Kouman jere yon konpayi jesyon lojman? Licensing, òganizasyon ak aktivite nan konpayi an jesyon nan jaden an nan lojman ak sèvis kominotè

Pou jodi a nan mache a modèn domestik pa gen okenn konpetisyon nan esfè a nan jesyon lojman. Ak majorite nan konpayi sa yo ki disponib yo souvan efikas oswa tout ansanm pwoblèm. Lè sa a malgre lefèt ke konpayi an jesyon, sou kontrè a, yo rele sou amelyore esfè sa a epi asire rasyonèl depans nan fon yo. Sa se kesyon an nan ki jan yo jere konpayi jesyon lojman nan ak sèvis kominotè, sijè a nan atik sa a.

Pwoblèm nan lojman ak sèvis kominotè

Dènyèman, erè yo te fè nan kalkil la nan peman sèvis piblik yo, ki se pa an favè lokatè yo. Sa a, tankou yon règ, lakòz mekontantman ak endiyasyon.

Byen souvan te gen sitiyasyon lè sitwayen yo te fè fas ak konsekans yo nan aksidan diferan poukont li, depi, malgre kontinyèl yo toujou ap vini, konpayi an jesyon pa t 'gen mwayen ki apwopriye a elimine yo. Sa a se sa ki ankouraje gouvènman an prezante yon nimewo nan amannman ki fèt nan Kòd la sou Lojman nan Federasyon Larisi la.

Devwa nan konpayi an jesyon

Dapre kontra a, konpayi an jesyon nan lojman an ak sèvis kominotè ki responsab pou fè pwovizyon de lojman ak sèvis kominotè ak bon jan kalite yo. Yon pake nan sèvis sa yo ka tankou minim, se sa ki, se sèlman sa ki preskri nan lejislasyon domestik la, oswa pwolonje - sèvis yo ka defini separeman nan kontra a ant konpayi an jesyon ak mèt pwopriyete yo nan lojman.

Se sèlman òganizasyon sa a chwazi founisè sèvis, men tarif yo pou pwovizyon yo regle pa eta a. Antretyen nan yon eta ki satisfezan nan pwopriyete komen (li gen ladan twati, kavo, antre, garaj, elatriye), menm jan tou pote soti reparasyon yo te pote soti dapre prix an te dakò davans ak lokatè yo. Sitou sa yo enstitisyon sèvi kay ak yon gwo kantite apatman. Sa a se sa konpayi an jesyon nan lojman an ak sèvis kominotè ap fè.

Seleksyon yon konpayi jesyon

Anvan yo aplike pwosedi sa a, li nesesè premye nan tout yo peye atansyon a longè nan sèvis nan òganizasyon an pòsyon. Li dwe omwen twa zan. Plis detaye enfòmasyon yo ka mande nan evènman an ke peryòd sa a se mwens pase oswa enstitisyon an se jis kòmanse aktivite li yo.

Anplis de sa, li nesesè yo peye atansyon sou pwofesyonalis nan pèsonèl la ak materyèl la ak teknik, baz pwodiksyon konpayi an sèvis piblik la. Epitou, li dwe konkli kontra avèk enèji Swèd.

Tout òganizasyon ki angaje nan aktivite sa yo oblije bay enfòmasyon absoliman, divilgasyon an ki dwe fèt sou baz demand lokatè kay la oswa elektwonikman (sit entènèt konpayi oswa konsèy distri).

Kontra a ant mèt pwopriyete yo ak konpayi jesyon an

Koulye a, li nesesè yo konprann ki jan konpayi an jere nan lojman an ak sèvis kominotè opere. Isit la, premye nan tout, li ta dwe remake ke sa a se yon òganizasyon komèsyal ak aktivite li yo ki ap réglementées pa Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la. Baz la pou fè pwovizyon de sèvis se akò a jesyon pou bilding lan milti-apatman, an akò ak kondisyon ki nan konpayi an ap fè aktivite administratif li yo nan yon sèten peryòd tan.

Metòd sa a trè komen, epi lè w ap chwazi li, konpayi an jesyon dwe antre nan yon akò avèk chak lokatè ki posede lokal yo. An menm tan an, yo tout yon pati nan kontra a. Li se sou baz akò sa a ki òganizasyon sa yo jere bay lojman ak sèvis kominotè.

Ki jan nan jere yon konpayi jesyon sèvis piblik

Yon fwa ou remake yon diferans ant plan tarif yo nan konpayi an ak done yo nan resi a, oswa ou santi ke li se kopye sou ou, ou gen tout dwa kontakte ajans sa a pou klarifikasyon.

Pou fè sa, ou jis bezwen ale la epi mande pou yon dokiman ki konfime Correct nan tarif yo, dapre ki konpayi an jere nan lojman ak sèvis kominotè pote soti aktivite li yo. Pou nenpòt nan kesyon ou yo, yo dwe bay reprezantan li yon repons klè. Si li pa swiv, Lè sa a, li posib resort mezi ekstrèm - pou yo ale nan tribinal la.

Ou ka mande enstitisyon sa a tou pou bay yon rapò sou travay la ki te fè yo. Ou dwe fè yon demann ak yon peryòd de tan ki se nan enterè ou. Nan ka sa a, ka rapò a ap afiche sou entènèt la, pann sou pòt antre an oswa bay men chak lokatè.

Si ou gen nenpòt kesyon pandan y ap gade dokiman sa a, Lè sa a, diskite sou yo nan reyinyon an nan lokatè yo. Epitou, yo resevwa enfòmasyon yo bay yon konpayi espesyalize oswa yo bay lokatè ki nan kay la ki vèrs nan ekonomi ak lwa.

Èske w gen dekouvri reyalite yo nan fwod nan travay òganizasyon an, ou ta dwe aplike nan Enspektè a Lojman oswa Rospotrebnadzor. Kò sa yo pral verifye aktivite yo nan konpayi an jesyon nan lojman ak sèvis piblik yo. Men, si sa nesesè, yo pral enpoze sanksyon sou li.

Lisans pou konpayi jesyon yo

Nan kongrè a nan pati a "Etazini Larisi" nan tan lontan an, Premye Minis la te anonse lide a nan bezwen nan prezante lisans nan konpayi jesyon Itilite. Okòmansman, te gen yon kesyon de chwazi ant lisans ak oto-reglemante òganizasyon yo. Men, lèt la, jan pratik te montre, pa travay, se konsa entwodiksyon de lisans te inevitab.

Etap sa a se nesesè pou retounen nan esfè sa a nan kontwòl leta, depi jodi a li se byen difisil pini konpayi an jesyon ak yon Ruble. Lè yo ap eseye fè sa, tankou yon règ, rezidan yo tèt yo soufri. Yon lisans pral ede anseye òganizasyon an yon leson epi li pa afekte mwayen sitwayen yo.

Jiska 1ye jiyè 2014, tout dokiman legal ak regilasyon ki nesesè pou sa a te prepare, ak soti nan Sèptanm 1, pwosesis sa a ap kòmanse fonksyone. Li planifye pou fè sa ki baze sou prensip transparans maksimòm ak transparans. Pou fè lisans gen tout kapasite nan ajans pwofil la, ak nan jaden an sa a pral okipe pa enspektè a lojman oswa kò rejyonal nan enspeksyon Eta a, ki moun ki posede enfòmasyon sou ki jan yo jere konpayi an jesyon nan lojman an ak sèvis kominotè.

Anplis de sa, li te planifye yo kenbe yon sèl eta enskri pou òganizasyon sa yo ak ekip jesyon yo, ak nan adisyon nan yo kalifikasyon egzamen yo pral fèt.

Pwoyibisyon nan aktivite jesyon yo

Kòmanse nan mwa me nan ane kap vini li pral entèdi pote soti nan aktivite administratif nan bilding apatman nan evènman an ki konpayi jesyon nan sektè a lojman pa pral gen yon lisans pou sa a ki kalite aktivite.

Anplis de sa, si vyolasyon yo te obsève nan òganizasyon an yon ane anvan aplikasyon an te depoze, Lè sa a, li pa ka angaje yo nan aktivite sa yo. Epitou, konpayi an dwe gen resous ki nesesè, materyèl ak baz teknik ak enskripsyon nan teritwa peyi nou an.

Inadmisib se sitiyasyon an lè yon antite legal ki anrejistre nan zòn lanmè pran moute jesyon an nan òganizasyon sa yo, depi nan ka sa a lwa a ki nan fòs nan Federasyon Larisi la pa pral pèmèt k ap aplike nenpòt sanksyon li.

Lisans lan ka sispann pou twa zan si de fwa nan yon ane kenz pousan nan kay yo ki anba jesyon konpayi an yo pral pote nan kont pou vyolasyon angaje nan responsablite administratif. Ak tèt la tout moun ki tankou yon òganizasyon ap pèdi dwa a angaje yo nan sa a aktivite. Tout pwosedi yo pi wo a yo pral te pote soti sèlman nan tribinal la.

Responsablite nan konpayi jesyon yo

Entwodiksyon nan responsablite administratif pral pèmèt mèt pwopriyete yo nan lokal rezidansyèl yo konprann ki jan yo jere konpayi an jesyon. Avèk èd nan amann, ou ka goumen ak òganizasyon ki bay sèvis pòv-bon jan kalite. Se konsa, li te planifye enpoze sanksyon nan kantite lajan an nan yon twazyèm nan depans pou travay ki mal egzekite. Nan evènman an ki erè yo te fè nan kalkil la nan konpayi an jesyon, amann nan ap monte a kenz pousan kantite lajan an mal kalkile.

Dapre gouvènman an, tankou yon sistèm ap siyifikativman diminye kantite erè ki te fèt pa òganizasyon sa yo, ki pral ede satisfè tout plent nan popilasyon an.

Planifye efè nan innovations

Innovations sa yo pral siyifikativman ogmante kontwòl sou esfè a nan jesyon lojman, Anplis de sa, aktivite yo nan endistri sa a ap vin pi ouvè ak transparan, ak responsablite nan direksyon pou rezidan se pi wo. Dapre tèt la nan eta a, konpayi jesyon yo ta dwe vin pi atire pou envèstisman prive, ki pral elimine yon gwo kantite enpèfeksyon ki deja egziste nan zòn sa a jodi a. Ak kesyon an nan sitwayen, ki jan yo jere lojman an konpayi jesyon, pa pral konsa egi.