Peman différenciés benefis yo.

Mo "ipotèk" nan jou nou an, se abitye nan tout moun. Yon moun li amelyore lojman, zanmi yon moun nan oswa manm fanmi ou gen yon apatman e kounye a, ap peye anpil gwo sòm lajan chak mwa.

Si w ap planifye yo achte yon pwopriyete ki gen sa a ki kalite prè, pwobableman ou devan yo nan tan chwa a se ki, oswa anwite peman yo dwe différenciés peye.

Se pou nou konsidere sa peman, ki sa yo ak ki sa yo benefis yo.

Différenciés peman - kalite peman prè, nan ki se èstime nan dèt la peye nan vèsman egal, ak enterè yo pral peyab sou rès la.

peman Anwite - menm kalite a nan peman prè nan ki fè yo tou de direktè lekòl ak enterè peye nan vèsman egal-ego.

Ki sa ki avantaj ki genyen nan yon sèl sou lòt peman yo li apati de pwofàn la?

Nan pwemye ka a se enterè a kalkile sou pati ki rete a, ak jan li diminye, Lè sa a, akizasyon yo pral evantyèlman dwe mwens ak mwens. Tou depan de tan an, yo ka kantite lajan an nan peman yo chak mwa ap redwi de fwa tankou konpare ak orijinal la.

Yon plis defini se ke sou tan, peman yo redwi. Mortgage pran 10-25 ane, ak pandan tan sa a byennèt nan fanmi ka anpil mine lekòl lage pi a nan youn nan mari oswa madanm yo, alontèm maladi, aparans nan pitit okòmansman sanzatann. Pou sa yo oswa lòt rezon, fanmi an pral trè difisil finansyèman bay yon gwo sòm sou yon baz chak mwa. Constant rediksyon nan peman, ki bay peman différenciés, yo pral trè itil.

Vrè, gen yon dezavantaj enpòtan. Depi kantite lajan an nan dèt ak enterè a se chanje, tou, pa te anile, se rediksyon sa a nan peman anreta reyalize akòz ogmantasyon nan plas an premye. Konparezon peman anwite différenciés, li kapab te di ke peman yo différenciés ak ane yo byen bonè yo pral pi wo. Se pa tout fanmi kapab peye chay finansye a. An konsekans, bank yo gen mwens chans bay "bon" pou ipotèk ak sistèm peman sa a. Nan lòt men an, si nou sipoze ke tout montan lajan an ki prete lajan a pral ban bank la, ansanm ak yon enterè - yon bagay ak li peman différenciés yo te jeneralman pi piti.

Nan anwite avantaj li yo - peman yo chak mwa pa chanje apre yon sèten tan, kidonk, ou ka planifye bidjè ou pou anpil ane ap vini yo. Anplis de sa, peman inisyal la se pa tèlman wo.

Men, sou lòt men an, si fòtin fanmi an chanje pou vin pi mal la, dèt la ap dwe peye se trè difisil.

Yon lòt dezavantaj siyifikatif se ke nan fason sa a mògej la se pa pwofitab yo fèmen bonè. Non, kèk benefis nan nenpòt ka. Men, reyalite a se ke okòmansman (nan ane yo byen bonè), pi fò nan peman yo konstitye enterè sou prè a. Apre yon tan, yo èstime nan dèt la ak enterè ki aliyen, ak nan dènye ane yo, prete lajan an peye pi gwo pati nan dèt la. Li swiv sa, pa fèmen yon ipotèk byen bonè, fanmi an ap peye pa sèlman dèt la tout antye, men tou, yon gwo pati nan enterè an.

Si nan devan ou ap tann pou ipotèk, peman différenciés ka ap kalkile jan sa a:

(Prè Kantite lajan * pou chak mwa to a enterè * tan (nan mwa) pou ki bay kredi + 1) / 2 = peman enterè chak mwa.

dèt / peryòd la pou ki bay kredi (nan mwa) = valè a nan direktè lekòl la, ki dwe peye chak mwa.

Sepandan, manyèlman kalkile peman yo chak mwa li pa nesesè. Pifò nan bank nan paj yo kalkilatris sou entènèt ki pèmèt ou nan pre-kalkile anwite a ak peman différenciés. Li se ase yo chwazi tèm nan prè, kantite lajan an nan peman an desann, pousantaj enterè yo. kalkilatris ipotèk kalkile kantite lajan an nan peman anplis nan tèt li ak chak mwa frè.