Komen pwopriyete nan yon bilding apatman - ki sa ki sa a? Antretyen ak reparasyon nan pwopriyete a komen nan bilding nan apatman

bilding apatman gen yon zòn gwo, ki gen rapò ak pwopriyete a komen. Ki sa ki spesifik yo nan lè l sèvi avèk yo? Ki jan sitwayen pran desizyon ki gen rapò ak kontni an nan bilding pwopriyete jeneral?

Ki sa ki ki vle di pa pwopriyete a komen nan kay la?

An akò ak zak legal yo te adopte nan Federasyon Larisi la, pwopriyete a komen nan yon kay apatman - yon mèt resous pataje nan apatman yo, sitiye nan kay la. eleman debaz yo nan enfrastrikti nan ka prezante nan yon pakèt domèn. Tipikman, chanm sa a, ki pa gen ladan apatman an, osi byen ke:

- itilize nan sèvis chanm plizyè nan kay la nan objè yo;

- Aterisaj;

- asanseur;

- koridò;

- Grenier;

- planche teknik ak sousòl;

- sèvis piblik divès kalite;

- do-kay la;

- konsepsyon, fè jwen kote yo pote fonksyon;

- divès kalite ekipman, ki chita nan yon kay deyò apatman yo;

- yon trase nan peyi kote kay la se, plant ki te plante sou li, yo mete l 'sou eleman ki nan amelyorasyon.

prensipal zak legal yo reglemante relasyon legal yo nan sa a esfè, - Postal Lojman, osi byen ke yon dekrè gouvènman an nan men 13.08.2006 № 491. An jeneral, ou ta dwe al gade nan dispozisyon ki nan Kòd la sou Lojman. Nan zafè ki gen nan objè yo ki koresponn ou dwe li te di dekrè a gouvènman an. se komen pwopriyete nan yon bilding apatman karakterize pa yon gwo kantite nuans an tèm de itilize ak kontni.

Se pou nou etidye yo.

Karakteristik nan lè l sèvi avèk resous obschedomovyh

Mètrès yo ki nan fasilite yo respektif sèvi ak yo an akò ak lwa federal yo nan Federasyon Larisi la. Chanje valè a nan pwopriyete a komen nan kay la se posib sèlman avèk konsantman an nan tout mèt pwopriyete nan enfrastrikti sa a. Anplis de sa, transfè a posib nan lokal ki apwopriye a nan pwopriyete a nan lòt moun. Bagay pwensipal lan se ke aplikasyon an nan relasyon sa yo rankontre kritè a - pwopriyete an komen nan mèt pwopriyete yo nan lokal nan yon kay apatman ka ale nan itilize sèlman si pwosedi sa a pa vyole dwa yo ak enterè nan sitwayen ak òganizasyon.

Simityè nan peyi ki te sou bilding yo rezidansyèl, ka transfere nan yon sèvi ak limite nan lòt moun. Si, anvan adopsyon an nan lejislasyon an reglemante itilize nan resous kay ki komen yo, simityè done yo te itilize pa nenpòt moun ki, aksè a yo pa ka refize. Se nouvo charj nan objè a detèmine an akò ak akò ki genyen ant mèt pwopriyete yo apatman ak moun nan ki moun ki pral sèvi ak sit la. Nenpòt diskisyon anba relasyon sa yo yo rezoud nan tribinal la.

Karakteristik nan antretyen an nan lokal kay komen

Nou kounye a etidye fason a nan ki te pote soti antretyen nan pwopriyete komen nan yon bilding apatman.

An akò ak lwa yo nan Federasyon Larisi la nan jaden an nan lwa lojman, mèt apatman pote pri a nan solisyon an nan pwoblèm nan yo ansanm. Pataje an nan sa yo depans atribuabl yon pwopriyetè patikilye, se detèmine ki baze sou pataje a nan pwopriyete a komen ki posede pa moun nan. Menm si mèt kay la apatman pa ap viv nan li, li dwe kanmenm peye yon frè pou antretyen an nan pwopriyete komen nan yon bilding apatman. Si yon moun pa sèvi ak asansè a, pou egzanp, pou rezon ki fè yo ki ap viv sou planche a 1st, li dwe peye pou eleman ki koresponn lan nan enfrastrikti nan etablisman rezidansyèl yo.

Yon lis espesifik nan aktivite ki konstitye resous yo pataje nan kay la depann sou karakteristik sa yo nan etablisman an patikilye rezidansyèl, kondisyon sa yo klimatik nan ki li la chita. Kòm yon règ yo, yo gen ladan:

- peryodik enspeksyon fèt nan pwopriyete a, ki se te pote soti mèt pwopriyete nan apatman ak lòt-k ap pran desizyon yo nan lòd yo idantifye domaj nan estrikti a nan fasilite yo ki enpòtan;

- asire fonksyonalite a nan sistèm elektrik;

- pote soti netwaye ak tretman sanitè enstalasyon, peyi ki te sou se kay la sitiye;

- fatra ak dechè pwodwi kòm yon rezilta nan konpayi ki itilize chanm diferan nan kay la;

- itilize nan mezi pwoteksyon dife ki ofri pa lejislasyon an nan Federasyon Larisi la;

- pran swen nan plant yo, plante sou tè a, ki se adjasan nan kay la;

- eleman jaden antretyen sitiye sou teritwa a respektif;

- aplikasyon an nan antretyen enstalasyon, fòmasyon yo sèvi ak nan yon sezon patikilye;

- mete sou pye mezi ki vize a amelyore efikasite nan enèji nan yon kay.

Li ka dwe te note ke lis la nan aktivite ki fòme antretyen an ak reparasyon nan pwopriyete a komen nan bilding lan apatman, pa gen ladan:

- asire fonctionnalités a nan pòt yo sa ki nan lokatè yo nan apatman yo - enteryè ak eksteryè, fenèt;

- balkon planèt la;

- ranplasman nan linèt;

- swen nan peyi a, yo pa enkli nan pwopriyete a komen nan estrikti a, ki gen ladan plante a nan plant sou li.

Pwoblèm sa yo yo rezoud pa mèt pwopriyete yo nan apatman an.

Aktivite prensipal yo te pote soti nan kad itilize nan pwopriyete komen, gen ladan reparasyon. Li kapab frekan ak kapital la. Eksplore karakteristik li yo.

fasilite reparasyon obschedomovyh

Reparasyon te pote soti nan akò avèk desizyon an nan reyinyon yo mèt. Kounye a se fèt yo anpeche mete ak kenbe fonctionnalités a nan objè yo nan kesyon an. reparasyon pi gwo nan pwopriyete komen nan yon kay apatman an gen ladan ranplasman an oswa rekonstriksyon nan eleman endividyèl yo nan enfrastrikti nan kay. Li te tou fèt si dat limit la nan objè yo ki gen rapò.

Kouran (ak gwo) reparasyon nan pwopriyete komen nan yon bilding apatman ka te pote soti pa konpayi jesyon, si se obligasyon sa a etabli pou yo mèt pwopriyete nan desizyon yo. Patisipasyon nan relasyon legal sa yo - konpetans a esklizif nan mèt pwopriyete yo nan apatman an. Moun ki rete tou pou etabli kontni ak orè a pou reparasyon an nan resous komen nan kay la.

Li ta dwe te note ke konpayi an jesyon dwe konfòme yo avèk travay aktyèl yo ak ijan oblije kenbe fonctionnalités a nan objè yo, menm si kontra a ak mèt pwopriyete yo pa mete yon lis espesifik nan travay ki enpòtan. Pwopriyetè ki gen apatman yo nan lòd yo finanse aktivite sa yo fòme ekzamine a fondasyon nan pwopriyete a komen nan bilding apatman. Konsidere espesifik li yo.

Lè l sèvi avèk fon an jeneral nan lajan nan mèt apatman

Fon nan kesyon, se mete yo nan yon kont espesyal. Li te ouvè nan kredi ak finansye òganizasyon an, ki te gen konpetans an pote soti nan tranzaksyon an ki enpòtan. Fon depoze nan yon kont apa ak sa ki nan mèt pwopriyete nan apatman yo, itilize, konsa bi pou yo resous ekzamine.

Fòmasyon nan yon fon pa kontribisyon nan moun ki abite, osi byen ke penalite akimile sou kantite lajan an nan done nan fason ki preskri pa lalwa. Nan kèk ka, li se tou posib egzesis nan enterè bank pou alokasyon an nan lajan nan kont lan nan kesyon an. pral Renovasyon pisin kapab pataje ant mèt pwopriyete yo apatman nan pwopòsyon nan gwosè a nan kontribisyon yo.

pwopriyetè a nan fon sa yo ki dwe bay pwopriyetè a nan yon lojman an patikilye. Si yon moun vann yon apatman, Lè sa a, li vin tounen yon achtè kòm mèt kay la de aksyon nan ekzamine a fon. Li se vo anyen ke fon yo nan yon moun ki gen kont apa pa pouvwa sèvi ak yo pou lòt rezon, eksepte pou ekzamine an jeneral nan resous yo nan-kay.

Nou kounye a etidye ki jan evènman yo yo ap fèt, nan ki mèt pwopriyete yo mete règleman yo nan pwopriyete a komen nan yon kontni bilding nan apatman an. Nou ap pale de reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete nan apatman an.

Reyinyon an pou patisipe nan reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete apatman: Karakteristik nan evènman an

Reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete yo nan lokal rezidansyèl nan akò ak lwa yo nan Federasyon Larisi la nan jaden an nan dwa lojman - kontwòl nan kay prensipal la. An reyalite, li se tou reyinyon an, ak Se poutèt sa, yo ka konsidere kòm yon evènman. Reyinyon nan mèt pwopriyete gen yon ajanda ak enplike fòmasyon nan yon lis nan desizyon pran pa vote.

Komen pwopriyete nan yon bilding apatman - yo se objè ki nan liy ak rezilta a nan reyinyon an nan mèt pwopriyete apatman ta ka:

- rekonstwi;

- complétée atnan pou divès rezon;

- renovasyon - ki gen ladan itilize nan ekzamine a fon.

desizyon pou yo ka pran nan yon reyinyon nan reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete apatman:

- pou kreye ekzamine a fon;

- sou kantite lajan peman pou reparasyon an - yon nivo minimòm;

- sou chwa pou yo sitwayen an, ki pral louvri yon kont espesyal nan fon an respektif ak pote soti nan tranzaksyon sou kont sa a;

- yon chwa nan labank, ki pral sèvi tranzaksyon yo finansye ki gen rapò ak règleman an nan mèt pwopriyete nan apatman ak bayè sèvis yo nan kontni an nan resous pataje;

- resi a nan HOA la, Kòd la Kriminèl oubyen lòt otorite konpetan pote soti nan ekzamine nan kredi nan kay la;

- sou desen an nan garanti pou aplikasyon an nan tranzaksyon finansye sa yo;

- sou itilize nan nan kay la adjasan a peyi a;

- itilize nan objè sa ki nan resous yo pataje nan kay pa twazyèm pati - pou egzanp, nan bi pou yo piblisite;

- otonòm nan moun ki patisipe nan siyen an nan kontra pou itilize nan fasilite yo;

- entwodiksyon de sistèm enfòmasyon nan fondasyon an de koperasyon nan mèt pwopriyete yo apatman, menm jan tou definisyon an nan moun ki gen dwa yo sèvi ak sa yo solisyon teknoloji;

- depans pou aranjman finansman ki asosye ak etablisman an nan asanble ak patisipasyon nan Kòd la Kriminèl, HOA oubyen lòt otorite konpetan;

- sou chwa a nan fòmil kontwòl lakay ou;

- bezwen an pou antretyen nan pwopriyete a.

Se pou nou etidye wout la nan ki ka reyinyon an ap fèt, nan kesyon an.

Fòm ak pwosedi pou reyinyon an nan mèt pwopriyete apatman

Adrès aktivite ka te pote soti:

- nan fòm lan nan vòt nan moun - lè mèt pwopriyete yo ap prezan l 'pèsonèlman, diskite ak pran desizyon sou yo;

- pa bilten vòt absan nan lokatè - an fason ki preskri nan zak legal regilasyon nan RF a;

- nan fòm melanje.

Normatif zak legal nan Federasyon Larisi la tou mete lòd nan evènman an konsidere kòm. Premye a tout, lalwa a te etabli sa, konbyen fwa ta dwe kenbe reyinyon yo, etabli wout la nan ki pwopriyetè kay sèvi ak pwopriyete an komen nan bilding nan apatman an. Li se kritè ki enpòtan anpil an tèm de efikasite jesyon korespondan objè yo.

Se konsa, nan reyinyon an nan kesyon dwe nesesèman dwe te pote soti yon fwa chak ane, sòf si preskri pa estanda lokal yo ki etabli pa mèt pwopriyete yo nan apatman an. Apa de tout pèp la prensipal nan mèt pwopriyete ka fè evènman ekstraòdinè, ki gen rapò ak diskisyon an nan divès aspè nan jesyon kay la. Yo kapab inisye pa nenpòt ki sitwayen ameriken ki gen nimewo a nan mèt pwopriyete nan apatman an.

Reyinyon Jeneral rekonèt mèt pwopriyete lejitim nan ka a nan obsèvans nan kowòm nan. Anba lejislasyon lojman nan Federasyon Larisi la, li ta dwe 50% nan kantite total vote. Si kowòm nan se pa sa te rankontre - ki te fèt yon lòt reyinyon jeneral.

Si nenpòt nan mèt pwopriyete yo apatman deside yo pote moute pou diskisyon kesyon an, pou egzanp, li montre kouman li ta dwe te pote soti nan reparasyon aktyèl la nan pwopriyete komen nan yon bilding apatman, nan yon fason ki ekstraòdinè, l'ap se konsa enfòme lokatè yo lòt sou inisyativ pwòp li yo nan lespas 10 jou anvan reyinyon an korespondan . Yon moun bezwen voye enfòmasyon sou evènman an li bay vwazen alekri oswa pa poste sou reyinyon an nan mèt pwopriyete apatman nan kanpe espesyal. Dokiman an dwe gen ladan:

- enfòmasyon sou amors a nan yon reyinyon ekstraòdinè nan mèt pwopriyete yo;

- done sou fòm nan pou patisipe nan reyinyon an;

-Date, kote ak tan nan evènman an;

- pwoblèm yo ki prensipal sou ajanda a nan reyinyon an nan mèt pwopriyete;

- pwosedi a pou etid la nan mèt pwopriyete yo apatman ak enfòmasyon ke yo pral konsidere kòm nan reyinyon an.

Pwopriyetè ki gen apatman ki gen 10% nan vòt la ak plis ankò reyinyon yo, ka aplike nan Kòd la Kriminèl oswa HOA a ak yon demann yo voye fè yon reyinyon jeneral. dwe fè apèl kont sa a dwe fèt alekri epi yo genyen ladan pwoblèm yo ki sou ajanda a. Kriminèl oswa HOA nan 45 jou apre li resevwa nan dokiman an, men pa pita pase 10 jou anvan reyinyon an jeneral dwe enfòme respektif lokatè evènman an.

inisyativ sa kapab tou gen pou lye avèk diskisyon an nan nuans yo ki karakterize reparasyon an nan pwopriyete komen nan bilding apatman oswa, pou egzanp, itilize nan ekzamine a fon. Amors nan tout pèp la respektif kapab tèt li yon konpayi jesyon oswa yon patenarya nan mèt pwopriyete. An menm tan an dwe enkli nan ajanda la pouvwa gen kesyon ki yo anjeneral yo te jwenn nan mèt pwopriyete yo satisfè apatman konpetans.

Kounye a, annou konsidere wout la nan ki desizyon yo pwopriyetè kay.

Espesyalman reyinyon yo pou pran desizyon nan mèt kay

Kòm nou te note pi wo a, aplikasyon an nan aktivite ki gen rapò ak kontni an nan resous pataje nan kay la, te pote soti sou baz la nan rezilta yo nan vòt nan reyinyon an nan mèt pwopriyete nan apatman an. desizyon ki enpòtan yo te fè mèt pwopriyete an jeneral, pa yon vòt majorite, men pafwa bezwen sipò a nan de tyè nan rezidan yo nan yon pwoblèm patikilye.

Features yon vòt nan yon reyinyon nan mèt pwopriyete nan apatman

Li pral itil egzaminen wout la nan ki se yon vòt pran sou pwoblèm yo ki sou ajanda a nan fondasyon an nan reyinyon ki enpòtan. Pou egzanp, ki gen rapò ak pwosedi tankou ekzamine nan pwopriyete an komen nan bilding apatman oswa debousman nan fon yo, ki se yo dwe itilize pou rezon ki apwopriye yo. Vote nan reyinyon an nan mèt pwopriyete yo nan apatman yo ka fè nan moun oswa atravè yon reprezantan ki aji sou baz la ki gen pouvwa nan avoka. Chak mèt kay gen yon nimewo nan vòt proportion nan li pati de de an komen de aksyon nan kay la. va anrejistre Enfòmasyon sou moun ki te patisipe nan vòt la nan minit yo nan reyinyon an nan mèt pwopriyete nan apatman an.

Rezilta nan vòt nan fondasyon an pou patisipe nan reyinyon an nan mèt pwopriyete apatman yo se fiks nan pwotokòl la, se yon dokiman ofisyèl yo. preparasyon yo ak aplikasyon nan dispozisyon ki genyen ladan l 'ka egzije konsekans legal yo.

Prezantasyon nan rezilta yo nan mèt pwopriyete reyinyon

Kopi nan pwotokòl yo ki enpòtan yo dwe soumèt pa sitwayen an otorize nan Kòd la Kriminèl, HOA la oswa nenpòt lòt òganizasyon konpetan nan lespas 10 jou apre reyinyon an nan mèt pwopriyete nan apatman an. Nan vire, Kòd la Kriminèl, HOA la oswa nenpòt ki lòt estrikti nan lespas 5 jou apre li resevwa nan dokiman sa yo dwe voye yon rapò bay otorite yo regilasyon. Si ajans yo done eta jwenn 2 oubyen plis nan kalite la sous ki koresponn pou 3 mwa youn apre lòt, yo ta dwe kòmanse yon enspeksyon inprévu nan aktivite sitwayen yo ki gen rapò ak jesyon an nan kay la. Pou egzanp - si lokatè yo ap aktivman diskite sou ki sèvis sou kontni an nan pwopriyete komen nan aktivite yo bilding apatman yo ta dwe fòme sa ki ekri nan objè yo ki enpòtan, konpetan otorite yo nasyonal ka tcheke deyò ki jan lejitim aksyon sa yo nan sitwayen yo nan fondasyon an nan rezoud pwoblèm sa yo.

Minit nan reyinyon an nan mèt pwopriyete apatman pa ta dwe gen ladan desizyon sou zafè ki pa enkli nan amorseur yo nan ajanda a evènman. Sou rezilta a nan reyinyon an nan mèt pwopriyete yo nan lokatè apatman yo enfòme nan lespas 10 jou apre enskripsyon nan dokiman an ki enpòtan. Kòm yon règ - pa afiche sou kanpe espesyal. Pwotokòl, fixing moute reyinyon an nan mèt pwopriyete apatman, yo kenbe an plas, ki detèmine lokatè yo. mèt satisfè pwotokòl gouvène wout la nan ki ta dwe itilize pwopriyete komen nan yon bilding apatman - yon sous estanda, obligatwa pou tout moun ki abite, depi ke pwoblèm yo ki diskite sou ajanda a nan reyinyon an, yo te nan konpetans nan kontwòl la lakay yo.

Desizyon pran pa mèt pwopriyete yo nan apatman an reyinyon an ka fè apèl a mèt pwopriyete yo nan pwopriyete nan tribinal la. Pou egzanp, si yon moun nan sitwayen yo pa satisfè ak wout la nan ki pwosedi a pou depans fon sa yo pou reparasyon an nan pwopriyete a komen nan yon bilding apatman san patisipasyon l 'yo, oswa nan evènman an ke li te vote kont, ki mete konfyans dwa yo yo te vyole. Aplike nan tribinal la yon moun pouvwa, nan lespas 6 mwa sou dat ki sou familyarizasyon ak desizyon an nan reyinyon an nan mèt pwopriyete.

Se konsa, mèt pwopriyete yo pwopriyete total ki nan yon kay apatman yo dwe itilize nan enterè yo sou chak lokatè-a. Li gen dwa pou eksprime sa yo panse yo nan moun - nan reyinyon yo nan mèt pwopriyete apatman oswa tribinal yo.