache a byen imobilye, rechèch la pou achtè ak negosye ak yo, konklizyon an nan kontra a preliminè for sale a nan , pwosedi lajan nan kalkil, final siyen an nan kontra a prensipal ak enskripsyon an nan achtè a kòm nouvo mét kay la, transfè fon sa yo pou lojman nan vann, elatriye otsedura tranzisyon nan apatman yo mèt kay nouvo.

Ann kòmanse ak yon estimasyon de nou an pwopriyete. Ki sa ki se pwosesis la? Pi souvan konpare pri lè l sèvi avèk sous diferan nan enfòmasyon - jounal piblisite, sou sit entènèt riltor, chwazi opsyon menm jan an. Lè l sèvi avèk done nan ajans vann byen imobilye, ou ka fè byen yon detaye seleksyon, ki pral ede w nan pi bon navige nan nan nivo nan pri pou menm jan an opsyon nan la moman.

Ki sa ki konsidere

Li ta dwe "lyen" dezi ou nan vann lojman an koute chè kòm yon pwofitab ka sitiyasyon aktyèl la sou mache a. Pri nan tranzaksyon acha a epi yo vann nan apatman an depann sou kondisyon li yo. Si pwopozisyon sa yo, se anpil moun, se pri a nan apatman yon ti jan redwi. Ou ka pran yon opsyon polè - pi chè a ak chèr a. Kantite lajan an aktyèl se apeprè nan mitan yo.

Si ou vle pote soti nan tranzaksyon an byen vit, se yon ti jan pi ba pri ak pote l 'pi pre yon opsyon bidjè. Men, règleman sa a se diman jistifye lè pri yo mache lojman yo ap monte nan je l ', pou egzanp, nan yon peryòd de enflasyon rapid. Lè sa a, vann yon apatman byen vit ak chèr se nan vann li nan yon pèt.

Prepare yon apatman

Nan pwochen etap la nou prepare kay nou pou vann, menm jan tou kolekte seri yo egzije a dokiman yo. Bay apatman an ka yon aparans prezantabl kapab reyalize pa yon ti reparasyon bote. Sa a imedyatman fè li pi konpetitif konpare ak kamarad klas. Pafwa se konsa te pase anpil ti lajan, ou ka ogmante siyifikativman valè a nan pwopriyete a vann.

Nan kòmansman an nan lavant nan ekspòte mèb ak lòt bagay, kite apatman an kòm anpil ke posib nan gratis, Spacious, pa ankonbre. Blank apatman pwòp sanble plis prezantab, pi efikas nan je yo nan achtè potansyèl yo. Natirèlman tout te rete la anvan sitwayen yo ta dwe nan pwen sa a te deja relwe.

Koulye a, dokiman yo

Si ou gen nan vann nan apatman, nan dokiman ak nan pwosedi nan nan tranzaksyon an fèt - nan kle pwoblèm. Nan pwosedi pou la koleksyon nesesè "dokiman" - youn nan ki pi enpòtan etap nan nan ka. Si w bay dokiman alè oswa mal trase moute kapab yon obstak ki ka reta oswa menm anile pwosesis la tranzaksyon. Reta nan zafè sa a se akseptab, paske opsyon ki disponib nan anpil nan mache a lojman, ak achtè a pouvwa a nenpòt ki lè chanje lide w yo achte l 'pou ou.

Anplis de sa, enskripsyon an konpetan nan tout dokiman lis nesesè Detwi gen dout mèt kay la nan lavni an tankou yon pwoblèm enpòtan menm jan verifikasyon an nan pite legal. Konfòme l avèk tout règleman yo, vant sipò tranzaksyon nan yon apatman se pi bon konfye yon avoka konpetan ak asire w ke ou konplètman eksplore egzijans yo fè pou otorite nan enskripsyon nan dokiman sa yo.

Tout figi ak done genyen nan yo nan dokiman an teknik nesesè avèk presizyon reprezante reyalite yo nan lòd pou fè pou evite plis Malantandi. Nou fè w sonje ankò - nan ka sa a, kòm vant lan nan apatman an, dokiman yo epi ak pwosedi a nan tranzaksyon an - premye a!

Ki sa egzakteman ou bezwen

Ki kalite dokiman ki nesesè? Premye a tout, li se yon konfimasyon ke vandè a se mèt kay la e li gen dwa a nan vann pwopriyete sa a. Kòm li vle di sètifika a nan enskripsyon pou dwa pwopriyete nan apatman an. Pa gen dokiman mwens enpòtan nan nenpòt moun ki idantifikasyon ki se nan mitan mèt pwopriyete yo nan pwopriyete a vann. Sa a paspò sivil mèt granmoun ak sètifika nesans rive nan timoun ki poko gen 14 ane sa yo.

Dokiman an pwopriyete prensipal la se tou ki nesesè pou tranzaksyon an se sètifika pou enskripsyon an nan apatman an (oswa paspò Cadastre). Lè vann byen imobilye - an komen jwenti - prezante yon sètifika maryaj, epi, san yo pa echwe, konsantman an nan mari oswa madanm nan lòt pou izolman nan pwopriyete. Si an kantite nan mèt pwopriyete gen ladan yon minè, ou pa ka fè san yo pa nan pèmisyon nan la gadyen legal otorite.

Epitou, asire w ke ou bezwen pran yon ekstrè soti nan enskri nan kay, ki bay lis tout moun ki se ki anrejistre nan apatman an. Yon lòt dokiman enpòtan ki soti nan depatman lojman - yon konfimasyon pou absans la nan dèt sou bòdwo sèvis piblik. Li konplete dokiman an pake prensipal ke ou pral fè lè ou vini nan yon akò mityèl - yon kontra nan sale, fòm la nan ki nou bay isit la.

rechèch kliyan

Ki jan yo gade pou yon achtè? Li se desizyon ou fè piblik vant lan nan lojman nan pi gwo kantite a posib pou sous enfòmasyon. Mete yon anons nan medya yo ki pi popilè, sou sit entènèt sijè ki enpòtan. Tèks la li ta dwe travay, tou. pwopozisyon ou ta dwe formul konkrètman, avèk presizyon, gen ladan yo prensipal karakteristik sa yo teknik nan vann apatman yo epi yo dwe asire w ke ou mansyone avantaj ki genyen nan konpetitif nan mache a pou lojman.

Pafwa mèt kay la, espesyalman okipe, li se pi bon pou aplike pou ajans byen imobilye ak pwofesyonèl konfye tout pwoblèm nan. Vann nan apatman yo, dokiman yo epi ak pwosedi a nan tranzaksyon an, detay enskripsyon, tcheke pite legal la nan pwopriyete a - sa yo, ak anpil lòt moman nan pwofesyonèl byen imobilye yo kapab rezoud sou yon nivo pwofesyonèl - nan kou, pa gratis.

Desen moute preliminè kontra lavant

Poukisa bezwen dokiman sa a? Misyon li - pwoteje tou de pati yo nan tranzaksyon an - ak vandè a ak achtè a. Chak nan yo se yon risk ke lòt ka a nan moman sa a pi inoportun vle abandone plan l 'yo. Konfime gravite a nan pwosedi a nan achtè bay vandè a nan depo garanti a. Li se yon pati nan depans la nan lavni nan achte lojman. Si achtè a chanje lide li yo patisipe nan kontra a, se depo garanti a double klas pa vandè a.

Si vandè a chanje lide l 'yo, depo garanti a, an akò ak etabli pratik, souvan dwe retounen nan doub. Dispozisyon lwa sa a fè tou de pati yo nan tranzaksyon an pran pwoblèm nan oserye.

Gwosè a nan depo garanti a, kantite lajan li yo ak kondisyon sa yo nan retou, tan an sou tranzaksyon an kache - tout bagay yo ta dwe limitativ ekri nan kontra a preliminè. Rijid modèl tout moun ki tankou dokiman yon pa konstitye li anjeneral abitrèman ak endikasyon nan obligatwa nan adrès ak detay ki enpòtan paspò nan tout pati yo, yon deskripsyon nan lojman an ki montre prensipal karakteristik sa yo teknik (ak, nan kou, adrès), kantite lajan an nan depo garanti a ak ankadreman nan tan nan ki obligasyon yo mityèl yo dwe rive vre . Kontra a ki te siyen pa tou de pati yo ak mete dat la nan konklizyon.

Kouman se pwosedi a nan peman

Youn nan pwen yo kle - yon peman lajan kach pou lojman nan vann. Li enpòtan anpil nan konsepsyon li byen sòti nan yon pèspektiv finansye ak legal yo. Pou fè tankou yon kalkil se posib swa nan etap la nan konklizyon nan kontra a, oswa nan siyen an pa tou de pati yo nan zak aktyèl la nan resepsyon ak transmisyon nan pwopriyete rezidansyèl.

Pi souvan, se tankou yon pwosedi te pote soti nan yon entèmedyè nan fòm lan nan yon bank, ki gen misyon - asire resi a nan vandè espesifye kantite lajan an. Achtè enpòtan yo dwe asire ki ta an komen li yo kapab aplike avèk siksè.

Pwosedi a jeneralman pran plas jan sa a: kantite lajan endike nan prezans nan tout pati ki enplike se rekalkile anba kontwòl la nan yon anplwaye bank, se sele nan yon pake espesyal, ki tou de bò yo pentire, lè sa a mete yo nan yon bwat depo sekrè sekirite nan bank la. Apre enskripsyon apwopriye nan tranzaksyon an ak anrejistreman pou dwa pwopriyete lojman nan nouvo mét kay la nan bank la bay vandè a kantite lajan an te dakò.

Fè acha a ak vann nan apatman

Nou kontinye nan siyen an nan dokiman prensipal la. Kòm li se te fè tèt li yon kontra de vant? kalite-fòm se si ou vle. Pati yo gen dwa pou yo konkli kontra a nan nenpòt fòm ekri, fason plis serye fè sa avèk asistans nan yon notè. Li pral tcheke pou wè ke tout eleman ki nesesè nan dokiman enpòtan sa a - savwa, Nap yo obligatwa nan chak pati, pri a nan pwopriyete a marginalisés, adrès egzak la nan kote l 'yo, teknik deskripsyon, ak paspò done Cadastre.

Epitou, kontra a dwe nesesèman gen yon deskripsyon fason a nan kote ak nan sa ki tan ap kalkile pou lojman nan vann. Ou dwe endike dat yo sou sa ki te fè transfè a aktyèl la nan apatman an nan yon nouvo mét kay epi li se ki te siyen pa zak la nan resepsyon ak transmisyon.

Konplete sa yo yon evènman, kòm vant lan nan apatman yo, enskripsyon nan tranzaksyon an. Lè ou siyen kontra a, pati konsèné yo yo gen obligasyon pou aplike pou ajans lan enskripsyon teritwa a nan zòn nan ki kote vann lojman an. Apre transfè a nan dwa pwopriyete nesesè pou siyen pou dokiman final la nan fòm la nan yon zak resepsyon ak transmisyon apatman vann.

Tout dokiman va parèt nan yon kantite lajan ki egal a ki kantite patisipan yo nan tranzaksyon an. Apre zak la transfere se siyen, vandè a gen dwa pou pou aplike pou nan bank la avèk kondisyon an bay ki estoke nan fon selilè l 'yo. Nan faz sa a, ka vant lan nan yon apatman dwe konsidere fèmen.