Moun ki gen enterè - ki moun ki sa a? Ki jan pou fè pou evite vin twonpe tèt nou envestisè

Yon vag bankrout nan konpayi konstriksyon frape envestisè yo byen imobilye, ki moun ki reve nan pwòp nouvo kay yo. Chak moun ki gen enterè - li se pati a blese, ki moun ki pa sèlman pèdi lajan, men pou yon tan long separe de dezi li antre nan yon nouvo apatman. Ki jan yo pa tonbe nan pèlen an nan pwomès fo nan devlopè? Se pou nou eseye fòmile règ debaz yo nan travay ak reprezantan ki nan konpayi yo ki konstriksyon.

Ki moun ki se envestisè yo byen imobilye

Premye a tout kite a konprann tèminoloji a. Devlopè - yon konpayi konstriksyon ak reprezantan yo, ofri yo bay achte yon apatman nan yon bilding ki fini rezidansyèl yo. Tankou yon règ jeneral, apatman nan etap sa a yo se relativman chè, men yo antre nan lojman sa yo pa kapab. Devlopè gen dwa pou yo ofri yon apatman nan aplikasyon an nan nenpòt ki etap nan konstriksyon.

moun ki gen enterè - se moun sa a gen dwa a yon kay pati (pataje) sou konstriksyon, se anjeneral limite espas k ap viv, ki te sou li pral rezoud apre k ap antre bilding lan nan operasyon. Tou de bò yo - ak pwomotè a, ak moun ki gen ekite - ki enterese nan konstriksyon an nan bilding rezidansyèl yo. Lè sa a, lèt la yo pral kapab pou avanse pou pi nan yon apatman, ak pwomotè a - yo ka resevwa lajan an.

Dokiman an debaz yo nan moun ki gen enterè

Premye etap la se yo wè si konpayi an konstriksyon ap travay nan 214-FZ la. Li se lwa federal sa a fòme yon relasyon "enterè moun ki gen-mason" ak eksplike pwosedi ki kòrèk la nan entèraksyon nan moun ki vle achte yon apatman, ak tout moun ki bezwen bati li.

Kontra a pou patisipasyon nan konstriksyon pataje (DDU) - yon dokiman ki dwe siyen ak pwomotè a, ak moun ki gen ekite. Sa a se règ enskri nan lalwa ak obligatwa. Li pèmèt OP achtè lavni nan apatman ou kapab espere yon ranbousman nan evènman an nan fayit nan yon konpayi konstriksyon yo. envestisè byen imobilye bezwen klèman sonje ke se sèlman DDU se guaranty a epi li se aksepte nan tribinal la. Poukisa devlopè yo yo nan okenn prese bay desizyon OP, epi yo ofri yo siyen yon dokiman byen diferan?

Preliminè akò: desepsyon pou moun ki gen enterè

Yon fason ki senp ak vwè yo tronpe lokatè a nan lavni - yo ofri l 'pa siyen kontra a nan yon konstriksyon jwenti, ak "prèske menm" dokiman an swadizan garanti konfòmite ak tout dwa yo nan lokatè a nan lavni. Dokiman sa-a ka gen non diferan. Non a ki pi komen - "preliminè akò". Sans la nan papye sa a se jan sa a.

Òf la kontra preliminè yo konkli pandan konstriksyon an, pwomèt yon patenarya plen véritable. Mwen konprann ke pral akò a achte dwe siyen ak yon enterè-moun ki gen sèlman apre yo fin konstriksyon nan fen nan nouvo kay epi yo pral etablisman an rezidansyèl dwe komisyone.

Men, tankou yon règ, avoka yo pa nan kontra a preliminè pa gen okenn allusion nan yon pwoteksyon ko-envestisè. Dokiman sa yo pa anrejistre nenpòt kote, epi yo ka gen pou kase ren inilateralman. Preliminè akò pa bay pou nenpòt ki tranzaksyon finansye - tout yon akò mityèl kontwole ekite a. Kòm yon rezilta, envestisè yo twonpe tèt nou pa te resevwa bagay ki pi enpòtan - garanti yo ki egziste nan tout lalwa a sou konstriksyon jwenti. Yon moun ki envesti lajan nan:

• pa asirans pa nenpòt lavant doub nan lojman an menm;
• Li pa gen okenn chans fè yon plent sou bon jan kalite a ak distribisyon nan konstriksyon;
• Li pa gen okenn metòd lejitim presyon sou pwomotè la.

Anplis, avoka avèti akò preliminè ka rekonèt imitation tranzaksyon.

Konplo a nòt òd

Lè konplo a bòdwo nan envestisè kliyan an dwe antre nan de kontra - preliminè vann ak achte nòt pronmès. Nan premye gade, li se yon bòdwo nan echanj se yon garanti nan relasyon serye, ak sou dokiman an peman yo ap fèt rezoud kontra a prensipal la. Men, bòdwo a pa p aksepte pa tribinal la kòm yon garanti: pwomotè a gen tout dwa yo refize moun ki gen enterè LCD yo siyen kontra a prensipal yo, retounen lajan an anba bòdwo a, ak vann apatman an nan yon lòt moun.

Ki sa ki gade pou nan dokiman yo konsepsyon?

Anvan ou achte yon apatman nan yon bilding nouvo, ou ta dwe asire w ke gen pwomotè a te resevwa yon pèmi konstriksyon ak yon politik ki valab nan asirans responsablite. politik sa yo pouvwa gen yon garanti labank oswa yon kontra plen ak konpayi asirans lan.

Si pwomotè a ofri antre nan OP, ou ta dwe asire w ke medya yo oswa sou entènèt la se lanse pa dokiman an konsepsyon pou devlopman nan lavni. Revele plan pou se yon pwomotè oblije jiska 14 jou anvan ou siyen an nan DDU nan kontra an premye. Tcheke validite nan konstriksyon an kapab fèt sèlman yon avoka. Se poutèt sa, li ap itil pou mande pou fòm kontra, estati yo, pèmi, dokiman an pwojè ak tcheke papye yo soti nan yon avoka ki kalifye.

Pwochen etap la nan analiz la nan fyab la nan pwomotè a - etid la nan opinyon piblik la. Li pi bon yo konprann evalyasyon an nan konpayi an konstriksyon sou kòmantè yo eksepsyonèl nan rezo a nan ko-envestisè yo. Pwomotè a dwe gen yon repitasyon solid, ki enpòtan eksperyans nan pote soti travay konstriksyon e li gen yon mak nouvo bilding, bon jan kalite a nan batiman an ki ka fòme yon opinyon.

Aprann istwa a nan konstriksyon an nan yon nouvo kay soti nan moman sa a nan emisyon nan pèmi a nan dat. Petèt gen kriz ekonomik la fòse konpayi an konstriksyon yo dwe sispann konstriksyon an nan bilding nouvo. Yon espas k ap viv, ki se yo ofri pou vann, ki deja posede kèk envestisè byen imobilye ki yo se jis ap eseye pou konsève pou lajan yo.

Vizite sit

Asire ou ke ou ale nan sit la konstriksyon, ki se ke yo te bati yon bilding nouvo. Toupre sit la konstriksyon sou kloti a gen enfòmasyon sou bati a, kliyan an, dat yo genyen nan fini nan itilize rezidansyèl yo. Li ta verifye done tablo enfòmasyon ak enfòmasyon ki prezante nan Abreviyasyon an. erè a mwendr pouvwa gen rezon pou mete fen nan akò a patisipan pataje - sa a se yon apèl dirèk nan tribinal la pou yon ranbousman ak konpansasyon. Tout pwen endesi yo diskite avèk avoka ou oswa adrès nan sou liy dirèk la nan otorite lokal yo.

Nou espere ke konsèy sa yo ki senp pral ede w sou tan ak san pèdi tan, jwenn yon lojman long dire. Bon chans!