Ki jan nan vann yon apatman sou pwòp yo? Taks pou apatman an vann. Vann nan byen imobilye san yo pa entèmedyè

Si lavant byen imobilye opòtinite san yo pa entèmedyè? Yo nan lòd yo reponn kesyon sa a, li nesesè yo konprann rezon ki fè mèt pwopriyete vire l 'la. Recourir nan sèvis sa yo nan ajans yo, gen anpil moun ki erè kwè ke li pran tout responsablite pou apatman an te achte avèk li. Sa a rezon ki fè REKOU nan sèvis medyasyon pa fè sans. An akò ak lwa a nan kontra a lavant se konkli achtè an ak vandè, ak Biwo a nan pwopriyete - yon medyatè. Li pa sipoze nenpòt responsablite ak responsablite. Li asire w ke se make nan akò a sèvis ant kliyan an ak ajans lan. Nan pi bon, li ka reprezante enterè yo nan vandè a nan pwosè dapèl la.

Anpil moun itilize sèvis sa yo nan intermédiaires, pou fè pou evite sitiyasyon enprevi oswa fwod. Lè konnen ki jan nan vann yon apatman sou pwòp yo, sètadi menas yo ak sibtilite nan chak etap nan tranzaksyon an, nou ka pi bon pwoteje tèt yo ak fè san yo pa èd nan ajans lan.

Riltor ap fè travay la difisil, se konsa yon gwo frè pwofesyonèl. Men, yon pousantaj gwo nan moun ki vle fè yon efò pou konsève pou lajan, toujou sèvi ak sèvis sa yo nan intermédiaires. Youn nan rezon - yo pa konnen ki jan nan vann apatman an san yo pa yon riltor. Apre nou fin revize tout premye etap yo nan pwosedi a nan achte yon apatman, ou ka san danje fè san yo pa medyasyon an.

premye etap: kòman yo evalye, nan vann apatman an epi fè aranjman yon gade

Ki jan nan vann yon apatman sou pwòp yo, ak ki kote yo kòmanse? Anvan tranzaksyon an nesesè yo ale nan twa etap yo an premye nan vant lan nan nenpòt ki byen imobilye:

1. Premye a tout, ou bezwen byen mete pri a nan apatman an. Pou fè sa, egzaminen pwopozisyon yo pou pwopriyete menm jan an. Avèk èd nan jounal piblisite, Entènèt la jwenn reklam yo pou vant la nan apatman nan menm zòn nan nan lavil la ak paramèt sou menm jan an: leta, zòn, kote ak lòt. Ou ka enregistre yon kèk opsyon ki sanble ak klarifye tout detay yo pi plis ak mande konbyen tan se apatman an vann. Mete pri a yo ta dwe pran an kont ki achtè a kapab negosye. Anjeneral negosyasyon se jiska 5% nan pri yo vle.
2. Èske w gen etabli pri a apeprè nan yon apatman, li ta dwe atire atansyon a nan yon nimewo ogmante nan achtè potansyèl yo. Li nesesè yo mete yon anons nan yon piblikasyon piblisite popilè, jounal flater, afiche l 'sou yon paj entènèt ak keratin moute sou ankadreman espesyal ak enfòmasyon an. Piblisite ta dwe yon ti tan gen tout enfòmasyon sou apatman an, ak kontak telefòn. Se konsa, ki achtè potansyèl pa rele nan revèy la, ou ka presize yon sèten tan yo rele. Ajoute bezwen yo dwe mete ajou osi souvan sa posib.
3. Tout vandè, epi sitou fanm, moun ki enterese nan kòman yo pwal vann apatman an li menm, konsèy itil nan etap sa a. Ale nan kliyan yo ta dwe trete avèk prekosyon:

• satisfè chwazi mete pandan jounen an, li se pi bon nan yon jou;
• fèt nan reyinyon an, li se dezirab ansanm ak yon moun abitye;
• retire bagay ki gen valè yo ak lajan ki sòti nan kote enpòtan;
• pa janm montre dokiman yo orijinal yo nan kontra a, se sèlman fotokopi.

resevwa lajan depo garanti a

Pa gen bezwen fè li vit yo retire ads, toudenkou yon nonm chanje lide l 'yo, ak vandè a pral pèdi yon kliyan potansyèl yo. Apre dakò sou yon pri, li nesesè yo ofri achtè a fè yon akont. Moun ki yo angaje nan kontra pwòp yo, epi aprann kòman yo pwal vann apatman an san yo pa yon riltor, ou bezwen konnen - legalman ka tan sa a dwe ranje nan diferan fason: ekri akò a davans (resi pou avanse a) oswa fè yon akò preliminè sou davans lan. Pou konvenyans ak sekirite nan achte ak vann akò a nesesè fè yon deskripsyon konplè sou objè ak akont kondisyon sa yo vann. Lè sa a, nan ka ta gen echèk nan tranzaksyon an pral achtè a dwe fòse yo ranbouse toujou la ak penalite.

Kouman se kontra a nan sale?

Yon etap pi gwo nan pwosesis sa a - li se dwa fè yon kontra de vant, ki ta dwe pare nan 2-3 jou anvan lè a pwograme sou tranzaksyon an. Chwazi fòm lan nan dokiman an: legalizasyon oswa yon senp ekri (PPF). Tou de kalite enskripsyon gen menm fòs legal la. Sepandan, moun ki aprann kouman poukont vann yon apatman nan mògej la, ou ta dwe konnen ke nan ka sa a, anba lalwa a nan fòm kontra ta dwe sèlman dwe egzekite pa yon notè.

Desen PPF kontra - plis ékonomi ak depans alantou 50-70 dola. Lè notè notarye dokiman an fòm tou pran yon pousantaj plis nan kantite lajan an vann. Natirèlman, pri pou peye pou sa a ki kalite konsepsyon ap koute pi plis chè, kidonk, ou pa ta dwe bezwen chwazi gen fòm notoryal nan kontra ak depanse lajan kach siplemantè a.

PPD-kontra kapab kreye pwòp ou a, oswa pou chèche èd nan men yon avoka. Nan nenpòt ka, ou bezwen ak anpil atansyon egzamine kontra a nan sale nan byen imobilye ak anpil prekosyon tcheke chak pwen li yo:

• nenpòt ki moun ki vann (non ak paspò detay);
• adrès ak konfòmite plen ak paramèt debaz yo preskri nan kesyon kontra BTI la - nimewo f 11A ak nimewo pyano 22A;
• kondisyon nan sale, pri a nan apatman ak fòm nan koloni mityèl;
• kòrèkteman dekri nan dokiman yo kontra nan tit;
• tan pou liberasyon an nan apatman an ak ekstrè soti nan li moun ki anrejistre, tankou yon règ, se 14 jou.

Enskripsyon nan kontra a lavant

Fason ki pi fasil ak pi bon nan règleman mityèl - yon bwat depo. Se yon bon lide yo louvri l 'nan yon bank ki an sekirite, ki chita nan teritwa net. bwat depo sekrè pral asire ke vandè a pral resevwa lajan an imedyatman apre enskripsyon nan tout dokiman ki nesesè.

Yon fwa yo lajan an mete yo nan yon bank selilè, ou bezwen pase enskripsyon nan Sèvis Federal la pou Enskripsyon eta a (FSGRKK) gen yon kontra de vant nan byen imobilye ak siyati yo ak dokiman sa yo:

• Tit dokiman nan apatman an vann (kontra lavant, sètifika nan pòsyon tè, osi byen ke nenpòt ki lòt prèv dwa mèt kay la);
• Cadastre apatman paspò jwenn nan ekspè BTI;
• yon kopi nan kont lan finansye (AKC) nan orijinal la oswa yon ekstrè soti nan kay la;
• referans orijinal № F 22A (si ou vle), ak F № 11A (jan sa nesesè) jwenn nan BTI;
• kopi paspò nan tout pati yo tranzaksyon an;
• pou fanm etidye kòman yo pwal vann apatman an tèt li, ou ta dwe konnen ke li pran konsantman mari l 'la, nan apatman an, ak pou gason - konsantman an nan madanm li;
• si gen timoun, nan kèk ka, bezwen pèmisyon nan titèl la;
• lè apatman an kominal, vwazen yo bezwen yon egzansyon (si yo se mèt pwopriyete yo nan chanm yo lòt) oswa vil la la (si rès la nan chanm nan se pa sa privatize);
• lòt dokiman nan diskresyon nan ofisye a an chaj nan enskripsyon an (nesans, lanmò, elatriye).

Si rejistrè a yo aksepte dokiman an, sa vle di tout bagay se jiska mourrir. Ofisye a pral bay yon resi aksepte dokiman yo epi ak fè aranjman pou yon tan lè ou bezwen ranmase. Tankou yon règ jeneral, dokiman FSGRKK anrejistre yon mwayèn de de semèn, Lè sa a, achtè a ak vandè a bay yon dokiman ki anrejistre nan sale. Tou de bò yo bezwen ak anpil atansyon tcheke kontra a final yo fè pou tipo ak erè. Si tout se byen, vandè a, achtè a bezwen jwenn kle a ti bwat la depo sekirite.

Poukisa ou bezwen aji a transfere?

liberasyon an nan apatman an pran plas nan akò ak aranjman yo preskri nan kontra a nan vann. Zak la nan transfè - sa a se yon dokiman enpòtan trase moute pandan tranzaksyon an nan nenpòt ki fòm. Li develops sou eta a nan apatman an. Pafwa kontra a lavant ranplase li, men li pi bon yo kreye yon papye apa. Ou ka, nan kou, reyalize yo ak akò nan bouch, men li se rezonab yo pwoteje tèt yo. Pwen ki pi enpòtan pou vandè ki ap aprann kòman yo pwal vann apatman an san yo pa yon riltor: pa ankò siyen papye tè ya, transfere pou yon kondisyon fizik la nan pwopriyete a koresponn ak vandè a (inondasyon, dife, vòl), epi li peye sèvis piblik yo.

Nan kèk ka, se taks la peye?

Tout fournisseurs ki enterese nan kesyon an nan si wi ou non yo peye yon taks pou apatman an vann sa nesesè. gen pwoblèm enpòtan nan lejislasyon an:

• si yon moun se nan posesyon nan yon apatman te gen 3 zan oswa plis, lè li se vann mèt kay la se egzante de taksasyon dapre paragraf 17.1 nan Atik 217 nan Kòd taks la, men yo toujou oblije soumèt yon nil taks sou revni;
• lè vandè a posede lojman nan mwens pase 3 zan, li se yo, dapre paragraf 1 nan Atik 220 nan Kòd taks la, se oblije peye 13% taks sou kantite lajan an nan kalkil nan konplo a kote mèt kay la chwazi nan diskresyon li yo.

De fòmil pou kalkile taks la:

• Fòmil 1: pwofi a pou vant la nan apatman nan dedwi pri a nan akizisyon li yo;
• Fòmil 2: sou kantite lajan an nan vant lan nan plat yo pran lwen yon milyon rubles.

Moun sa yo ki patisipe nan kesyon an "Ki jan nan vann yon apatman sou pwòp yo," epi yo pa konnen tout detay yo nan lejislasyon an, gen kèk enfòmasyon itil sou la men:

1. Si apatman an te rann nan yon pri pi wo a vant lan kounye a, oswa li se pi bon itilize fòmil la kalkil premye, ke kantite lajan an nan taks yo pral negatif, ak Se poutèt sa peye pa gen anyen. Pou egzanp, mèt kay la te achte de zan de sa, apatman an pou 2 milyon dola rubles., Ak se kounye a vann pou 1.8 milyon dola rubles., Lè sa a, pa 1.8 milyon dola rubles. - 2 milyon dola rubles. = -0.2 milyon dola rubles. - yon pèt nan taks se pa sa peye.
2. Lè apatman an te ale prèske lib (pa pòsyon tè, don), li se rezonab yo pran yon fòmil kalkil dezyèm fwa.
3. Dapre paragraf 1 nan Atik 229 nan Kòd taks la nan pote yon deklarasyon taks nan plas la nan enskripsyon nan ki vandè nesesè nan nenpòt ka nan 30 avril nan ane annapre a ane a apre vant la. dwe estime Taks la ki pa zewo ki dwe peye ak Jiye 15.

Vann nan apatman pa prokurasyon

Si gen ase tan konsome pwosesis pou vant la nan lojman souvan trase moute yon pouvwa nan avoka. Pou egzanp, li ta dwe yon solisyon rezonab lè plizyè mèt posede yon sèl pwopriyete. Apatman pou Vann nan ka sa a se te pote soti jan sa a: tout mèt pwopriyete yo fè soti sou yon moun mwens okipe tout zafè ki gen rapò ak tranzaksyon an. Kèlkeswa rezon ki fè yo pou fè desen moute yon pouvwa nan avoka gen yon pwen trè enpòtan: pou fè pou evite pwoblèm nan ak sanzabri, li se nesesè yo defini klèman Pouvwa yo ki nan sendik la.

Trè ki grav epi ki kenbe apwòch pouvwa an jeneral nan avoka. Li pèmèt sendik la fè nenpòt ki kalite kontra avèk pwopriyete ak jete l nan diskresyon yo, pou egzanp, nan vann li epi pou yo jwenn tèt ou lajan. se pouvwa Jeneral la avoka ki soti nan yon notè sèlman apre yo fin verifikasyon w pran prekosyon ak direktè lekòl la pou ki jan li se okouran de bi pou yo siyen an tout moun ki tankou yon kalite dokiman enpòtan.

Gen okazyon kote yon kliyan vle sa yo an sekirite ak mande pou antre nan yon kontra nan konfime mèt kay la kontra nan pwen vann. Lè sa a, vann apatman an pa prokurasyon se posib sèlman apre yo fin deklarasyon an nan direktè lekòl la, ekri pa yon notè, sou validite nan tranzaksyon an vann.

Lè bezwen an yo sèvi ak sèvis sa yo nan yon sendik se pa kounye a, ka pouvwa a nan avoka dwe revoke menm anvan dat la nan ekspirasyon li yo. Done sou revokasyon an ekri nan baz la enfòmasyon nan Chamber of Notè done.

Flat for sale nan ki lavi yo timoun

Prèske chak fanmi gen timoun yo. Se poutèt sa, pou paran-vandè kesyon trè enpòtan: "Ak nan ka sa a, ki jan nan vann apatman an" Avèk yon timoun ki ka idantifye, ak nan nenpòt ka pa vyole sou enterè li yo, oswa vant lan nan pwopriyete se yon pwoblèm. Yo ap gade gadyen legal la. Pwosedi a nan tranzaksyon an nan sale se nan de kalite: se timoun nan ki anrejistre nan apatman an oswa mèt kay la nan pataje a nan pwopriyete.

Dapre dispozisyon ki nan Atizay. 26, 28 nan jivenil nan Kòd Sivil ak timoun ki minè sèlman avèk konsantman an nan reprezantan yo legal gen opòtinite pou fè yon seri entèdi espesifye nan tranzaksyon, ki gen ladan sa yo kote pwopriyete ki enplike nan sa. Vann yon kay nan ki yon minè se ki anrejistre, men se pa mèt kay la, li se posib san otorizasyon nan titèl nan kò nou. Sèl eksepsyon ki se pitit prive de swen paran oswa anba gadyen legal. Nan sitiyasyon sa a, se yon pèmi espesyal oblije gad sèvis yo. Nan nenpòt ka, anvan vant lan nan yon apatman ou bezwen jwenn yon nouvo kote rezidans pou timoun nan, paske timoun nan egzeyat la nan lokalite a menm nan yon fwa, ou bezwen Anrejistre sou yon lòt. Avèk lojman sa a nouvo ta dwe nan menm bagay la tou oswa yon zòn ki pi gwo ak kondisyon k ap viv menm jan an. Si dwa yo minè pa te vyole yon bagay, pa gen okenn pwoblèm ak vant la nan apatman pa pral.

Si timoun nan - mèt kay la nan apatman an, Lè sa a, konsantman an korespondan nan kò a gadyen legal ak swen yo mande yo. Sa a ta dwe pran swen an avanse, anvan vant lan nan pwopriyete. Ta dwe kontakte òganizasyon sa yo gadyen legal nan plas la nan enskripsyon nan yon timoun minè epi chèche konnen si wi ou non li se vann yon apatman, tou depann de karakteristik sa yo nan ka a an patikilye posib. Si se tranzaksyon yo bay la pa lalwa a, Lè sa a, ou bezwen jwenn soti nan sa ki tan ki defini pral pare sou otorizasyon an maketing, ak nan kolekte sètifika ki nesesè yo. Lè sa a, lè ou fè yon achte ak vann dokiman, vandè a san yo pa yon timoun (si ki poko gen 14 ane) oswa avèk l '(lè li te sou 14 ane fin vye granmoun) rive kò yo nan tutelle ak gadyen legal ranpli epi siyen aplikasyon an. gadyen an dezyèm (mari oswa madanm, menm si koup la divòse) ta dwe tou dwe prezan bay konsantman. Lè sa a, nan jou a nonmen, ou kapab jwenn yon solisyon pare.

ka eksepsyonèl:

• Si ou gen plan chanje kote rezidans an koneksyon avèk k ap deplase nan yon lòt kote, lè sa a tranzaksyon an se posib sèlman avèk pèmisyon an nan òganizasyon ki gen lagad timoun, epi li se kantite lajan an te resevwa pou apatman an transfere nan kont la bank nan yon minè. Yo ba Paran 3 mwa sou dat ki sou vant pou achte nan lojman ak nouvo ekzekisyon nan yon pati menm jan an nan pwopriyete a nan timoun nan. Sinon otorite gadyen legal dwa a anile kontra a nan vann.
• Lè ou deplase nan yon rezidans pèmanan aletranje dwe soumèt nan lis moun ki responsab la nan nan òganizasyon an nan sèten dokiman nan OVIR.
• Si ou bati yon nouvo kay, Lè sa a, jwenn konsantman nan titèl la, li ta dwe nan premye etap yo final pou konstriksyon. Minè tanporèman bezwen yon kote yo enskri (zanmi, manm fanmi). Lè ou aplike pou pèmisyon pou òganizasyon gadyen legal te pote yon kontra ak konpayi an devlopman, ki reflete pataje la nan timoun nan.

Opsyon vann nan privatize apatman

Sale a opsyon pi fasil nan privatize lojman - nan vann li nan antye li yo nan yon sèl achtè, ak pwofi divize dapre pwopòsyon de chak. Li posib tou ke youn nan mèt pwopriyete yo achte tout aksyon rete soti nan lòt mèt. Li nan senp, ak konplo tranzaksyon estanda. Men, souvan ka a se ke youn nan mèt pwopriyete yo refize soti nan vant la. Ki jan nan vann privatize apatman nan ka sa a? Li tout depann sou ki jan se pwopriyete a divize.

Si se apatman an divize an pati pa kontè an, ou dwe premye ekri yon avi notarye nan sale, ki espesifye gwosè a vle ak valè a nan zòn vann yo, epi voye li pa anrejistre lèt ak rès la nan mèt pwopriyete yo. An akò ak Atizay. 250 nan Kòd Sivil la yo gen avantaj la sou lòt achtè. Si nan 30 jou mèt pwopriyete yo lòt pa t 'reponn a aksepte oswa rejè nan acha a, ki nan atizay. 250 nan Kòd Sivil la, ou ka pran avantaj de dwa yo nan vann mennen li nan apatman an jwenti nan nenpòt lòt moun.

Lè se apatman an divize an pousantaj, lè sa a vann li bay lòt moun san yo pa dezi a se enposib, men ou ka jwenn lajan an volontèman oswa envolontèman pou pataje li yo, ale nan tribinal.

Si lojman an privatize yon timoun minè gen yon pati nan, Lè sa a, vann apatman an se posib, li te gen resevwa pèmisyon titèl nan kò nou.

Vann nan bay apatman

Nonm lan, ki moun ki gen yon sètifika nan don, pouvwa jete tout fatra ki pwopriyete a nan diskresyon li yo. Si pwopriyetè a vle vann apatman an bay nan ki li te mèt kay la sèl, vant lan pran plas sou jeneral konplo a estanda. Apre li fin resevwa lajan an pou pwopriyete a, vandè a dwe peye taks la. Kouman byen ak ki pwofitab yo chwazi fòmil taks la, nou te konsidere kòm pi wo a.

Lè yo bay yon kado resevwa pataje nan nan apatman yo, ki se divize nan pousantaj oswa pa kontè an, konplo a sale se menm jan ak sa diskite nan seksyon "vann posib nan apatman an privatize."

Vann apatman nan mògej la

Malgre kèk obstak ki akonpaye kontra a ak pwopriyete a prè ipotekè, nan vann yon apatman nan mògej reyèl la. Pou pote soti operasyon sa a nan plizyè fason:

1. Prematireman fèmen prè a, ranbouse l 'ak ekonomi yo, oswa si achtè a dakò, akòz pwogrè te resevwa nan men l'.
2. Ou ka vann apatman an san yo pa ranbousman an anvan nan dèt kredi. Pou fè sa, ou dwe ekri yon deklarasyon nan bank la epi rete tann pou apwobasyon. Li ka refize si vant la fèt pandan tèm nan nan moratoryom a sou fèmti a byen bonè nan prè a. Si bank la dakò, men ensiste sou patisipasyon li nan tranzaksyon an, Lè sa a, li louvri de bwat labank: achtè a premye mete kantite lajan an nan ranbousman prè a, dezyèm lan - diferans la rete yo. Aprè anlèvman charj an nan pwopriyete se te fè acha a ak vann. Nan ka sa a, menm vant lan nan apatman an san yo pa yon riltor ta dwe peye bank la yon frè pou peye pou louvri selil yo ak sipò.
3. Si kreditè a dakò ak vant la san yo pa ranbousman an anvan nan prè a ak pa t 'dakò yo pran pati nan tranzaksyon an, li se nesesè yo antre nan yon achte ak vann dokiman preliminè. Lè sa a, li te gen peye pou prè a te resevwa nan men lajan an achtè, mèt kay la resevwa yon dokiman sou leve nan entèdiksyon an ak ale nan konpayi House. Pli lwen, vandè a fèmen kontra a nan notè la.
4. Ou ka vann yon apatman ansanm ak kredi a. Achtè dwe soumèt nan Bank tout dokiman ki nesesè konfime solvabilite li yo, ak li te deja deside pwoblèm nan nan vèsyon an ranplasman pou prete lajan an. Si yon desizyon pozitif yo restriktire dwa pwopriyete, byen imobilye epi li se nan mògej la, ak vandè a resevwa diferans ki genyen ant valè a nan vann apatman ak rès la nan dèt la san yo pa patisipasyon an nan kreyansye a.

konklizyon

Li sanble ke apatman yo diferan: privatize, yon sèl la ki gen mèt kay - yon timoun, yon ipotèk, yon kado - ka vann san yo pa èd nan yon riltor, konnen tout etap sa yo nan tranzaksyon an pa mete pri a yo jwenn yon sòm lajan. Èske w gen yon lide sou danje yo ak sibtilite nan pwosesis la epi mete kontra a yon anpil efò ak tan, ou ka vann apatman pwòp ou yo.