Plasman nan apatman nan bilding lan nouvo - sa ki sa li ye? Les ak inconvénients de akizisyon de lojman nouvo ki sou kontra a nan plasman

Youn nan metòd ki pi popilè nan envesti nan mache a byen imobilye - plasman an nan apatman nan bilding nouvo. Ki sa li - konprann pa tout moun, e souvan yon debutan pa vle dezòd ak li. Selon demografik, se prèske yon senkyèm nan tout kay yo sou konstriksyon vann anba sa a konplo. Ki sa ki avantaj ki genyen nan prensipal ak dezavantaj nan tranzaksyon sa yo? Ki sa ki achtè a se nan risk?

Plasman nan apatman nan bilding nouvo: sa ki sa li ye?

Plasman - yon kontra pou transfè a nan dwa pwopriyete nan yon twazyèm pati. Tranzaksyon an se posib jouk dat la nan komisyon an eta a, kote dokiman nan tit nan pwopriyete lekòl la nan yon bilding pa ankò egziste. Yon envestisè ki te achte yon kay nan yon bilding nouvo nan yon konpayi konstriksyon transfere dwa li yo nan pwopriyete lòt moun ki natirèl pou yon frè. Tipikman, envestisè a resevwa tranzaksyon an soti nan 10 a 90 retounen% sou envesti lajan nan bilding nouvo. Nouvo patisipan nan pataje konstriksyon tou transfere dwa ak obligasyon anvan pwomotè la.

plasman an nan dwa pwopriyete nan yon apatman ka nan bilding nouvo dwe te pote soti nan de fason:

• Dapre kontwòl la akò (vandè ranbours dèt nan pwomotè a ak lajan achtè a la, ka tranzaksyon an dwe te pote soti plizyè fwa ak yon sèl aspè nan byen imobilye);
• Dapre yon kontra preliminè (pa sijè a enskripsyon eta, etabli dwat a vandè a ak achtè a fè tranzaksyon an nan tan kap vini an).

Debousman pran plas pa yon akò mityèl.

Ki jan nan vann yon apatman nan bilding lan sou plasman: Faz

Kontra plasman ale nan kat etap nan pwosesis:

1. Lè nap Peye dokiman an pwomotè:

• charter yo nan konpayi an;
• Memorandòm nan Asosyasyon;
• sètifika nan enskripsyon eta ak ki anrejistre nan Sèvis nan taks Federal;
• pèmèt pou konstriksyon;
• deklarasyon pwojè;
• dokiman ki konfime finansman.

2. Vandè a enfòme sou entansyon an nan vann pwopriyete a nan pwomotè a, ak Lè sa dwe jwenn konsantman an nan men l 'nan ekri, menm jan tou dokiman ki konfime absans la nan obligasyon finansyè nan kabinè avoka a. Epitou mande pou yon konsantman notarye nan mari oswa madanm nan nan vann pwopriyete, rezolisyon nan yon enstitisyon kredi (si lojman achte sou ipotèk la), yon ekstrè soti nan enskri nan nan yon espas k ap viv. Achtè dwe jwenn konsantman notarye nan mari oswa madanm la epi pran nan bank la ak kontra mògej la pou fè pwovizyon de prè lojman (ki gen yon ipotèk).

3. Kenbe yon akò separasyon tèt li. Fè li posib gen pwomotè a nan biwo byen imobilye oswa yon avoka.

4. Gen yon transfè nan enskripsyon eta nan kontra a nan divizyon an Rosreestra.

Li se plasman posib pou ipotèk

aktyèl lejislasyon Ris la précis ki plasman an nan mògej la ak apatman nan yon bilding nouvo posib. Pou sa ka fèt, vandè a bezwen jwenn konsantman ekri a nan enstitisyon an kredi, kòm li transfere obligasyon finansye li yo nan achtè a nan plen. Kidonk, achtè a dakò konfòme l avèk tout kondisyon ki nan akò a prè. Nan faz sa a, ou bezwen ak anpil atansyon egzamine kontra a nan prete ipotèk, kòm bank la gen dwa a fè chanjman sou pwòp ou yo.

taks

Dapre Kòd la taks, apre li te plasman an ki te fèt nan yon bilding apatman, yon taks de 13% yo dwe peye pa vandè a. se dediksyon nan te fè soti nan kantite lajan an nan pwofi - diferans ki genyen ant montan yo ak pri orijinal la nan lojman. Pou sa ka fèt, vandè a dwe soumèt nan Depatman taks Enspeksyon Deklarasyon nan fòm lan 3NDFL.

Pou egzanp, si se apatman an te achte pou 1000000, li vann dapre kontra a pou transfè a nan 2000000, kantite lajan an nan dediksyon taks la ap monte a 130,000.

Si achtè a vle jwenn yon dediksyon taks pou achte a nan byen imobilye, li dwe mande vandè a yon resi pou peman an nan taks.

goodi

se toude vandè a ak benefis nan achtè apre plasman an te fè nan bilding nan apatman an. Ki benefis sa yo?

Vandè a fè yon pwofi soti nan vant lan. Anplis, gwosè li pouvwa gen siyifikativman plis pase kantite lajan an orijinèlman envesti.

Benefis pou kliyan an:

• Pri ki ba an konparezon ak yon lojman pare.
• Posibilite pou planifikasyon endividyèl elèv yo.
• Achte legalman pwòp nan apatman an.

inconvénients

Malgre lefèt ke transfè a nan dwa nan apatman an nan yon bilding nouvo - youn nan kontra yo ki pi popilè nan mache a byen imobilye, li se toujou ki riske. Pami risk ki genyen nan prensipal nan lage:

• fayit la nan konpayi an konstriksyon.
• Anile nan akò a plasman.
• Doub vann.
• Machann pa fè pwomotè a nan plasman an.

Nou kounye a konsidere pwen sa yo nan plis detay.

konpayi konstriksyon fayit

Pandan peryòd a, konte nan moman sa a nan enskripsyon eta de Abreviyasyon nan siyen an nan zak la nan transfere nan kay la nan operasyon, moun ki gen enterè ka transfere dwa yo nan pwopriyete a. Rezon prensipal ki fè plasman an se yon vyolasyon nan pwomotè nan estanda bon jan kalite ak ranvwa a repete nan konstriksyon an. Tipikman, sikonstans sa yo yo akòz fayit la nan pwomotè a nan te planifye a.

Apre premye moun ki gen enterè yo pral ba dwa a lojman nan bilding lan nouvo, yo pral responsablite a anvan manm nan nouvo nan OP dwe transmèt sèlman pwomotè. Si pwomotè a vyole OP yo epi yo pa fè obligasyon li yo, mete fen nan kontra a nan plasman se pa posib. Nouvo moun ki gen enterè ap vini litij deja dirèkteman ak pwomotè la.

Premye patisipan yo nan konstriksyon an kapab responsab pou bati a nan kontra a, sèlman lè li te pran sou kosyon. Kontra avèk garanti a yo ra anpil.

Anile nan akò a plasman

Plasman pou achte yon apatman nan yon bilding nouvo pa ta dwe kontredi nòm yo nan lejislasyon ki deja egziste ak kontra a sou patisipasyon nan konstriksyon an jwenti. pouvwa akò Plasman dwe rekonèt kòm nil epi nan sitiyasyon sa yo:

• moun ki gen enterè Inisyal echwe pou pou konfòme li avèk obligasyon finansye yo pwomotè a ak bank la.
• Pa te gen okenn konsantman alekri jwenn nan konpayi an konstriksyon.
• Nou te resevwa otorizasyon alekri nan bank la si lojman achte avèk asistans nan kredi.

Nan prezans omwen youn nan atik ki anwo a nan kontra a nan plasman se valab. Dapre atik 390 nan Kòd Sivil la, responsablite a pou konklizyon an nan yon kontra valab tonbe antyèman sou DDU nan patisipan orijinal la. Li se oblije peye lajan an transfere l ', ak yo peye enterè ak ranbouse envestisè janm pwofite sou pesonn byen imobilye pèt.

Doub vann

Nan 2011, yo te yon rezolisyon te pase dapre ki tout OP se sijè a enskripsyon eta obligatwa. Malerezman, lejislasyon an Ris nan jaden an nan konstriksyon patisipatif se lwen soti nan pafè. An patikilye, gen yon risk nan lavant doub nan plasman an nan apatman nan bilding anba konstriksyon.

Nan pratik, souvan gen ka kote vandè ki malonèt antre nan yon akò avèk plasman an nan kliyan miltip ansanm. Sa rive paske yo kontra preliminè nan sale, enskripsyon an nan yo ki Rosreestra se pa yon avantou. Pwopriyetè juridikman rekonèt pou sendik la ki moun ki premye siyen yon kontra ak vandè a. Transfere lajan bay vandè a yo ta dwe sèlman apre yo fin enskripsyon an eta de Abreviyasyon an.

Vandè a pa t 'fè pwomotè a

Vandè a dwe jwenn konsantman alekri soti nan pwomotè a nan vann apatman an. Sinon, moun ki gen enterè yo nouvo yo pral soufri pèt ki gen rapò ak risk sa a, ki gen ladan enkapasite a retabli de pèt yo bati jiska anile nan POS.

Pou egzanp, si moun ki gen enterè yo nouvo nan tribinal yo vle refè ak konstriksyon an nan yon penalite pou reta a nan mete nan operasyon, li pral refize.

Konteste kontra a nan tribinal la

Pa pran desizyon nan Tribinal la nan moun fizik ak legal ka jije foche oswa depourvu. Nan ka sa a, tout tranzaksyon ki gen rapò ak pwoblèm nan te achte ak akizisyon nan pwopriyete immobilier yo rekonèt anile nan de ka:

• Lè kontra a nan sale espesifye fè espre discrete pri.
• tranzaksyon an te akonpli nan mwens pase 12 mwa anvan yo kòmanse nan tribinal nan pwosè a sou fayit.

Nan pratik jidisyè yo, gen ka lè lokal yo menm sa yo vann ki sou kontra plasman plizyè fwa. Imedyatman, konstriksyon an nan yon patisipan nouvo peye pou pwopriyete a achte. moun ki gen enterè Inisyal lanse pwosesis la nan fayit, epi li se tranzaksyon an aboli. Se konsa, moun ki gen yo ekite nouvo se pa sèlman san yo pa lojman an te sitèlman anvi, men san yo pa lajan an te pase sou apatman an.

Single sant plasman

Nan Saint Petersburg ak Leningrad rejyon gen yon ajans espesyalize - plasman an Etazini Sant. Apatman nan bilding lan pi atraktif ak achtè potansyèl, olye ke kay dezyèm fwa. Anplis de sa, plasman an - yon pwosesis olye konplike ak tan konsome ki egzije pou egzak konesans nan lejislasyon-an.

espesyalis Sant la a gen anpil eksperyans nan tranzaksyon nan kontra separasyon. Ajans la tou te gen baz done pwòp li yo nan pwopriyete pwouve ke nòmalman garanti pite legal la nan tranzaksyon yo.

Youn nan ki riske a pi plis, men fòm ki pi aksesib nan akizisyon nan byen imobilye - plasman nan apatman nan bilding nouvo. Ki kalite kontra? Anba yon devwa refere a transfè a nan enskripsyon pou dwa pwopriyete soti nan patisipan pataje konstriksyon nan nan yon twazyèm pati. Sa a ki kalite tranzaksyon gen avantaj nye, men anpil dezavantaj. Pou evite pwoblèm ki genyen ak nan byen imobilye a reyèl nan tan kap vini an, yo ta dwe konfye sipò tranzaksyon nan avoka ki kalifye. Nan Larisi gen yon sèl espesyalize ajans an chaj nan zafè sa yo - Etazini Sant Devwa.