Depo - sa li ye? resevwa lajan depo garanti a

"Davans" oswa kondisyon ki "depo" se souvan tande lè diskite sou tranzaksyon yo ki gen rapò ak achte, vant la oswa kontra-lwaye nan pwopriyete reyèl. Pawòl sa yo souvan bay inègza valè, santi yo tankou synonyms. Men, dèyè yo yo konplètman konsèp diferan ki karakterize relasyon yo finansye nan pati yo trete. Davans - yon akont primè, li kapab yon pati nan oswa konplè, menm jan tou estokaj ekri oswa oral akò. Sepandan, si tranzaksyon an se pa sa te pote soti, davans lan va ranbouse moun ki peye an.

Depo: sa li ye epi ki sa li manje

Tankou yon mezi, kòm se peman an nan depo bay asire konfòmite. Dapre definisyon an ki bay Kòd Sivil la, depo garanti a se yon responsablite sou tout patisipan yo nan relasyon yo finansye. Tankou yon règ jeneral, REKOU sa a mezi nan konklizyon an nan kontra a pou rezèv la nan yon gwo oswa nan pwosesis a transfere de de an komen nan byen imobilye.

Sans la nan depo garanti a ke sòm total la te dakò nan lajan mete a jete a nan youn nan pati yo ki siyen akò a nan depans lan nan salè nan lavni, bay tranzaksyon an. Si yon akò pa kapab egzekite akòz fay la nan moun ki peye a, depo garanti a pa pral retounen epi yo rete ak mèt kay pwopriyete oswa founisè peman an nan pèt posib. Sepandan, si ou mete fen nan pati a kontra, ki te pran yon depo, kantite lajan a yo ta dwe retounen nan doub la moun ki peye. moun ki peye a kapab jwenn lajan ou tounen nan kantite lajan orijinal la san yo pa yon tranzaksyon sèlman lè gen rezon objektif ki pa depann de volonte a tou de pati yo epi yo pa pèmèt yo satisfè kondisyon ki nan akò a.

dokimante

Kèlkeswa nan akò a sijè yo, ki fè yon sòm de lajan, ki se konsidere kòm depo garanti a, li dwe egzekite byen, sèlman nan ekri. Pou evite Malantandi, pati konsèné yo va trase leve, li siyen yon dokiman ki dekri lòd la ak kantite lajan an nan depoze lajan.

Karakteristik nan prensipal nan dokiman sa yo sèvi nonmen an obligatwa entwodwi pa vle di nan yon depo. Sinon, nan ka yo ki nan diskisyon tribinal la pouvwa rekonèt kantite lajan an peye an avans e nan lavni nan fè jijman sou baz la nan definisyon sa a. Ka sa yo yo pa estraòdinè paske nan erè sa yo te fè nan preparasyon an nan dokiman an, oswa move itilizasyon tèm "depo garanti a".

Ki sa ki se yon "dokimante" depo? Sa a konpilasyon nan kontra a oswa yon resi, ki konfime reyalite a nan transfè a nan byen ak réskonsablité tou de pati yo an koneksyon avèk akò ki genyen ant yo. Dokiman sou depo garanti a sèvi kòm yon konpleman nan akò a ekri ant pati konsèné yo, ki endike sijè a nan vant lan, sikonstans yo ki antoure tranzaksyon an, dat la nan lajan ki rete yo, osi byen ke pwosedi an pou konduit tou de pati yo nan evènman an nan fòs majeures.

Depo: ki sa ki kontra a depo

pouvwa Trete sou lajan kach antre nan pri pou peye pou acha lavni ap bay kòm yon dokiman apa oswa aji kòm youn nan pwen yo nan kontra a preliminè nan sale. Nan nenpòt ka, akò a depo (ka echantiyon an dwe telechaje soti nan rezo a oswa bay pa yon notè) dwe gen fòs legal yo.

Sa vle di ke tankou yon dokiman moute selon yon lòd sèten ak siy nan prezans nan yon avoka. Lajan Kach ka transfere sèlman apre yo fin kontra a te siyen pa tout patisipan yo.

Èske resi ki valab nan depo

Kòd Sivil la pa di ki kalite dokiman ta dwe konfime reyalite a nan transfere nan depo garanti a se endike sèlman obligatwa fòm ekri nan akò a. Si patisipan yo nan relasyon finansye pa ka oswa ou pa vle yo sèvi ak kontra a estanda, yo yo gratis yo ekri yon resi. Konpile byen, sa a ki kalite dokiman se legalman obligatwa menm san yo pa sètifikasyon pa yon notè ak temwen siyati. Sepandan, pratik anpil rekòmande pran swen nan prezans nan enprime la sou resi a nan depo garanti a kòm yon lòt obligasyon garanti.

Debaz Enfòmasyon ke ou bezwen presize sou resi a

Lwa a pa ensiste sou sa ki fòm ta dwe gen yon resi pou resi a nan depo garanti a, sepandan, lis enfòmasyon ki ki dwe enkli nan dokiman an. Se konsa, fè yon akò alekri nan nenpòt ki fòm, sètifye transfè a nan depo garanti a, ou dwe bay atik sa yo:

1. Tit: tit nan dokiman an.
2. Remake byen lè ak ki kote nan preparasyon.
3. Deziyasyon yon pati nan akò a. Sijè a rediksyon nan obligatwa nan non an plen, non mitan ak non sot pase yo nan chak patisipan, osi byen ke transkripsyon an nan tèm "achtè a" ak "vandè".
4. Deskripsyon nan matyè a: valè a nimerik nan kantite lajan an depo transfere preskri ak nimewo ak mo yo. Epitou nesesè se ou presize obligasyon yo eskize pa pati yo.
5. seksyon ki anba la a bay yon deskripsyon nan pwoblèm yo ki, pran an kont ke pati yo antreprann pote soti nan aksyon sa yo te dakò. Lis la nan kondisyon an gen ladan dat limit pou aplikasyon nan tranzaksyon an, obligasyon achtè a la nan depo yon sèten kantite ak pwomès la nan vandè a yo transfere yon objè espesifye oswa objè a achtè a.
6. Deskripsyon nan aksyon sa yo nan pati yo nan evènman an nan default. Baze sou lefèt ke resi a sètifye li yo jwenn yon depo, peman an nan depans ki fèt akòz ki pa Peye-konfòmite avèk réskonsablité espesifye tonbe sou moun ki komèt krim la: refi a nan achtè a nan kontra a, li pèdi kantite lajan an nan depo garanti a, ak nan vyolasyon nan kondisyon sa yo nan tranzaksyon an pa vandè a, l'ap peye achtè a doub ekivalan a nan depo garanti a.

plis enfòmasyon

Apre lis enfòmasyon ki debaz sou sijè a ak kondisyon nan akò a dwe kòm egzat ke posib ak dekri an detay detay yo nan patisipan yo, ankadreman nan tan pandan ki akò a sa a valab ak lòt kondisyon sa yo anplis (si genyen).

Pou detay enkli non, detay paspò, adrès ki nan achtè a ak vandè a.

Nan paragraf ki sot pase a endike kantite lajan an yo dwe enkli ladan li. fòm Obligatwa nan dosye konsidere kòm View achtè a "Rakont pa: siyati, non tout non", tou ki gen rapò ak vandè a ( "mwen te resevwa: non siyati").

Ki sa ki ou ta dwe peye atansyon espesyal nan

Pou asire ki jis aplikasyon nan tout angajman nan preparasyon an nan yon akò ekri yo transfere depo garanti a ta dwe endike ke li egziste nan de kopi, osi byen ke lis dokiman yo ki gen dwa vandè a fè yon kontra.

Menm bagay la tou aplike nan done sou objè a nan akò a, karakteristik prensipal li yo ak kote.

Ki gen enpòtans konsiderab se anfaz la sou lefèt ke yo pral kantite lajan an transfere dwe enkli nan pri a nan achte objè. Epitou, pa bliye sou kloz a ki gen rapò ak chanjman an nan pri: ka pri de pwopriyete a dwe chanje sèlman apre yo fin diskisyon ak akò a tout moun ki gen enterè.

Poukisa kenbe je ou louvri

Kòm yon règ, itilize nan yon sistèm ki gen ladan yon akont oswa depo yo itilize nan komisyon an nan tranzaksyon pi gwo. Sa a se laverite pou operasyon yo ak byen imobilye, machin, osi byen ke achte nan yon pakèt nan nenpòt ki machandiz yo. Anpil fwa asosye pwosesis la gwo transfè lajan yon varyete de tranzaksyon fo.

Pa yo dwe ak pòch vid ak yon repitasyon move, ou ta dwe okouran de kalite ki pi komen nan fwod, metòd yo pou deteksyon yo ak kontourne.

Ki sa ki gade soti pou lè yo fè yon depo

Kalite ki pi komen nan rapid fwod gen ladan yo:

• Repete resevwa lajan pa vandè a pou yon objè sèl. Tipikman, achtè a jwenn soti, pa fè yon depo ki te efè a menm te fè pa sèlman nan yo.
• Prezans nan moun ki gen enterè, san yo pa konsantman an nan ke tranzaksyon pa ka dwe ranpli (resevwa eritaj Bondye, timoun yo, espansyon, ko-pwopriyetè).
• Pwomès intermédiaires ki asosye ak akselerasyon an ak senplifikasyon nan dokiman ki nesesè. Pase orijinal yo ak kantite lajan nan depo garanti a, vandè a se san yo pa garanti nenpòt kalite.
• Resi nan depo garanti a pou yon apatman, ki pa gen okenn pite legal, se sa ki, gen kèk pwoblèm kontwovèsyal konsènan dwa yo nan de Machann jete tout fatra ki objè a.

Konpleksite la nan sitiyasyon sa yo se ke rezolisyon yo mande pou yon anpil nan depans pou tan ki gen rapò ak longè a nan pwosè dapèl la. Anpil fwa, achtè a pwefere yo abandone reklamasyon bay vandè a, menm te fè pèdi lajan e pa gen espwa pou yon retou nan depo garanti a.

Dwa ak Lòd

Nan plizyè fason, prezèvasyon nan egalite ak nè selil depann sou bon konprann la ak Prospective nan moun. Gen kèk konsèy inivèsèl yo swiv ki ka pwoteje tèt ou kont kalite prensipal yo nan fwod:

1. Koperasyon ak pi gwo ajans. kapasite yo ak repitasyon pèmèt travayè yo pote soti nan yon chèk bon jan ak raje soti kliyan boulvèse.
2. etid endepandan de sèten aspè nan sijè ki abòde lan, ki gen rapò ak yon kontra nan lavni.
3. Desen moute yon dokiman ofisyèl: depo garanti a kontra (echantiyon, ak lòd ranpli nan pi bon aliman ak notè a).
4. Yon dispozisyon nan kontra a oswa resi sèlman kantite lajan an reyèl nan depo garanti a peye.
5. Machann Verifikasyon nan dokiman, osi byen ke prezans la nan siyen an nan akò a kontra a tout moun ki gen enterè (pwopriyetè, responsab, mari oswa madanm).
6. Tcheke kapasite vandè nan kò yo ki enpòtan.
7. Ogmantasyon prekosyon lè w ap fè tranzaksyon finansye pa prokurasyon. Li nesesè yo tcheke pa sèlman idantite moun ki te mèt kay la nan objè a, men tou, biwo a ki bay li. Li se itil nan tou etidye lejislasyon an sou règleman yo nan pwosedi nan emisyon ak mete fen nan pouvwa nan avoka.

Enfòmasyon sou tout tranzaksyon anvan yo ki te fèt ak byen imobilye, yo disponib sou demann nan BTI a, ak estati aktyèl la nan vandè a - nan dispansè a mantal oswa dwòg.

Ki sa ki vo ekonomize

Te aksepte pou etid la nan lwa ak règleman yo nan enskripsyon nan tranzaksyon vann, achtè ak vandè yo konnen ke pi fasil angaje sipò nan men pwofesyonèl. Apwòch sa a ka siyifikativman diminye kantite lajan an nan travay yo dwe te pote soti dirèkteman pati nan akò a, depi pi fò nan devwa yo supports yon medyatè.

Sepandan, nan pouswit ekonomize lajan oswa tan resous pa pèdi vijilans epi montre twòp kredulite. Swen ak primè sans komen ede pou fè pou evite pwoblèm anpil.