Achte yon apatman: etap pa etap enstriksyon. Ki jan yo achte epi fè aranjman yon apatman nan Moskou?

Sou entènèt la yon anpil nan ajans piblisite, ofri asistans yo nan achte byen imobilye. Sepandan, sèvis yo, kèlkeswa yon ti pousantaj, ak pri yo lojman aktyèl tradwi nan yon gwo sòm. Ki jan yo ka poukont aplike kontra a? Ki kote yo kòmanse ap achte yon plat? Etap pa gid etap pral ede w konprann tout aspè nan pwoblèm sa a.

Nou ap chèche pou yon apatman

rechèch Akomodasyon sèlman sanble travay ki senp. An reyalite, li se konplike pa yon kantite kritè: obligatwa nan yon lokalite patikilye, ki kantite chanm yo, zòn total, se yon sèten kantite lajan ak sou sa ..

Li ta dwe remake ke moun ki pri pou peye pou apatman an pa depann sou kantite a nan chanm nan li, epi li se kalkile sou pri a pou chak mèt kare. One chanm apatman ka gen yon zòn nan 95 sq. m ak chanm - 62 sq. m. Sa se, nan ka sa a, pri a nan yon sèl-chanm apatman se mwens pase yon yon sèl-chanm. Ki lòt bagay yo peye atansyon? Kouman se achte nan yon apatman (etap pa etap enstriksyon)? Nan Moskou, tankou nan lòt lavil yo, pri a nan byen imobilye depann sou anpil aspè. Pami yo - plus de zòn nan, di ki kalite kay, elwaye li yo soti nan sant lan.

Ki jan yo apwòch achte yon apatman: etap pa gid etap

Yon fwa ou te jwenn yon opsyon apwopriye pou ou, ou pral bezwen kontakte vandè a ak klarifye kèk pwoblèm. Savwa: enpòtans a nan tranzaksyon an ak depans la. Si pa gen okenn chanjman, ou dwe pran yon randevou yo enspekte apatman an.

Nan moman sa a nonmen ta dwe ankò rele vandè a, mande si plan yo te chanje, ak presize tan an. Si vant la se nan yon ajans byen imobilye, gen plis chans, ajan an chaj nan tranzaksyon an pral ofri al kontre anvan apatman yo demonstrasyon, yo nan lòd asire dite a nan entansyon ou, osi byen ke pwoteje vandè a nan men moun ki ézitan. Epitou, li ka mande w yo siyen fèy la enspeksyon. Sa a se fè nan lòd yo anpeche tranzaksyon an nan achte ak vann, contournement ajans lan.

Ki jan achte yon apatman? Etap pa gid etap rekòmande pou yo peye atansyon espesyal nan "jwenn konnen" ak lojman an pwobab nouvo. Li se vo yo peye atansyon sou pwosesis la anpil nan enspeksyon, nan lòd pa mòde koud l 'nan tan kap vini an. Premye a tout peye atansyon sou papòt la. Ke li ta dwe opinyon an nan vwazen yo ak travay la nan lojman ak sèvis kominotè nan kay la. Lè w ap achte yon apatman sou planche a tè ak anpil atansyon tcheke plent yo ak miray ranpa jwenti, dènye a - sou mi yo ki nan absans la nan tach. Nan denyé ka sa, yon gwo kantite nan tapi ak nouvo D 'ta dwe lakòz ou gen dout ak bay monte nan pi gwo envestigasyon. Si apatman an se yon kwen, peye atansyon sou bon jan kalite a nan izolasyon.

Epi tou, tcheke plonbri a ak kominikasyon. Enspekte tiyo, sitiyasyon imigrasyon yo, tcheke nivo a bri, louvri wobinè yo. Pafwa li soti nan ouvèti yo egzeyat pran sant dlo egou, epi li detanzantan parèt epi yo ka te santi fèb nan yon moman nan enspeksyon. Se konsa, pa fè parese yo kominike avèk vwazen yo ak aprann sou kache "supriz" potansyèl yo.

pa dakò nan yon fwa! Negosye!

Ak sa ki k ap pase Lè sa a, achte yon apatman? Etap pa gid etap rekòmande ke si ou tout maten, lè sa a ou bezwen diskite sou pri a. Diskite ke enpèfeksyon yo idantifye, yo ka pran tèt yo ralanti vandè pri nan apatman an. Se konsa, nou ka pi ba pri a pa 10-15%. Men, fè atansyon. Rabè a nan kantite lajan an ki gen plis pase 15% ta dwe alète ou. Anjeneral, rezon ki fè yo pou jenerozite sa yo - kache domaj, ki ka jwenn sèlman nan operasyon an nan, oswa aspè legal, ki pral pote ou yon tèt fè mal (nan pi bon).

akont

Nou kontinye etid nou an pou konnen kijan pou achte yon apatman. Etap pa etap enstriksyon, toujou li te ede yo konprann pwoblèm nan. Avèk akò a jeneral sou yon kontra garanti fini li yo se nesesè yo konkli yon akò preliminè. Sa a sa yo kapab swa yon kontra nan depo oswa kontra davans. Nan pwemye ka a, li ap kenbe vandè a nan tan kap vini rechèch la pou kliyan, tankou nan ka ta gen chanjman ki fèt nan kondisyon sa yo nan tranzaksyon an, osi byen ke echèk la nan vant lan nan vandè a yo pral oblije peye kantite lajan an nan depo garanti a nan kantite lajan an nan 200%. Yon vyolasyon nan akò sa, ak achtè a, sa pral lakòz nan pèt la nan kantite lajan an peye. Sou resi li ta dwe endike aklè ke lajan an transfere kòm yon depo.

Nan kalite nan dezyèm nan kontra kontra nan repo (ki soti nan tou de vandè a ak achtè a) lajan an tounen de tout fason. Nan akò Davans ta dwe presize gwosè a nan kantite lajan an peye, pri a total de apatman an ak peryòd la nan k ap antre nan kontra a. Asire ou ke ou fè yon nòt ki nan ka ta gen deteksyon nan nenpòt ki reyalite ki antrave oswa vyole nan tan kap vini an dwa a yo sèvi ak epi jete tout fatra nan byen imobilye a akeri reyèl, ki posede pa ranbousman an davans nan kantite lajan 100%.

Lè nap Peye pite legal la nan byen imobilye

Anba pite legal la implique absans la nan nenpòt obstak nan vann, servitude yo ak restriksyon yo mande nan restriksyon an komen nan apatman an, pa te gen okenn rezon ki fè nou defi legalite nan tranzaksyon an ak anile.

Ou ka pwoteje tèt ou ak mèt pwopriyete envestigasyon nan dokiman pou lojman ak atansyon etid nan istwa a nan okazyon an nan pwopriyete a.

Ki gen ladan tou yon pwosedi pou achte a nan apatman (etap pa etap enstriksyon) nan etap sa a?

• Premye etap la se yo etidye enskri nan kay la. Li te fè yon dosye sou tout moun ki te janm viv sou teritwa sa a, osi byen ke enfòmasyon sou privatizasyon an nan apatman an. Ekstrè soti nan kont lan pèsonèl nan VES nan ka pran sèlman pa mèt kay la nan apatman an. Ak anpil atansyon kenbe tras nan tout mèt pwopriyete, ak preskri sou lojman an aksidantèlman oswa pa konsepsyon pa gen yon sèl te "bliye" nan apatman an, chanje mèt kay la.
• Pwochen etap la se ale nan Ajans la pou anrejistreman Eta a ak peyi cadastrale. Genyen yon sèl magazen rejis enfòmasyon sou tout tranzaksyon, restriksyon ak servitude nan apatman an.

Li se vo anyen, an komen kay soti nan pwopriyetè a - sa a se pa bagay ki pi enpòtan. Sa ki enpòtan se lefèt ke li gen dwa sou yon sèvi ak li. Pwopriyetè a dwe yon sitwayen ameriken kapab. Si gen yon ti kras nan dout sou pwoblèm sa a, li pi bon yo pwoteje tèt yo epi li te mande yo soumèt yon sètifika nan abi sibstans ak klinik psiko-newolojik.

Lè w siyen kontra a nan sale

Yon fwa ou verifye sekirite a nan tranzaksyon an, li nesesè yo konkli yon kontra de vant. Li fèt pou li konfòme li avèk tout kondisyon sa yo enpoze sou li pa lalwa. Kondisyon sa yo yo réglementées pa Sivil la, taks ak Kòd Fanmi.

Akò a sou yon baz obligatwa pwen sa yo ta dwe mansyone:

• Non a nan kontra a.
• Kote ki aktyèl la nan tranzaksyon.
• Dat pou siyen kontra a.
• Chapo. Li ta konpoze de yon lis patisipan yo nan tranzaksyon an, ak endikasyon de idantite nan chak patisipan (paspò a - pou granmoun ki moun ki, pou tout rès la - sou batistè a). Si youn nan pati yo se yon antite legal, li dwe gen ladan non ak enfòmasyon detaye.
• Property Detay (zòn ki te sou etaj nan kay la se apatman an ki sitiye, konbyen chanm).
• adrès Pwopriyete.
• Pri nan pwojè a.
• Dat ak jan pou yo kalkil.
• Enfòmasyon sou moun ki rete anrejistre ak dire a nan yo retire elèv la nan enskri a.
• Dat ak jan pou yo transfere apatman an achtè a.
• Yon endikasyon de enskripsyon an obligatwa nan kontra a.
• Espesifye ki kantite kopi akò a.
• Siyati.

Lòd la nan achte ak enskripsyon nan apatman (etap pa etap enstriksyon): enskripsyon

tranzaksyon byen imobilye pa ka fin regle nèt san yo pa enskripsyon leta nan Rosreestra. peryòd revizyon ta dwe gen okenn plis pase ven jou, menm si nan fwa pandan pwosedi a kapab pran jiska yon mwa.

Nan tranzaksyon yo enskripsyon eta te pote soti egzamen legal nan dokiman ak verifikasyon nan legalite li yo. Pwosedi sa a se prèv legal ki gen orijin, limit, transfè oswa mete fen nan dwa nan byen imobilye. Li se lefèt a sèlman ki pral pwouve egzistans lan nan privilèj sa yo.

transfè a nan apatman an ak siyen nan papye tè ya, transfè

Isit la nou vini nan etap final la nan kesyon an nan ki jan pwosesis la pou yo achte yon apatman (etap pa etap enstriksyon). Dokiman an dènye e ki konfime ke te tranzaksyon an egzekite nan kad lwa a, se zak la transfè. Li anrejistre reyalite a nan vandè transfè nan byen imobilye nan pwopriyete a, ki gen ladan itilize aktyèl la ak tout lòt byen, menm jan tou adopsyon an pa achtè a.

Nan konklizyon an nan kontra a lavant dwe anrejistre atik, ki presize tan an pandan ki se vandè a oblije kite kay la apatman an. Lè yo resevwa dokiman ki nesesè yo ou presize dat egzak la nan transmisyon maladi a nan achte pwopriyete. Yon fwa ankò diskite sou sa ki ta dwe rete nan apatman an (dwe tout enfòmasyon dwe espesifye nan kontra a preliminè). Nan moman sa a espesifye, epi gen siyen an nan papye tè ya, transfè. Se kontra a konkli nan de kopi, yonn pou chak bò nan tranzaksyon an.

Anvan sa, enspekte lojman, pran resi ki konfime peman an nan pri lwaye a ak sèvis piblik yo, ankèt la sou absans nan dèt, epi, pi enpòtan, kle yo. Si tout bagay ki nan lòd, siyen dokiman an.

Anplis de sa, ou ka mande mèt pwopriyete yo ansyen kenbe dosye sou tranzaksyon anvan yo nan apatman an.

Depi sere siyati a nan papye tè ya, transfè, achtè a vin plen mèt kay nan pwopriyete a epi yo ka kontinye nan enskripsyon nan rezidans nan plas la nouvo sou rezidans.

kontra asirans

Nou te egzamine an detay ki jan achte nan yon apatman (etap pa etap enstriksyon). Fè kontra asirans nan vant (oswa lòt asirans tit) - yon pwosesis volontè, epi, malerezman, pa gen anpil popilarite nan peyi nou an. Li pwoteje achtè a nan ka ta gen privasyon de de an komen l 'nan apatman an. se sòm total la asirans peye nan ka a nan anile sou tranzaksyon an.

se bay desizyon asirans rekòmande nan ka sa yo:

• vandè a se pa mèt kay la nan apatman an. ka kontra anile dwe rekonèt nan evènman an ki mèt kay la anvan ou siyen refize vann, ak sendik la se toujou yon kontra.
• Pwosesis la enplike yon minè. kontra a pral defayans si otorite yo gadyen legal pral pwouve ke apre vant la nan lojman byen imobilye pozisyon tibebe a pi mal.
• Kontra valè pi ba pase valè sou mache a nan apatman an.

Siksè ou kontra!