Ki sa ki se yon ipotèk ak ki jan yo jwenn li? dokiman yo, tranch nan premye, enterè, ranbousman nan yon prè ipotèk

Nan reyalite aktyèl yo nan lavi, lè popilasyon an nan lemonn ap grandi piti piti, youn nan peze ki pi se pwoblèm nan pou lojman. Li se pa sekrè ke se pa tout fanmi an, espesyalman jèn lan, kapab peye yo achte pwòp kay yo, se konsa pi plis ak plis moun ki enterese nan ki sa yon ipotèk se ak kouman yo jwenn li. Ki sa ki avantaj ki genyen fè bagay sa a di ki kalite prete , epi si "jwèt vo chandèl la" se vo?

Sans la nan mògej la se ke si ou pa gen yon fanmi bon ki ka libere prete lajan yo achte kay epi yo gen apatman pwòp yo ou reyèlman vle, ou ka ale nan bank la epi pou yo jwenn kantite lajan ki nesesè yo. Sepandan, sa a ki kalite prè se yon ti kras diferan de kredi nan konsomatè abityèl, nan ki nou te vin tounen abitye. Ki sa egzakteman - nou ap mennen ankèt sou.

Ki sa ki se yon ipotèk ak kòman ou kapab jwenn li san yo pa pwoblèm

Premye a tout, ou bezwen ke ou konprann ke prè a ipotèk - yon sib prè pou akizisyon a nan byen imobilye, ak kontrèman ak kredi konsomatè ou pa jwenn jete tout fatra ki lajan nan diskresyon yo. Anplis de sa, dispozisyon pou nan ka sa a souvan vin tèt li objè a achte - apatman yo, boutik, lokal endistriyèl. Se poutèt sa, li kapab te diskite ke sekirite a nan pwopriyete reyèl an sekirite obligasyon bay kreditè epi yo gen yon ipotèk. Bank yo, nan chemen an, pa sèlman nan pran refij - yon garanti kapab yon machin, bato, peyi. Sepandan, karakteristik la nan sa a ki kalite prè se ke objè a konsa akeri vin pwopriyete a nan prete lajan an dirèkteman apre achte.

Nan Lawisi, Variant ki pi komen nan metòd sa a nan prete - yon prè ipotekè ki sou yon kay. Epi, menm jan yon règ, angaje nan bank la kòm li vin yon apatman, byenke, kòm yon opsyon, li se posib yo mete ak pwopriyete ki deja egziste. Sa a ki kalite sèvis ofri nòmalman tout bank - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Nenpòt enstitisyon kredi ipotèk se toujou avantaje, paske menm si prete lajan an pa ka jwenn lajan pou peman an nan dèt la, angajman an ap rete nan bank la. Se pou rezon sa dènye vle bay soti prè sa yo, lite ofri yon "favorab" kondisyon.

Pou bay kredi, ou bezwen fè

Nan plat nan mògej la te vin devni yon reyalite, pral gen ase "travay di" nan kolekte dokiman ki nesesè yo. Men, nou pral pale sou li yon ti kras pi ba, men kounye a kite a fè yon pòtrè kliyan an mwayèn potansyèl se kapab jwenn yon prè ipotèk:

1. Premye a tout laj - li se konsidere kòm yon ranje ideyal nan 23 a 65 ane.
2. Nivo a nan fyab - ou bezwen yon istwa kredi pafè. Si yon, ou yo pa disponib, anvan k ap chèche yon prè gwo, pran yon koup la konsomatè ak dousman yo peye yo. Natirèlman, kredi konsomatè se pa tankou gwo kòm ipotèk, tranch sa ou ap peye yon pi piti anpil, men nan prezans nan de oswa twa prè peye sou tan se yon bagay ki enpak pozitif sou imaj ou nan je yo nan bank la.
3. eksperyans travay - plis pase de zan, ak kote ki sot pase a nan travay - pa pi piti pase 6 mwa.
4. Egzistans lan nan "blan" revni ase yo peye sou peman an chak mwa.
5. Epi, nan kou, ou gen kolekte yon lis gwo nan dokiman, ak plis ankò grav bank la a, plis papye, sètifika yo ak resi ou te mande.

Natirèlman, kondisyon yo ki pi wo a - li a jenerik vèsyon, ou ka jwenn yon ti jan pi plis pèfòmans nan bwochi yo. Pou egzanp, gen kèk bank yo nan paj sa yo nan prospectus yo di ke yo yo vle pwoblèm prè ipotèk bay moun ki 18 ane ki gen laj. Oswa yon lòt opsyon: ke pou yon repons pozitif ou pa bezwen yon deklarasyon revni. Se konsa, konnen ke pi fò nan li se jis yon Cascade piblisite. Kliyan, ki moun ki konnen nan eksperyans pwòp yo ke yon ipotèk ak kòman ou kapab jwenn li, di: si ou pa satisfè kondisyon ki anwo yo, yon prè pou yon apatman pa pral kite ou. Ki moun ki ka siman konte sou yon repons pozitif?

Se konsa, ou gen plis chans yo bay yon prè si:

• ou gen omwen 20% nan depans pou achte lojman pou yon peman pou desann;
• salè ofisyèl ou a omwen de fwa peman an chak mwa;
• se mògej la bay pou yon apatman, olye ke peyi oswa yon kay prive;
• tout manm fanmi an kapab-karosri gen travay ofisyèl ak salè a "blan";
• gen yon lòt pwopriyete deja ki dwe nan ou pa dwat Bondye ki gen an komen (plannen ak li se tou pa nesesè);
• ou pa gen prè eksepsyonèl ak lòt obligasyon dèt;
• ou pa aji kòm yon guaranty pou prè ak fanmi oswa zanmi;
• longè nan sèvis nan travay la pase a se ane plis pase 2-3;
• ou ka bay youn oubyen de kosyon sòlvan (nesesè souvan, men se pa toujou).

dokiman

Se konsa, ou te deside ke wout la sèlman nan amelyore kondisyon lavi yo - ipotèk. Banks mande pou ou nan yon pake enpresyonan nan dokiman yo. Se pou nou konsidere li nan plis detay.

lis jeneralize sanble sa a:

• pwofil Bank;
• aplikasyon pou enskripsyon nan mògej la - pafwa ou ka fè aranjman li sou entènèt lè ou vizite sit entènèt la ofisyèl nan enstitisyon an;
• fotokopi paspò a oswa yon dokiman ekivalan;
• kopi sètifika nan asirans pansyon eta;
• sètifika (kopi) nan enskripsyon nan taks nan teritwa a nan Federasyon Larisi la (INN);
• moun ki gen laj militè bezwen yon kopi kat la idantite tou;
• fotokopi nan edikasyon nan te resevwa dokiman - diplòm, sètifika, elatriye.
• kopi sètifika maryaj / divòs, nesans timoun;
• kontra a maryaj (kopi), si disponib;
• yon fotokopi liv la travay (tout paj) ak patwon-an sètifye dosye a;
• nenpòt dokiman ki konfime kantite lajan an ak sous revni ou - pèsonèl fòm taks sou revni 2, deklarasyon kont labank, resevwa pansyon alimantè oswa asistans finansye regilye yo ak sou sa ..

Nan kèk bank dokiman sa yo se ase, men pifò prè ipotèk mande pou yon nimewo pi gwo nan sekirite. Pou egzanp, ou ap gen chans pou bezwen prepare:

• 9 fòm - yon sètifika nan enskripsyon nan plas la nan rezidans pèmanan;
• fotokopi paspò a tout moun k ap viv avèk ou, menm jan tou fanmi an imedya (paran yo, timoun yo, mari oswa madanm) endepandaman de plas yo nan rezidans;
• enfòmasyon sou kantite lajan an nan pansyon ak yon kopi sètifika nan pansyon pou laj-matche ki pa k ap travay fanmi;
• kopi sètifika lanmò nan fanmi yo moun ki mouri fèmen - mari oswa madanm, paran oswa timoun yo.

Yon fwa ankò, dokiman yo

Si w gen nenpòt pwopriyete chè, ou bezwen dokiman legal konfime dwa a nan pwopriyete - .. Bòdwo nan sale, kado, sètifika privatizasyon nan kaye la, yon apatman, yon machin, elatriye Ou pral bezwen tou yon sètifika sou Fòm 7, karakterize pa paramèt yo ou posede yon apatman / ki pa-rezidansyèl lokal.

Le pli vit ke ou gen aksyon nan pwopriyete, bon ak sou sa. E., Li nesesè yo bay yon ekstrè soti nan enskri nan moun ki gen nan sekirite.

Ipotèk pou lojman - li se ki responsab. Se konsa, ki definitivman bezwen bay prèv nan lwayote ou - istwa kredi, kopi resi pou alè peman nan telefòn ak sèvis piblik yo, lwaye a pou mwa ki sot pase yo, epi li se pi bon pou yon ane oswa de.

Si ou gen yon kont labank - kat, kounye a, depo, kredi, demann, elatriye -. Ou pral bezwen dokiman ki konfime prezans yo.

Anplis de sa nan tout sa yo ka resevwa yon prè, asire w ke ou stock moute yon sètifika ki konfime ke ou pa ap anrejistre nan klinik la mantal ak tretman dwòg.

Lè ou rele nan bank la ou pral bezwen pa kopi sèlman, men tou orijinal nan sekirite ki anwo yo, epi si ou gen yon ko-prete lajan, pake a menm nan dokiman gen yo dwe prepare ak l 'la.

Apre sa, yon lòt fwa ankò dokiman

dokiman Lòt ka mande pou moun ki travay "sou" e li gen pwòp biznis l 'yo. Sa a ka gen ladan kopi dokiman fòme, kontablite deklarasyon sou prezans nan pwofi / pèt pou plizyè ane ki sot pase, pèsonèl, kopi kontra kle, balans fèy papye - an jeneral, nenpòt dokiman ki ka konfime estabilite nan finansye nan konpayi ou ak kapasite li nan devlopman dinamik.

Si ou se yon IP san yo pa yon antite legal, bank la gen chans rive nan mande yo bay:

• yon sètifika nan enskripsyon;
• yon resi pou peman pou taks ak kontribisyon nan fon sa yo divès kalite;
• kopi deklarasyon kont labank pou ane ki sot pase yo;
• depans chèk ansanm ak tout revni (si genyen);
• kopi lwe nan lokal ak lòt dokiman kòm prèv estabilite nan ak solvabilite;

Kòm ou ka wè, apatman an se nan mògej la - li se byen anbarasman. Yon fwa tout dokiman yo mande yo soumèt, ou dwe rete tann pou desizyon bank la a bay yon ipotèk. Tipikman, peryòd la nan konsiderasyon ka pran soti nan jou nan yon kèk semèn, men gen kèk bank ofri yon sèvis "rapid ipotèk" lè ka desizyon an dwe fèt pou de ou twa èdtan. Jwenn apwobasyon anvan, ou ka kòmanse fè rechèch apatman an.

Ki jan yo chwazi yon bank: ipotèk yo ki pi pwofitab

Si yon lis long nan dokiman yo mande pa pral fè moun pè ou, epi ou sèlman ranfòse nan desizyon li pran an yo pran yon prè byen imobilye, kite a pran yon gade pi pre nan kesyon an nan ki jan egzakteman yo chwazi òf la pi avantaje. Li klè ke ranbousman an nan ipotèk - yon long ak olye chè, men peye, kòm ou konnen, pa vle nenpòt ki moun. Sou sa yo dwe gade pou lè w ap chwazi yon enstitisyon kredi?

1. Premye a tout, nou ta dwe ak anpil atansyon egzamine pwogram yo ofri nan bank yo. An menm tan an, eseye yo peye atansyon sou enstitisyon yo opere nan mache a se pa premye ane a epi yo gen yon dosye track pwouve.
2. Si ou deja gen yon kat (nenpòt ki) nan nenpòt nan bank yo, epi yo ou satisfè ak travay li, premye a tout peye atansyon yo sou sa a antrepriz. Reyalite a se ke kliyan anjeneral regilye, anpil enstitisyon finansye ofri espesyal, pi favorab kondisyon kredi pase moun ki aplike a yo pou premye fwa.
3. Peye atansyon pa sèlman sou to enterè a, men tou, sou kantite a pwobab nan peman yon sèl-fwa, kantite lajan an nan yo ki kòm yon rezilta kapab byen gwo. Tankou "komisyon" pouvwa pou peye pa bank la pou founi dokiman yo sètifika divès kalite, asirans ak lòt sèvis.
4. Asire ou ke ou eksplore posiblite pou ranbousman byen bonè nan prè a. Pou egzanp, nan yon bank, kòm "VTB", mògej la ka peye koupe byen bonè ki pa gen okenn pwoblèm, ak lòt òganizasyon kredi, nan ka sa a mande pou kliyan an yo peye kèk amann adisyonèl ak penalite. Li kapab tou afekte chwa ou.
5. Prèske chak enstitisyon bankè gen pwòp sit entènèt li yo ki kote ou ka fasilman jwenn yon kalkilatris ipotèk. Li se byen pratik: ranpli nan jaden yo ki apwopriye, ou ka apeprè kalkile konbyen lajan ou oblije peye chak mwa. Konpare sa yo figi, kouri sou paj sa yo nan plizyè bank yo, epi detèmine òf la pi avantaje.

Nan lòd pa dwe konfonn ak yon anpil nan sijesyon, ou ka fè pou tèt ou yon ti tab, kote kolòn yo pral kondisyon prete ak strings - yon bank kèk ofri ipotèk. Asire ou ke ou sèvi ak yon kalkilatris ipotèk - li pral anpil fasilite kalkil ou ak ede detèmine peye w anplis lan total ak kantite lajan an nan peman chak mwa.

Kolòn (kritè) kapab:

• tèm nan prè a;
• to enterè;
• chak mwa peman;
• Komisyon, peman yo yon sèl-fwa;
• bezwen verifikasyon revni;
• posibilite pou ranbousman byen bonè;
• gwosè a nan kontribisyon inisyal la obligatwa;
• penalite pou peman an reta nan frè chak mwa;
• ofri pou chanje klas.

Natirèlman, lis yo pwopoze a nan kritè ou ka ajoute nan gou ou. pa prese yo chwazi bank la ak to enterè a ki pi ba - petèt yo, tout lòt kondisyon pa yo pral kòm pwofitab tou. Se konsa, evalye tout pwen yo nan konplèks la.

Sosyal ipotèk

Gen se yon lòt pwen yo ki ou ta dwe peye atansyon lè w ap chwazi yon bank. Reyalite a se ke pou kèk kategori moun ki sitwayen yo bay sa yo rele sosyal ipotèk - liberal prete ki vize a bay lojman pou moun ki vilnerab ki tou senpleman pa kapab achte yon apatman nan "mògej la komèsyal".

Diferans nan prensipal ant sa a ki kalite prete se pri a nan yon sèl mèt kare nan achte lojman. Yo nan lòd yo patisipe nan pwogram nan, ou dwe soumèt yon aplikasyon nan amelyore kondisyon k ap viv ak yo dwe anrejistre nan Administrasyon an nan plas la nan rezidans. Gen, aplikasyon w lan ap konsidere ak adopte yon desizyon ki apwopriye yo. Youn nan kritè prensipal yo pou rasanbleman dosye sa yo se sou liy KM RT Rezolisyon № 190, ki soti nan ki li swiv ke to la zòn nan total de lojman an bay chak moun se 18 m ^2.

Patisipan yo nan pwogram "ipotèk la Sosyal" pouvwa dwe, pou egzanp, anplwaye leta yo. ka kredi ap bay jis anba 7% annum pou jiska 28.5 ane, pandan y ap souvan fè yon premye peman pa obligatwa.

Sepandan, se pa tout bank travay avèk sa a ki kalite prete. enfòmasyon ki nesesè sou ki kote li kapab bay, epi si ou ka kalifye yo resevwa l ', yo ka yo te jwenn nan lavil administrasyon an (distri lekòl la). Pi souvan gen gen yon depatman ki responsab pou politik lojman.

Lending bay chak fanmi jèn

Si pi gran moun sont principalement resevwa lojman nan fwa yo Sovyetik yo, mògej la pou fanmi jèn - li se kounye a prèske wout la sèlman nan jwenn lojman pwòp yo, epi vin endepandan. Erezman, se sa a ki kalite prete tou sipòte pa eta a.

Chak fanmi jèn ka pran pati nan pwogram nan federal ak kalifye pou yon sibvansyon gouvènman an pou achte a nan pwòp kay yo. Nòmal pou yon zòn fanmi ki gen 2 moun se 42 mèt kare. Fanmi sa a ka kalifye pou yon sibvansyon nan kantite lajan 35% nan depans pou lojman. Si yon koup jèn gen timoun yo, se pri nan lojman kalkile kòm 18 m ² pou chak moun, epi li se gwosè sibvansyon ogmante a 40% nan pri a.

ka ipotèk Leta a pou jenn moun dwe bay pa sèlman nan ka a si yo marye - "selibatè" tou kapab kalifye pou yon prè preferansyèl. Pou fè sa nan tout peyi a se repwann pratik la nan ekip konstriksyon elèv, ki fè yo te fòme nan anpil inivèsite yo. Apre tankou yon inite avyon de gè pral travay "pou bon nan patri a," yon santèn ak senkant orè, li vin kalifye pou ipotèk sou apatman nan pri. Se konsa, gen kèk travay fè, ou ka achte yon kay se 2-3 fwa pi bon mache pase soti nan valè sou mache li yo.

Mortgage pou militè

Nasyonal pwogram "Militè ipotèk" - sa a se yon lòt vèsyon an sipò nan popilè. Pwogram nan gen pou objaktif pou amelyore kondisyon yo k ap viv nan pèsonèl militè, ki nan sistèm mògej la finanse. Li tout depann sou sou pati a ak dat la nan kontra a premye pou koule nan sèvis.

Sans la nan pwogram nan "Militè ipotèk" manti nan lefèt ke chak ane sou kont lan chak moun ki chak eta militè lis yon sèten kantite, kantite a ki se regilyèman revize pa gouvènman Ris la tou depann de nivo a nan enflasyon yo ak lòt mezi. Apre yon tan, ka kantite lajan ki te akimile dwe itilize kòm yon peman desann sou ipotèk la.

Les ak inconvénients

Kounye a ke ou gen omwen an tèm jeneral, te fè klè ke tankou yon ipotèk ak ki jan yo jwenn li, li se enposib pa kanpe sou avantaj ki genyen nan prensipal ak enkonvenyan metòd sa a nan prete.

Natirèlman, avantaj nan prensipal nan mògej la se ke apatman pwòp ou a, ou ka jwenn kounye a, olye ke pou konsève pou pou li pou ane kap vini yo, "mykayas nan kwen yo." Depi se prè a bay pou anpil ane, peman an chak mwa se nòmalman pa twò gwo, ak repeye li konplètman kapab moyenne Ris.

Sepandan, nan malgre nan kandida yo "Rainbow" pa bezwen bliye sou enpèfeksyon yo, nan mitan ki an plas an premye yo ta dwe rele yon gwo enterè peman anplis, pafwa rive plis pase 100%. Anplis de sa, prèske chak kontra ipotèk yo toujou prezan depans twazyèm-pati - pou kenbe kont lan prè, pou konsiderasyon an nan aplikasyon an, asirans divès kalite, komisyon ak sou sa. Tout bagay sa a ansanm ka rive jwenn 8-10% nan depans pou peman an desann. Epi, nan kou, yon lis gwo nan dokiman, byenke sa a se pa etone, paske mete konfyans yo labank ou yon anpil lajan, ak tèm nan trè long.