HOA oswa jesyon konpayi - ki se pi byen? Konpayi an jesyon ak HOA: Les ak inconvénients

Akomodasyon nan kay apatman, kote te pote soti chofaj, gaz, dlo, limyè, nan kou, trè alèz konpare ak lakay li, kote tout bagay sa yo gen yo panse. Men, an menm tan an yo jwi te konplè, li se nesesè yo kontwole ak byen jere yo pou sèvis founi. Pou fè sa, mèt pwopriyete yo apatman gen dwa pou yo chwazi pi bon an pou yo fòm nan gouvènman an. Nan atik nou an jodi a, nou eseye konnen: HOA oswa jesyon Konpayi an - ki se pi bon.

jesyon konpayi

Òganizasyon sa a se yon antite legal oswa antreprenè endividyèl angaje nan jesyon nan ikm. Òganizasyon sa a antreprener, epi konsa bi pou yo li se fè pwofi.

Dokiman an prensipal yo, dapre ki se aktivite a te pote soti, se yon kontra jesyon antre nan ki gen plis pase 50% nan mèt pwopriyete kay la. se pousantaj la yo ki etabli pa kalkile zòn nan, pa nimewo a nan mèt pwopriyete.

fonksyon yo nan Kòd la Kriminèl asire reparasyon nan ak antretyen nan bilding yo, dapre règleman yo teknik. Nan ka sa a, mèt pwopriyete yo yo gen dwa:

• resevwa enfòmasyon nan enterè nan yon espas senk jou k ap travay apre tretman an;
• enfòmasyon sou limit la ak bon jan kalite nan lis la nan sèvis rann;
• tcheke pèfòmans nan travay;
• mande retire elèv la nan domaj ak kontwole konplè a nan sèvis yo bay;
• soti nan sezon an premye resevwa nan men rapò a òganizasyon jere sou travay la fèt.

Nan lòt men an, konpayi an jesyon pa gen entansyon pi ba pri pou peye pou swen lakay yo. Anplis de sa, aktivite finansye li yo yo pa toujou transparan a rezidan yo, byenke lèt la yo se raman ki enterese nan li. Anplis, konpayi sa a gen plis anplwaye pase nan HOA la. Respektivman, ak salè yo yo depans pral ale pi wo. Se poutèt sa, rezidan yo gen yon kesyon lejitim tankou sa ki se pi plis pwofitab - HOA oswa jesyon konpayi.

HOA

Nan yon sèl kay kapab fèt sèlman yon sèl HOA. Men, yonn HOA ka konbine plizyè kay. Se konsa, konprann, HOA oswa jesyon konpayi: ki sa ki diferans ki an?

Ann kòmanse ak lefèt ke kondominyòm - yon òganizasyon ki pa Peye- etabli an akò avèk nòm yo nan Kòd la sou Lojman. Nan reyinyon an, te apwouve pa charter school la nan òganizasyon an. Kontwòl - ki manm konsèy (ki yo eli pou yon manda pa depase de ane), ak reyinyon an jeneral. Plan an finansye pou ane a, ou kapab fè reklamasyon sèlman nan reyinyon an jeneral. rapò sou aplikasyon li bay Komisyon an Odit. Yon jesyon HOA se responsab nan reyinyon an jeneral.

Si depans sa yo yo distribiye anpil sajès, yo pral lajan an dwe kolekte lè li nesesè. aktivite finansye HOA se pi plis transparan. Apre yo tout, tout moun kapab enfliyanse solisyon yo yo te amelyorasyon. San yo pa entèmedyè ant lokatè yo ak enpèfeksyon kontraktè pral adrese nan yon pri pi ba yo. Nan lòt men an, gen kèk lòd travay sèl ka gen plis chè. Se poutèt sa, mèt pwopriyete yo nan apatman yo pral benefisye sèlman si jesyon an HOA pral konpoze de moun ki reyèlman konpetan ak k ap pran swen.

Konpayi an jesyon oswa HOA: Les ak inconvénients

sipòtè Kriminèl kwè ke avantaj nan prensipal nan travay yo manti nan lefèt ke yo yo konsidere kòm ak opinyon an nan tout mèt pwopriyete k ap viv nan kay la. Se konsa, omwen, konpayi jesyon reklamasyon tèt yo, men kwè nan li ak difikilte. An menm tan an, ekspè yo byen klè pale an favè nan Kòd la Kriminèl nan sans ke sèvis yo ka koupe abònman nan nenpòt ki lè, si ou yo pral pote plent sou sèvis pòv yo. Men, eliminasyon an nan HOA la pral pran plis tan.

Nan lòt men an, yo jwenn enfòmasyon espesifik sou òganizasyon sa yo tèt yo se lokatè pwoblèm, byenke lalwa a mande dènye devwa a sa yo. Lè w ap pran an kont lefèt ke Kòd la Kriminèl se yon òganizasyon komèsyal yo, se sa ki, yon sèl ki gen prensipal objektif se fè yon pwofi, ki bay yo tout kontwòl se pa pwofitab.

Se konsa, sa yo chwazi - HOA oswa jesyon konpayi?

Fòm nan pi bon nan gouvènman

Pifò ekspè dakò ke pi bon jodi a se yon fòm melanje nan gouvènman an. Sa se, li se pa HOA oswa Kòd la Kriminèl ak Kòd la Kriminèl ak HOA la. Pwopriyetè kay antre nan yon kontra ak konpayi an jesyon sou sèvis. Lè sa a, tout moun va konnen ki kote lajan an ale. Anplis de sa, chak nan yo gen dwa a mande pou yon rapò ki soti nan Prezidan an, ak rapò a dwe lèt. HOA pouvwa tou jete tout fatra ki yon kay-pwopriyete nan diskresyon sèl li yo, ak nan plas tablo afichaj sou fasad la nan bilding nan.

kreye yon HOA

Se konsa, si ou anvan ou te gen yon chwa: HOA oswa jesyon konpayi, epi ou te deside etabli yon HOA pou òganizasyon l 'bezwen antreprann yon seri de etap kap vini an.

Created yon gwoup inisyativ nan mitan mèt pwopriyete yo nan pwopriyete rezidansyèl nan yon bilding apatman. amors a kapab aji kòm nenpòt ki sitwayen ameriken. Men, yo enfòmasyon, aktivite òganizasyonèl ak pwopagann yo reyisi, ou bezwen rele yon nimewo nan moun ki rale tout travay la.

Enfòme moun yo sou sans nan HOA la

Next se edikasyon ak inisyativ enfòmasyon gwoup la legal nan moun. Nan faz sa a, bezwen konnen se disponib nan reponn kesyon an nan si wi ou non HOA la oswa jesyon konpayi - ki se pi bon. Epi tou eseye konvenk tout moun nan benefis ki genyen nan opsyon a an premye.

A ki repons ki deja genyen nan yo nan fòm legal la nan konpayi an, si Kòd la Kriminèl - se yon òganizasyon komèsyal yo, HOA la - san bi likratif. Li sanble ke premye a se objektif yo nan premye plas, pwofi a, ak lòt la - solisyon an nan travay sosyal, legal, administratif ak menm jan an.

Anplis de sa, Kòd la Kriminèl nan lajan yo fèk ap rantre yo distribiye dapre lòd la. Men, nan HOA - nan adrès manm yo nan kongregasyon l 'yo.

ka aktivite antreprener dwe angaje ak kondominyòm, men li se nan Kòd la Kriminèl li se fòm nan prensipal la.

se pwofi a ki kapab lakòz distribye nan mitan fondatè yo nan Kòd la Kriminèl, ak nan kondominyòm li rive aplikasyon an nan objektif legal yo.

Travay ak moun ak Rekritman

Pwochèn sèn nan se travay la preparasyon pou pou etablisman an nan òganizasyon an. Pou fè sa a:

• fin fè yon enskri nan mèt pwopriyete;
• detèmine adrès HOA;
• prepare Konstitisyon an;
• gade pou yon Prezidan, manm nan Komisyon Konsèy la, Odit la ak Komisyon an Odit, ki se pwezidan ak sekretè pou patisipe nan reyinyon an;
• prepare bilten vòt;
• avize w de reyinyon an omwen 10 jou;
• nan menm peryòd la nan notifikasyon an voye nan MLA la.

Asanble sou kreyasyon an HOAs

Apre sa, fè yon reyinyon jeneral. Pou lejitimite yo dwe prezan pou plis pase 50% nan lokatè, apatman mèt kay la. Nan yon reyinyon nan adrès kesyon sa yo:

• Eleksyon Prezidan an ak sekretè pou patisipe nan reyinyon an;
• Konte Komisyon;
• yon metòd kontwòl;
• ki te apwouve pa Konstitisyon an;
• eli prezidan an ak moun ki lòt;
• nonmen reprezantan nan mèt pwopriyete yo nan enskripsyon nan HOA;
• chwazi plas la kote yo pral mete enfòmasyon a ap mete;
• chwazi dokiman depo kote.

Yo ka tou adrese lòt pwoblèm, tou depann de bezwen yo nan kay la. Sepandan, si okipan yo nan kay la pa t 'kapab dwe kolekte nan yon reyinyon jeneral se te deklare vòt absan. Pou fè sa, prepare bilten vòt yo, ak chak nan mèt pwopriyete yo nan vòt yo.

Fini travay òganizasyonèl

Apre yo te fin vòt la te fè soti dokiman, ki gen ladan yo:

• Lis mèt;
• Konte rapò Komisyon;
• Minit nan reyinyon an jeneral.

HOA anrejistre. Pou sa ka fèt, se deklarasyon taks la bay ak aplikasyon (minit nan reyinyon an, endepandan leta apwouve, enfòmasyon sou vote, resi-peye frè eta a).

Li nesesè yo enskri ak biwo yo estatistik, Fon Pansyon an, Fon Asirans Sosyal, Fon Sante ak fè sele a.

Ou ka lè sa a kòmanse nan travay, avize pati ki enterese sou nan konmansman li yo. Pou òganizasyon an ta dwe:

• jwenn dokiman teknik;
• fè rejis la pwopriyete, egzaminen l ', li fè zak la;
• aprann règ yo nan bay popilasyon an ak sèvis piblik;
• aprann règ yo nan sèvis lojman;
• ak jesyon an dirèk nan HOA a se nesesè yo antre nan kontra ak òganizasyon resursosnabzheniya, osi byen ke detèmine òganizasyon an, ki pral kenbe yon dosye sou resi lajan kach;
• epi si kontwòl se via Kòd la Kriminèl, kontra a HOA avèk yo.

E ankò, HOA oswa jesyon konpayi - ki se pi byen?

Ki sa ki fòm gouvènman yo chwazi - li a jiska lokatè. Men, dènyèman, plis ak plis enkline jis nan fòm nan jwenti nan gouvènman an. Sou yon bò, nou souvan gen ka kote kondominyòm ak kontwòl dirèk nan opinyon an nan lokatè pran plas opinyon an nan Prezidan an.

Nan lòt men an, yo pa toujou eli prezidan moun nan konpetan nan zafè ki gen teknik. Men, nan konpayi yo jesyon yo se espesyalis ki moun ki souvan konnen pi byen ki sa ou bezwen pou kay la nan nenpòt ki lè bay yo.

konklizyon

Èske w gen konsidere kòm kesyon an (HOA oswa jesyon konpayi - li se pi bon) ak pran yon desizyon an favè swa opsyon, moun ki abite ta dwe konnen ke Pa gen yonn nan fòm yo òganizasyon nan pa kapab vrèman efikas sof si moun yo tèt yo pa pran nan pwosesis pou yo gouvènans enplike nan sa. Lè yo endiferan, pa ale nan reyinyon an ak pa enterese nan pwoblèm aktyèl, òganizasyon an se souvan HOA a se nan n bès, ak jesyon konpayi, se, gonfle valè a nan sèvis yo.

Se poutèt sa, pou yon fonksyone pi bon nan kay la nan premye plas mèt pwopriyete yo k ap pran swen enpòtan ki bezwen ke ou konprann ke jesyon an vini nan men yo, kèlkeswa fòm nan chwazi a, si wi ou non HOA la oswa jesyon konpayi. Li te Lè sa a ki bagay sa yo nan kay la ap mache byen, ak lokatè ap gen kè kontan ak kontan yo ap viv nan li.