Ipotèk pou konstriksyon an nan yon kay prive. Kòman ou kapab jwenn yon ipotèk: etap pa gid etap

Tankou yon tèm bankè a kòm yon prè ipotekè, vin yon pati nan lavi nou. Jodi a, a vas majorite de fanmi jèn pa ase yo jwenn pwòp kay yo san yo pa prete lajan. Pandan se tan, gen kèk pa vle achte ti bwat la fèmen nan mi yo gri nan lavil la. Yo pral bati pwòp kay yo - yon opsyon plis atire. Men, mògej la pou konstriksyon an nan yon kay prive - etranj fenomèn ki lakòz yon anpil nan kesyon. Ann eseye konprann yo.

Yo pral bati yon kay oswa achte yon pare-fè ranfòse mèt konkrè nan lavil la?

Chanje lojman iben nan yon kay prive nan tout savann pou bèt yo - yon bon fason pou konsève pou sou kare yo notwa ak debarase m de vwazen anmèdan ak yon egzèsis nan miray la. Lè sa a se pa tout avantaj ki genyen nan yon kay prive. Se pou nou konsidere yo nan lòd:

• Li nan okenn sekrè sa ki sou anviwònman an nan vil la. Li se doubl ensilte yo sèvi ak ipotèk yo achte yon apatman, lè sa a pou peye pou chak jou anpwazonnman ak gaz lè a pwazon ak kontinuèl lafimen sigarèt soti nan eskalye a. lè a fre nan peyi a - yon plis gwo pou moun ki pran swen sou sante a nan jenerasyon an ap grandi.
• Anvan mwen jwenn nan mache a lojman, apatman an pran plas nan Marge la nan 2-3 intermédiaires. Sa fè pri a entèdi. Pri pou chak Farmhouse kare se 2 fwa pi ba, menm si ou pran yon prè ipotekè ki sou yon bilding.
• Lè y ap planifye yon kay se kote carousing anpenpan. Anplis de sa nan kay la, ou ka bati yon Gazebo, òganize letan oswa pisin. Apatman an - se sèlman eksperyans ak renovasyon nan ak konsepsyon anndan kay ou.

Ki sa ki fè si ou pa gen lajan yo?

Si yon fanmi jèn te planifye pou avanse pou pi soti nan iben mèt yo konkrè kare nan pwòp kay yo, li ta dwe pare yo depans konsiderab. Construction - ka pa bon mache. Epi se pa tout fanmi mwayèn nan peyi nou an ka peye tankou yon plezi. Kouman mwen ka jwenn lajan an bay posede yon kay?

Gen plizyè fason:

• pran yon prè ipotekè ki sou konstriksyon an nan kay prive;
• bay desizyon pa gen okenn-bi prè garanti nan byen imobilye ki egziste deja epi sèvi ak lajan an pou konstriksyon;
• bay desizyon prè konsomatè.

Konsidere nan plis detay metòd la an premye. Ki sa ki nuans yo ak konpleksite nan mògej la sou bilding lan? Ki sa ki kondisyon ekspoze pretè prete?

reklamasyon bank '

Ipotèk pou konstriksyon an nan yon kay prive - yon evènman ki riske pou bank la. Si objè a pa fin ranpli, li se fasil yo dwe konsidere kòm likid. Nan sikonstans malere, si nan a prete lajan toudenkou pa kapab repeye prè a nan plen ak yo pral mande pou aplikasyon an nan kolateral la peye dèt la, bank la pa yo pral kapab nan vann trase a ak te kòmanse konstriksyon.

Se poutèt sa, pretè defye nan mògej sa yo. Yo bay li sèlman anba kondisyon espesyal ak ak pwovizyon nan plis nan fòm la nan kolateral ak / oswa garanti. Epitou, bank yo ap mete jistis sevè kondisyon pou prete nan lavni. Epi tou li kolateral la. Fondamantalman, pi fò nan yo preskripsyon menm jan an. Gen sèlman kèk fluctuations nan nenpòt direksyon relatif nan limit nan laj oswa lòt karakteristik nan kliyan an. Ki sa ki paramèt yo defini pou bank yo? Isit la yo se yon koup la faktè:

• Pou prete lajan an ak garanti li yo - laj, di ki kalite travay ak ansyènte, nasyonalite ak kote rezidans.
• Pou kolateral la - valè a, di ki kalite itilize, karakteristik fizik, pite legal, absans nan servitude ak lòt restriksyon sou plezi a plen nan gen entansyon objektif li yo.

Epitou, bank la yo pral mande pou dokiman nan prezans nan yon premye peman ak rapò sou itilizasyon an apwopriye nan lajan ki ofri pa kredi.

kantite lajan ak prè Tèm nan

Chak enstitisyon kredi etabli nan kantite lajan an nan crunch la kredi. Sa depann pa sèlman sou revni an total nan prete lajan an ak manm fanmi l 'yo, men tou, sou valè a nan kolateral la. Tipikman, bank la se finansman pri a nan konstriksyon nan kantite lajan 20-85% nan total la. Ipotèk pou konstriksyon an nan kay prive se bay pou yon peryòd de 5 a 30 ane. Gen kèk bank ka ofri ak pi long lan. Lè sa a, prete lajan a ka jwenn yon trè alèz peman chak mwa. Sepandan, li se vo konsidere ke kantite lajan an te peye w anplis an kòm yon konsekans ap ogmante desan.

to enterè

Detèmine davans to enterè a yon bagay ki difisil, menm si nou ap pale sou yon bank an patikilye. Sa a valè se depann sou yon nonb de kondisyon - lavi, desann gwosè peman. Gen kèk pretè yo vle fè rabè a kliyan ki te deja yon fwa te prete lajan an, oubyen èske se nan moman an. Natirèlman, si nou ap pale sou yon nonm konsyans ki pa pèmèt delinquencies.

Diminye ka to enterè a dwe espere pa moun ki resevwa salè nan kat la bank chwazi, osi byen ke travayè sektè piblik. Aprè la fen a konstriksyon, lè yo pral kay la dwe komisyone epi yo pral garanti, kreditè a ap tou ap vle pi ba pousantaj lajan an. Poukisa bank ale nan konsesyon sa yo? Bagay la ki satisfè kondisyon ki anwo endike fyab kliyan an ak diminye risk ki gen nan bank la.

Pou jwenn yon kalkil ki graj, li se nesesè yo ale nan sit la nan yon enstitisyon kredi. Ak nan "ipotèk nan" jwenn pwogram nan prè dwat li teste sa yo rele kalkilatris a prè ipotekè ki sou konstriksyon. Li pral di to enterè a apwoksimatif, chak mwa peman ak peman anplis.

dokiman yo mande

Nou pa bezwen sezi pake arrogan nan dokiman, pi gwo pase sa yo mande pa yon kredi konsomatè konvansyonèl yo. Mortgage enplike emisyon an nan bank la yon sòm gwo pou yon tan long. Epi li se toujou yon pi gwo risk pou yon enstitisyon finansye. Menm plis ki riske se te konsidere kòm bi pou anpil nan yon ipotèk - konstriksyon. Vreman vre, nan ka a nan bank fini ka kite avèk anyen. Se poutèt sa li nesesè kolekte volonte nan yon pwen, yo ka resevwa tout papye yo epi ede yo jwenn sa ou vle.

Esansyèlman bezwen dokiman sa yo:

• Papye ki gen rapò ak prete lajan an ak garanti li yo / sozaomschiov - prèv idantite, revni, dokiman sou edikasyon ak estati sosyal. Bank travay - detèmine kapasite nan peye ak responsablite a nan kliyan an, se konsa espesyalis la ka mande yon kantite sètifika adisyonèl.
• Dokiman sou kolateral la. Anpil fwa majorite a nan sekirite nan lis la nan kolateral se pa nan men yo nan kliyan, ak kolekte yo byen vit - pa gen okenn travay fasil. Olye de sa enportune Rosreestra ak BTI, anpil vire nan pwofesyonèl pou èd.
• deklarasyon Kont ak lòt dokiman, ki konfime prezans nan yon premye peman.
• House konsepsyon, desen, yon kopi kontra a ak konpayi an konstriksyon, estimasyon an pou konstriksyon yo.

tèm prete

Anvan evènman yo nan 2014 yon pwogram tankou ipotèk pou konstriksyon an nan yon kay prive, te pi komen nan òganizasyon sa yo kredi nan peyi a. Jodi a li ofri yon kantite relativman ti nan bank. Se poutèt sa, nou konsidere kondisyon prete Sberbank egzanp. Li se pa lwen pi souvan ki asosye ak tranzaksyon sa yo:

• Prè lajan - rubles Ris sèlman.
• Prè kantite lajan - .. p 300 mil, men se pa plis pase 75% nan valè a nan kolateral la.
• Desann peman - soti nan 25%.
• Prè tèm - jiska 30 ane sa yo.
• To enterè - soti nan 13.25%.

Pwosesis la an antye ap gade tankou nan reyalite?

Anpil fwa, prete planifikasyon yo jwenn lajan pou prè a konstriksyon, move imajine pwosesis la tout antye. Anpil konte sou ranpli a nan yon aplikasyon, si gen de dokiman yo. Bank la ap mande plis sof si yon sètifika dwa sèvi ak peyi. Apre sa, nan yon kèk èdtan oswa jou, prete lajan a pral resevwa men ou sou lajan an.

Malerezman, bagay sa yo yo pa konsa pou sa ki senp. Ipotèk, tou sa objektif la se pa sa kouri dèyè, mande pou yon chèk bon jan de prete lajan an ak kolateral la. Bank la bezwen pou misyon pou minimize risk ki genyen nan potansyèl pou tou de kliyan an ak pou òganizasyon an tèt li. Anplis de sa, itilize nan entansyon nan lajan explik egzistans la nan rapò sou, ak sòm total la li menm se raman disponib nan fòm lan nan lajan kach.

Ki jan reyalite a te sanble yon pwosesis kredi kòm yon ipotèk yo bati yon kay? Sberbank, pou egzanp, ka ofri konplo a yo nan koperasyon ant bank lan ak kliyan an:

• prete lajan an bay dokiman yo ak papye garanti. Nan faz sa a, bank la fè yon desizyon sou posibilite pou koperasyon ak kliyan an.
• Koleksyon nan dokiman sou pwopriyete a. sètifika kolekte yo voye nan bank la pou fè swivi legal la. Anplis de sa, korespondans lan nan kondisyon yo ki sit la karakteristik fizik Bank la.
• Plannen pase evaliasyon pwopriete nan bank akredite konpayi evalyasyon.
• se kliyan an angaje nan lòd la pwojè nan kay la, siyen kontra a konstriksyon. Bank la se tou mande estimasyon pri detèmine kantite lajan prè a nesesè yo. Sa yo dokiman prete lajan pral rantre nan konpayi konstriksyon yo chwazi a, ak Lè sa a transfere pwofesyonèl yo enstitisyon finansye.
• Si tout etap sa yo anvan yo te konplete avèk siksè, pati konsèné yo kontinye nan konklizyon an nan akò a kredi.
• prè konstriksyon divizyon enplike enpozisyon la nan servitude sou tè a, se konsa ou gen pase kèk tan sou dokiman an Rosreestra. Sou jou a, moun nan resevwa nouvo prèv bank la voye premye pati nan lajan yo pou konstriksyon an.
• prete lajan an bay yon rapò sou premye pati nan itilize nan entansyon nan lajan prè.
• Bank la pwoblèm dezyèm pati a nan sòm total la.
• Anprentè konplete konstriksyon an nan kay la ak fè soti kòm yon pwopriyete fini. Apre sa, angajman an vin tounen yon trase nan peyi nan byen imobilye. To enterè a sou prè a apre li ale sou diminye.

Kouman mwen ka fè bagay sa yo fasil?

Pou yon peman pou pi alèz, gen kèk bank bay yon pwosedi tankou ranvwa a nan peman an direktè lekòl la. Anprentè pou yon peryòd tan de 3 zan, gen kapasite nan peye sèlman enterè ki akimile sou kantite lajan an prè. Sa a se trè pratik, yo bay posib depans sa yo anplis pandan konstriksyon, sa ki ka fòtman frape sou bidjè a. Anplis de sa, pou peman an nan direktè lekòl la, ou ka itilize kapital la paran yo. About sa a posibilite se mande nan avanse anvan ou aplike pou kredi. Si mògej la se anba konstriksyon nan kèk bank mande pou yon peman desann, tou, ki itilize pou sètifika sa a.

prè Objektif garanti nan ki deja egziste byen imobilye

Sa a ki kalite prete tou yon prè ipotekè, ak tout konsekans li yo. Apre yo tout, li aksepte kòm pwopriyete kolateral, ki vle di ke bank la dwe pran swen nan realizasyon an nan objè a nan ka a nan peman ki pa Peye-nan prè a.

Avantaj ki genyen nan prete sa yo se pa gen okenn rapò bezwen ka dwe atribiye a itilizasyon an gen entansyon a - prete lajan a gen dwa a jete nan lajan yo sou pwòp ou yo. Anplis, jan ak nenpòt ki prè ipotekè, sa a se disponib nan byen yon tan long.

Nan minuses yo - pil yo menm nan dokiman nan enskripsyon yo, ak dire a nan pwosesis la nan konsiderasyon nan aplikasyon an ak emisyon an nan lajan. Anplis de sa, lè plizyè ogmante pousantaj move itilizasyon. Fondamantalman, pretè yo vle bay pou yo sèvi ak apwopriye nan pa plis pase 50% nan valè a nan kolateral la.

Eske li posib poum rezoud pwoblèm nan nan kredi konsomatè?

Lè w ap pran an kont kondisyon ki anwo nan mògej la yo bati yon kay, yon prè konsomatè òdinè pouvwa sanble tankou yon fason ki senp yo ka resevwa lajan an sa nesesè. Premyèman, bank lan pa pral swiv itilize lajan yo. Dezyèmman, prete lajan a bezwen pa kolekte yon pake enpresyonan nan sètifika ak sibi lòt pwosedi. Lajan an li te ka jwenn nan menm jou a sou 2-3 dosye elèv la. Men, metòd sa a gen dezavantaj li yo:

• Kantite lajan an nan prè konvansyonèl raman depase 1.5 milyon dola rubles.
• se kredi konsomatè yo bay yo pou yon peryòd tan kout, jiska 5 ane nan pi. Big kantite lajan prè se twò gwo peman yo, ki se pa disponib a tout moun. Wi epi yo pral yon chaj lou nan yon peryòd konstriksyon difisil.
• Banks tipikman mete gwo pousantaj sou yon prè konvansyonèl yo. Ipotèk nan respè sa a te ale byen lwen devan. Olye pou yo abityèl 22-24% nan gen yon chans yo ka resevwa yon total de 15% annum.

prete konsomatè sanble pratik, men se pa fason ki pi pwofitab yo ka resevwa lajan yo manke pou konstriksyon an. Opsyon sa a se apwopriye pou moun ki fè plan angaje yo nan konstriksyon nan kay la nan premye etap, oswa deja gen yon pati nan materyèl yo nan bilding ki nesesè yo. An konklizyon, li ka dwe ajoute ke kondisyon bank yo ka chanje byen souvan. Se poutèt sa, anvan ou patisipe pou nenpòt nan enstitisyon an kredi, yo ta dwe pèsonèlman konsilte chak. prè Construction - yon konplèks ak long, men nan fen mond lan jistifye travay la ak ap tann.