Sivil kòd: garanti nan byen imobilye

Devlopman nan rapid nan relasyon mache nan Larisi pèmèt yo piti piti elaji sijè ki abòde lan tout moun ki tankou yon operasyon, tankou yon angajman nan byen imobilye. Ki sa ki se metòd sa a? Kouman byen aplike? Repons sa yo ak lòt kesyon yo pral bay apati.

ipotèk: konsèp la

Sou teritwa a nan Russian Federation a, youn apre lòt pote soti nan refòm ekonomik. Mache a vin enstab, ak Se poutèt sa pi plis ak plis dèt yo kapab satisfè obligasyon yo. Nan senaryo sa a, nenpòt kreditè ta jwenn kòm anpil jan garanti posib. Kòm yon rezilta, gen yon kesyon ki lojik ke li kapab pou garanti a. Kòm pwoblèm yo ak lojisyèl ranje? Opsyon yo isit la yo se aktyèlman yon anpil. Youn nan yo ta dwe di yon ti jan plis detay: li se garanti nan byen imobilye.

Pwomès nan byen imobilye - se pwosedi ki pi enpòtan nan esfè a mache. Li ede yo kalitatif entansifye aktivite envestisman yo nan tout kote nan biznis. Anplis de sa, li efektivman pwoteje enterè yo sou kreyansye la. Nan ka sa a, ipotèk - li se jis yon zouti yo ede yo satisfè kondisyon debaz yo nan kreditè a.

Prèske lemonn antye sivilize se yon tan long, ak pratike ak yon akò prè garanti nan byen imobilye. Larisi se pa sa jis dèyè, malgre lefèt ke gen se wo konpleksite ak dire nan pwosedi a enskripsyon an. Nan ka sa a, kreditè garanti nan byen imobilye trè pwofitab. Men kèk rezon:

• ogmante pri pwopriyete ki gen tan;
• pri a nan byen imobilye se trè wo, epi gen risk pou pèdi;
• byen imobilye se fasil yo disparèt yon kote oswa ki pèdi.

Konsèp la nan yon prè ipotekè

Si nou ap pale sou esfè a ekonomik, se prè a garanti nan byen imobilye yo te rele yon ipotèk. Gen de konsèp prensipal nan mògej la:

• Mortgage relasyon. Sa a se garanti a nan byen imobilye (peyi, kay, apatman ak D. sou sa.), Ki gen objektif se pran yon prè soti nan yon kreditè (prè).
• Mortgage kòm yon sekirite. Nan ka sa a nou ap pale sou yon ipotèk espesyal - sou enstriman mizik yo dèt al kontre dwa kreyansye a nan nan pwopriyete a anba privilèj.

Kounye a nan Larisi opere de bòdwo reglemante aksyon ak potèk byen imobilye. premye Lwa a - se lalwa Federal la "Sou ipotèk nan pwopriyete immobilier", dezyèm lan - lwa a "Sou ipotèk". Nan tou de dokiman pale de bezwen an yo obsève yon kantite plant yo, preskri nan kontra a pou yon prè oswa yon kontra-lwaye. enstalasyon sa yo gen ladan lwaye, inadmisiblite a nan mal pwopriyete, pwosedi a nan achte ak vann ak lòt moun. Mete ak eleman kle yo ki kapab patisipe nan kontra a nan ipotèk. Sa a gen ladan tout kalite antrepwiz, peyi, apatman oswa kay, garaj, osi byen ke bato (lanmè oswa lè).

Nou ta dwe tou pale sou karakteristik yo ki prensipal ak relasyon ipotèk. Sivil Postal, Lwa Federal la "Sou ipotèk nan pwopriyete immobilier ', osi byen ke lwa yo sou ipotèk la se pwen sa yo la a:

• Rekonèt ipotèk (tankou relasyon legal) angajman pwopriyete a.
• se kredi sou sistèm ipotèk bay pou yon peryòd tan defini - anjeneral 15 a 35 an.
• Garanti nan byen imobilye debiteur la dwe yon tèm ipotèk plen.
• tout ta dwe kolateral pwosesis komen dwe te fè soti sèlman sou baz la nan lwa kolateral (Kòd Sivil).
• Se pwosedi a tout antye te pote soti nan bank ipotèk espesyal ki espesyalize nan ipotèk.

Kontra a nan kolateral nan byen imobilye

Ki sa ki ta dwe enkli nan akò a prè avèk angajman an nan byen imobilye? Repons lan nan kesyon sa a ka bay, ankò, se sèlman Ris Kòd Sivil la.

kreditè ipotèk ap dakò ak yon sitwayen ameriken nan prè a. Mortgage trase tout dokiman ki nesesè yo, ki gen ladan dokiman ki pi enpòtan - kontra a nan angajman nan pwopriyete. Premye bagay yo sonje se sijè a nan dokiman an. Sijè a kapab gen nenpòt ki byen imobilye, ak enskripsyon legal nan korespondan tout atik yo nan Kòd Sivil la Ris. Garanti nan byen imobilye, pami lòt bagay, li enplike nan yon pwosedi evalyasyon espesyal. Nou ap pale de bagay ki nan lis nan kontra a, ki dwe gen yon espesyal evalyasyon finansye. Se sèlman paske nan sa objè yo pral likid. Pase a, sa li vo mansyone isit la - se bezwen an pou konstan sipèvizyon ekonomik nan prete lajan an.

Yon fwa yo akò a konkli e li pran efè, li enposib yo chanje li. Règleman sa-a etabli "Lwa a sou ipotèk nan pwopriyete immobilier ', osi byen ke yon komite kredi espesyal. Nan peryòd ki nan enskripsyon nan dokiman an ka toujou yon ti kras modifye. Pou fè sa, ou bezwen fè yon akò espesyal (bay detay nan komite a kredi tèt li).

Yo dwe kontra a dwe trase moute nan kat kopi: bank la, notè a, anprenteur a ak lòt otorite enskri. Finalman, sa ki nan dokiman an ta dwe gade tankou sa a:

• enfòmasyon sou pwopriyete sa a, ki se anba yon angajman;
• Estimasyon nan matyè a pwopriyete;
• dat, pwi yo ak gwosè nan pouvwa egzekitif la;
• enfòmasyon sou debiteur la ak kreyansye a;
• Enfòmasyon sou itilizasyon plis nan objè a pwomèt.

Yon fwa yo enskripsyon an nan kontra a fini, pral antre nan relasyon fòs ipotèk.

Lwa a sou kolateral a nan fòm lan nan pwopriyete immobilier

aktyèl lejislasyon Ris la defini tout dispozisyon nesesè, politik yo ak règleman ki gen rapò ak sistèm nan garanti. Tout nuans yo reglemante nan Kòd Sivil la, ak nan lwa divès kalite federal ak règleman yo. Dapre Pati 4 ki nan Atik 15 nan Konstitisyon an, nan evènman an nan kontradiksyon posib nan lejislasyon an Ris ak akò entènasyonal nan priyorite li pral yon akò entènasyonal yo.

Lwa a dwe gen ladan yon endikasyon de aparisyon nan aksyon nan yon obligasyon. Anplis de sa, li ta dwe byen klè ki nan lis pwopriyete a prensipal ki se potèk. Nan ka a nan prè ipotèk, tankou yon règ, nenpòt kalite pwopriyete, sa ki ka pou dispoze de an akò ak lwa ki aplikab yo. ka pwopriyete a nan gwoup (komen) pwopriyetè a dwe transfere nan kosyon sèlman avèk konsantman an nan tout mèt pwopriyete yo.

Sivil Postal précis posibilite pou satisfè kreditè ki sèlman pa lòd tribinal, ak ranbousman an plen ki gen valè a tout antye de kolateral la. Li ta dwe tou dwe te note ke ka pataje angajman aksyon an kont debiteur a dwe egzèse sèlman pa tribinal yo. Sa a gen ladan ka kote kote debiteur la pa te mete: nan ka sa a, kreditè a voye yon avi nan tribinal la, li yo ak otorite ki apwopriye kòmanse operasyon rechèch.

Bagay la pase ki se vo mansyone se posibilite pou litij pou tou de pati yo. Rezon ki fè yo isit la ka trè diferan: pou egzanp, si kolateral a ekspire byen imobilye, gen pwoblèm pou l dokiman an, ak sou sa ..

kolateral kondisyon

kontra Konklizyon nan kolateral byen imobilye ant moun - li se toujou yon ka espesyal nan kontra a ipotèk. Tankou yon dokiman se asire ke obligasyon yo nan nenpòt ki tranzaksyon. Pi souvan li se akò a prè. Ki sa ki se konplo sa a tout antye? Pi souvan, fason sa a:

• De sitwayen antre nan yon akò prè apre li fin resevwa youn nan yo yon sòm de lajan.
• debiteur la va fè yon angajman kreditè a nan fòm lan nan pwopriyete immobilier.
• Nan fen a, dèt la se swa tounen oswa kreditè peye yo sezir pwopriyete a potèk.

Si li rive li bay òganizasyon legal, li nesesè pou avanse pou pi lwen ipotèk "ankadreman yo". Kapab genyen yon sous kèk kalite tranzaksyon finansye, yon sèten kalite pwopriyete, ak sou sa. D. Menm lè li se vo anyen ki kontra a nan kolateral byen imobilye ant antite toujou diferan sèlman koute enskripsyon an eta. Se poutèt sa, nan 2017, yon moun ap ba 2 mil. Rubles. Men, legal enskripsyon antite nan kolateral byen imobilye (taks leta) ap koute sou 23 mil. Rubles.

Kondisyon nan pwopriyete a pwomèt ke fizik la, ki se prèske toujou menm bagay la pou moun ki legal yo. Gen pwen sa yo:

• Pwopriyete a, ki se anba yon angajman yo, li bay kreditè a dwa a resevwa yon ranbousman nan dèt soti nan resèt yo nan yon fason apwopriye, ki fè yo ki te fòme pa vant lan nan kolateral la.
• pouvwa kosyon gen pou l akòde ak twazyèm pati a, pa dirèkteman enplike nan kontra a. Sepandan, moun sa a dwe asire pwogrè nan obligasyon yo kòm yon prete lajan.
• Posesyon epi sèvi ak nan potèk pwopriyete ofri sèlman prete lajan an.

Sezir pwopriyete a potèk

Enfòmasyon sou sekirite a nan byen imobilye, pi wo a, te pwente nan posibilite pou anprenteur a sezir sou pwopriyete a anba privilèj. Koulye a, li vle di montre sitiyasyon an yon ti kras plis detay.

bagay nan premye vo mansyone se dwa kreyansye a nan refè avèk èd nan tou de fason jidisyè ak ki pa Peye-jidisyè. Nan nenpòt ka, rezon ki fè yo pinisyon nan tou de ka yo se menm bagay la. Men sa yo enkli sitiyasyon sa yo:

• Si pa kenbe pawòl la (anprenteur) nan obligasyon li yo sou tan oswa enkonplè pwogrè nan obligasyon yo.
• Si debiteur a pa te bay avi sou posesyon an nan sijè a nan angajman nan twazyèm pati (sa a se, pou egzanp, lwaye, oswa dire tout lavi itilize eritye, trankilite, elatriye D.). Nan prensip, si debiteur a pa t 'bezwen deranje yo enfòme sou yon bagay kreditè enpòtan kache kèk pwen, gajist a gen dwa a kòmanse pwosesis la nan aksyon legal.
• Si debiteur a vyole yon règ nan itilize nan pwopriyete, li pa te pran mezi ki nesesè pou prezèvasyon li yo; si te gen yon risk pou pèdi nan objè a de relasyon yo ipotèk - li se fay la nan pledgor la.

Kòm deja mansyone, gajist la pouvwa kòmanse penalite ak mwayen siplemantè-jidisyè. Sepandan, nan ka sa a nou ap pale sou kontra kolateral byen imobilye ant antite legal. Yon moun fizik dwe aplike tou nan tribinal yo (tankou yon règ, tribinal distri-a nan kote nan byen imobilye a reyèl a). Se sèlman nan ka sa a yo pral kalitatif obsève prensip la nan jiridiksyon eksklizif enskri nan Kòd la pou Pwosedi Sivil la nan Federasyon Larisi la.

Jidisyè pwosesis sezi

Tribinal Distrik, pran dokiman ki nesesè yo, pran yon desizyon apwopriye a sou rekiperasyon an nan pwopriyete a potèk. Nan desizyon sa a, pwen sa yo ta dwe byen klè reflete:

• Kantite lajan an ki kenbe pawòl la gen pou peye yon dèt ipotekè l 'yo.
• Tout idantifikasyon nan pwopriyete a immobilier, li bay kosyon, ki sezi (adrès la, nimewo Cadastre, zòn, enskripsyon eta nan akò kolateral byen imobilye, ak D. sou sa.).
• Pwosedi a pou aplikasyon an nan pwopriyete a potèk.
• minimòm pri inisyal rekiperasyon an.
• yo Lis la nan teknik ak mezi ki nesesè yo prezève pwopriyete a immobilier oswa nan efektivman pote echanj.

Èske tribinal la bay yon dele debiteur a? Repons lan se wi. Yon ekstansyon pouvwa gen yon maksimòm de yon ane. Nan ka sa a, angajman an pa ta dwe yon bagay fè ak aktivite sa yo, biznis nan debiteur la. Pandan reta a anprenteur a ka satisfè tout obligasyon li yo menm jan yon moun ki dwe: repeye prè, enterè a ak konsekans (ki, fortwit, pou peryòd la nan reta pral sèlman akimile). pouvwa yon ekstansyon gen pou l akòde si kreditè a se nan detrès finansye oswa nan ka a lè youn nan pati yo kontra deklare tèt li depourvu.

Worth rakonte ak rezon ki fè prensipal pou ki tribinal la pouvwa refize refè gajist la. Sa a gen ladan ka sa yo:

• Kantite lajan an monetè nan obligasyon anreta se mwens pase senk pousan nan valè a total de pwopriyete a, li bay kosyon.
• Dire a nan reta a se mwens pase twa mwa.

E ke se yon pwosesis ki pa jidisyè nan-n sezi? Sèvi ak li yo se posib sèlman nan ka sa yo:

• Pati konsèné-yo te konkli yon kontra notoryal nan kolateral byen imobilye.
• sezi a nan pwopriyete a potèk bay notarya olye ke tribinal.

Yo pa pèmèt ki pa jidisyè pwosesis sezi nan ka sa yo:

• mèt kay la nan pwopriyete a potèk se yon moun natirèl;
• debiteur a pa ka jwenn yon sèl;
• kèk kontra ipotèk egzekite;
• pwopriyete mete pran yon ti mortgagees miltip;
• kolateral a se peyi agrikòl;
• kolateral la - eritaj la kiltirèl.

Depo trase

eta lalwa Ris ki absoliman nenpòt ki byen - se pou li yon kay, bilding oubyen yon bilding - yo ta dwe bay kosyon sèlman nan konjonksyon avèk peyi a. Li nesesè, nan kou, pou an komen plen nan kreditè nan peyi a si pwopriyete a se toujou "koule lwen" soti nan debiteur la. Nan ka sa a, gen se yon dwa nan sa yo rele "itilize limite" nan pledgor la nan peyi a ki te bay sèvis nan dèt ipotekè (kreditè a). Men, pou sa debiteur dwe konvenk kreditè a genyen ladan yo nan akò a simityè se sèlman kèk nan peyi.

Nan yon sitiyasyon konsa pa gen enkyete ak lokatè: yo pral gen sijè ki abòde lan plen nan dwa pwopriyete apre transfè a konplè sou pwopriyete a potèk nan kreditè a.

Mortgage nan peyi

Nou dwe finalman vire nan Lwa Federal la № 102 "Sou ipotèk", sètadi chapit nevyèm l 'yo. enfòmasyon ki nan sa a bòdwo ap ede yo kreye yon foto pi aderan epi yo konplè nan relasyon an garanti.

Atik 62 rakonte istwa a nan yon kantite zòn teritoryal, aji kòm yon ipotèk legal nan sijè a. Se konsa, nou ap pale an patikilye sou sit sa yo ki posede pa otorite yo minisipal oswa federal gouvènman an. Zòn sa yo yo konsidere kòm bagay ki gen ipotekè relasyon legal sèlman avèk pèmisyon an nan otorite lokal yo.

Lè akòde prè garanti nan byen imobilye se pa posib? Atik 63 bay egzanp lan nan yon kantite simityè nan peyi ki fè yo pa sijè relasyon ipotèk. Si yon leta oswa minisipal teritwa (ak eksepsyon a bay nan Atik 62). Anplis de sa, objè yo nan relasyon ipotèk pa ka sèvi zòn, ki gen zòn se mwens pase minimòm nan legal yo.

Atik 65 kontwole opòtinite pou yo bati anprenteur a tout kalite bilding, estrikti oswa bilding sou yon tèren ki sitye nan sèman an. Kidonk, debiteur la gen dwa a fè sou zòn nan te plante li vle, men se sèlman si sa yo pa se entèdi pa akò a kontra. Men, gen se yon lòt de sa enpòtan. Se konsa, si anprenteur a pral bati sou trase a mete nan yon bagay ki pral siyifikativman entèfere ak kreditè a, lèt la pral kapab gen dwa a demann chanjman ki fèt nan kontra a ipotèk.

Lè w pasif Revni

Nou te deja endike pwen prensipal lè w ap itilize sitwayen yo potèk pwopriyete yo kapab jenere revni pasif. Koulye a, li vle di montre yon sitiyasyon konsa yon ti kras plis.

Vèsyon an ki pi popilè nan pwofi a soti nan sezi - se to rent. Men, isit la li trè enpòtan asire ke lwaye a te resevwa te kapab konplètman kouvri ipotèk, taks yo ak depans antretyen. pa bliye ke nan fen a ta dwe rete toujou ak pwofi yo. Kòman ou ka grandi nan kondisyon sa yo? Toujou, sitiyasyon an se trè difisil. Opsyon nan pi bon isit la se desen an nan ipotèk. Teknik sa a pèmèt yo konsiderableman ogmante kantite a de envèstisman; Nan ka sa a, sepandan, grandi ak pwofi. Si valè a nan ogmante yo envestisman - ki prete lajan pou yon prè ipotekè, yon pwopriyete adisyonèl se akeri. Nan lavni a, ou ka ogmante ak gwosè a nan kontribisyon pwòp yo. Pwoblèm nan isit la pouvwa gen sèlman yon sèl - ". twò lwen" kapasite nan jwenn te pote ale ak Se konsa, ou bezwen kòrèkteman konte tout opsyon yo ak risk. Toujou, chans nan ale kraze envesti nan byen imobilye nan sitiyasyon sa yo se yon bagay ki gwo. Espesyalman move yo se bagay sa yo nan tonbe pri nan envestisman ipotèk. Nan ka sa a, dèt yo kòmanse grandi anpil, epi li se ekspoze a danje a nan depase valè asiyen ipotèk yo.

Ki sa ki konklizyon ka fè isit la? Travay sou pwodiksyon an nan revni pasif ak sezi yo èkstrèmeman konplèks ak volumineuz. Angaje yo nan sa yo kapab fèt sèlman vrèman trè chofe osijè done, trè disipline ak pasyan moun.