Ki jan yo mete konfyans pwomotè a, lè tout bagay se konsa enstab?

Siy fyab nan pwomotè a

Kesyon an nan sa ki ka pwomotè a fè konfyans, te toujou enpòtan. Men, nan peryòd la nan enstabilite finansye risk ogmante siyifikativman, ak Se poutèt sa achtè a anvan yo fè yon desizyon final, li nesesè yo dwe espesyalman fè atansyon.

Natalia Salomon, CEO nan MIC-Imobilye (GC CIS) bay karakteristik ki annapre yo pou yon pwomotè fò:

1. Prezans nan objè tonbe nan men apatman yo ki te deja te prepare nan kay la;
2. Mank pwojè konstriksyon nan frizè;
3. aktivite a nan yon workflow nan sit la nan rechèch nan objè chwazi;
4. Enfòmasyon nan medya yo ak sou entènèt la (ki gen ladan revize) - toujou ekri sou pwoblèm sa yo;
5. Enfòmasyon sou sit la nan tribinal la arbitro;
6. Apatman pou Vann nan akò ak Federal lalwa 214 la.

Leonard Blinov, direktè maketing UrbanGroup Li konsidere enpòtan nan repitasyon nan pwomotè a, osi byen ke ki jan konpayi a suiv pousantaj yo deklare nan konstriksyon. "Apatman an se vo achte soti nan mason an ak yon bon repitasyon ak bilding kay preparasyon pa mwens pase 30%. Ou bezwen tou yo achte pwopriyete sèlman nan konplèks rezidansyèl yo, aplikasyon an nan ki se nan 214 FZ, ki pi bon pwoteje achtè a.

Prezans nan plizyè pwojè, ki gen ladan omwen yon ranpli ak youn nan faz nan ki gen matirite nan bilding lan yo gade mach la nan konstriksyon. Enfòmasyon sou ki jan li bat 2008 kriz ane a . Li se dezirab ke konpayi an te gen omwen 3 zan ", - di ekspè an.

Enpòtans ki genyen patikilye nan repitasyon nan bati a ak ensiste Vitaly Bahvalov, Head nan Maketing ak Gwoup Piblisite nan konpayi SU 22. Dapre l ', pa gen anyen ki pou achtè a nan yon agiman pwisan kòm ke konpayi an rive vre nan tan tout angajman anvan li yo nan tan yo fini fasilite yo - ki gen ladan kriz la nan ane 2008-2009 la. "Moun ka rele nan sou sit-la konstriksyon ak wè tout bagay ak pwòp je ou - tankou yon règ, lè sa a mwatye nan kesyon an disparèt."

Alex Shmona CEO Portal sou pwopriyete a deplase. su di ke ouvèti a nan pwomotè a, volonte l 'yo pale ak laprès la - yon siy bon. Dapre ekspè yo, achtè a potansyèl pouvwa promonitorit aktivite PR mande konpayi an: yo etidye kòmantè sa yo nan ekspè li yo nan medya yo, aktivite a nan moun kap pale epi prezantasyon elatriye "Si yon konpayi kominike ouvètman ak medya yo, kòmanse diskisyon sou pwojè yo - ki pi souvan li vle di ke yo gen konfyans ase nan kapasite yo. pa konfonn yon aktivite PR nan konpayi yo avèk piblisite a nan figi kle li yo, ki baze sou deklarasyon sa yo scandales, elatriye Pratike montre ke style la nan fè biznis nan jwè yo sa yo respektif, ki yon enpak negatif afekte pèfòmans nan obligasyon li yo nan kliyan ", - di Mr Shmona.

prè konstriksyon divizyon

Dapre eksperyans nan ane 2008-2009 la, devlopè anpil yo boule paske twò dejwe finansman kredi. Gen sou mache a te sou ogmantasyon an, te achte moute tout bagay - ak anpil anpil fwa yo pa pou fè akomodasyon pwòp yo, epi nan bi pou yo okazyon. Mwen kreye yon pwojè, e menm lè devlopman relativman wo nou yo ak sivilizasyon mache, konsiltan te angaje sou li se pa toujou. Anpil fwa sou nenpòt konsèp maketing ak analyse élaboration nan kesyon an, devlopè yo kwè ke ak sa, m'ap desann - mache a pral absòbe nenpòt volim. Pli lwen, nan kèk fason pwomotè a jere yo louvri yon liy kredi, ak tout bagay te bon - osi lontan ke kriz la bank, sou men nan yon sèl, pa t 'kapab pou l kontinye finanse, yo ak konsomatè te aprann yo konte lajan ak te kòmanse chwazi ak anpil atansyon sa ki mande achte. Ak pwoblèm nan ak pati nan ipotèk nan achtè imedyatman koupe.

sa a vle di ke nou dwe sitou anpil prekosyon lè yo ap achte Apatman pou moun ki devlopè ki bati sitou sou prete lajan? Epi si achtè a kapab jwenn enfòmasyon sou politik nan finansye ak kredi nan konpayi an?

Leonard Blinov kwè ke risk pou yo achtè a pou ke pwomotè a se bati sou lajan yo prete, yo pa dirèkteman lye. "Si gen yon bon solid bank pwojè finansman, epi li pral kontinye, li se yon plis gwo. Men, nan prezans nan fon pwòp bati a nan enpòtan tou - li se yon risk gwo, se konsa ap eseye akonpli angajman yo menm nan sitiyasyon difisil. Kapab yon pati nan enfòmasyon ki dwe jwenn nan deklarasyon an pwojè "- di ekspè an.

Natalia Salomon dakò ke kriz lajan likid sikile nan 2008 demontre, prezans nan gwo risk soti nan devlopè ki vyole prensip la fondamantal nan dirab nan konpayi an: rapò ki kòrèk la nan dèt nan ekite.

Sepandan, dapre ekspè a, enfòmasyon serye achtè a pratikman sèlman ki disponib si pwomotè a pa òganize piblik deklarasyon finansye yo.

Vitaly Bahvalov di tou ke achtè a se fasil yo dwe kapab jwenn enfòmasyon ki soti nan pwomotè a sou sa ki lajan li bati. Sepandan, bay jij ki jan serye pwomotè a, li se posib pa sèlman pa ki jan konpetan politik finansye li ye, men tou, pou egzanp, pou sa kapasite li te genyen an. "Konpayi nou an ka pohvastsya lefèt ke nou ap bati sou pwòp yo, san yo pa patisipasyon an nan kontraktè. Se pa tout konpayi gen tankou yon pwodiksyon enpresyonan ak baz teknik, menm jan nou genyen. Pou anpil moun sa a se yon diskisyon enpòtan, sepandan, se pi bon pou tèt li di repitasyon nou yo ak istwa nan objè - livrezon yo sou tan. Apre sa, ki jan nou bati - pou achtè a sa a se kesyon, dezyèm lan, "- di Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov tou kwè ke enfòmasyon sou finansman an nan achtè a pa gen moun ap louvri. Men, li te dakò ak Vitali Bahvalova opinyon ki endikasyon a pou achtè a se pa sèlman rapò a nan dèt ekite, ki se prèske enposib jwenn, men kapasite pwodiksyon an, konpayi an posede.

Sepandan, finansman prè, selon kèk ekspè yo, gen avantaj li yo. Se konsa, Sergei Liadov, yon pòtpawòl pou envestisman ak devlopman konpayi an "City-XXI Version" di ke posibilite pou pwomotè aksè nan resous kredi nan bank se yon avantaj enpòtan pa sèlman pou konpayi an tèt li, men tou pou kliyan li yo. Nan ka sa a, yo ki pa ranpli fòm nan ak risk konstriksyon redwi.

Sa a ki sa Mesye Lyadov te di sou eksperyans nan de koperasyon konpayi li a ak bank nan yon peryòd difisil nan kriz nan ane anvan: "Kriz la nan ane 2008-2009 la. prensipalman devlopè ki afekte yo, ki te politik envestisman agresif lè yo atire yon gwo kantite prè. Sepandan, gen konpayi nou an respekte a yon kou konsèvatif nan aksyon, epi li pèmèt nou kenbe yon balans ant egalite ak dèt. Konpayi an parfe rive vre obligasyon finansye li nan Sberbank nan peryòd ki pi difisil ekonomik. Epi, se te pèmèt nou nan mwa avril 2010 yo fèmen yon liy kredi nan 60 milyon dola. Dola, ak yon ti kras pi bonè, nan mwa mas 2010 yo ka resevwa yon prè nouvo nan bank la nan kantite lajan 1.1 bln. Rubles. Sberbank se patnè konstan nou yo nan pwojè devlopman, ki gen ladan devlopman nan yon pwogram konplè nan Strogino distri a, ak pou nou kòm yon konpayi-mason se trè enpòtan ak bonjan, byen lwen tèlman koperasyon sa a ale sou li a, se pa sa konplike pa sikonstans ekstèn. "

konsèy achtè a

Sergei Liadov te bay konsèy ki anba la a nan kliyan sou kòman tout menm bagay la yo chwazi yon mason serye.

"Kritè pou definisyon an nan mezi sa yo an sekirite konpayi an refere, premye nan tout, konkli ak akò a pwomotè ekite patisipasyon (OP) ak enskripsyon an eta de tranzaksyon an nan Rosreestra. Dezyèmman, peman an tranch, kèlkeswa lè sa posib. Pou misyon pou minimize risk ki genyen nan ta dwe gen ladan achte nan nan konstriksyon an kòm anpil ke posib sou yon etap pita nan konstriksyon. Sepandan, nan ka sa a, pri a achte pral anjeneral dwe pi wo, men yon peman pou rediksyon risk. Li enpòtan yo fè kontra ak devlopè gen yon repitasyon biznis pozitif ak pòtfolyo ki gen konplete avèk siksè pwojè nan konstriksyon menm jan an. Obligatwa verifikasyon nan dokiman tit pou peyi a ak sa ki pèmèt dokiman pou konstriksyon yo. Redwi risk pou yo ak patisipasyon nan negosyasyon yo ak dokiman an pwomotè ak verifikasyon nan avoka ki kalifye ki espesyalize nan ka sa yo, "- di ekspè an.

Atmosfè a nan achtè yo ak devlopman nan plis nan mache a

Li konnen sa pandan kriz la demann lan soti nan mache a prensipal prèske nèt chanje bò lanmè a "nan segondè an." Jodi a, ak ogmante tandans negatif yo nan ekonomi an, si wi ou non te aktivite a nan achtè diminye nan mache a prensipal, kidonk, ou ka jije chanjman ki fèt nan santiman konsomatè nan endistri a sou negatif la? Sa a se sa nou te mande ekspè nou yo.

Vitaly Bahvalov te di ke konpayi yo, yo pa sa yo obsève gout nan demand pou apatman nan bilding anba konstriksyon. Okontrè, dapre ekspè yo, nan fen sezon lete an te gen yon bri nan demand la.

Sergei Liadov di ke te grandi siyifikativman nan mwa Out, enterè nan objè yo nan mache a prensipal, konpayi an anrejistre yon ogmantasyon twa-pliye nan demand la. "Nan mwa septanm, li tonbe yon ti kras, men yo toujou rete nan yon nivo segondè. Demann nan pi gwo se kounye a itilize pa objè yo nan klas ekonomi ak konfò. Diminye volim nan nouvo konstriksyon se pa sa obsève. , Nivo a anvan nan rezèv akòz antre nan nouvo pwojè ak komèsan nouvo nan pwojè kontinyèl ", - di ekspè an.

Natalia Salomon pataje gade nan ke demann lan pou yon apatman nan kay nouvo ap grandi piti piti. "Kritè prensipal ki fè n ap deside si l ap achte - pri. Estrateji devlopè, nan ki sou mache a jete ti lo nan apatman nan bilding lan curieux ak byen sipòte aktivite a nan achtè, "- di ekspè an.

Leonard Blinov di ke li se nesesè ke ou konprann ke diferans lan nan pri sou mache primè ak segondè pouvwa rive nan 30-40%. "Se poutèt sa, yon moun ki se pi plis nan risk, peye yon pri pi ba. Malgre ke pite legal la nan tranzaksyon an sou mache a segondè - pa tankou yon senp pwoblèm, epi li ta dwe tcheke doskanalno "- di ekspè an.

Se konsa, kriz la nan 2008-2009 te fè yon pi pridan, pa sèlman devlopè, men tou, achtè. Si devlopè yo te revize politik finansye ak jesyon yo, achtè yo te vin pi plis atansyon sou chwa pou yo pwomotè a, peye plis atansyon a fyab li yo ak kapasite yo satisfè obligasyon li yo pa sèlman nan kondisyon favorab ekonomik, men tou, nan tan nan toumant finansye. Sepandan, aktivite a segondè nan mache a nan lojman sou konstriksyon, menm nan moman sa a lè ogmante tandans negatif nan ekonomi an sijere ke kredibilite a nan achtè se gwo ase, ak nan atitid yo se jeneralman optimis.

Portal Move.su swete w pa t 'dwe fè erè ak yon chwa!