Kalite prensipal yo nan lwe. lokasyon pwopriyete, bilding, peyi

Bezwen an bay itilize nan yon ti tan nan yon objè patikilye, objè pwopriyete oswa peyi gen pou yon tan long. Nan yon apwòch plis oswa mwens ki rezonab ak lojik nan pwoblèm sa a, divès kalite lwe yo te devlope. An jeneral sans yo manti nan lefèt ke mèt kay la nan yon pwopriyete sèten volontèman transfere li nan yon lòt moun. Nan ka sa a, pwopriyetè a toujou pa pral disparèt. Gen kèk responsablite nan tou de pati yo tranzaksyon an, ki ka varye konsiderabman depann sou pwoblèm nan sijè nan kontra a ak relasyon.

Mét Kay ak lokatè

Yo nan lòd yo byen klè distenge ant mèt kay la dirèk ak moun ki pral nan yon sijè sèten, non yo korespondan te envante yo. Se konsa, mèt kay la - se moun nan (oswa konpayi), ki fè pati sijè a nan kontra a. Li se dispoze epi kapab transfere li nan yon lòt moun. Isit la li se te rele locatè la. Apre transfè a nan sijè a sou tou de bò enpoze sèten obligasyon, men tou, dwa espesyal yo te akòde. Diferan kalite lokasyon pwopriyete ak vle di apwòch diferan nan fòmilasyon a nan eleman sa yo. Pou egzanp, li enposib pou aplike pou kondisyon yo ki sou kontra-lwaye a nan pwopriyete pou transpò oswa lojisyèl. Opoze a se vre.

Responsablite ak responsablite

Kòm mansyone pi wo a, divès kalite lwe mande pou diferan ki soti nan chak lòt nan apwòch sengularite yo nan relasyon an. Men, si ou konpile tout enfòmasyon ou kapab jwenn yon kèk pwen prensipal la. Kidonk, se mèt kay la oblije siyen kontra a sou baz la nan yon objè espesifye bay pou yo sèvi ak lokatè-a. Pou sa li ka bay anvan lè a make. Objè a yo dwe satisfè tout kondisyon yo deklare. Nan vire, se locatè a oblije ak anpil atansyon sèvi ak yon objè kontra, yo peye yon frè pou yo sèvi ak jis nan tan pou fini li yo, retounen nan pwopriyetè kay la nan tout san danje epi son. Li pouvwa sanble yon ti jan konplike. Pi byen konprann, se pou yo pran apatman an ki pi òdinè. Se konsa, mèt kay la dwe bay kle yo nan apatman an, epi li se oblije gade egzakteman kòm li te dekri anvan. Lokatè a ka viv nan yon apatman, li se pratik l ', men li dwe kenbe prèske fòm nan menm jan ak nan moman sa a nan transfè a. Ou pa ka fè reparasyon pi gwo, ajisteman, re-planifikasyon, ak sou sa san pèmisyon ou. An menm tan an yon fwa chak mwa (oswa lòt peryòd), li dwe peye pou dwa a ap viv nan yon apatman. Sipoze ke tèm nan kontra-lwaye a se pou 1 ane. Sa se egzakteman 12 mwa depi siyen an nan kontra a lokatè a dwe deplase soti, kite tout bagay jan li te ye a.

anboche

Lwe nan kalite sa a enplike transfè a nan yon akò kout tèm pou itilize nan objè a locatè la. Pi souvan, konpayi sa yo yo angaje. Ki se, se pral tranzaksyon an dwe konkli ant moun legal ak natirèl. se peryòd mete endividyèlman sou baz la nan yon akò preliminè, men li raman depase 1 ane. Objè a ka sèlman aji kòm pwopriyete mobil. Anplis de sa, lokatè a pa resevwa dwa a soulweyay. Gen yon posibilite yo mete fen nan kontra a anvan li ekspire, men apre avi a nan pwopriyetè kay la (anjeneral 10 jou anvan dat la nan revokasyon). kontra a dwe fèt alekri. Si li se anile anvan nan fen peryòd la, pou peye pou diferans lan tounen. Egzanp yo senp nan sa a, ki te distribye anvan: lokasyon an nan kasèt videyo, disk, katouch pou consoles jwèt videyo ak sou sa.

Transpò ak Kago

lwe sa yo gen rapò ak tout kalite machin yo. Se vèsyon an estanda transmèt sèlman machin nan (traktè, harvester, ak sou sa). Si w ap itilize yon subspecies, kòm se machandiz la ansanm transmèt ansanm ak transpò ak yon chofè pou li. Men, pou peye pou sèvis nan nonm sa a pa bezwen separeman. Lokatè peye sèlman yon kantite lajan fiks nan pwopriyetè kay la, e li gen pwòp tèt ou-kalkile salè chofè a. Men kèk egzanp sou sa a ki kalite tranzaksyon ka sèvi moun mòd nan transpò ke yo te itilize nan maryaj. Sa se yon dat limit, pou egzanp, li pral 6 èdtan pandan ki mèt kay la gen dwa a di chofè a ki kote yo ale (nan rezon ki fè). Pou sa, li, nan vire, ki te deja peye. Touswit apre yo fin nan fen peryòd la kontra, chofè a ka jis vire toutotou ak kite kay la. Pi souvan pase pa bay pou posibilite pou pwolonje kontra a nan kèk plis tan. Remake byen ke chofè a - yon moun k ap viv ki gen bezwen natirèl yo (manje, ale nan twalèt, dòmi an, detann ou, ak sou sa).

byen imobilye

Diferan kalite lokal pou lokasyon se kalite a ki pi popilè ak komen nan akò konkli ant de pati yo. Sa a gen ladan dwa a sèvi ak apatman an ak ki pa-rezidansyèl byen imobilye, yon pati nan li ak sou sa. Pou egzanp, gen kèk konpayi an bati yon kay gwo nan premye etaj la ki se te planifye yo dwe itilize li akomode yon varyete de magazen yo ak kafe. Sa a konpayi pa fè plan nan vann byen imobilye, men lajan an pou li vle resevwa. Kòm yon konsekans, li pri lwaye yon apatman pou lwaye bay moun ki, kòm yon pati nan premye etaj la - konpayi vle mete gen pwen an nan sale oswa sèvis nan sitwayen ameriken. Yon prezante karakteristik se ke peyi a ki anba byen imobilye a reyèl otomatikman ale kòm lwaye, mèt kay la vle oswa ou pa.

konpayi

Retire pa sèlman yon espas vid. Epitou pou lwaye ka transfere nan konplèks a tout antye endistriyèl ak tout ekipman, machin ak sou sa. Kalite lwe peyi enplike transfè a sèlman nan teritwa a, men Lè sa a chanje tout bagay. An reyalite, locatè a vin mèt kay la nan antrepriz la tout antye, byenke pwopriyetè a dirèk rete ak pwopriyetè kay la. Tèm ak Kondisyon yo ka varye, sòti nan yon frè fiks epi ki fini peman sou baz la nan aktivite yo nan konpayi an. Sa a ta dwe negosye separeman. Pou egzanp, gen se yon konpayi sèten, ki se angaje nan pwodiksyon de fenèt plastik. Nan mèt kay la kounye a se pa gen tan, dezi, eksperyans epi ak konesans yo nan lòd yo byen jere li tout. Li deside jwenn yon moun ki pri lwaye soti konplèks a tout antye kòm yon antye, epi li se mande pou se 10% nan revni nèt. Ase li nan komès pwofitab, ki pa mande pou mèt kay la dirèk nan nenpòt ki efò pwofi. Natirèlman, gen yon risk ki pral konpayi an dwe pèdi tou, men isit la se tout depann sou seleksyon ki kòrèk la nan lokatè-a.

lwe

Genyen yon kantite gwo nan fòm ki ka pran pou lwaye. lwaye kalite "lwe" vle di ke transfere yo mèt kay nan yon lòt moun pou nenpòt objè ki gen (anjeneral li aji kòm transpò oswa ekipman). Li sanble ke tout bagay se kòm dabitid, si ou pa pran an kont lefèt ke lokatè a gen dwa pou vin delivre pep sijè a nan kontra a. Pou egzanp, yon sèl fèm "B" bezwen yon traktè. Konpayi li pwodui "Yon nan". konpayi "B a" dakò ak "UN", se sa ki pran machin yo nesesè pou lwaye sou tèm yo kontra-lwaye. Sa vle di ke frè a pou yo sèvi ak ap gen ladan pa sèlman yon kantite lajan fiks nan pri lwaye, men tou, yon pati nan pri a nan objè a nan kontra a. Nan fen traktè a se konplètman transfere nan pwopriyetè a nan konpayi "B a", si tout peman yo te fè sou tan. Li nan sòt de yon melanj ant prè a ak klasik lwe, ki se trè komen nan gwo konpayi yo ki pa vle nan yon moman ki rale soti nan anpil gwo sòm lajan nan woulman, men nan bezwen nan yon teknoloji an patikilye. Li pouvwa sanble ke li se pa trè pwofitab, men aktyèlman, si ou kalkile pwofi a ki ka jwenn lè l sèvi avèk pri ekipman pou peryòd la tout antye nan aplikasyon li yo, li sanble ke benefis nan se toujou la, epi li se trè siyifikatif. Pou egzanp, traktè a menm vo 1 milyon dola rubles. Si konpayi a jis peye ki kantite lajan, Lè sa a, nan tan kap vini an li pa yo pral kapab touche yon revni de $ 10 milyon dola. Yon lokasyon traktè ap koute 2 milyon sou a menm peryòd la. Nou wè ke benefis nan dirèk nan 8 milyon dola.

latè

Tout kalite kontra-lwaye peyi sou tout la ki idantik ak sa yo konkli pou dwa a yo sèvi ak byen imobilye. Men tou, gen kèk diferans ki ka jwe yon wòl enpòtan nan sèten sikonstans. Konsa, si trase a se sou fwontyè a ak dlo, ki gen rapò ak yon objè ki komen, antreprann yo lokatè pa limite nenpòt aksè a dlo sitwayen yo. Pou egzanp, gen se yon moso nan plaj la, ki se lwe pou lontan. Pwopriyetè a resevwa yon kantite lajan fiks yo. locatè a pa gen dwa a yon jan kanmenm refize w nenpòt ki aksè moun nan plaj la, men li ka kreye enfrastrikti nan yo mete kabann yo, te ekipe boutik ak sou sa. Ki se, se revni a soti nan plaj la li pa pral resevwa dirèkteman ak endirèkteman, nan pwosesis pou yo komèt acha vizitè plaj. Gen lòt karakteristik ki yo dirèkteman gen rapò ak chak lòt - tèm nan kontra-lwaye ak objektif li yo. Kalite kontra-lwaye peyi pou fè aranjman pou fè banlye zòn pa vle di posibilite pou konstruksion moute sou li priz. Menm a se laverite nan do. Sa se pa teritwa a, ki se gen entansyon pou sant komèsyal la, konstwi lojman an oswa rale chari yo pwodwi yon rekòt. Sa depann de peryòd sa a ki, nan prensip, san efò anpil yo ka pwolonje nan fen an.

soulweyay

Anpil lwe pa vle di posibilite ke lokatè a pral pèmèt itilize nan objè a bay twazyèm pati. Men tou, gen varyete pou ki li se parfe akseptab. Aksyon sa yo yo rele yo sou-lokasyon. Sans li manti nan lefèt ke transfere yo lokatè deja lwe pou lontan objè bay twazyèm pati. Ki se, li vin mèt kay la. Men, an komen aktyèl la rete menm jan an pou mèt kay la. Pou egzanp, gen yon gwo anpil chanm. Pwopriyetè a pa vle poukont gade pou lokatè potansyèl yo. Li pri lwaye pwopriyete a tout antye konplètman bay yon lòt moun, epi li, pa peye kantite lajan la te dakò, kap chèche lokatè, ki nan ka sa a yo pral refere yo bay subtenants.

byen mèb

Nan anpil ka, lwe yo ki gen rapò ak byen imobilye, ekipman, machin, transpò ak sou sa. Men, sa a se sèlman yon pati nan tout la ki ka transfere pou itilize pou yon ti tan. Se konsa, pou egzanp, menm kondisyon aplike, ak sou lojisyèl, mak, ak eleman ki sanble ki pa egziste an tèm materyèl.

rezilta

Tout kalite ki anwo yo nan lwe. Sa a se pa yon lis konplè, men pou yon konpreyansyon komen nan matyè a li se ase. Mèsi a posiblite yo ofri pou lwaye, anpil ogmante aktivite ekonomik la nan popilasyon an. Pou egzanp, yon moun gen ekipman an pou pwodiksyon, men li pa te gen okenn lajan nan achte oswa konstriksyon enstalasyon endistriyèl. Olye pou yo jis ap tann, li ap chèche yo retire zòn nan vle pou lwaye. Yon lòt moun ki soti nan ki pwopriyete sa yo se, pa konprann ke li ka fè, men vle fè pwofi yo. Apre chita pale yo, tou de bò rive jwenn yon akò kostim yo. Yon moun vin yo sèvi ak pwopriyete, ogmante pwodiksyon ak kòmanse fè pwofi yo. Dezyèm pa gen anyen ki ale atravè tout, epi tou senpleman kontan ak sa yo yon frè fiks yo. Tout moun se kè kontan, ak ekonomi an amelyore.