Rekonstriksyon ak redevlopman nan rezidansyèl lokal: konsèp, kalite. Pwosedi pou fè rekonstriksyon ak redevlopman nan lokal rezidansyèl yo. Deklarasyon sou rekonstriksyon an ak redevlopman nan lokal rezidansyèl

Devlopman nan konsepsyon pwojè konsepsyon nan apatman modèn se vin pi plis popilè. Aplikasyon an nan lide pwòp yo sou aranjman nan espas k ap viv kòmanse ak fini enstalasyon, lè mete karakteristik debaz yo nan enteryè a nan lavni. Men, amelyorasyon ekstèn se pa ase, sa ki lakòz mèt anpil moun deside sou yon chanjman radikal nan apatman an. Pou fè sa, li fè rekonstriksyon ak redevlopman nan rezidansyèl lokal ak yon konsantre sou operasyon an nan demann yo etablisman.

Nan apwòch yo menm ak aplikasyon an nan chodyè sa yo ka diferan. Yon moun ilegalman pwodui reparasyon ak tout pèp operasyon senp menm san yo pa patisipasyon an nan espesyalis ak pwopriyetè pi responsab dakò sou pwojè a nan rekonstriksyon nan kay nan kò yo ki enpòtan. Etranj ase, tou depann de kondisyon sa yo ak bi pou yo satisfè evènman sa yo ka valab tou de apwòch. Pou konprann nuans yo legal nan aksyon sa yo ta dwe plis konsidere aspè legal la nan pwoblèm nan.

Konsèp ak kalite redevlopman ak rekonstriksyon

Kalite ki pi popilè nan mezi ki vize a chanje paramèt yo nan chanm lan nan apatman yo, li konsidere kòm devlopman. Sa a aktivite travay, ki a nan chanje configuration la, te nan chanm lan. Rezilta yo de a operasyon yo reparasyon yo ta dwe ekri nan fèy la done nan pwopriyete a. Pli lwen, li ta dwe remake ke moun ki rekonstriksyon an, devlopman, translation lokal - de evènman yo diferan. Reorganizasyon, kontrèman ak manyen redevlopman sèlman jeni ak ekipman konstriksyon. An patikilye, sa a pouvwa ap yon rezo kominikasyon, inite sanitè ak inite pou ki done se tou ekri nan plat la fèy done.

Pi souvan wè nan yon lòd ki apa a transfè a nan pwopriyete rezidansyèl, byenke, an reyalite, done nan evènman an gen ladan konsèp nan rekonstriksyon ak redevlopman nan rezidansyèl lokal nan apatman an. Pou egzanp, transfè a nan chanm lan nan kwizin nan oswa twalèt la nan sal la k ap viv pral inevitableman mande pou yon reyòganizasyon nan lokal yo. Se pa toujou nan ka sa yo, chanje configuration la, te nan mi yo ak Partitions, men kominikasyon lojisyèl aktyalizasyon vin obligatwa.

Kòm réglementées pa planifye yon evènman?

Li se vo anyen ki pratik la nan diferan fason yo ranfòse dwa legal aplike chanjman nan apatman yo. Tou depan de rejyon an mete standa pwòp li yo nan pwosedi a, pèfòmans nan rezolisyon nan reparasyon ak enstalasyon aktivite sa a kalite. Pou egzanp, rekonstriksyon an ak redevlopman nan rezidansyèl lokal nan Moskou konsantre sou dekrè gouvènman lokal anba nimewo 508 Dokiman sa a presize règleman yo ki gen rapò ak òganizasyon an nan aktivite ki vize a fè chanjman nan aparèy la se pa sèlman rete, men tou, tipik nan lokal komèsyal sa ki nan bilding yo nan apatman an.

Men, sa a pa vle di ke lòt rejyon yo ka dezakò enpòtan ak règleman yo nan fòs nan kapital la. Diferans gen tandans yo dwe sèlman karakteristik fòmèl epi yo pa fè egzèsis grav enfliyans sou pasaj la nan pwosedi a etabli. Ak nan sans sa a ta dwe al gade nan dokiman Postal Lojman. se Redevlopman ak rekonstriksyon nan lokal rezidansyèl réglementées pa Atik 25-29 LCD. An patikilye, yo dekri règleman yo nan pwosedi a negosyasyon, teren yo pou refize nan pèmisyon renouvèlman apatman an, konsekans yo nan pèfòmans san otorizasyon nan aksyon sa yo, ak sou sa. D.

Ki aktivite pa mande pou amonizasyon?

Vle rekonsidere aranjman an nan kay yo se pa toujou oblije aplike nan otorite yo espesyal pou jwenn pèmisyon pou sa. Gen kèk travay sou renovasyon dwe fè ak san yo pa tep nesesè wouj. An patikilye, rekonstriksyon an ak redevlopman nan rezidansyèl lokal san dokiman, si reparasyon se te planifye, pa asime koreksyon an mi yo, planche ak lòt estrikti sipò yo. Anpil mens nan fè fas a operasyon ak ekipman jeni, men nan zòn sa a gen yon jaden lajè pou pwòp tèt ou-rekonstriksyon an. Kidonk, otorizasyon an pa obligatwa lè w ap enstale recho a elektrik nan kwizin nan, enstale yon televizyon antèn, èkondisyone ak rezo ekstèn. Anplis, nan kèk ka menm pèmèt pèmitasyon nan chofaj ak gaz ekipman, Men, se avèk restriksyon grav.

Apre sa, li bay yon opòtinite yo fè egzèsis la endepandan de sèten aktivite ki gen notifikasyon ki vin apre a travay la fin fèt. Sa a reyòganizasyon ak redevlopman nan lokal rezidansyèl san yo pa yon pwojè ak pèmisyon. operasyon sa yo gen ladan bagay sa yo:

• Poze sele ouvèti nan Partitions yo ki pa fonksyone kòm estrikti chaj-pote.
• Enstalasyon nan Partitions, san yo pa ki enplike yon ogmantasyon nan eleman nan etaj chaj.
• Ordonne plonbri a nan twalèt, twalèt la oswa kwizin san li pa chanje dimansyon yo nan chanm lan.
• Balkon fèmen an akò avèk desizyon konsepsyon estanda.
• Demantèlman oswa fòm koreksyon bond san yo pa chanje paramèt yo nan gwosè li yo.
• Kreye ouvèti nan Partitions yo ki pa chaj-pote.

Ki kalite travay yo dwe te dakò?

Konsiderasyon pou fè reparasyon, enstalasyon, operasyon ki mande pou yon pèmi, li enposib san yo pa mansyone pwojè a. Nan sa a solisyon teknik aktivite ki plan pote soti nan mèt kay la byen imobilye espesifye. Prèske tout kalite rekonstriksyon ak redevlopman nan rezidansyèl lokal, sijere ke ajisteman nan desen an nan chaj-pote mi yo, mande pou desen an pwojè orijinal la. Imedyatman, se dokiman an fini te dakò ak Komisyon an. Epitou, se devlopman nan pwojè mande nan ka a nan reyòganizasyon nan sèks yo, chanjman nan aparans nan achitekti nan fasad la, osi byen ke transfè a nan k ap travay twalèt. Ak rèspè nan sèvis piblik yo, se ke akò mande pou prèske tout tranzaksyon ki gen rapò ak ekipman pou gaz.

An menm tan an, tou depann de nati a nan pwojè a pwopoze ka apwouve chanjman nan sikonstans diferan. Mete ajou nan ekipman gaz la menm, nan kèk ka, mande pou yon pèmi ki soti nan Depatman Ponpye. Epitou, reprezantan ki nan otorite yo sipèvize ka bay konsèy sou solisyon an teknik. Pou egzanp, si pwojè a se rekonstriksyon ak (oswa) re-planifikasyon nan lokal enplike kote adrès la nan kolòn nan gaz nan li, gen plis chans ekipman an a ofri pou yo avanse pou kwizin nan.

Ki sa ki travay planifikasyon pa kapab rezoud?

Ou kapab kounye a ale nan règleman yo ki pi sevè ki yo konplètman entèdi nan yon kontèks la nan opòtinite devlopman. Li pa enpòtan si pwojè a oswa ou pa - nan nenpòt ka li pa pral apwouve.

• Se konsa, pa pèmèt chanjman ki mennen nan deteryorasyon nan kondisyon k ap viv. Lè sa a tou aplike nan mèt kay la dirèk nan yon apatman, ak vwazen l 'yo.
• Ni yo ta dwe aplikasyon an nan mezi, sa ki ka lakòz destriksyon nan oswa rediksyon nan pwopriyete fòs nan pote estrikti.
• Ogmante presyon sou mi sa yo se tou pa pèmèt.
• Èske yo pral fèt san siksè ak kowòdinasyon an nan rekonstriksyon ak (oswa) re-planifikasyon nan lokal ak pwojè a pou aplikasyon an nan enstriman mizik regilasyon nan sèvis jeni jeneral.
• se entèdi Transfè nan inite chofaj enkli nan enfrastrikti a an jeneral nan kay la ak ki chita sou balkon la, tou.
• Pratike ak apwòch différenciés nan fòmasyon an nan lis akseptab ak aktivite entèdi pou redevlopman an tèm de bilding eta a kòm yon antye. Se konsa, si nan kay yo nouvo, gen kèk kalite travay li se posib yo aplike menm san yo pa pwojè a, fasilite yo ijans epi yo pa ka sibi chanjman sa yo.

Pwosedi a pou jwenn otorizasyon

Pou kòmanse, konpayi an ta dwe fè enspeksyon nan lokal pa espesyalis ki moun ki pral kontinye devlope solisyon an konsepsyon. Epitou, yo pral pa gen okenn mal dwe konekte nan gwoup sa a e reprezantan ki nan òganizasyon an opere nan kay la. Baze sou rezilta sa yo, yon bouyon, ki pral gen yo apwouve. Yon fwa ankò, ki depann sou kalite a nan zòn nan travay ka oblije miltip kadav regilasyon. pwojè konplèks souvan mande pou ak pou jwenn opinyon an nan Sanitè a ak epidemyoloji Siveyans. Lè li rive nan apatman an nan moniman-bilding nan, rekonstriksyon an règleman an ak (oswa) re-planifikasyon nan lokal, epi yo ka mande pou yon viza espesyal nan KGIOP. Kòm yon règ, pou konvenyans ak tan ekonomi yo pwopriyetè apatman konfye apwobasyon sa yo nan òganizasyon konsepsyon, ki fè yo angaje nan devlopman nan yon plan espesifik pou devlopman.

Etap la prensipal nan pwosedi a pou jwenn yon pèmi pou pwojè a se pasaj la nan komisyon an, ki se ki baze sou enfòmasyon ki sou pwojè a ap deside sou sò l 'yo. Pi souvan, konvèsyon an lòd ak redevlopman nan rezidansyèl lokal bay pou fòmasyon an nan komisyon an sou baz la nan enspeksyon Lekòl la lojman. Nan pi piti tout ti bouk, pwoblèm sa yo ka angaje ak administrasyon lokal la. Nou pa ta dwe kwè ke solisyon an depann antyèman sou nati a nan aktivite yo te planifye. Ogmante chans yo nan yon konklizyon ki pozitif nan komisyon an pral pèmèt dokiman an okòmansman kòrèkteman ekri.

Pake a nan dokiman pou apwobasyon

Matche ak reparasyon an ak enstalasyon nan mezi pou redevlopman a ta dwe fè yon deklarasyon, nan kolekte dokiman sou pwopriyete a, teknik fèy done dekri sal la, osi byen ke yo prepare pwojè a te di. Gen kèk nan dokiman yo ka jwenn nan biwo a ICE lokal yo. By wout la, si chanm lan gen dwa a apwopriye enskripsyon nan Rosreestra, li se posib yo dispanse avèk dispozisyon pou dokiman legal pou apatman an an jeneral. Nan kèk ka, pa nesesèman enskripsyon sètifika nan prezans ak - komisyon an ka jwenn li nan fòm elektwonik pa voye yon demann nan biwo a pou lojman. Se konsa, pake a minimòm de dokiman ta dwe gen ladan yon deklarasyon sou rekonstriksyon an ak devlopman nan lojman ak konsepsyon. Men, gen se yon lòt nuans ki asosye ak jwenn pèmisyon nan men vwazen yo. Sa a se ka a lè se rekonstriksyon an te planifye pou lokal yo okipe sou baz la nan kontra sosyal la nan travay. Deklarasyon an se yon mèt kay responsab, apre yo fin ki se dokiman an ki sètifye nan tout k ap viv nan li pa sitwayen yo.

Gen yon lòt nuans ke, an reyalite, yo ta dwe konsidere lè pote soti tout aktivite antretyen. Lefèt ke vwazen ki anwo yo ak pi ba a apre yo te fin a nan rekonstriksyon an ka pote yon plent kont efè negatif yo deja evidan nan kay yo. Si evènman sa yo aktyèlman te pran plas - pa gen anyen ka fè epi yo pral gen konpanse domaj la. Men tou, gen ka kote pre-egziste ki domaj yo prezante kòm yon rezilta nan reparasyon te pote soti nan vwazen yo. Pwoteje tèt yo kont reklamasyon sa yo ap ede konvèsyon lòd avanse ak redevlopman nan lokal rezidansyèl, ki pral genyen ladan enspeksyon inisyal la nan bilding vwazen. Li pa pral initil si patisipan yo nan evènman an pral fè yon imaj fotografi nan plafon, mi yo, kominikasyon yo ak fè zak la ki apwopriye yo.

Kòm li ta dwe ekri deklarasyon?

Pwopriyetè ki vle aplike redevlopman a yo ta dwe gide pa lè li ap ekri fòm aplikasyon an, ki te apwouve pa gouvènman an anba nimewo a №266 nan 2005. Se dokiman an adrese a, tankou yon règ, nan gouvènman lokal la oubyen otorite lojman minisipal yo. Nan pral "Ki soti nan" kolòn nan dwe espesifye mèt kay la, objè a lokatè oswa yon lòt moun ki otorize fè reparasyon ak enstalasyon travay nan sal la. Ou ta dwe tou presize adrès la plen nan kote a nan apatman an. Nan tèks la nan deklarasyon an nan kò a nan reprezantan, ki moun ki pral gen apwouve dwat a pote soti nan redevlopman, li ta dwe remake bagay sa yo:

• Pwopriyetè a dakò fè travay la an akò avèk bouyon an tache.
• Dakò yo ki pèmèt moun otorize sou sit-la kote redevlopman se te pote soti.
• Antreprann yo konkli travay aranjman nan tan.

Konplete nan redevlopman an ak rekonstriksyon

Dapre règleman yo, yo ta dwe yon desizyon sou posibilite pou rekonstriksyon dwe fèt apre 45 jou soti nan dat ki nan aplikasyon an. Men, li enpòtan pran nan kont ke pafwa gen reta. Mèt pwopriyete yo souvan yo refize pèmisyon sou teren yo ke li te bay yon seri enkonplè nan dokiman yo. Oswa si te pwojè a trase moute yon òganizasyon ki pa gen dwa fè travay sa yo. Se konsa, li yon bon lide yo kontakte konpayi yo ki enplike nan SRO rekonsidere desizyon lokal la. Espesyalis konpayi sa yo souvan bay asistans ak plis sipò nan pwojè an. Li se tou evidan ke pouvwa echèk la ki gen rapò ak inadmisiblite a nan aplikasyon an teknik nan aksyon sa yo te planifye. Men, lè sa a ankò, òganizasyon pwofesyonèl te komèt yo devlope pwojè a, epi yo fasil yo ki pèmèt tèt yo erè sa yo.

Si pwojè a te aksepte pa Komisyon an ak jwenn pèmisyon pou reyalizasyon li yo, li se posib yo kòmanse travay imedya. Sepandan, fini nan rekonstriksyon an ak redevlopman nan rezidansyèl lokal pa vle di ke pwosesis la nan renovasyon pwopriyete ranpli nan sans legal la. Next, ou bezwen chaj yon objè nan komite a aksepte, ki gen manm pral konfime ke mèt kay la reyalize li te plan an ki te konsistan anvan.

Kisa ki pral rive nan evènman an nan san otorizasyon re-planifikasyon?

Se enpòtan pou remake ke kòd la lojman pa bay pou yon entèdiksyon francheman nan pwojè a deja fini. Men, sa a pa vle di ke rekonstriksyon an san otorizasyon epi yo pral apwouve. Nan pratik, pwosedi yo ak sitiyasyon sa yo souvan mennen nan lefèt ke mèt pwopriyete yo mande pou yo retounen lokal yo nan eta orijinal yo. Anplis, va konvèsyon san otorizasyon ak redevlopman nan rezidansyèl lokal ap enpoze yon amann jiska 2500 rubles.

Reglemante modifye ka delivre, ak anpil lòt pwopriyete pwoblèm yo. Se konsa, ap achte yon plat ak lavant rekonstriksyon san papye bon se byen akseptab, menm si fèy la done ta dwe make sou yon ajou. Apre sa, sepandan, toujou gen fè fas ak pwoblèm sa a, men san yo pa patisipasyon an nan mèt pwopriyete yo ansyen. Men, si rekonstriksyon an ak redevlopman nan rezidansyèl lokal pa satisfè nòm ofisyèl yo, li ap gen chans pou yo te genyen tou yo retounen objè a nan eta orijinal li. Pwoblèm nan prensipal la se ke menm teknikman akseptab rekonstriksyon pa kapab aksepte pa otorite a pou lojman. Si pwojè a satisfè kòd bilding, lè sa a solisyon a pi bon se fè apèl kont yo ba tribinal la nan lejitimize travay la fin fèt.

konklizyon

Sou wout la nan lide yo pran swen sou aplikasyon an nan lojman ak pwopriyete amelyore se pa nesesè chanje plat la. Li se byen posib fason legal yo restore pwopriyete sa a. Kòm montre pratik, aplikasyon an nan pwosedi a egzeyat se pi bon mache nan tout sans. Li se ase yo ekri yon deklarasyon sou rekonstriksyon an ak redevlopman nan lokal rezidansyèl, nan kolekte dokiman pou apatman an ak yo devlope yon pwojè ki apwopriye yo. By wout la, pwen an pase a se konsome ki pi tan, men san yo pa nan nenpòt ka pa ka fè. Menm si nou ap pale sou chanjman piti, ekspè rekòmande yo okòmansman prepare yon solisyon teknik nan yon òganizasyon pwofesyonèl. Li pli lwen ak ede yo pase etap ki nesesè yo pwojè apwobasyon, nou pa mansyone nan fen aplikasyon li nan pratik.