Vann Kalite - "altènatif": sa li ye, espesyalman nuans yo nan tranzaksyon an ak nan ki yo ta dwe atansyon, ki dwe peye

Pou di ke mache a byen imobilye ak tèminoloji li yo etidye longè ak lajè, nan nenpòt ka li enposib: nenpòt zòn nan lavi moun ka sipriz nou ak kèk enkonvenyans ak sibtilite, ki nou pa janm te konnen te egziste. Pafwa moun ki vle fè yon kontra byen imobilye, te fè fas ak yon konsèp abitye: "vann kalite - altènatif". Ki sa li ak sa ou kapab espere soti nan tankou yon anons?

Definisyon ak mekanis nan tranzaksyon an

Se konsa, ki sa ki sa a ki kalite vann - "altènatif"? Definisyon nan konsèp sa a manti nan pawòl Bondye a kle nan fraz la. tranzaksyon sa yo akò bilateral, lè youn nan patisipan yo, se pa sèlman vann byen l ', men imedyatman achte yon lòt moun. Tipikman, se tankou yon akò te fè ant twa mèt: konvansyonèl yo kapab rele achtè anwo, vandè a ak mitan an pi ba yo.

Nan bagay sa yo li te klè ke li se yon "mwayèn" jwe yon gwo wòl, transfere lajan an leve soti vivan nan tèt la nan achtè a, vandè a pi ba yo. Yo nan lòd pou fè pou evite risk nesesè nan operasyon sa yo se toujou yon riltor, ki fè pwosedi a kòm senp tankou posib pou tout patisipan yo.

Lòt non ak fòm

Ki sa ki se kalite a nan sale "altènatif" moun te konnen anvan. fòm Primitive tout moun ki tankou yon tranzaksyon se echanj la: achtè a vin yon vandè apatman ak vandè a pou lajan an enfuze nan lojman an kliyan. Pi souvan, echanj pran plas ak yon frè adisyonèl, li se anjeneral akòz kondisyon yo inegal sou tranzaksyon an. Ak rèspè nan tèminoloji a diferan, nan Saint Petersburg - yon vil li te ye pou ak lang espesyal li yo - se yon apatman altènatif pou vann rele "kap apwoche" oswa "countertrade a", Se konsa, pa dwe etone si nan edisyon an Saint Petersburg ou frape sa a konbinezon.

rezon pou w ap chwazi

Men, poukisa gen kèk moun ki chwazi sa a ki kalite vann (altènatif)? Ki sa li, li nesesè premye nan tout yo chèche konnen moun ki te deside nan vann apatman an nan ki reprezantan yo ki anrejistre nan seksyon sosyalman ki defavorize nan popilasyon an: moun ki gen andikap, timoun yo ak espansyon.

Anplis de sa, tranzaksyon sa yo te pran rekou nan si mèt pwopriyete yo nan apatman an pa gen okenn lòt pwopriyete, ak vann sa, yo yo aktyèlman nan lari yo. Yo nan lòd pou fè pou evite tankou yon posibilite, ak Realtors yo patisipe, ki implique ke tranzaksyon an te an konfòmite ak tout fòmalite legal yo.

lavant nèt

Ki sa ki se yon kalite vann "altènatif", nou konprann. Si ou vann, ak pou lajan an menm yo achte - li se yon altènatif. Men, li rive nan Ajoute ak lòt PostScript konsènan sitiyasyon an nan apatman an: "lavant nèt". Li tou parèt kòm "gratis." Yo nan lòd yo pi byen konprann sa li vle di sale gratis nan apatman an, ou ka fè yon kòmanse sou definisyon an nan altènativ: moun ak vèsyon ki sot pase a, yo te degèpi soti nan yon sèl apatman, imedyatman antre nan yon lòt.

Nan ka a nan sale a gratis nan vandè yo deja gen yon nouvo kote rezidans, pou w pa pral jwenn tèt ou yon lènmi nan moun yo, yo te fanmi an kouri dèyè li nan lakay li. Sa se, si ou premye te achte, ak Lè sa a vann pwopriyete a fin vye granmoun - Lè sa a li se yon lavant pi bon kalite.

lavant altènatif risk

Vann Kalite "altènatif" - sa ki sa li ye? Pati, kote an mwayèn touye de zwazo ak yon wòch, oswa touman pou tout pati yo tranzaksyon an? Pafwa gen sitiyasyon lè an mwayèn nonmen kèk pri pou kay yo ak te deja resevwa yon avanse, rechèch la te kòmanse pou yon nouvo apatman, li konprann ke discrete pri a oswa ki rèv li li te toujou pa gen lajan ase. Lè sa a, li te kapab fasilman dérailler kontra a, enben, fòse nenpòt achtè vle li yo yo rete tann.

Li se posib tou ke anwo a oswa pi ba nan kèk pwen abandone kontra a, pandan y ap mal de lòt kote sa yo. Natirèlman, Realtors prezans siyifikativman diminye risk pou yo rezilta sa yo, men an menm tan an yo rive.

Konparezon nan altènativ ak mank de li

Chwazi ki se pi bon - altènatif nan oswa nèt vann vo la yo konsidere tout avantaj yo ak dezavantaj nan tou de opsyon. Pwemyeman, lè kontra a mache lib pi senpl soti nan yon pwen legal de vi: li kapab afekte yon kantite ki pi piti nan pati yo, ak patisipe mwens moun. Dezyèmman, vant lan altènatif afekte yon nimewo gwo ekstèn ak entèn faktè, ki tou konplitché kontra a. Li klè ke lavant yo nèt - yon opsyon ideyal, men an menm tan an, nan kèk ka, altènatif - sèlman posib opsyon an.

Men, si ou tronpe?

Li k ap pase, nan chemen an, ke gen kèk vandè pa vle yo dwe rekonèt nan tranzaksyon an "altènatif", rezon kwè ke yo ka pèdi pèspektiv nan achtè a, ki moun ki ka patisipe soti nan yon pwosedi san patipri long nan re anrejistreman-yo ak echanj pou lojman. Se konsa, toujou, si ou vle achte yon nouvo kay, mande enfòmasyon sou estati a nan apatman an. Natirèlman, pa lefèt ke vandè a, si vant la se toujou yon altènativ, se konsa yon fwa ou admèt li, men li la vo ap eseye.

Pwochen etap la nan eksplorasyon - vizite apatman an. Li se fasil ke yon moun nan lojman gratis ap viv, se konsa ke li ta dwe alète ou. Dmeran, youn nan condition yo nan lavant nèt se liberasyon an konplè sou apatman an anvan ou siyen an nan kontra a ant pati konsèné yo, konsa ke li yon lòt fwa ankò tcheke.

Pou jwenn yon lis moun ki anrejistre nan apatman an (epi yo nan konklizyon an sa ki mal nan tranzaksyon an pi bonè oswa pita, ka mete reklamasyon nan mèt yo kare), vizite vandè inifye enfòmasyon ak règleman sant la, kote yo pral ba w sètifika ki apwopriye a (ou pa menm ka eseye rive san yo pa mèt kay la - toujou pa pral travay).

Oke, etap final la se dire a nan tèm nan nan yon akò nan bouch ant vant lan ak konklizyon an imedya de moun ki tranzaksyon an, youn oubyen de semèn yo ka mande pou anrejistreman nan tout dokiman ki nesesè, men pa plis; Si vandè a inèksplikabl ranvwaye siyen an nan papye, li gen anpil chans ke se li ki pou chèche lojman altènatif.

an konklizyon

Se konsa, sa se pi preferab - lavant nèt, oswa lavant kalite "altènatif"? Ki sa li, nou te deja te fè fas ak. Li rete yo rezime pi wo a la epi chwazi pi bon an. Pifò nan achtè yo toujou sispann san okenn rezistans tranzaksyon: li se pi vit tan, mwens konplike legalman, ak anpil mwens ki riske. Nan ka a nan altènatif chèn lavant se entak sèlman si tout nan lyen li yo ki ap konekte. Refi a nan omwen youn nan yo yo pran pati nan operasyon an, osi byen ke fòs majeures, tankou lanmò a nan youn nan mèt pwopriyete yo nan pwopriyete a vann, pa ka sèlman ralanti, men te fè detwi kontra a tout antye.

Sepandan, pafwa moun ki gen yo ka resevwa patisipe nan vant lan nan altènatif, li te gen pa gen okenn lòt fason pou sòti. Nan ka sa a, ou bezwen yo dwe siyifikativman pi pre ak pi bon pa pou konsève pou lajan sou riltor sa, menm jwenn yon sèten pousantaj nan kantite lajan nan tranzaksyon an fèt yo pral kapab kontwole obsèvans nan tout fòmalite yo ak pou misyon pou minimize risk pou yo supriz dezagreyab nan fòm lan nan toudenkou parèt poko lokalize pou nan vant lan nan lòt lokatè, ki moun ki kapab fè reklamasyon yo pataje nan li. Kèlkeswa ki metòd ou chwazi pou ou, ou toujou ka jwenn kabin pwòp ou a, ki ka byen vin fòs kouraj ou, ak sa a se pi enpòtan.