Ki jan yo defi valè a Cadastre nan apatman-an? Ki kote yo ale, ki sa dokiman ki nesesè?

Nenpòt ki byen, si peyi oswa apatman, sijè a evaliasyon pwopriete eta obligatwa Cadastre. Kòm pri a estime pa paramèt yo jeneralize ak mwayenn, li se souvan surèstimasyon. Epi li te sou baz la ki gen valè a Cadastre nan akimile taks. Èske mwen ka defi valè a Cadastre nan apatman an ak ki jan fè li?

Poukisa li nesesè bay defi valè a Cadastre?

Lejislasyon an taks Ris fiks pousantaj la a ki kantite lajan taks la pou byen imobilye a disponib reyèl nan pwopriyete a detèmine pa valè a Cadastre. se endikatè sa a kalkile nan evalyatè yo. Nan pifò ka Kalkile Cadastre valè se petinan. Apre yo tout, kondisyon k ap viv yo ap chanje, modifier lejislasyon-an. Chanje valè a Cadastre se sèlman posib apre defi a. Avèk pwosedi sa a li se posib yo diminye taks nan gwosè peye.

Kouman se valè a Cadastre?

Sa a se figi kalkile ki baze sou rezilta yo nan yon evalyasyon nan peyi a. se evalyasyon an, eta te pote soti nan lòd nan otorite yo nan Federasyon Larisi la oswa minisipalite lokal yo. Kontinye idantifye yon lis ki gen pwopriyete ki bezwen evalye. Seleksyon nan yon estimatè patikilye endepandan fèt konpetisyon an. Yon fwa gen estimatè a fè travay li, rezilta yo nan evènman an ki te apwouve pa otorite yo rejyonal oswa minisipal yo. Apre yo apwouve a ki gen valè a Cadastre nan rezilta yo li te antre nan OCG la. Rvalorizasyon nan valè a Cadastre, dapre nòm yo legal, se fè chak senk ane, ak nan Moskou ak St Petersburg - nan entèval nan de zan.

Kouman pou mwen konnen valè a Cadastre?

Aprann Cadastre valè nan adrès ki nan pwopriyete a immobilier nan sit la Rosreestra. Pou fè sa, ou dwe antre nan adrès ki nan paj wèb la ak enfòmasyon jan nou koumanse. Ou kapab tou itilize nimewo a Cadastre nan objè a.

Epitou, nimewo a Cadastre nan adrès ki detèmine pa piblik la ak kat jeyografik la, ki se disponib sou pòtal la nan Rejis la Ris tou.

Konfime valè a Cadastre, yo ta dwe fè demann lan atravè Rosreestra Portal oswa òganizasyon sa yo yo ka resevwa men ou sou papye ofisyèl:

• Biwo pou cadastrale Chanm Federal la,
• multiples sant.

Ki moun ki ka mande yon rediksyon nan valè a Cadastre?

Diskite sa a yon endikatè enpòtan kapab:

• mèt nan byen imobilye, ki gen ladan ekite,
• mèt pwopriyete yo gen dwa a lavi posesyon ereditèr oswa itilize pèmanan nan objè a,
• mèt pwopriyete yo anvan, ki moun ki vle diminye kantite lajan an nan taks evalye pwopriyete yo a,
• lokatè nan eta a oubyen minisipal pwopriyete, lè se peman an chak mwa detèmine pa gwosè a ki gen valè nan Cadastre,
• komisè ki defann enterè yo nan sitwayen yo nan eta a, minisipalite yo, Federasyon a,
• moun ki gen dwa pou san konte kontra-lwaye oswa achte nan byen imobilye soti nan pwopriyetè a minisipal oswa leta, lè se pri a detèmine sou baz la ki gen valè a Cadastre.

Li se enpòtan sonje ke si dispit la koute mèt pwopriyete yo ansyen, yo ka figi sa a dwe revize nan peryòd taks la pandan ki se depoze aplikasyon an. Valè a Cadastre pa pral revize pou peryòd la anvan yo.

Rezon ki fè yo pou defi a

Ki jan yo defi valè a Cadastre nan apatman-an? Anvan ou kòmanse pwosesis la nan kontèste, ou ta dwe asire w ke gen se yon bon rezon pou sa a. Isit la yo se rezon ki fè prensipal pou defi a:

• lè y ap detèmine valè a nan itilize faktè dout ak kòrèk ak done;
• dezekilib Cadastre ak mache valè lè evalye konparatif tan an long;
• aplike teknik estimasyon jeneralize san yo pa konsidere karakteristik endividyèl nan pwopriyete a;
• amannman ki fèt nan lejislasyon an.

Metòd de kalkile pri a nan toujou ap chanje. Yo menm tou yo trè espesifik nan chak rejyon an.

Kontakte Komisyon Rosreestra

Ki jan yo defi valè a Cadastre nan apatman-an? Ou ka fè sa lè w kontakte komisyon espesyal, ki te etabli Rosreestra. se dwa a bay defi rezilta yo nan yon evalyasyon satisfezan nan valè a Cadastre enskri nan lejislasyon Ris.

Komisyon responsab pou travay la desizyon nan tout inite administratif nan Federasyon Larisi la. Se konpozisyon an apwouve Rosreestra. Kòm yon règ, li gen ladann nan moun ki responsab Rosreestra anplwaye cadastrale Chamber of Commerce ak administrasyon lokal la, osi byen ke reprezantan ki nan biwo a evalyasyon endepandan.

Defi evaliasyon pwopriete Cadastre kòmanse sèlman nan moun ki sitiyasyon kote komisyon an pral fè tretman ki apwopriye a nan moun ki gen enterè.

Komisyon an resevwa epi li konsidere sikilasyon tout bagay. Nan ka sa a, aplikasyon an ka aplike moun tou de fizik ak legal yo. Anplis de sa, Komisyon an ka aplike nan divès òganizasyon yo ak estrikti eta, tankou gouvènman lokal la, lè yo gen diskisyon sou pwopriyete ki sitye nan kay la.

Tache ak pake a dokiman aplikasyon ki gen ladan:

1. Aplikasyon pou revizyon.
2. Cadastre paspò nan apatman an. Rosreestr, ou pito, cadastrale Chanm, ki se yon pati entegral li yo, responsab pou founi dokiman yo dokiman an. ka Paspò ap bay sèlman apre yo fin pral kontablite nan teknik dwe fèt. Tanzantan, dokiman an bezwen yo dwe mete ajou, paske dat ekspirasyon li yo se egzakteman yon ane. Paspò a Cadastre va endike adrès la nan pwopriyete a, ak dènye ane yo nan konstriksyon ekzamine a aplike nan konstriksyon an sou miray ranpa yo ak plafon materyèl yo. Anplis de sa li enpòtan pou li te note egzistans lan nan sistèm kominikasyon (egou yo ak rezèv dlo), osi byen ke kalite chofaj espas. Li se ki te parèt nan branch la nan chanm lan cadastrale oswa nan MFC a. peryòd pwodiksyon paspò se 5 jou.
3. Nan prezans de de an komen nan apatman an nan mèt kay li yo, fè aplikasyon an, li dwe soumèt apwopriye dokiman an sètifye ki estati. Epitou apwopriye kopi notarye nan sètifika a de de an komen.
4. Si kòz la nan defi a se egzistans lan nan fo enfòmasyon sou objè a nan pwopriyete immobilier mande dokiman sipò yo.
5. Rezilta yo de rapò travay evalyasyon, ki reflete pri aktyèl la nan yon apatman nan mache a pwopriyete.
6. Dokiman tache yon biwo evalyasyon opinyon ekspè. Papye sa a ta dwe gen ladan enfòmasyon ki bay rezon pou mank de soumission nan valè a Cadastre nan mache a. Li ta dwe tou ap remake ke konklizyon an te fè an akò avèk règleman ki aplikab legal nan Federasyon Larisi la, osi byen ke règleman ak règleman ki gen rapò ak travay evalyasyon.

Yon pake konplè sou dokiman ki soumèt bay Komisyon an pa branch rejyonal la nan Rejis la Ris.

Si Rosreestra Komisyon refize fè dat revizyon an nan valè a Cadastre, mèt kay la pouvwa aplike nan tribinal la ak yon reklamasyon.

Li se enpòtan sonje ke moun yo ak antreprenè endividyèl gen dwa pou pou aplike pou dirèkteman nan tribinal la, oswa kòmanse ak yo, yo ka eseye pou aplike pou Komisyon an. Sepandan, antite legal, ajans gouvènman yo, minisipalite pa gen dwa sa yo: yo dwe nesesèman aplike nan Komisyon an ak jwenn solisyon li yo.

Defi nan tribinal

Redwi pri envantè nan tribinal enposib san yo pa fè yon reklamasyon. Nan sitiyasyon sa a, kòm yon akize nan ka nan yo se sèvis piblik Rosreestr.

Lis la nan dokiman ki dwe tache ak aplikasyon an, menm jan ak sa aplike nan Rosreestra nan Komisyon. Men tou, kòm yon sipleman ou dwe peye yon frè eta a pou revize pwosè a. Dokiman yo ou bezwen fè resi a ki apwopriye yo. devwa koupon pou achte chaje sèlman lè w ap konsidere litij.

Rediksyon nan valè a Cadastre se posib sèlman nan ka ta gen satisfaksyon plen nan reklamasyon an an favè mèt kay la nan moun kap fè reklamasyon an. Apre sa Rosreestr dwe anrejistre nan baz done a (eta byen imobilye cadastrale) kòmsadwa. OCG a bay enfòmasyon, ki se refere yo bay nan detèmine valè sou mache a nan pwopriyete a immobilier.

By wout la, pi fò nan pwose yo konteste valè a Cadastre nan apatman yo ap satisfè pa ka di sou peyi. Nan evalye apatman yo ak kay sikonstans souvan leve nan ki komèt erè reyèl. Se pri a nan apatman an kalkile jiska Ruble la.

Yon erè komen nan mèt pwopriyete se ke aksyon an legal yo mete kontra a sou acha a nan lojman. Pwopriyetè apatman naivman kwè ke pri a nan kontra a se yon jan kanmenm pral gen yon enpak sou valè a Cadastre. Men, reyalite a se diferan. Ni anplwaye Rosreestra oswa jij pa bezwen yon kontra. Kantite lajan an ke li se endike, nan okenn fason konekte ak evaliasyon pwopriete a Cadastre nan pwopriyete an.

Ki moun ki akize a?

Ki jan yo defi valè a Cadastre nan apatman an, nou te deja diskite. Ki moun ki pral aji kòm yon akize nan yon ka nan tribinal? Opsyon yo isit la ka yon ti jan:

• administrasyon lokal la oswa rejyon yo minisipalite nan Larisi, ki se responsab pou apwobasyon an nan rezilta evaliasyon pwopriete Cadastre
• Rosreestra branch nan yon sijè an patikilye nan Federasyon an, depi li fonksyon pou evaliasyon pwopriete a Cadastre leta,
• Sèvis, ki se responsab pou koreksyon an nan Cadastre ak erè teknik ke pri ta dwe redwi paske nan fyabilite nan enfòmasyon sou byen imobilye.

Anplis de sa nan òganizasyon sa yo, tribinal la gen dwa a pote nan konsiderasyon nan ka a ak moun ki ki gen enterè yo afekte nan dat revizyon an ki gen valè nan Cadastre nan apatman an. Yo ka mèt ansyen ak pwopriyetè de aksyon.

Defye nan intermédiaires

Ki jan yo defi valè a Cadastre nan apatman an nan yon entèmedyè? mèt pwopriyete souvan resort nan èd nan pwofesyonèl. Ou dwe premye fè travay evalyasyon. Pou aplikasyon yo bezwen yo dwe asire w ke ou gen yon lisans espesyal. Travay sa yo fè fas ak biwo evalyasyon.

Apre mèt kay la yo pral nan men yo nan rezilta yo evalyasyon, li nesesè pou yo ale nan tribinal la. Pou fè sa, ou bezwen anboche yon avoka konpetan ki gen eksperyans nan fè fas ak konfli sa yo.

tèm

ka Aplikasyon pou Revizyon nan valè a Cadastre dwe manje nan yon peryòd 5-ane apre enfòmasyon ki nan OCG la sou yon pwopriyete espesifik. Nan ka sa a, se dat la nan antre nan OCG a reflete nan dokiman yo ki konfime valè a Cadastre. Si pwopriyetè a ki pral aplike nan tribinal la, ou dwe asire w ke valè a nan apatman an oswa enfòmasyon sou objè a se pa sa chanje. lwa a nan limit nan ka sa yo se pa, se konsa ka aplikasyon an dwe soumèt nan nenpòt ki lè.

Peryòd la nan konsiderasyon de aplikasyon an nan Komisyon an, ki te apwouve Rosreestra se 1 mwa sou dat ki sou soumèt nan kopi dokiman yo. Aplikasyon an konsidere ke tribinal yo pou omwen 2 mwa. Pou sèten sikonstans, yo ka peryòd sa a ap ogmante, pou egzanp akòz segman egzamen destinasyon transfè.

ranbouse pou pri a nan re-evalyasyon?

Ranbouse lajan te pase sou rvalorizasyon nan pwopriyete, li se posib sèlman si yo satisfè reklamasyon an nan mèt kay la. An menm tan an mande kantite lajan an te pase ka toujou la avèk estrikti leta a, ki apwouve valè a Cadastre. Nan ka a kote kòz la nan rvalorizasyon a te yon erè teknik, ranbousman yo pral angaje nan òganizasyon an fè yon erè.

Èske mwen ka fè apèl kont desizyon an nan ka ta gen echèk?

Si Rosreestra Komisyon refize chanje valè a Cadastre, pwopriyetè li yo ka diskite sou desizyon an nan tribinal la. Si tribinal la rejte dat revizyon an nan valè a nan desizyon li pran an kapab tou gen pou fè apèl. Sa a ka fè nan tablo a jidisyè sou sivil Biwo Ris Tribinal Siprèm.

Valè a Cadastre nan apatman an dirèkteman detèmine kantite lajan an nan akimile taks sou byen imobilye. Nan pifò ka, se figi sa a gonfle. Pou diminye valè a Cadastre dwe yon bon rezon, ki fè yo ki te sipòte pa dokiman kòm prèv. Remèd sitiyasyon an, ou dwe aplike nan komisyon an nan Rosreestra oswa tribinal la. Pou fè sa, ou bezwen konnen nimewo a Cadastre nan adrès ki, epi kolekte yon ansanm konplè nan dokiman yo. Peryòd la limit pou soumèt a nan aplikasyon an pa egziste. Peryòd la nan konsiderasyon nan aplikasyon an nan Komisyon an se 30 jou, yo ak tribinal la - soti nan 2 mwa. pouvwa desizyon tribinal la ap defye. Pou fè sa, ou dwe ranpli yon reklamasyon nan Tribinal Siprèm lan. depans legal ak depans rvalorizasyon dwe ranbouse nan evènman an nan yon desizyon an favè pleyan an. Anplis de sa, pwosesis la ka enplike yon avoka ki kalifye.