Dokiman Pwojè - se ... dokiman pwojè

Achte long dire peyi kote ki gen entansyon an yo bati lojman pwòp yo, youn dwe dwe abitye avèk règ ak règleman ki gouvène travay sa yo. Epitou li nesesè yo konprann majorite nan pwosedi ak aktivite anvan oswa akonpaye konstriksyon an. Pwopriyetè a pwopriyete dwe konprann sa yo di achitèk ak bòs mason pou pran desizyon pou yo dwa, sipèvize travay yo epi pou yo jwenn yon rezilta nan kay rèv ou.

Planifikasyon ak konsepsyon

Te fè fas ak bezwen an nan konsepsyon bilding endividyèl, anpil moun reyalize ke nan ka sa a li enposib fè san yo pa yon pwofesyonèl ki konnen ki jan devlopman nan ak ekzekisyon nan dokiman an pwojè, apwobasyon li yo, koreksyon ak apwobasyon.

Menm pi senp kay la yon sèl-istwa yo dwe bati nan konfòmite avèk règ adopte nan nivo lejislatif la. Anplis de sa nan k ap viv nan modèn enpoze anpil kondisyon pou konfò, konvenyans, style ak prestige. dokiman detaye ak dokiman pwojè, devlope nan nivo a pwofesyonèl, pèmèt ou bati yon bèl ak fonksyonèl nan kay la, ekipe ak sistèm chofaj-wo kalite, rezèv dlo ak ase kantite lajan pou elektrisite.

Men, pi wo a tout, koperasyon ak espesyalis la nan tout etap nan konstriksyon an fè objè san danje epi yo dirab.

Ki sa ou ta dwe konnen sou pwojè yo "ideyal"

dokiman pwojè - se pa sèlman yon plan sou kouman kay la sanble. Sa a konbinezon de kondisyon pou konstriksyon rezidansyèl ak volonte mèt kay la (tèks ak grafik). Devlopman nan konsepsyon dokiman mande pou yon espesyalis ki moun ki angaje nan li, yon anpil nan konesans teyorik ak eksperyans pratik. Echèk konfòme l avèk pwopòsyon yo nan lokal, erè yo ki oswa omisyon konsènan kote adrès la nan fil elektrik, tiyo gaz oswa rezèv dlo sistèm nan, ka vire nan kay la nan lavni nan alèz oswa menm danjere nan konsepsyon lavi moun.

Se poutèt sa, achitèk ak bòs mason ak paradoks sa yo, se kliyan vizyonè ki ap chèche kay la pafè. Natirèlman, pou yo li enpòtan yo wè mèt kay la sou ki jan ta dwe sal la pral lokalize, pòt yo, fenèt ak ouvèti, men ekspansyon an nan pepinyè a, transfè a nan mi yo oswa yon fenèt adisyonèl pouvwa gen kontrè ak regleman-yo. Yon achitèk konnen pi bon sou posibilite a ak posibilite nan sistèm jeni nouvo, sou sa chay la akseptab nan plafon an, menm jan li ta dwe distribiye l ba presyon an sou fondasyon an ak lòt nuans sa yo.

Ki sa ki se yon konsepsyon koutim

Devlopman nan pwojè se dokiman pou konstriksyon an nan ki pa estanda oswa ki pa estanda bilding rezidansyèl konsidere kòm youn nan fason yo pi byen nan konstriksyon nan lojman konfòtab. pa panse ke desen an endividyèl - li se sèvis twò chè. Pi souvan, li se gras a apwòch sa a, mèt pwopriyete yo gen opòtinite pou pou konsève pou sou sèvis piblik ak materyèl bilding dekoratif, osi byen ke sou pèfòmans de anpil kalite travay.

Tire ansanm ak achitèk dokiman an pwojè endividyèl - se kapasite nan makè sèten materyèl (chè ak akouchman ou enstalasyon), miscalculation a entèrchanjabl epi sèvi ak rasyonèl. Sepandan, si yon moun devlope kont li oubyen modifye nan pwojè a, li kouri risk pou yo yon erè. Pou egzanp, si kòrèkteman chwazi materyèl la ka rive tankou yon fenomèn kòm "pon frèt", sa ki lakòz depans fonksyònman ogmante pou chofaj bilding lan fini.

rezidansyèl bilding etap konsepsyon

Pwopriyetè a premye nan trase nan peyi a se fè yon egzamen sou objektif li yo. Posibilite pou bilding yo ta dwe dokimante oswa riral konsèy distri a.

Èske w gen nan men dokiman an, osi byen ke sètifika eta a (konfimasyon pou dwa a jete nan peyi), li nesesè yo fè "nan nati a" nan gwosè li yo ak zòn nan. Se sèlman lè sa ka ka dokiman an pwojè dwe devlope. Li se yon sekans nan plizyè etap. Premye a nan yo vin yon chema, ki ta dwe gen ladan twa eleman prensipal:

1. Anbakman kay sou sit la. Sa a se fè pou ke ou ka fòme yon opinyon sou faktè ki pi enpòtan: kote adrès la nan pwen yo kadinal ak opinyon panoramic, egzistans lan ak nati nan bilding sou adjasan tè direksyon nan dominan kalite van, disponiblite a ak bon jan kalite nan wout aksè, kapasite pou sipòte enstalasyon nan tan kap vini an (garaj, pakin, basen, pwi).
2. Imaj nan Layout a enteryè nan bilding nan. Isit la konte kantite moun ki ki moun ki va ap viv nan kay la, laj yo ak wout la nan lavi yo. Ki baze sou done sa yo, achitèk an plan nimewo yo egzije a planche ak gwosè a nan zòn ki pi gwo fonksyonèl (chanm chanm k ap viv, kwizin, chanm, twalèt, abiye). Anplis, li endike balkon, teras yo ak galri, si yo pral. lòd sa a gen ladan kondisyon pou dokiman pwojè.
3. Kalite konsepsyon nan fasad nan bilding (materyèl pou l itilize pou fini eksteryè, osi byen ke kalite a nan do kay la).

Ki sa ou bezwen jwenn stroypasporta

Apre preliminè modèl se pare, eskize pou vizyalizasyon ak travay konsepsyon se te fè, mèt kay nan sit resevwa desen sa yo:

• House plan, ki bay lis chak etaj, dimansyon yo ak nan zòn nan chanm, plasman ki genyen nan mèb, menm jan tou zòn nan total de bilding lan.
• Front nan kay la ak yon varyete de opinyon ak opinyon pèspektiv, ki ta dwe ki kalite materyèl, koulè ak kantite fenèt yo.
• seksyon nan prensipal nan bilding lan. Li endike wotè nan plafon yo, fòm la nan espas ki la nan grenye, nechèl grenpe an.
• Konplo a nan plan an mèt.

Anpil fwa sa yo dokiman konsepsyon - se ase enfòmasyon bay desizyon stroypasporta. Soumèt nan pake sa a nan enstitisyon leta se vin tounen youn nan faz yo nan konstriksyon kay ki pi enpòtan ak pi difisil. Kowòdinasyon nan dokiman pwojè ak pou jwenn dokiman an ki enpòtan se baz la pou konsepsyon an detay.

Pa neglije enpòtans ki genyen nan sa a ki kalite travay, kòm diskisyon an an detay ak planifikasyon rasyonèl ka kreye reyèlman konfòtab, enèji efikas kay la.

Ki sa ki se travay dokiman yo ak dokiman konsepsyon

K ap travay dokiman (tèks, desen, spesifikasyon) prepare ki baze sou desizyon soti nan pwojè a. Rezolisyon № 87 "konpozisyon nan dokiman pwojè" pa entèdi devlopman nan paralèl nan tou de kalite dokiman yo.

Lè w detaye espesyalis konsepsyon anjeneral yo se adrese pwoblèm sa yo:

• Chwazi materyèl bilding pou tout estrikti yo ki fè pati nan bilding lan (kote yo pote ak mi yo eksteryè, Partitions, plafon entèrkomunikasyon, do-kay, fondasyon). chwa yo depann sou ki jan konfòtab ak efikas yo pral anbake, depo ak enstalasyon nan melanj nan bwa, brik ak lòt atik.
• Kalkile chaj la sou fondasyon an: pwa a maksimòm nan nèj la sou do kay, mi yo, planche yo, mèb an ak ekipman (figi apwoksimatif). Kalkil la nan paramèt yo nan fondasyon an, osi byen ke lòt estrikti enpòtan: mi chaj-pote, lento sou pòt ak fenèt yo, ranfòse senti pou enstalasyon anba plafon, eskalye.
• Designing sistèm pou Inlet dlo ak priz (moun ki pati ki pral nan bilding nan), endike ki kalite koneksyon sou yon tank septik ak yon chofaj byen kalkile ak vantilasyon, osi byen ke angaje nan elektrisite (endike pouvwa ekleraj, sipò, switch ak kote yo).
• Diminye volonte ak estimasyon ki ofri pa enjenyè ak Designers nan yon Harmony konsepsyon achitekti.

An reyalite, dokiman an konsepsyon (GOST 21) diferan de bouyon an k ap travay mwens detay teknik ak nuans.

Valè a nan ekonomize pou konstriksyon an nan lavni ak operasyon nan bilding nan

Kòrèkteman ak konplètman konpoze yon pwojè travay ka siyifikativman diminye pri pou peye de de an komen nan objè a yo achte a nan materyèl ak peman nan travay sou konstriksyon. Anplis de sa, nimewo a pri redui nan résidus pa akimile achte "ak yon stock" ankadreman, mozayik, brik ak lòt atik.

Epitou, dokiman sa a pral ede pou fè pou evite depans enèji nesesè ak lòt resous nan lavni. Natirèlman, reyèlman reyalize ekonomi byen mèb, ou bezwen swiv règleman yo nan enstalasyon ak enstalasyon materyèl yo.

Estrikti a nan dokiman pwojè a

An jeneral, seksyon yo ki ap travay nan pwojè a yo ki nan lis nan dokiman an: dekrè nimewo 87. Règleman (konpozisyon nan dokiman pwojè a) bay pou plis pase dis seksyon. Men sa yo enkli:

1. Eksplikasyon nòt.
2. Konplo, menm jan yo pral bati moute peyi.
3. Architectural solisyon yo.
4. konsepsyon sistèm Et desizyon espas-planifikasyon.
5. Chofaj, vantilasyon, rezèv dlo ak elektrik ekipman pou, vantilasyon, ak lòt moun.
6. Plan pou konnen kijan pou dwe òganize konstriksyon.
7. Evènman pou demolisyon an oswa demantèlman nan objè a (nan ka a pou devlopman oswa rekonstriksyon).
8. Lis la nan aksyon pou pran pou pwoteje anviwònman an.
9. Lis mezi sekirite kont dife.
10. Pwoblèm nan nan mobilite mobilite limite (andikape, espansyon).
11. Estime pou konstriksyon an nan chak objè ak lòt dokiman.

Desizyon sou dokiman an pwojè sèvi kòm yon gid pou ekspè yo analize epi tcheke papye a bay yo. Evènman sa a se asire w ke, poukisa ale nan espesyalis piblik oswa prive. Yo ak gwo, yo angaje nan pwojè rekonsilyasyon devlope ak règleman yo ak règleman teknik.

Prive ak piblik egzamen an nan dokiman pwojè konsidere kòm egalman lejitim. Pwojè ki te apwouve pa yon espesyalis yo ta dwe pran sipèvizyon.

Ki jan yo kòmanse ak ki jan kowòdinasyon an nan dokiman pwojè

koperasyon ki genyen ant mèt kay la sit ak mason (kontraktè a) vin konklizyon an nan yon kontra lis tout dwa ak obligasyon tou de pati yo.

dokiman kontra gen ladan de pati: legal la ak teknik.

Premye a se yon tèks dirèk ak yon ti tan dekri sans nan relasyon ki genyen ant pati konsèné yo. Li gen ladan l:

• Chapo.
• Karakteristik nan kontra a sijè.
• Planifye premye etap nan konstriksyon.
• Remake byen a depans pou sèvis ak travay.
• Distribisyon an espesifik nan konstriksyon ak reparasyon aktivite yo.
• Lis la nan dwa ak obligasyon tou de pati ki siyen akò a, osi byen ke yon endikasyon de responsablite yo.
• kondisyon yo ki anba ki pral peman fè fè yo.
• Lis fòs majeures.

Anplis de sa nan tèks la nan kontra a dwe gen ladan desen an ak dokiman estimasyon, otreman li ka jije valab. seksyon teknik dekri ki kalite kòd bilding yo ap aplike nan konstriksyon an nan kay, osi byen ke kalite a ak volim nan travay yo tèt yo.

Lè te kliyan an ak kontraktè a vini nan yon denominatè komen, epi li se pwojè a fèt, yo bay li ekspè yo ak espesyalis yo etidye.

Pwosedi a pou dokimante konstriksyon

etap nan premye ak pi enpòtan nan amonize rezèv la vin devlope pwojè (plis jisteman, pati li yo nan achitekti a ak planifikasyon) nan otorite nan planifikasyon iben lokal yo. Si achitèk a chèf yo siyen dokiman yo epi ak apwouve aparans nan bilding nan lavni, nou ka asime ke pati sa a nan pwojè a te dakò.

Lè sa a, otorite yo ki apwopriye sèvi chak seksyon ki vin apre a dokiman an konsepsyon:

• Mete rezo ekstèn.
• Anviwonman pwofil (lè planifikasyon batiman an nan etablisman endistriyèl).
• Seksyon nan dokiman an konsepsyon sou Trafik Road (nan ka a lè li rive etablisman transpò wout).

Lè yo sèn nan nan apwobasyon ak tout pèmi jwenn yo dwe ranpli, se pwojè a voye bay dilijans a akòz. Sa yo rele ekspètiz Eta a dokiman pwojè. Gen se te pote soti verifikasyon nan konfòmite ak tout règleman ak kondisyon: pwoteksyon dife, anviwònman an, sanitè, ak tou moun ki gen rapò ak sekirite okipasyonèl ak enèji ki efikas. Te pran desizyon an te adopte pa reprezantan ki nan plizyè sikonstans:

1. Ekspè Konsèy anba gouvènman an.
2. Glavekspertizy.
3. Ministè Federasyon Larisi la pou defans Sivil ak Ijans.
4. Ministè Resous Natirèl.
5. Ministè Sante ak Devlopman Sosyal.
6. Ministè de endistri ak enèji.
7. otorite federal yo.

Nan ka a ki kote pri a konstriksyon finanse pa vle di nan egzamen gen ladan tou estimasyon kont kouran atansyon, valè de baz la. Lè reklamasyon l ', figi sa a parèt nan D' ak kontra akò sa, trase moute.

Si vle di la a pwodiksyon fè pati nan moun nan prive, kliyan an pouvwa retire li nan egzamen an nan estime yo.

spesifik yo nan negosyasyon yo

Nan pwosesis la nan kowòdinasyon nan pwojè a kliyan an oswa kontraktè refere a ekspè yo pou yon konklizyon ki pozitif, ki ta konfime legalite a ak sekirite nan bilding nan lavni. Anpil fwa gen yon mank de konpreyansyon yo genyen sou opinyon yo diferan sou lejislasyon an nan fòs ant konsèpteur ak pwofesyonèl. Nan ka sa a li nesesè yo atire devlopè nan dokiman regilasyon klarifye.

Sa a se lòd la, dapre ki gen yon pèmi konstriksyon. Sa a se yon fason a ale nan mèt kay la nan pwopriyete a pote soti nan rekonstriksyon li yo, restorasyon oswa reparasyon.

Pami mèt pwopriyete yo nan kay yo gen yon opinyon ki aktyèlman lejitimize travay la fèt (konstriksyon oswa redevlopman) prèske pi fasil pase yo ka resevwa apwobasyon nan chemen an dabitid. Nan pratik, sa a mennen nan reta nan pwosedi, pouswit lajistis lan, amann oswa, nan ka ekstrèm yo, demolisyon nan bilding ilegal.

Jodi a, gen anpil konpayi espesyalize ki aji kòm entèmedyè ant kliyan (mèt nan peyi ak nan bilding) ak otorite piblik. Kòm yon règ, recourir nan espesyalis sa yo ka siyifikativman diminye tan an pou koleksyon an ak soumèt nan dokiman, osi byen ke ogmante chans yo nan negosyasyon siksè yo. Sa a se akòz lefèt ke pwofesyonèl yo toujou jiska dat ak nouvèl kounye a, konnen ki lwa aboli oswa amande, kòm li se posib jwenn alantou sa a oswa ki règ.