Nan ki ane te mache a Ris byen imobilye ki te fòme? Estrikti ak fonksyon nan mache a byen imobilye

Mache a pwopriyete nan Larisi se youn nan segman yo pi gwo nan ekonomi nasyonal la. An menm tan an, devlopman li lajman depann de eta zafè nan lòt sektè kle nan ekonomi an. Mache a byen imobilye nan Larisi se sansib nan kriz, nan sitiyasyon an macroéconomiques. Kouman yo ka depandans sa a ka remonte nan diferan etap nan devlopman li yo? Ki peryòd prensipal yo nan fòmasyon ak kwasans nan mache a byen imobilye nan Larisi?

Mache a byen imobilye nan Larisi: estrikti

Konsidere premye etap yo nan devlopman ak etablisman nan mache a byen imobilye nan Larisi, li pral itil yo egzaminen li soti nan pwen de vi nan fonksyone nan 2 segman olye diferan - kontra avèk objè rezidansyèl yo ak relasyon legal, sijè a nan ki se achte a ak vann ak kontra-lwaye nan pwopriyete komèsyal yo.

Li ka te note ke tou de zòn sa yo satisfè yon kantite fonksyon enpòtan pou ekonomi nasyonal la nan Federasyon Larisi la:

- eksitasyon nan demann nan mache a kredi;

- eksitasyon nan ekipman pou nan mache a konstriksyon;

- eksitan kwasans lan nan rezèv lajan an nan yon gwo kantite segman biznis lòt - konsiltasyon byen imobilye, pwodiksyon materyèl bilding, vèni, pentire, fini, wallpapers;

- rezoud ijan pwoblèm sosyal ki gen rapò ak bay sitwayen ak lojman;

Kidonk, mache a byen imobilye se youn nan chofè ki pi enpòtan nan kwasans ekonomik nan peyi a kòm yon antye. Ann konsidere kounye a kijan segman ki pi enpòtan yo te fòme epi devlope.

Rezidansyèl mache a byen imobilye nan Larisi: premye ane yo nan devlopman

Nan ki ane te mache a Ris byen imobilye ki te fòme nan esfè a nan tranzaksyon ak pwopriyete rezidansyèl? Sou kont sa a, gen plizyè pwen de vi.

Dapre chèchè anpil, mache a rezidansyèl byen imobilye nan segman ki koresponn lan te kòmanse yo te fòme an 1990 - apre piblikasyon an nan Lwa a "sou pwopriyete", ki apwouve enstitisyon an nan pwopriyete prive nan Sovyetik la - la pou premye fwa nan yon tan long. Anvan sa, nan Inyon Sovyetik la, sa a oswa pwopriyete, ki gen ladan apatman yo, te nan posesyon an pèsonèl sitwayen yo. Men, pa nan pwopriyete prive - enstitisyon korespondan nan Sovyetik la te asosye sitou ak sistèm kapitalis la, ki ideolojikman opoze prensip sosyalis.

Le pli vit ke Lwa a "Sou Pwopriyete" te adopte, nan jete a nan sitwayen yo nan Sovyetik la te gen kay ak apatman, ki pa tan sa a yo te akeri nan lòd la nan kredi fòma yo kounye a. Li ta dwe remake ke moun ki prè sa yo te byen lwen soti nan pwogram yo ipotèk komen nan nonm jodi a nan lari a, men nan yon sèten mezi ki sanble ak yo. Mèt pwopriyete yo te tou kapab vann pwopriyete yo sou mache a.

Faktè a nan privatizasyon

Nan vire, depi 1992, yon gwo-echèl pwivatizasyon de apatman, te resevwa nan tan sa a soti nan eta a, te lanse. Sa a Predetermined fòmasyon nan gwo komèsan nan ekipman pou sou mache a, akòz lefèt ke gratis distribisyon nan lojman soti nan eta a te minimize (eksepte nan kad la nan sèten pwogram sosyal), te gen tou yon demann pou byen imobilye.

Si nou pale sou lè mache Ris la byen imobilye parèt, Lè sa a, li posib yo oryante jis pou peryòd la nan konmansman an nan privatizasyon nan apatman leta yo. Sa se, li nan 1992. Sepandan, gen kèk ekspè kwè ke mache a byen imobilye Ris te fòme nan lane 1991, jis apre Lwa a "sou pwopriyete" konplètman touche, ak tranzaksyon yo premye komèsyal pou achte a ak vann nan lojman yo te kòmanse aplike. Men, akòz volim nan olye ti demann ak ekipman pou, mekanism yo ki karakterize mache a anvan ki pa t 'kapab konsidere kòm konplètman marchands. Se sèlman ak nan konmansman an nan privatizasyon, moun yo te kòmanse fòme.

Se konsa, etap yo nan fòmasyon nan mache a byen imobilye nan Larisi, si nou pale sou segman nan rezidansyèl, li se pi plis lejitim yo konte desann depi 1992. Li se yon lòt pwoblèm ki esfè a korespondan nan relasyon komèsyal presupoze egzistans lan pa sèlman nan yon enstitisyon nan pwopriyete prive, men tou, nan yon gwo kantite legal ak finansye mekanism nan ki tranzaksyon sou acha a ak vann nan apatman yo ka te pote soti. Annou konsidere aspè sa a nan plis detay.

Lè mekanis legal yo nan mache a byen imobilye nan Federasyon Larisi la te fòme?

Se konsa, nan ki ane te mache a Ris byen imobilye ki te fòme, si nou pale sou segman rezidansyèl li yo, nou kounye a konnen - an 1992. Sepandan, nan fòm orijinal li li fonksyone nan kad de sistèm demode legal, ki te toujou lajman oryante nan direksyon peryòd sosyalis la. Ki sa ki di - menm Konstitisyon an nan eta a nan tan sa a te absan. Men, an 1993 li te parèt. Pita, lwa sou enskripsyon eta de dwa nan byen imobilye yo te adopte ak aplike nan lane 1997, ak sou ipotèk nan lane 1998.

Legal ak enstitisyon finansye: Enpak sou Devlopman sou mache

Kidonk, malgre lefèt ke mache Ris byen imobilye te fòme an 1992, li te pran tan pou li jwenn mekanis ki apwopriye pou tranzaksyon lejitimize pou achte ak vann, osi byen ke prete.

Aktyèlman, lefèt ke pwogram ipotèk yo te apwouve nan nivo lejislatif la Predetermined nan konmansman an nan fòmasyon nan yon etap nouvo nan devlopman nan mache a lojman nan Federasyon Larisi la, karakterize pa yon ogmantasyon konstan nan demann, ak kòm yon rezilta, pri pwopriyete. Konsènan periodization - li koresponn ak 2000 ane anvan 2008-2009 kriz ane a .

Annou konsidere spesifik li yo nan plis detay.

Rezidansyèl mache a byen imobilye nan Larisi: depi nan konmansman an nan 2000s nan kriz la nan 2008-2009

Faktè prensipal yo nan devlopman nan mache a Ris byen imobilye nan peryòd la ki enpòtan yo te, Se poutèt sa, pwogram prè ipotekè (sitou demann lan entansif pou yo te vin nan mitan 2000s yo), salè yo ap grandi nan sitwayen yo, osi byen ke demand la toujou ap segondè pou lojman. Kòm yon rezilta, pri apatman nan 2000s yo te flote. Faktè a nan n bès yo ta ka fenomèn kriz nan ekonomi an, ki ta gen Predetermined yon ralentissement nan mache mògej la, osi byen ke yon bès nan demand pou lojman akòz yon ralentissement nan kwasans lan nan salè yo.

Menm jan kondisyon leve nan otòn 2008 la, lè, kont background nan nan endikatè negatif finansye nan mache mondyal la, pwoblèm leve nan ekonomi an Ris. Revni yo nan sitwayen Larisi nan peryòd la jiska 2010 sispann grandi, omwen nan tarif yo ki te obsève anvan kriz la nan otòn 2008 la. Banks yo te kòmanse plis rijidman evalye solvabilite nan prete ipotèk, ki se poukisa pousantaj de prè lojman te refize.

Kòm yon rezilta, pandan kriz la nan 2008-2009, pri byen imobilye nan RF a siyifikativman diminye. Men, ak estabilizasyon nan sitiyasyon an macroéconomiques nan Larisi, kwasans lan nan revni sitwayen yo te kòmanse ap dekri ankò, bank yo yon lòt fwa ankò te vin pi aktif an tèm de prè lojman, ak mache a byen imobilye nan Larisi, ki te deja pran fòm, te antre nan yon nouvo etap nan devlopman. Annou etidye karakteristik li yo.

Ris rezidansyèl mache a byen imobilye: soti nan 2010 nan kriz la nan 2014

Kont twal la nan yon ogmantasyon enpòtan nan entansite a de prè lojman, kontinye demann lan segondè nan peryòd sa a nan Larisi ankò yo te kòmanse skyrocket pri pou yon byen imobilye. Sepandan, tandans sa a, kòm analis di, pa t 'tipik pou tout rejyon Ris. An patikilye, nan lavil yo pi gwo nan Larisi, premyèman nan Moskou ak St Petersburg, ogmantasyon nan pri pou yon byen rezidansyèl reyèl pa t 'konsa aparan nan tèm relatif yo. Analis sa yo konekte sitou ak saturation nan mache a. Malgre lefèt ke lavil yo pi gwo nan Larisi rete atire pou demenajman, devlopman nan mache a lojman nan Moskou ak St Petersburg nan yon sèten mezi konpare demann lan segondè pou byen imobilye.

Nouvo kriz ak mache byen imobilye

Nan yon fason oswa yon lòt, nan anpil lòt lavil nan Larisi, akòz mank nan ekipman pou, pri pwopriyete yo te ogmante piti piti. Faktè a nan ralentissement yo, ankò, ta ka fenomèn kriz nan ekonomi an. Sa yo an koneksyon avèk konplikasyon nan anviwònman an politik etranje, cheapening nan lwil oliv ak kèk pwoblèm estriktirèl nan ekonomi nasyonal la nan Federasyon Larisi a leve nan 2014.

Revni popilasyon an te grandi ankò. Nan yon fason patikilyèman negatif, kriz la nouvo ki afekte sektè bank la - Bank Santral la te fòse yo ogmante pousantaj la refinansman, ak enstitisyon kredi komèsyal yo, nan vire, sere boulon kondisyon ki sou prè. Kòm yon rezilta, mache mògej la te ralanti anpil. Faktè sa yo Predetermined yon resesyon nouvo nan mache a rezidansyèl byen imobilye nan Larisi.

Ki sa ki kandida yo pou esfè sa a nan pwopriyete ak relasyon legal an koneksyon avèk sitiyasyon ekonomik aktyèl la?

Ris rezidansyèl mache a byen imobilye: kandida

Etap yo nan devlopman nan mache a byen imobilye nan Larisi, konsidere pa nou, endike ke fenomèn yo kriz pou segman ki koresponn yo pa nouvo. Pandan resesyon an nan 2008-2009, te gen yon bès ki sanble nan pri lojman, tankou nan kriz la nan 2014, dinamik de prete ipotèk te dekline. Men, le pli vit ke eta a nan zafè nan ekonomi an amelyore - an menm tan an sitiyasyon an te amelyore nan segman nan nan byen imobilye rezidansyèl reyèl, akòz nivo a toujou ap segondè nan demand pou lojman.

Ap tann aksyon gouvènman an

Pou simonte kriz la nan 2008-2009, ekonomi Ris la te ede nan pri lwil oliv segondè, kòmanse nan 2011, montangn sou $ 100 pou chak barik. Èske retounen nan yo kounye a, lè "lò nwa" koute plizyè fwa pi bon mache - yon kesyon gwo. Si sa a se ka a, lè sa a, pwobableman, chofè a yon fwa-kounye a nan kwasans lan nan ekonomi an Ris ap travay. Si ou pa, li posib ke yo pral oblije rete tann jiskaske pwogram gouvènman an estabilize sitiyasyon an nan ekonomi nasyonal la, ki vize a asire ranplasman nan revni lwil oliv, kòmanse fonksyone.

Kontinwe, eta a nan zafè nan mache a rezidansyèl byen imobilye depann sou ki jan siksè politik leta a nan zòn nan nan adaptasyon nan ekonomi an Ris nan kondisyon sa yo nouvo dominan nan mache mondyal la yo pral.

Mache a nan byen komèsyal reyèl nan Russian Federation a: fòmasyon ak devlopman

Se konsa, nou te jwenn konnen ki ane te mache Ris la byen imobilye fòme ak kouman li devlope - nan segman rezidansyèl la. Se pou nou kounye a mennen ankèt sou spesifik yo nan yon lòt esfè, sètadi, nan byen imobilye komèsyal reyèl. Komèsyal, achte ak kontra-lwaye kontra yo te fè ki gen rapò ak enstalasyon sa yo kòm bilding biwo, sant magazen, otèl, depo, garaj, enstalasyon endistriyèl, estad.

Èske privatizasyon enpòtan nan biznis?

Nan kòmansman an nan atik la, nou detèmine ke nan segman an rezidansyèl nan mache a Ris byen imobilye te fòme an 1992 - lè privatizasyon te kòmanse. Kòm pou enstalasyon komèsyal, fenomèn mache menm jan an nan esfè a ki enpòtan, lè yo te an komen eta transfere gratis nan mèt pwopriyete prive, pa te obsève sou yon echèl gwo. Se poutèt sa, privatizasyon nan enstalasyon prive komèsyal, byenke li te pran plas nan Federasyon Larisi la, pa t 'kapab vin menm chofè a kwasans pwisan pou segman an, tankou nan ka a nan byen rezidansyèl reyèl.

Se poutèt sa, nou ka konkli ke nan segman nan komèsyal nan mache a Ris byen imobilye te fòme nan ane a menm bagay la tou nan lane 1991, apre yo fin Lwa a "sou pwopriyete prive" yo te kòmanse opere. Chofè Pli lwen nan kwasans li yo te, ankò, devlopman nan pwogram prete, men deja adapte nan esfè a komèsyal, osi byen ke devlopman entansif nan ekonomi an Ris, espesyalman nan 2000s yo byen bonè.

Faktè ekonomik la se inivèsèl pou tout segman yo

Kòm nan ka segman rezidansyèl la, komèsyal mache a byen imobilye te sansib nan kriz la nan 2008-2009. Epitou, li te negatif afekte pa resesyon an nan 2014 ak 2015. Se poutèt sa, kandida yo pou plis devlopman nan zòn sa a nan ekonomi nasyonal la tou depann sou tandans macroéconomiques.

Sepandan, kontrèman ak sitwayen ki vandè yo prensipal ak achtè nan mache a rezidansyèl byen imobilye, matyè yo ki enpòtan nan segman komèsyal la - antrepwiz, ka fè egzèsis yon enfliyans plis enpòtan sou pwosesis ekonomik yo nan peyi an. Kidonk, aplikasyon an nan pwogram leta ki vize a modènizasyon nan ekonomi an, lajman depann sou entansite a nan aktivite komèsyal nan antrepriz prive.

Se poutèt sa, nan fòs yo nan biznis fè anpil asire ke sitiyasyon an nan ekonomi nasyonal la nan Federasyon Larisi la te pran yon dinamik ki pi pozitif. Kòm yon konsekans - nan estimile devlopman an plis nan mache a komèsyal byen imobilye.

Rezime

Se konsa, nou detèmine ane a nan ki te mache Ris la byen imobilye ki te fòme nan segman yo rezidansyèl yo ak komèsyal, idantifye premye etap yo prensipal nan devlopman li yo. Faktè prensipal ki afekte eta a nan zafè nan esfè a ki enpòtan nan ekonomi nasyonal la se sitou nan yon nati macroéconomiques. Si sitiyasyon an nan ekonomi peyi a karakterize pa prevalans nan tandans pozitif - mache a byen imobilye nan tou de segman ap aktivman devlope.

Kòm pou sengularite yo nan devlopman li yo nan esfè a rezidansyèl yo ak komèsyal, nou ka premye nan tout nòt lefèt ke te mache a Ris byen imobilye ki te fòme nan kondisyon espesyal nan tranzisyon soti nan modèl la sosyalis nan ekonomi nan kapitalis nan yon sèl. Enstitisyon legal yo ak finansye ki nesesè pou fonksyone plen li yo pa t 'parèt imedyatman.

Sepandan, nan modèn fòm nan nan mache nan byen imobilye Russian reyèl se devlope sou prensip yo menm ki komen nan pi fò peyi kapitalis. Fòmasyon nan pri sou li rive akòz korelasyon nan objektif nan ekipman pou ak demann. Sa a eksplike depandans nan devlopman li sou sitiyasyon an nan ekonomi an kòm yon antye. Si gen demann efikas, Lè sa a, dinamik de mache a pral pozitif.