Ipotèk: maksimòm peryòd la ranbousman

Ipotèk pou sitwayen anpil nan peyi nou an se sèlman chwa a pou akizisyon a nan lojman yo. Li se konsidere kòm yon alontèm pwodwi bank ki asosye avèk risk anpil. Anjeneral 10-15 ane li bay ipotèk. Tèm nan ranbousman maksimòm de chak labank se diferan. Ou dwe chwazi peryòd ki apwopriye a nan tan bay tout peye mògej la san yo pa delenkans.

nosyon

Ki sa ki se tèm nan nan ipotèk la? Li se ki te apwouve pa longè a nan tan pandan ki kliyan an bezwen yo peye pri pou peye pou lojman, ak yon enterè. Enfòmasyon sa a bay nan akò a prè. Kliyan an ka chwazi peryòd la nan ki pral ofisyèlman ipotèk. Peryòd la ranbousman maksimòm nan se anjeneral byen gwo.

Dapre règleman bankè a, peryòd la mwens, pi ba peye w anplis lan nan. Peman sou kout tèm gwo olye, ki kreye risk pou yo peman ki pa Peye-si prete lajan a pral difikilte finansyè. Menm ak yon revni ki estab ta dwe lerè wi, se sa ki, yo pran kredi pou yon peryòd lontan ankò. Si lajan yo pral manke, lè sa a ou ka peye ipotèk ou li byen bonè epi sove sou enterè yo.

Sa yo ofri nan bank?

ou ta dwe konnen ki kantite prete bank, Ris, si sa nesesè, konsepsyon de prè pou lojman. Ki sa ki se tèm nan maksimòm nan mògej la nan Bank la Savings? Li se 30 ane. Anplis, li se enstale sou prèske tout pwogram yo. Si ou chwazi tèm nan maksimòm nan mògej la nan Bank la Savings, ak peye pa gen okenn Bondye vin delivre byen bonè, peye w anplis lan ap vin yon grannèg. Se poutèt sa, ou ta dwe panse ak anpil atansyon anvan enskripsyon an.

Bank Lòt tou mete tèm nan maksimòm de mògej la. VTB 24 ofri bay desizyon prè lojman jiska 50 ane. Se pa tout kredi enstitisyon ofri kondisyon sa yo. pwogram sa yo fèt pou pwofesyonèl jèn ak paran jèn ki gen laj 25-35 ane, paske yo ede jwenn kantite lajan an pou achte a nan byen imobilye nan yon pousantaj piyay.

Ki sa ki se tèm nan maksimòm de prè a nan bank ak lòt? Rès la nan enstitisyon yo ofri yo resevwa yon prè nan 30-35 ane. Nan "Raiffeisenbank la", "Promsvyazbank" se tou bay ipotèk. Peryòd la ranbousman maksimòm nan se 25 ane a. Nan "Rosselkhozbank" ak "Gazprombank" Li se 30 ane.

pousantaj

Tou depan de dire a ka varye pousantaj lajan an. Bank yo Ris li chenn soti nan 11 a 16%. Gwosè li yo pral pi gwo si gen yon peman desann. Genyen tou se yon pwogram sou pwopriyete a, ki se nesesè yo bay yon minimòm de kopi dokiman yo. Lè sa a, pousantaj la kapab 18%. Avèk patisipasyon an ap fè aranjman pou yon ipotèk nan to enterè ki ba nan pwogram gouvènman an - 8-14%.

kondisyon

Pou fè aranjman pou yon prè ipotekè, ou dwe ranpli sèten kondisyon:

• laj de 21 ane;
• sitwayènte nan Federasyon Larisi la;
• prezans nan revni ofisyèl la;
• enskripsyon jouk laj pou pran retrèt;
• pandan peman an tranch dènye pa pi ta pase 75 ane sa yo.

Kondisyon pou yo ka diferan nan chak labank. Pafwa ou bezwen konfime eksperyans nan 6 mwa nan travay an dènye. Si kliyan an gen yon pwopriyete, li pral ede fè aranjman pou yon ipotèk. Se pwopriyete a itilize kòm garanti.

Yon kondisyon enpòtan nan bank konsidere kòm yon istwa kredi ki pozitif. Si ou te deja te bay prè, men se pa yo peye nan yon peryòd ki preskri, li ka rejte. Absans la nan istwa sa yo kapab lakòz tou rejè nan aplikasyon an. Li se souvan oblije gen yon guaranty, se konsa ke nan ka ta gen obligasyon ki pa Peye- peman pase nan li.

Kèlkeswa sa ki tèm se chwazi a, anpil pwogram bezwen peye tranch a an premye. Li kapab nan a ranje 10-25% nan pri a achte. Anpil fwa, ou bezwen gen yon sèten nivo nan revni, pou egzanp soti nan 25 mil. Rubles. Pi gwo a nivo a nan salè a, pi wo a chans yo nan ap resevwa yon ipotèk, ak pi gwo a kantite lajan an bay. Lè w ap pran an kont lòt kalite revni: yon podrabotok biznis, pwopriyete pou lokasyon.

minimòm peryòd

Prè ipotèk yo pibliye yo pou yon peryòd de 1 ane. Nan pratik, prè anyèl la prèske pa aplike. Rezon ki fè yo gen ladan yo:

• gwo peman;
• pousantaj elèv segondè;
• pwovizyon nan garanti asire yon ranbousman.

Si gen yon konstan ak yon revni gwo, li se posib yo pran yon prè konsomatè pou kantite lajan ki manke yo. Dezavantaj nan nan yon kontra kout tèm se difikilte pou an nan kontwole distribisyon epi sèvi ak nan peman bonè. Anprentè bezwen peye anpil gwo sòm lajan nan lajan chak mwa.

Kliyan yo ta dwe pran an kont:

• risk pou yo redwi revni;
• pwobabilite ki genyen pou pèt travay;
• lòt frè anplis;
• mank de revni grandi;
• enflasyon.

Nan sikonstans sa yo, li se difisil fè peman yo. Se poutèt sa, sa a ta dwe konsidere lè mete kontra a. Vyolasyon nan orè a nan peman pral afekte istwa kredi ou, ki se poukisa nan tan kap vini an se fasil yo dwe aplikasyon apwouve. Pou diminye risk pou yo bank ofri bay desizyon asirans.

Ki sa ki se tèm nan ou chwazi pou ou?

Kesyon sa a se nan enterè prete anpil. peryòd an mwayèn nan 10-15 ane yo. Kòm ka wè nan estatistik yo ki, sa a se ase yo peye prè an. Konpare ak kliyan Lwès ak Ameriken yo, ki peye yon ipotèk pou yon tan long, Larisi yo prefere yo debarase m de dèt la. Rezon ki fè yo yo jan anplis - nan peyi Etazini an pousantaj la se 1-2%, pandan ke yo nan figi a Russian se 12-15%, se konsa nan 30 ane pwodwi yon gwo peman anplis. Sa a se diferan nan diferan peyi ipotèk.

Tèm nan ranbousman maksimòm pèmèt prete lajan an yo chwazi peryòd la vle. Se konsa, li nesesè yo konsidere konsèy sa yo:

• risk pou yo reta pou yon peryòd tan kout se wo, si sitiyasyon an finansye pral deteryore;
• w ap chwazi yon peryòd ki pi long, ka prè a, ki dwe peye nan avanse peman yon pati nan yo, pou redui peman anplis final la;
• akont kounye a nan pifò bank fè san yo pa penalite ak frè yo.

Peman anplis sou tèm diferan

Li sanble ke tèm nan maksimòm nan mògej la nan Larisi nan chak labank se diferan. Si w chwazi yon peryòd pi long, peman anplis la ap gen plis. Pou egzanp, si ou jwenn kredi pou 1 milyon dola rubles pou 5 ane nan 13%, peman anplis la pral 360 000 rubles.

Lè se kontra a bay pou 15 ane, peman anplis la pral 1.3 milyon dola rubles, ak pousantaj la nan 13.5%. Kòm yon rezilta, ap resevwa yon ipotèk se pi bon pou yon peryòd ki pi kout. Se konsa, li nesesè pran nan kont yo pozisyon finansye, anvan ap mògej la ap bay. ka peryòd la ranbousman maksimòm dwe chwazi, men ou ta dwe eseye yo peye an davans.

akont

Peye an avanse se pi bon nan kòmansman an nan peryòd la lè akimile enterè yo. Nan ka sa a li nesesè yo diminye kantite lajan an nan direktè lekòl paske enterè chaje sou balans lan. Nan dezyèm mwatye nan ranbousman an nan akont pa pral tèlman aparan.

Si ou konnen ke pral gen ranbousman byen bonè, pou egzanp, apre li fin resevwa kapital la paran oswa sibvansyon enskripsyon jèn fanmi yo, li se rekòmande pou fè aranjman pou yon ipotèk pou yon peryòd tan kout. dat limit peman yo ta dwe nonmen sou baz la nan sitiyasyon reyèl la finansye.

Chanje orè a peman

Pifò nan enterè a chaje nan kòmansman an nan konsepsyon an, ak Lè sa a ale nan peman an nan direktè lekòl la. bank Ris anjeneral fè soti peman yo anwite. Premyèman, peye enterè, ak Lè sa a dèt la. Si ou se ranbousman byen bonè, li varye kantite lajan an nan dèt. Si peman yon pati nan ap chanje orè pou peman yo.

Anjeneral bèt yo ofri bay kliyan:

• rediksyon nan tèm nan nan prè a ak peman an rete menm jan an;
• diminye peman an, kite yon kantite mwa.

Si peman byen bonè, li se pi plis pwofitab - yon diminisyon nan distribisyon oswa kantite lajan? Nan pwemye ka a chak mwa chay se pa sa redwi, ak pousantaj la pral mwens paske yo te yon peryòd tan kout. Dezyèm posiblite a enplike nan yon rediksyon nan peman chak mwa.

Lè benefisye diminye tèm nan?

Akòz peman an byen bonè nan 50-100 mil. Rubles redwi lavi pou yon kèk mwa. Si ou konsidere tout kalkilatris a kredi, Lè sa a, ak yon sèl tèm ranbousman byen bonè se benefisye diminye. Depi kantite lajan an nan peman an yo pral menm bagay la, peman anplis la pral pi piti.

Ekspè konseye fè soti yon ipotèk pou yon peryòd maksimòm ak, si sa posib fè peman an davans. Sa a pral kenbe yon kay, menm yon ti kras resevwa plis lajan. Detèmine ki jan pi bon yo peye mògej la devan de orè oswa ou pa, li ta dwe ki baze sou sitiyasyon ou. Li nesesè pran nan kont enflasyon, kòm lajan an se san valè. Nan yon pousantaj segondè yo avize pa peye prè a devan de orè, ak achte machandiz yo.

Lè se li pi bon yo peye nan avanse?

Si se mògej la ankadre pou yon peryòd tan, li se pi bon yo chwazi ranbousman byen bonè nan premye ane a. Sa a pral anpil sove. Si pa gen okenn lajan anplis yo peye sou, li nesesè s'étendre mògej la ke sitiyasyon an pèmèt li ak kontra a avèk bank la. Pou egzanp, Bank la Savings etabli ke peman an byen bonè se posib apre 3 mwa apre yo fin premye peman an, paske li se pa pwofitab yo ranbousman rapid. Lòt bank pouvwa gen kondisyon pwòp yo. Men, pi bonè nan peye dèt la, pi gwo a pral delivre sou enterè yo.