Ki valè envantè yon apatman? Kouman mwen ka jwenn soti?

Lè yo vann nan lojman ak achte nan atansyon espesyal yo peye valè a envantè, depi li afekte valè a nan taks la byen imobilye. Kantite lajan an nan peman taks se etabli pa lalwa, ak baz la pou kalkil se yon sètifika valè envantè a nan apatman an soti nan BTI la.

Definisyon

Envantè evalyasyon nan pwopriyete a se te pote soti pa anplwaye nan BTI. An konsekans, tèm "valè envantè de yon apatman" vle di yon evalyasyon finansye nan objè a. Nan anpil respè rezilta sa a depann de faktè sa yo:

• Dimansyon espas k ap viv;
• Sèvis lavi;
• Disponibilite nan enstalasyon kominal;
• Karakteristik kalitatif nan objè a.

Evalyasyon envantè se kritè prensipal la te pran an kont lè yo fè tranzaksyon byen imobilye. Epitou, se endikatè sa a te pran an kont lè yo detèmine kantite lajan an nan peman taks pa mèt kay la nan etablisman an rezidansyèl yo. Tèm nan tèt li parèt relativman dènyèman. Ak rezon ki fè yo pou entwodiksyon li yo nan sistèm lan te yon nivo olye ki ba nan dediksyon taks. Yon sètifika ki soti nan BTI a ka bay mèt kay la nan kay la an pèsòn oswa nan yon sendik.

Diferans prensipal yo ant evaliasyon pwopriete nan Cadastre ak envantè a

Metodoloji a Cadastre pou estimasyon valè a nan yon pwopriyete se byen diferan de yon envantè. Nan devlope kalite sa a nan evalyasyon, Ministè a Finans (RF Ministè Finans) konsantre sou ogmante alokasyon taks nan bidjè a. Sa a te akòz lefèt ke ogmantasyon nan abityèl nan to taks yo ki disponib nan tan sa a te enposib. Se pou rezon sa Ministè Finans la deside resort a tankou yon metòd. Objektif pwensipal nan sa a castling te maksimize valè a nan objè a sou mache a. Apre yon tan, evaliasyon pwopriete a Cadastre te resevwa sipò legal nan fòm lan nan lwa a "Sou estimasyon valè nan Federasyon Larisi la".

Kidonk, nou ka konkli ke Cadastre ak valè envantè apatman yo diferan nan paramèt sa yo:

• Estati objè a se prestij la nan pozisyon li;
• Nivo Comfort;
• Kote.

Valè a Cadastre yo pral tankou fèmen ke posib nan valè sou mache a. Pandan ke envantè a evalye sèlman estrikti nan tèt li ak materyèl yo soti nan ki li te fè. Nan evalyasyon an envantè nan lokal yo, mèt kay la ap fè fas a yon anpil nan difikilte. Pou egzanp, sèlman yon òganizasyon ofisyèl ka fè operasyon sa a. Pandan ke pou pri a Cadastre nan objè a, li pral ase sèlman yo rele estimatè a nan kay la.

Envantè koute nan yon apatman: ki jan yo jwenn deyò

Espesyalis rekòmande ke pwopriyetè yo, yo nan lòd yo idantifye evalyasyon an envantè, aplike nan otorite leta yo. Ou ka kalkile figi sa a tèt ou. Sepandan, sa a se pa tèlman fasil fè, e souvan materyèl la referans nesesè se pa nan men yo.

Nan teritwa a nan chak règleman dwe nesesèman gen yon BTI nan ki nenpòt pwopriyetè ka jwenn yon sètifika envantè nan plas la nan rezidans. Pwopriyetè a nan lokal la gen dwa a plen pa dakò ak valè a te resevwa aprevni ak fè apèl kont desizyon an BTI nan yon pwosedi jidisyè.

Gen yon lòt metòd pou kalkile valè envantè a nan apatman an - nan Rosreestr. Sèvis sa a bay sou entènèt nan sit entènèt la ofisyèl nan òganizasyon an. Men, si objè a te privatize anvan 2012, Lè sa a, gen yon risk pou jwenn done ki pa koresponn ak reyalite.

Kalkil valè envantè de yon apatman

Kòm yon baz pou kalkile valè envantè a, li se òdinè yo pran evalyasyon an reasitasyon sa yo rele. Aksyon sa yo yo te pote soti ak itilize nan enfòmasyon sou valè a, mete deyò nan edisyon yo nan byen lwen 1969 la.

Valè a envantè nan apatman an se kalkile nan fòmil sa a: pri a total mwens mete nan tanporè ak moral nan pwopriyete a.

Kalkil konplo

Se konsa, kalkil yo debaz yo te fè jan sa a:

1. Kalkile pri a ranplasman nan chanm lan. Se tankou yon kalkil te pote soti nan analyse eta inisyal la nan estrikti a ak materyèl nan objè a, menm jan tou pa konpare enfòmasyon yo jwenn ak done yo nan koleksyon yo.
2. Koefisyan prensipal yo ak koreksyon yo kalkile. Lè sa a, avèk èd yo, yo revele vrè valè objè a.
3. Se kantite lajan an nan final mete ak dlo nan bilding lan kalkile. Ak tou de moral ak tanporèl. Apre sa, BTI a fè ajisteman a depans pou mete envantè pa miltipliye inite a idantifye pa pousantaj nan mete.
4. Konplete nan kalkil la se kalkil la nan diferans ki genyen ant valè a total de objè a ak kantite a nan depresyasyon jeneral.

Valè envantè a nan yon apatman se yon paramèt enpòtan. Ou ka kalkile li tèt ou. Sepandan, sa a pral mande pou tout enfòmasyon ki nesesè premye nan koleksyon yo epi konsantre sou pwosesis la. Sinon, mèt kay la kouri risk pou yo pèmèt sipèvizyon ak, kòm yon konsekans, gaspiye tan pou gremesi.