Ki deja egziste kalite dwa peyi

Tè a se byen imobilye, epi li se règleman yo sou dwa yo de de an komen nan ak kontwòl te pote soti bòdwo nan relasyon lalwa sivil, an patikilye Kòd Sivil la. Nan atik sa a nou pral gade nan konsèp la, kalite dwa peyi, menm jan tou orijin nan ak mete fen nan dwa sa yo.

Sans la nan dwa a nan peyi

Dapre Kòd Sivil la, se nati a nan peyi dwa komen detèmine pa twa eleman, ki rele tou konpetans, savwa, posesyon, jete, sèvi ak yo.

Posesyon nan peyi a se fizik li yo ki dwe nan mèt kay la. Sepandan, jan mèt resous peyi yo gen dwa pa mèt kay la sou baz la nan dokiman ki konfime otorite legal la li. Tout kalite dwa peyi mande pou sèvi ak li yo, sa vle di itilize nan pwopriyete benefik li yo (egzanp: tretman peyi yo grandi rekòt la sou li).

Anpil fwa, posesyon ak itilizasyon se konnen kòm youn ak aksyon an menm, men sa a se pa vre. Pafwa mèt kay la pa sèvi ak byen l ', men se pa transfere pwopriyete a yon lòt moun. Egzanp: lalwa forè se mèt pwopriyete yo nan peyi forè, men yo pa sèvi ak yo, men se sèlman pwoteje yo kont entèferans ilegal ak kontwòl aktivite a nan itilizatè forè lòt.

Transfè pou dwa pwopriyete

Dapre lejislasyon an kounye a nan Larisi, akizisyon a nan byen imobilye nan fòm lan nan resous peyi se posib nan de fason, li:

1. Privatizasyon.
2. Sivil-lwa metòd.

metòd Privatizasyon konbine kalite dwa peyi rann pa sitwayen nan ka kote:

• moun prive oswa legal jwen nan men eta peyi a rezèv pou dispozisyon pèsonèl, itilize ak rete.
• Yon manm nan yon koperativ agrikòl, fèm kolektif ale soti nan konpozisyon li yo ak pran li pati nan fòm lan nan peyi.

Apre adopsyon an nan refòm nan tè nan peyi Larisi an 1990, sitwayen te kapab jwenn pwopriyetè a nan resous peyi soti nan fon an répartition fòme nan resous rezèv. Estrikti a nan répartition nan fon gen ladan rezèv peyi, ak moun ki te konsidere kòm fèm leta ak kolektif itilize ase. Pou fòmasyon nan fon an satisfè otorite lokal yo, epi, kòm montre pratik, bon jan kalite a nan peyi an rezèv pa t 'pi bon an nan distri a.

metòd Sivil-lwa gen ladan transfè a de de an komen nan vant lan, zèv nan kado, transfè pòsyon tè ak lòt zak legal ki rezilta nan yon moun oswa yon antite achte an komen nan peyi pa vle di nan enskripsyon nan règleman lwa sivil yo.

Fen de de an komen

ka mete fen nan komen nan peyi a dwe te pote soti apre vle di legal:

• Metòd ki pi komen - zak sivil yo. Li kapab tranzaksyon komèsyal ki rezilta nan mèt kay la va pèdi pouvwa yo de de an komen. Anpil fwa se pwopriyetè a nan peyi sispann ak yon don, osi byen ke nan echanj la. Sepandan, nan ka a nan echanj nan mèt kay la pèdi an komen nan yon kav nan peyi ak vin lòt la.
• Abandon de de an komen. Nan ka sa a, revokasyon an yo sou dwa yo yo dwe ranvwaye osi lontan ke li pa pral rann pa yon lòt moun.
• Bondye vin delivre nan peyi pou itilize piblik la.
• pran an nan pwopriyete pou obligasyon yo nan mèt kay la. Egzanp: gerizon nan Òganizasyon kolateral kredi (peyi) mèt kay la kòm yon rezilta nan ki pa pwogrè-a obligasyon pase.

Devwa nan mèt kay la nan peyi a

lejislasyon an kounye a nan Federasyon Larisi la pa sèlman dekri ki kalite ak fòm nan dwa peyi, men tou, responsablite a nan mèt kay la nan pouvwa sa yo. Depi peyi a se, nan adisyon a objè a nan pwopriyete pèsonèl, e menm yon pati nan ekosistèm nan nan rejyon an e menm eta a, Lè sa a, mèt kay la nan peyi a gen yon responsablite sèten pou sèvi ak li yo. Premye a tout, pa gen pwoblèm ki sa ki mèt kay la nan kalite dwa peyi, lalwa peyi tnu mèt kay la pa vyole dwa yo nan itilizatè peyi lòt.

Sitou, obligasyon nan mèt kay la se an konfòmite ak tout nòm etabli sou itilize nan pwopriyete immobilier pou gen entansyon objektif li yo. Pou egzanp, si yo te peyi a akeri pou konstriksyon an, se mèt kay la oblije pote soti nan travay konstriksyon an akò avèk pwoteksyon dife, devlopman iben ak estanda achitekti.

Si nou ap pale sou jan pou sèvi a nan peyi agrikòl, mèt kay la peyi dwe jete yo se konsa yo pa entèfere ak aktivite yo nan sitwayen nan zòn ki sanble adjasan nan ki gen tou sèten kalite dwa tè. Tè nan menm tan an ta dwe itilize pou gen entansyon objektif li yo. Nan sa a esfè, relasyon ki egziste deja lejislasyon idantifye vyolasyon sa yo: itilize apwopriye nan sit la ak obstrue ak kiltivasyon tè metòd li yo, ki mennen ale nan rediksyon nan ak deteryorasyon nan pwopriyete benefik li yo, osi byen ke refi a pote soti nan mezi obligatwa yo amelyore tè agrikòl.

Anplis de sa, tout kalite dwa peyi-itilize nan sektè agrikòl la oblijra mèt kay li yo oswa lokatè konfòme l avèk prensip anviwònman san yo pa konpwomèt sitiyasyon an ekolojik nan rejyon an. obligasyon Lòt parèt mèt pwopriyete yo nan zòn rezon espesyal, tankou rezèv nati, spa yo ak nan zòn byennèt.

Fòm de an komen peyi

Dapre aktyèl lalwa, Ris, fòm an komen peyi yo divize an twa gwoup:

• an komen prive konsiste de dwa yo peyi kote ki gen antite legal ak sitwayen ameriken.
• an komen Eta a gen ladan dwa a nasyon yo posede pa eta a oswa ajan li yo. Jete tout fatra ki fòm sa a de de an komen, otorite federal oswa kò fòme repiblik yo yo ak òganizasyon ki otonòm nan federasyon an.
• se komen Minisipal kontwole pa gouvènman lokal yo.

Ki deja egziste kalite dwa peyi nan Federasyon Larisi la

Pouvwa de de an komen peyi gen varyete plizyè. Kalite ak fòm nan dwa peyi, menm jan tou kontni yo se vizib klèman nan lejislasyon an kounye a, bòdwo tankou Kòd la Tè nan 2001 jan li amande, Konstitisyon an, Lwa Federal la № 101-FZ. Klasifikasyon nan dwa pwopriyete gen yon estrikti yerarchize, sa ki ka ap divize an de gwoup: dwa reyèl ak responsablite.

Yon gwoup de dwa pwopriyete konstitye yon komen dirèk ak lòt kalite dwa peyi (ereditèr posesyon pou lavi, tout tan tout tan posesyon pèmanan, posesyon limite nan pwopriyete yon lòt la). Lòt dwa reyèl pèmèt tou detantè a jete nan peyi a valè a sib, men ak diskresyon a nan sit la mèt kay. Obligasyon kalite dwa peyi yo lwe epi sèvi ak Gratuites. Se pou nou konsidere chak nan sa yo kalite separeman.

an komen peyi

Pwopriyetè nan konplètman ranfòse mèt kay la nan konpetans posesyon, jete epi sèvi ak nan byen imobilye. matyè yo nan lwa sa-a - moun yo ak òganizasyon ki legal yo. Objè - Land, ki posede ak jere pwopriyete a itilize pa sijè a. Pwopriyetè a nan peyi gen pouvwa a yo sèvi ak teritwa yo sa ki nan li pou gen entansyon objektif li, osi byen ke tout sa ki anwo a yo ak anba sifas la nan tè a, sòf si otreman bay pa lalwa ki gen rapò ak lòd nan pou sèvi ak espas ki la tè ak lè a.

dwat a lavi posesyon ereditèr

Apre defonsman an nan Inyon Sovyetik pou konpanse pou mank de sektè prive nan jaden an nan fòm pwopriyete peyi yo ak kalite de de an komen peyi yo te complétée pa yon sistèm nan tout lavi posesyon ereditèr nan peyi. Apre yon tan, ak ekspansyon an nan sektè prive a ak antre a nan fòs nan Kòd la Tè federal nan transfè a nan peyi nan simityè sitwayen yo sou baz la de de an komen pou tout lavi te aboli. Men, yo pwopriyetè a nan teritwa a, ki te transfere nan moman sa a nan refòme lwa peyi rezève. Nan ka sa a, yon moun ki te gen a jete a nan lavi eritye pwopriyete immobilier, pouvwa antre nan li nan kay la.

Pèmanan dwat de de an komen tout tan tout tan

Yon lòt enstitisyon nan lwa peyi pòs-Sovyet se dwa pou yo sèvi ak pèmanan nan resous teritoryal. Dwa sa a tou bay pou ekspansyon an nan sektè prive a, men nan relasyon ak yon moun ki legal. Kounye a, se dwa sa-a ki pasyèlman aboli, men pito flèch ti sèk ki nan antite legal. Si nasyon yo pòs-Sovyet te pase nan tout moun ki legal reklame nan pèrpetuèl, men kounye a sèk la sou bò dwat nan kandida flèch desann li bay òganizasyon piblik (òganizasyon leta ak minisipal, arbitrèr lokal, eta-posede enstitisyon). Lòt òganizasyon yo prive de dwa sa-a, ki, sepandan, pa anpeche yo bay desizyon lwaye pou peyi a.

Dwa a itilize limite nan pwopriyete yon lòt la

Sèrvitud kòm ki kalite dwa peyi yo gen plis espesifik nan lanati, epi yo eksprime nan yon dwa limite nan jete nan yon zòn etranje yo. Gen ka lè bezwen mèt la peyi mèt kay fizikman pa ka rezoud san yo pa itilize yon pòsyon frè parèy sou teren an. Egzanp: vwayaj nan teritwa a ki tou pre peyi etranje yo, enstalasyon nan liy kominikasyon, ki gen ladan elektrisite, tiyo gaz, sistèm irigasyon yo.

Nan ka sa a mèt kay nan sit ka antre nan yon akò avèk yon vwazen sou itilizasyon an chastbyu dwa nan teritwa li yo (trankilite) pou yon frè. Si pa gen okenn akò, mèt kay la gen dwa a depoze yon plent nan tribinal mande nan esklavaj l 'yo. Anplis de sa, aplikan an pou yon dwa a itilize limite nan vwazen peyi yo gen dwa pa mèt kay la nan dwa yo yo sèvi ak pèmanan oswa lavi eritye peyi a. revokasyon an nan mèt kay la trankilite nan chay peyi gen dwa a reklamasyon an ka ta gen tonbe oswa move pwogrè nan kondisyon sa yo nan esklavaj.

Lwe trase

sèvi ak tè ak dériver benefis nan men yo san ke yo te mèt kay yo, se posib tou nan kontra lwaye a. Pou fè sa, ant mèt kay la ak lokatè a se kontra fiks-tèm, selon ki locatè a gen dwa a yo sèvi ak peyi a pou yon kantite lajan kontra sèten nan lajan kach epi matyè a nan kondisyon sa yo make kondisyon.

Tè, lwaye, lokatè a gen dwa a pa sèlman pou itilize pou lòt rezon, men tou, yo sèvi ak dwa yo locative nan tèm nan nan kontra a kòm yon kontribisyon nan otorize kapital, depo garanti a oswa pataje kontribisyon, osi byen ke transfere yo nan yon twazyèm pati. La peche aksyon sa yo, si sa a se pa kontrè ak akò a, konsantman an plis nan mèt kay la peyi pa oblije, jis ase nan yon avi alekri. Nan ka sa a, mèt kay la gen dwa a demann nan tribinal mete fen nan kontra-lwaye a sèlman nan ka a vyolasyon brit nan kontra a. Apre yo fini oswa mete fen nan dwa yo kontra-lwaye nan peyi a se konplètman tounen tounen yo pwopriyetè kay la.

Dwa pou yo sèvi ak Gratuites nan peyi

Kalite dwa peyi nan Federasyon Larisi la gen ladan dwat la sa yo rele nan sèvi ak Gratuites nan peyi. detantè a tout moun ki tankou dwa yon dwe sèvi ak li pou lòt rezon bay peyi a pou yon sèten peryòd epi retounen mèt kay la nan peyi nan yon kondisyon satisfezan. Objè a nan dwa sa a pouvwa ap eta a ak minisipal peyi a, ki moun k ap resevwa a kapab fèt sèlman yon eta kò ak otorite lokal yo, osi byen ke minisipalite yo ak enstitisyon piblik. Peryòd la nan validite tout moun ki tankou dwa yon - 1 ane.

dwa objè pou itilize Gratuites nan peyi pouvwa tou pou yon peyi kote ki gen moun ki natirèl ak legal ki kapab transfere pou itilize pa lòt moun ak òganizasyon. Validite nan obligasyon yo ki etabli pa kontra a oswa lavi anplwaye a (nan ka a nan anplwaye nan sèvis mete anba tè).